プラウド高崎あら町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド高崎あら町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115760/

所在地：群馬県高崎市あら町51-1、砂賀町23-1（地番）
交通：ＪＲ上越新幹線 「高崎」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ高崎線 「高崎」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.38平米～111.44平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高崎という街の魅力について語る後編「プラウド高崎あら町」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/5364/

[81: 匿名さん]

玄関前のカメラは付いてる？

[82: 匿名さん]

共用廊下側の部屋にルーバー面格子付いてる？
まさか、縦格子だけじゃないよね？

[83: 匿名さん]

二重床で二重天井だよね？

[84: 匿名さん]

郵便受けには部屋番号の表記がなく、キーをかざすだけで自分の郵便受けが開くタイプ？

[85: 匿名さん]

ラクセスキー？
まさか、鍵を挿してガチャガチャやるタイプじゃないよね？

[86: 通りがかりさん]

仕様は低いですね。モデルルームをみてみないとなんとも言えませんが、これで最上階は1億くらいらしいですし。

[87: 匿名さん]

ディスポーザーは自分で水を流すタイプ？
それとも、ディスポーザーONにすると自動で蛇口から水が出るタイプ？
いちばん良いのは、ディスポーザーONにすると、内部で水が流れるタイプ

[88: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん
コストカットしまくりのしまくりですよ！
現在までの物件資料にはない情報ももらっていますが、とにかく設備仕様もガッカリです！
個々の事情もあるでしょうから、どうしても高崎で買わなくてはならない場合以外は、検討をやめた方が賢明かと思われます。
残債割れの心配もありますね。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
やはりそうですよね。西口でプラウドということでかなり期待していましたが残念です。外廊下、アルコーブなし、トイレ洗面の安っぽさ、しかも機械式タワーパーキング。同じ1億をだすなら最近売りにでたブリリアを買った方がよっぽどよさそうです。

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
はい。おっしゃるとおり、設備仕様はもちろん、資産価値でみてもブリリアタワーの方が圧倒的ですね。
貴方のような、目が肥えている方にはプラウドは厳しい物件になっています。私もブリリアタワーは購入しましたが、プラウドはやめようかなと思います。
賃貸からの買い替え等、一次取得者ならまだ我慢できるとは思いますが。
相対でそんなに高く土地を仕入れた訳じゃないと思うのですけどね、

[91: マンション比較中さん]

>>90 匿名さん
現在他物件を所有しており、広い間取りが購入できれば転居予定だったのですが、最上階のプレミア住戸は仕様は多少変わるのでしょうか？ブリリアも１億以上で売りに出されている部屋は他とくらべて豪華にみえるのですが。内部の設備仕様が豪華になっても、駐車場や外廊下、ゴミステーションが１箇所などの点が不便な点にかわりないのですけどね。

[92: マンコミュファンさん]

>>89
西口プラウド1億、転売ブリリア28階の1.6億…どちらが良いかは一目瞭然

[93: マンション初心者]

>>92 マンコミュファンさん
仮にその通りの価格だったとして6,000万円の価格差（この価格差だけで高崎ではそこそこの立地にそこそこ立派な戸建てが建てられる）があっても高価格のマンションの方がいいと言うその理由は？
分かりやすく教えてください。

[94: 匿名さん]

浴室乾燥＆ミストサウナは付いてる？

[95: 匿名さん]

浴室ドアのタオルを掛けるバーは２本？
浴室ドアを透明にするのは、無償オプションでできる？

[96: 匿名さん]

各部屋にドアキャッチャーは付いてる？

[97: 通りがかりさん]

西口のはプラウドでも普通の感じのマンションじゃないですかね？
規模もタワーマンションでもないし。
それにまだ価格も出てないみたいですが1億もしますか？
再開発物件で商業施設や大規模駐車場とかペデストリアンデッキが付いてる訳でもないし、流石に1億はないような。
まあただ広さなんかにもよりますかね。

[98: 匿名さん]

>>93 マンション初心者さん

逆に西口プラウド がいいと言う理由は何がありますか？申し訳ないけど、どちらがいいか比べる相手ではないでしょ…立地、ランドマーク性、仕様などどれをとってもブリリアの方が上。機械式の駐車場ってだけで土俵が違うことがわかる。

あと西口プラウドは、リセール時に他の西口マンションの価格に引っ張られて価値が落ちるのは間違い無いんじゃないかな。結局価値は、近隣物件の売買事例から駅までの距離と面積で決まるから。あくまでも一次取得者用だね。

[99: 匿名さん]

私も野村の方から、最上階の広い間取りは1億前後になりそうとうかがいましたよ。

[100: 通りがかりさん]

普通に考えると平均的なマンションで1億の価格はおかしいと思われますが、仮に占有面積や間取りなどで規格外なら理解できます。
同立地の他物件と面積辺りの価格などで比較するのが適切なんでしょう。

[101: マンション初心者]

>>98 匿名さん
私は1億6,000万円のブリリアと1億のプラウドを較べ
プラウドの方がいいなんて一言も言っていません。
田舎のこの高崎で仮にいくら立地が良く、質の良いマンションでも、双方のマンションに言える事ですが、そもそもその値段の価値があるのかなぁ？と疑問を感じるだけです。マンション投資の世界は全く知らないので、あくまで一次取得を想定しての事ですがね。
ついでにお聞きしますが、実際この群馬の地の1億とか1億6,000万円とかのマンションを取得、賃貸を含めての引き合いはどれ程あるのでしょうかね？

