プラウド高崎あら町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド高崎あら町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115760/

所在地：群馬県高崎市あら町51-1、砂賀町23-1（地番）
交通：ＪＲ上越新幹線 「高崎」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ高崎線 「高崎」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.38平米～111.44平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高崎という街の魅力について語る後編「プラウド高崎あら町」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/5364/

[187: 通りがかりさん]

2週間前の一期販売予定が49戸で、実際の一期販売が43戸

一期売り出しが40%

余り物には福がありそうな気配です

[188: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
ご返信が遅くなりごめんなさい。
かなり個人的な見解になりますが。
駅が近い
買い物も全て徒歩圏内
デパートもあり高崎駅周辺はは個人のお店もかなりあります。
生活は周辺で全て事足りてしまうと思います。
高崎はやはり車がないと不便ですが、新幹線もありますし普通に過ごす分には困らないと思います！！

[189: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん

要望書が入ってるところだけ出した感じですね。
ちなみに抽選でダメだった人には、次回販売前に優先的に案内するって言ってたので、実際には50程度は埋まる気がします。

[190: 匿名]

>>188 マンション検討中さん

スズランの地下は品物のわりに野菜など安いしいい環境ですよね。
お金あればほ欲しいな。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

スズランもいつまで持つか…
この前の日経ダイヤモンドか東洋経済だか忘れたけど、倒産懸念ランキングで上位だったきがする。

[192: 通りがかりさん]

スズランも高崎はそのうちなくすんじゃないですかね？
前橋が本店だし競合店もなく再開発に市も積極的だし。
それに高崎店は耐震補強の必要があるとかどっかで聞いたことがあります。
いずれにせよスズランがなくなったとしても高崎市としては中心市街地の核としてみている場所だろうし、跡地は再開発すると思います。
その際は恐らく需要が見込めるタワマンと低層階にスーパー辺りを入れると思います。
なので寧ろ撤退した方が魅力が増す？ことになるかもですね。

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん

市がどんなに力をいれても手を挙げる事業者がいますかね…
出来てもマンションか医療モール、公共施設ぐらいしか期待できないんじゃないでしょうか。

[194: 匿名さん]

市が力を入れる＝補助金対象事業となる
東口のタワマンもそうですが、補助金が貰えるとなれば通常採算が取れない事業でも参入者は出てきます。
それに中心商業地と市が目している場所に、その核となる商業施設が無くなったとなれば市も優先課題として商業施設整備を進めざるを得ないでしょう。
行政は一度定めた計画、方針に従わざるを得ないから。
その際商業施設だけではとても採算が合わず、マンションも付くはずです。
マンションは補助金分コストを穴埋めでき、売り切ればいいだけですから。
商業施設だと補助金分コストが穴埋め出来ても収益を出さないといけないし、なかなか難しいはずです。
なので顧客となる定住者を単位面積あたりに高く出来るタワマンとセットにして、その住民が日常で使う商品販売、つまりスーパー程度のものを低層階を付けるのが妥当と言うか今の地方都市中心部の再開発均衡点になっていると思われます。
当然、開発するディベも権利床販売でよりコストカットするために市に買い取らせる、つまり実質的な補助金として公共施設を入れることも考えられるところと思います。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

194さんの言う事業者は開発行為のことを指してると思いますが、そちらは難なく見つかると思います。
問題なのはそこを賃借して商売する事業者（スーパー）が見つかりますかね。栄町の開発でさえコロナ前の段階でテナント先を探すのに苦労してたようですし。

とりあえずスレ違いですから終わりにしましょう！
ありがとうございました。

[196: 評判気になるさん]

第一期登録完売御礼に更新されていました。
どんな部屋が残っているか気になります。

[197: 匿名さん]

群馬県内不動産引き合い増　東京圏から移住
https://www.jomo-news.co.jp/news/gunma/politics/277320

昨年11月～2月に行った第1期、第2期販売の合計で契約者の18.0％を東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県の居住者が占めた。

[198: マンション検討中さん]

もっと時間をかけて販売するのかと思っていましたが８割以上は売れているようですね。次は最終期になるのかな・・・。西口でここより駅近物件は当分計画なさそうですし、買える方がうらやましい～。

[199: 匿名さん]

>>152 匿名さん
レジデンス住人です
高級と言えるかどうか分かりませんがご参考まで
・逆梁ハイサッシ（リビング明るいです）
・二重床、二重天井
・床はボイドスラブ（天井を横切る梁ありません）
・角住戸が多い構造（アルコープでプライバシー高い）
・エントランス解錠は鍵をセンサーにかざすタイプ
・エレベータは高速タイプが２基
　（鍵が無いと呼べません、エントランス解錠と連動）
・地下に機械式立体駐車場（6、7箇所で同時出車可）
　　＊真夏も涼しく雨天時でも濡れません、便利！
・パナソニックのエミットマン・ションシステム（OP）
　床暖、エアコン、リビングのダウンライトを遠隔操作
　　＊スマホからインターネット回線でON/OFF
　家族の解錠記録や来客記録も自動メール送信可
・なんと言っても立地が良いです
　（高崎駅徒歩４分、西は観音山、東は美術館の眺望）

以上、思いついた点を挙げてみました
ご参考になれば幸いです

[200: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん

スズランは去年再開発を発表しましたね。

[201: マンション検討中さん]

再開発に伴って高崎駅周辺もリセールバリュー上がってくるんですかね
今回プラウドは色々なタイミングもあって
手が出せないんですが数年後手頃な価格帯で出始めたら是非検討したいです。

[202: 口コミ知りたいさん]

再開発順調行きますかね。
東口も進まないし、スズラン関係もどこまで行っているのか。まぁ事業の性質上時間がかかるのは分かりますがどうも高崎の再開発もぱっとしないですよね。それにあら町私も見ましたがそんな魅力感じなかったですね。

[203: マンション検討中さん]

残1戸になりました。今月中に完売でしょう。
つくば、水戸よりも早いかな？！プラウド宇都宮も長谷工で間取り似ていますね。

[204: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね。
おめでとうございます！

[205: マンション検討中さん]

>>204 検討板ユーザーさん
早かったですね！
やっぱり東口の話が延期になったことも大きいのでしょうか

[206: 匿名さん]

完売しましたか。
予定通りなのかどうか不明ですがまあ普通の板マンで8千万のものが売れるのだからそれなりなんでしょうね。
東口はどうなんでしょう。やるとは思いますが先なんでしょうね。
西口にもタワマンやこのようなハイグレードなものがもっと出てくるといいですね。