ジオ西宮今津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮今津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/imazu/

所在地：兵庫県西宮市今津出在家町34番1（地番）
交通：阪神本線「今津」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～79.18平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん

同意。
地価上昇バブルがこれまで10年以上続いたわけだけど、今更土地売る地主もおるんかね
好立地はこれから定借しか出てこないと思う

[63: マンション検討中さん]

小、中学が近く買い物も便利。二馬力の家庭には、子供が小さい内はいい条件だからと資料請求したが定借。ここ3日間着信あり。残念感半端なしと言ったところですかね。

[64: 匿名さん]

>>60>>61
阪神だけなら西宮駅が上でも今津駅は阪急と阪神が隣接唯一の駅だからそれはそれでめちゃ便利。
まだマルナカ(イオン)、関西スーパー、コープ、コーナン、ヤマヤ、コジマ、他にも色々、大規模店舗が5分以内にひしめき(阪神間唯一の密度)買物も極めて便利、パッとしないどころかかなりの穴場。
この立地なら定借でもそれなりに魅力的だと思います。

[65: 匿名さん]

関スパまでいれて、スーパーなんて5個も6個も要りますか？
マルアイとマルナカがあれば十分
阪急といってもしょぼい今津線
コジマってどこの店？ジョーシンの間違いじゃないの？
買い回り品ですからね家電は。ヤマダがひとつあれば特に困りません
コーナンが徒歩圏だから定借でもOK？になりますか？

「定借でも欲しくなる魅力的な立地か？」←これに尽きる
そりゃ安ければ定借ニーズとしてはわかりますが
結構にお高いじゃないですか
そのうえ地代がまだでていないので
魅力的かどうか総合的な判断まではできないでしょう。

[66: 匿名さん]

>>65
確かにこれだけ店が多くなくても生活は出来るけど多いのはやっぱり魅力ですよ、
まだ大阪や神戸に行くのは阪神があれば問題ないけど、阪神間の私学は阪急沿線に多いので阪急が使えるのも便利です。

[67: 匿名さん]

そんなに今津の定借を愛しているんですね。
70年一度も引っ越しをしない覚悟を持って
今津に骨を埋める気なら
リセールに苦労するかもなんて心配もいりませんね。

毎月の地代を支払うんですから
ワンカップ大関ぐらいおまけでくれればいいのにね。

[68: 匿名さん]

場所はとてもいいと思うのですが、定借が気になります。ただ気になる人は買わなくてもいいっていう話になるんだと思いますけど。
競合のマンションがあるとするならどこがありますか？

条件は
・小学校に近い
・中学校に近い
・スーパーもたくさん
・子育て環境がいい
・西宮あたりが希望
・価格は割安だと嬉しい
です。

[69: マンション検討中さん]

>>67
70年後にどうなってるかなんだれにも判らなし、
そもそも50年もすれば建て替です。
まだ20年後に売却し売却価格が通常の分譲より下落していても、
トータルで考えれば損得はほとんどどっこいだし。

[70: 検討板ユーザーさん]

今のマンションのデザインや内装をもってして50年建て替えは無いと思う
70年ぐらいが絶妙

[71: 匿名さん]

69さん、毎月の地代もでてないし
20年後の売却価格もわからないのに
トータルの損得どっこいどっこいは無茶苦茶
現段階での損得は算出不能ですよ
あなたのことは嫌いじゃないけど
論理展開は荒唐無稽
ただ、69さんがこのマンションを買うことは誰も止めていないし
ぜひ購入して住民版をまとめてほしい。

[72: 匿名さん]

駅に近いのに買いやすい価格帯の物件だと思ったら
定期借地権物件だったのですね。

借地権付きでもリセールをすることは可能と聞いたことはありますので
転勤や他物件に引っ越したいと考えた場合も安心みたいです。

ただ、もし財産を少しでも残していきたいと考えるのであれば
じっくり考えたほうが良い気もしますね。

[73: マンション検討中さん]

昨日この辺知ったわ。43近いし環境悪いわ。

[74: 匿名さん]