[102: 匿名さん]

>>101 マンション初心者さん

マンションの価格なんて株なんかと同じで、結局のところ需要と供給が決める。

素人や一般人の感覚では理解できないかもしれないけど、1億で前後で買うニーズはあるんだろうね。現にブリリアが1.6億で取引されてるんだし。野村がマーケット調査を外すことは考えにくいから、まあまあの引き合いはあると思うよ。

[103: マンション掲示板さん]

あまりマンション価格設定詳しくないですが、今売り出し中のブリリアで専有面積101㎡の部屋が1.1億らしく、ここの最大専有面積の部屋は111㎡。
単純に面積を比較しただけでもここの方がブリリアより広い部屋があり、その意味で1億と言う価格は出てきているんでしょうかね？
確かにプレミアム感はブリリアでしょうが、専有の広さで言うと1億もそこまで違和感ない？？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション掲示板さん

相場から見れば高いと思いますよ。
ブリリアと比べて駅からも遠いし、階数も低いのに同程度というのは、ぼったくってるか、仕様をかなり高くしてる等の理由があるのでしょう。

ちなみにですが、売却時には、セレストタワー等の近隣マンションの売買事例が基準となるのでブリリアと比べても意味ないです（だからオプションによる価格上昇は価格に反映されにくい）

[105: 通りがかりさん]

高崎に高級マンションは今までないし、1億位出せる富裕層もそこそこいるから引き合いはあるでしょう。
実際、ブリリアは即完売でしたし。

[106: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
設備仕様見ると、コストカットしまくりでして、決して高級マンションではないですよ！
階高やサッシ高も期待できません。

[107: 口コミ知りたいさん]

狭い部屋が多いですね。3LDKならば最低でも75平米は欲しいところ。トランクルームもありませんし、収納も決して多くありません。周辺マンションよりも設備仕様でかなり優っていないと厳しいのではないのでしょうか。比較物件あまり無いですが。やはり、さすがプラウドだね！といった仕上がりになってほしいものです。

[108: 匿名さん]

有意義な情報交換の場ですので、コストカットしまくりとか、若干主観性、抽象的な表現は如何なのもかと。
確かに想定価格と仕様において、他の物件や場所等と比較して、その両者に乖離かあると思われるのかと思いますが、あくまでその評価は市場で決まる訳ですし。

[109: 匿名さん]

トイレもローシルエットトイレじゃない。

[110: 匿名さん]

マジかよ。トイレに手洗いカウンターもないぜ。

[111: 匿名さん]

マジかよ。
エレベーターが住戸に食い込みまくりだぜ！

[112: 匿名さん]

マジかよ。
玄関前にゆとり無くて、玄関開けた時に廊下の通行人に当たっちゃいそうだぜ！

[113: 匿名さん]

まさか1億円近く払う人にも、玄関でドアスコープ覗かせるんじゃないよな?

[114: 匿名さん]

まじかよ。
食洗機も標準じゃないのかよ！

[115: 通りがかりさん]

なるほど…
相当設備仕様が微妙なんですね…

[116: 匿名さん]

各階ゴミ置き場なんてあるわけねーよな？

[117: 匿名さん]

マジかよ。隣戸隔板が低いのなぜ？

[118: 匿名さん]

マジかよ。
あの階段の配置なんだよ？
冗談もほどほどにしろよ！

[119: 匿名さん]

マジかよ。
スロップシンクもねーのかよ！
バルコニー広いって宣伝だけど、プールやるときキッチンからバケツリレーか？
悪い冗談だろ！

[120: 通りがかりさん]

比較論的に説明しないと費用対効果分からないぜ。
兎も角、ここでなんと悪評しようが市場が決めること。
需要はあるみたいですが。

[121: 匿名さん]

確かに需要はあると思います。
でもあの設備仕様にしてはとにかくお値段が高いですね。

[122: 匿名さん]

とにかくコストカットしまくり！
笑えてくるぜ！

いいんだよ。坪100万円くらいに抑えてるならコストカットしたって！
土地の仕入れだって相対なんだからさ。

高いなら、いい物作ろうぜ！

[123: 匿名さん]

高すぎて残債割れの心配あるんじゃ、、、

[124: 匿名さん]

立地だって、レジデンス高崎のほうが遥かに良いし。

周辺中古に負けない魅力ある？

[125: 匿名さん]

外廊下の時点でプレミアムじゃないよね…

[126: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
悪評してないYo！
設備仕様の低さを客観的に伝えてるんだYo！

[127: 匿名さん]

とにかくコストカットしまくりということをわかっていてほしい。
それを知っていて買うのと、知らないで買うのはぜんぜん違う。

[128: 検討板ユーザーさん]

事情通の方々、比較的同時期のアルファステイツ田町と比較してもらえないでしょうか。
アルファステイツはかなり短期間で完売したようなので、果たしてスタンダードタイプのプラウドがどれ程の売れ行きになるのか？群馬初なので期待先行だけなのかどうなのか興味が湧く！

[129: 検討板ユーザーさん]

アルファはけっこう売れ残ってたんじゃないかな。しつこくDMが何度も届いてましたし

[130: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

アルファの売れ行きだけでなく、近隣中古物件の足の早さなどから考えても、ニーズはかなりあると推測できます。

条件の悪い部屋（例えば日が全く当たらない、近隣建物から部屋内が見えてしまう等の悪条件）以外は、すぐ完売するのではないでしょうか。