ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: マンション比較中さん]

>>359 匿名さん
80/218は完売してもスカスカになりそうですね。
大阪市の世帯当たりの車所有率が0.4あたりなので、0.55の駐車場...
あまりにも空いていると管理費や修繕費に影響を及ぼすかと心配です

[363: マンション検討中さん]

マンションの駐車場って近隣の駐車場じゃなくて近隣の分譲マンションの駐車場代と比べるといいかも。
スーモで見れるけどファインエクストラシティはメンテナンスコストの高い機械式駐車場でここより同等かそれ以下でしたね。
不人気ならもっと安くして使用率を上げた方がマンションの財源が潤うかも？

[364: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん
中古マンションで見られる、
希望する場所に駐車できないなら、近隣の平置き駐車場が安いのでマンションの駐車場を利用しない。
になってほしくないです。

住居者が車を所有しているのなら、使用率があがると良いですね。

[365: 契約済みさん]

>>354 マンション比較中さん
オプション相談会で行ったので、ついでに見てきました。
リビングと廊下の間の開き戸は、
最大に開くとロックされ、動かなくなります。(ロック機構は床にあります)
ロックされた場合は、扉を開く方向に押すとゆっくり閉まっていきます。
つまり、普段は閉める動作をしなくても、勝手に閉まっていく仕様でした。

[366: 検討使]

今後結婚するつもりのない独身ですが同じような方でこちらに住む人は多いのでしょうか？
ファミリー向けだと肩身が狭いですかね？

[367: 契約済みさん]

>>366 検討使さん
58.8m2の部屋がいいのではないでしょうか。
書斎、寝室とリビングダイニング(食事と趣味の部屋)でちょうど良いと思います。
この部屋は、独身か子供が独立した夫婦用かと勝手に思ってます。

[368: 口コミ知りたいさん]

市内ですし、モデルルームでも若い夫婦が多い印象だったのであんまり車の所有率高くないんでしょうか。それなら1/4くらい公園になれば良いのにな！今さら無理ですが…。

[369: 契約済みさん]

>>368 口コミ知りたいさん
大阪市との協議により197台以上設置することが義務付けられています。
何れにせよ、機械式でなくてよかったと思います。

[370: 契約済みさん]

>>367 契約済みさん
追記
suumoによると、家族数1人が22%となっています。

[371: 検討使]

>>367 契約済みさん
その間取りがいいかなと思っていました。
やはり同じような人もいますよね。

[372: マンション検討中さん]

関東からこちらのマンションを検討している者です。

現地でしか分からない外観写真や近隣の様子を知る事ができ、楽しく拝読しています！ありがとうございます。
自身が東京下町の出身で、商店街が近くにある環境だったため周辺環境に魅力を感じています。また図書館も自転車圏内のようですね。
子供たちの絵本も借りられるかな。
縁があれば、4月頭にモデルルームへ出向く予定です。

[373: 契約済みさん]

>>372 マンション検討中さん
図書館は、
Googleマップで、徒歩17分、自転車5分と出ます。淀川に近いので、ついでに河川敷を散歩するのも良いでしょう。
1階：温水プール (お風呂もついてます)
2階：トレーニングルーム (民間のスポーツジムより安く、口座引き落としではなくチケットを買う方式です)
3階：東淀川図書館 (入って左側に靴を脱いで読書できるお子さんのコーナーがあったと思います)
4階：東淀川区民会館

図書館はネット利用が出来るようにしておくと便利です。利用方法は以下の通りです。
ネットで検索して予約する
東淀川図書館にない場合は、他区の図書館から転送される(大阪には24区あり各区に図書館があります)
用意が出来たらメールが来るので、指定した図書館(東淀川はもちろんのこと、どの図書館でもOK)に借りに行く

https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=367
https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=13

https://fitness21.or.jp/jigyo-shitei/shitei_higashiyodogawapool/

[374: 契約済みさん]

先週でしたか、大阪(地下)駅の様子がTVニュース等で報道されました。
来春開業予定です。
さて、写真はJR淡路駅に掲出されている路線図です。
駅番号F02が終点になっています。
F01は大阪駅用に空けているというのが、おおさか東線は大阪駅まで乗り入れると言われる所以です。
この路線図を見ると、新大阪駅の次の主要駅はJR淡路駅だと思います。
(JR淡路駅ができて、新大阪駅に行くのが便利になりました。徒歩では遠いし、阪急京都線+御堂筋線は遠回りで面倒でした)

[375: 354]

>>365 契約済みさん
ありがとうございます。
開き戸にもドアスムーサーが設置されているのは便利ですね

[376: 口コミ知りたいさん]

治安が悪いからやっぱり低価格なんですかね

[377: 検討者さん]

>>376 口コミ知りたいさん
治安悪いですか？
治安が悪いという基準はなんですか？

[378: 契約者さん]

>>376 口コミ知りたいさん
エビデンスを示してください

[379: マンション検討中さん]

今朝の新聞に、デマに賠償命令

[380: 名無しさん]

>>376 口コミ知りたいさん

大阪で治安が良いと言える地域はあまりないかと。

ここのマンションを低価格と言える人は、そもそもこのマンションを検討していないと思いますがwww

[381: マンション比較中さん]

>>380 名無しさん
大阪はええとこや
「安全性」、医療、文化・環境、教育、インフラの5項目で評価
世界の住みやすい都市ランキング、トップ10
1.ニュージーランド・オークランド
2.日本・大阪
3.オーストラリア・アデレード
4.ニュージーランド・ウェリントン
5.日本・東京