（仮称）「ジオ西宮新住街区」大規模構想［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/imazu
所在地 兵庫県西宮市今津出在家町34番1(地番)
交通 阪神本線「今津」駅 徒歩7分
阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩20分
総戸数 181戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上10階建
敷地面積 6,593.87m2
建築面積 2,701.21m2
建築延床面積 14,136.82m2
用途地域 準工業地域
第5種高度地区(絶対高さ30m)・特別用途地区(酒蔵地区)
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 40.97%（法定建ぺい率60%）
容積率 199.65%（法定容積率200%）
竣工時期 2021年11月上旬（予定）
入居時期 2021年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有
建物：所有権の共有
借地権 種類と期間：一般定期借地権（転借地権）、引渡日より2093年5月25日まで（建物解体期間含む）
地代（月額）：未定
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第BCJ19大建確077号（令和2年3月23日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニア事業部
駐車場 150台[機械式133台・平面式17台]※来客用区画3台、カーシェアリング用区画2台含む
月額使用料未定
自転車置場 342台[上段19台、下段固定式19台、スライド式248台、平面式32台、専用サイクルポート12区画（24台）]
月額使用料未定
バイク置場 3台[平面式]
月額使用料未定
ミニバイク置場 20台[平面式]
月額使用料未定
サイクルスペース 未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。

第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年10月下旬（予定）
販売戸数 5戸
価格 2,898万円～3,778万円（予定）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 57.90m2～79.18m2
バルコニー面積 11.02㎡～12.35㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理一時金（一括払い） 未定
修繕積立一時金（一括払い） 未定
月払賃料（月額） 未定
保証金（一括払い） 未定
解体準備金（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年8月21日（金）
次回登録予定日 2020年8月24日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ西宮今津PJ」販売準備室
フリーダイアル 0120-8984-55
営業時間 【平日】10：30～17：00
【土日】10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日

[75: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

情報が無い今の段階でそういう前向きな判断してるって根拠はあるの？
まさか営業マンですか？

10月から販売開始の1期1次がたったの5戸しか販売しないってことは事前申込がほとんど無かったのではと疑ってます。

所有権で3,778万円・79.18m2の価格であれば低層階でも適正ですがここれに1,000万から1,500万くらいと予想してる借地料・解体準備金・保証料なんかが加わるってちょっと高過ぎる印象です。

ただ定期借地権関係費が幾らになるか不明なので現時点では監視続けます。

[76: 匿名さん]

3LDKで3千万円以下の部屋は一階になるのでしょうか？2998万円と明記されいている部屋は105号室となっています。1階でも専用庭とかテラスとかが無いタイプなのでしょうか？
65.78㎡でありながら最低でも一室5帖の広さがあるのでベッドを置いても余裕がありそうに思います。このタイプならば洋室3を開放してもリビングとして自然につながるだろうと思います。

[77: 坪単価比較中さん]

40代。余生を過ごすには十分な70年の定借。

割と前向きに検討していますが、ここでの反応みると割高すぎるということですね。

ジオブランドにしては施工会社もイマイチなんですよね。
ハイブランドマンションと思っていましたが、「ジオ」という名前にふさわしいマンションとは期待しない方がいいですかね？

[78: 匿名さん]

マンションは施工会社で選ぶものですよ。
ジオにもいろいろランクがあって
長谷工施工は最低部類。
材質も劣りますが仕上げも雑で有名。
薄利多売で利益も抑えられているせいか職人にやる気もありません。
それでも安ければまだ納得できますが、
大関に余程の好条件でも提示したのでしょうか
近隣の所有権マンションより割高という結果に。
これでは貧乏くじを引くのは誰か目に見えていますね。

[79: 坪単価比較中さん]

77です。
>>78さんありがとうございます。
マンションは施工会社で選ぶもの。肝に銘じておきます。
確かに割高感はありますねー。

[80: 販売関係者さん]

阪急阪神だから阪急と阪神の駅にマンションつくるの？？
どういうこと？？

[81: 坪単価比較中さん]

>>80
阪神阪急沿線を開発して活気づけたい、という思惑は当然あると思いますよ。

[82: 匿名さん]

ジオは東京にもいくつも建ててるし、
阪急阪神とか関係無いよ。

[83: 匿名さん]

ジオは基本的に
「電鉄系特有の良心的な値付け」をする業者だと思っていたけど
この定借マンションに関しては思いっきり外してる。
一体何があったんだろう？って勘繰りたくなる。

[84: 匿名さん]

ジオだからお洒落とか高級感があるとか施工が丁寧とか、そんな話全くないんだけど。阪急のイメージに勝手に踊らされてるだけ。もっと他も比較するべきだと思いますよ。
必ずしもジオがダメという意味ではありません。

[85: 坪単価比較中さん]

友達が済んでたジオ、じっくり見せてもらったけど、造作がよくて全体的に丁寧なつくりに見えた。

安普請のうちのマンションとは全然違うなって思ったよ。

単にジオの中でも高級だっただけかもしれないけど、うちのマンションのシリーズだとどこまで高級にもっていってもジオとは比べ物にならないと思った。

阪急に騙されているというか、阪急がある程度の品質は担保してくれてると思い込んでたよ。

[86: マンション掲示板さん]

長谷工だからダメとかどこぞやの素人ライターの記事でも鵜呑みにしちゃったのかな？（笑）
長谷工は施主に言われた施行内容を忠実に具現化する施行会社。仕様がチープなのは単なる施主の仕様指示。

[87: 匿名さん]

>>85 坪単価比較中さん
素人が見える範囲で丁寧な作りとか、そんなの大抵のマンションも同じ。本当に丁寧かどうかなんか外から素人が見て判断なんかできませんって。
そもそも造作みたいな内装の丁寧とか豪華なんて阪急に限らず素人騙しであってそれが工事の全体的な丁寧さなワケないでしょ。
どこのデべも高級エリアなら立派な仕様に計画し施工指示を出すだろうし、庶民ウケしそうなエリアなら仕様は落としたものになる。どこの高級ジオを見たのか知らないけど、比較的南側のこちらの物件はそのジオと同じような仕様にはならないと思いますよ。ただそれが丁寧な仕事でないと言うかと言うとそうではありません。要は阪急だから他より高級、仕事が他より丁寧というのはただの先入観です。
そもそも阪急が何故関西で人気なのかは施工が丁寧云々というよりも、阪急沿線のイメージをマンションの販売戦略を上手くのっけているところなわけで、阪急＝ある程度の品質は担保してくれてる　なんて勝手に思い込むのは完全にそのイメージに乗せられているってワケ。

[88: マンション掲示板さん]

長谷工も一括りにダメというわけではなくて、結局建物価格として積まれた金額次第だよね

[89: 匿名さん]

地代出ましたか？支払いの総額を知りたいのですが？

[90: 匿名さん]

すみません。出てましたね。
仮に４LDKだとすると
毎月の管理費　修繕積立金　地代　解体準備金などをあわせて
32090円となり駐車場をかりるとさらにP代、
これに建物部分にかかる固定資産税が毎年かかる計算ですね？

P代はいくらかわかりませんが周辺から予想するに
8000円から高くても1万円？
毎月の固定費4万はやっていけるかどうか。

[91: 坪単価比較中さん]

すみません、地代等どこに出ていますか？ログインしてもないような？

[92: 坪単価比較中さん]

すみません、発見しました。ログイン前にあったのですね

[93: 匿名さん]

ここの魅力のひとつに隣のスーパー銭湯・一休というのがあると思うんですが
この一休、いつ撤退するかわからないという気がします。
そもそも数年前に一度経営母体が変わって
しばらく営業をしていなかった期間があり
その後ほとんど居ぬきで（つまり設備にまったく資金投資をせず）
一休が引き継いだわけですが
その後もロクな修繕もせずにここまできています。
施設はどんどん古くなり、コインを入れるロッカーの開閉も一苦労。
女性用のスチームサウナの扉も壊れていますが
何か月も修理もせずに放置されたまま。
スタッフに尋ねても改修の予定は明言せず（予定なし？）
浴槽のタイルなどもひび割れ・欠けだらけの古さ漂う入浴施設ですが
これだけ改修しないのはやっぱり撤退前提？なのかと疑っています。

[94: マンション掲示板さん]

新築買えば家の風呂のほうが綺麗なんだしスーパー銭湯なんてあってもなくても行かないって

[95: 匿名さん]

解体準備金、高すぎませんか。
解体期間も含めるというので
実際何年何か月支払うのかわかりませんが
71年間の支払いと仮定すると
一戸当たり240万から310万ほどは支払うことに。
これってマンション価格の8％に近いぐらいでは？
定借で長く住めない上に解体費用まで入居者持ちって
なんだかぼったくられるような。

[96: マンション掲示板さん]

解体費用の積み立てがあるのは悪いことではない
こんな立地の築70年の所有権なんて処分に困るだろうし
目先の損得だけ考えるとそりゃ払いたくないだろうけど

[97: 匿名さん]

一戸あたりにこんなにかかるのかなってことですけどね。
通常の一軒家だと50万なのに
マンションだと5~6倍って適正価格なんでしょうか。

[98: 検討板ユーザーさん]

70年後の物価は予測できませんから予め多めに積み立てるだろう
余ったらもちろん返ってくるでしょう
まあ最後保有者じゃないと権利ないだろうけど

[99: 匿名さん]

多めにっていっても、度を越してる。
何かと業者有利の設定。
一事が万事この調子で全てが回りそう。

[100: 評判気になるさん]

管理費
7820円～1万700円／月 (予定)

修繕積立金
5790円～7920円／月 (予定)

土地賃料：7200円～9800円／月 (予定)

解体準備金：2680円～3670円／月 (予定)

[101: 匿名さん]

ところで、こういう物件って、
部屋のオーナーさんがどんどん死んでいくと思うんですが
オーナーさんが亡くなったあと、相続するひとがいなかったら、
管理費や積立金はどうなるんでしょうか？
まさか国が払ってくれるはずもなく
残存期間が少なければ次に買う人なんて現れないでしょうし
一体どうなるの？

[102: 匿名さん]

定期借地権付についての特設ページがあって親切だと思います。説明はわかったようなわからなかったような感じですが、立地と価格的にはたしかにお得ではないかと思います。土地代も含む一般のマンションの場合より土地を借りている場合のほうが将来的に面倒なことも無いのかも？と思えたりもしましたが、月々土地賃料も払うのは頭にありませんでした。月々の支払もこまごまとけっこうあるものだなと思ました。

[103: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん

たしかに
場所がめちゃいい訳ではないのと戸数の多さから空き家や放棄のリスクはあるのかもしれないね

[104: 匿名さん]

101>>
管理費や積立金は管理会社での負担になるのではないでしょうか。
基本的に管理費等は管理組合での管理になります、支払いをしない方がいない場合、それは管理組合で調整することになるでしょう。

負債が多くなれば各戸の負担が増えます。
こちらでは定期借地権は解体準備金等も必要になってくる。固定資産税がない分負担金は変わりないということなんでしょう。

[105: 匿名]

カネきついんやったら無理はあかんで。

[106: 匿名さん]

固定資産税は建物部分にはかかるのでは？

[107: 匿名さん]

101
相続者がいない場合は、裁判所に相続財産管理人選任の申し立て等の手続きを経て国庫に帰属します。国庫は住戸をお金に換えて所有することはありませんので次の流れとしては競売の様になり、次の買主に渡ります。
申し立ては、管理組合でやらねばなりません。空き住戸になっても、相続者がいなくても、放置しては何も解決しません。（元）所有者に管理費等の請求が発生しつづけて、滞納が大きくなっていくことになります。
管理会社がこれらを負担することはありません。
私は管理会社の社員でしたが、ある区分所有の独居老人が無くなられた際、この様な経験をしました。

[108: 匿名さん]

では管理組合としては、管理費が入ってこない部屋が何軒か何十軒かわからない可能性があるってことですね。築60年とかなるとどうなっちゃうんでしょうね。所有権でもそんなリスクがあるのに定借だと尚更ですね。実際購入者も自分が死んだらもう知らんわって感覚で購入するでしょうし相続人もプラスの資産だけを母親名義にしておいて相続し父親名義のこのマンションは相続放棄など都合のいいこともできますしね。

[109: 匿名さん]

今まで現金払いしかできなかったマルアイが電子マネーに対応
チャージしてタッチ

[110: 検討板ユーザーさん]

立地よい定借なら解体間近でも家賃安くすればコスト回収は最低限できるだろうけど60年後ここは借りたい人がいるかどうかわからん場所だなぁ
戸数多いし

[111: 匿名さん]

そうそう、スーパーが多いのをウリにしてるけど、
コープは東町に移転が決まってるし、
マルアイは品揃えがイマイチ。
マルナカは坂もあるし、交通量の多い信号もあるからなぁ。
コーナンは毎日行く所でもないような。
言うほど便利か？

[112: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始。
ジオとしてはかなり抑え目の価格帯だなというのが印象的。
借地権付きのよさなのかしれませんね。
ちなみに借地権付きマンションでもリセールはできるでしょうか。

[113: 周辺住民さん]

もともと所有権でも大して高くない立地で定借なのがよくわからん
西北駅３分に高級定借とかのほうが本来の定借の意に沿うと思うけど

[114: 匿名さん]

月払賃料というのが定期借地権の賃料ってことなんでしょうかね。
その他にも管理費や修繕積立金があり解体準備金というものまであるんですね。
マンションを購入するにあたり月々に掛かる賃料っていろいろありますね。

[115: 通りがかりさん]

上限上がったなー

[116: 坪単価比較中さん]

価格公表されたのにココ盛り上がらないねぇ

[117: 検討板ユーザーさん]

住みたい人が多い場所ではないから単純に人気がないだけかと

[118: 通りがかりさん]

でも一期の販売数見たらなんやかんやで100件くらい要望書入ってるってことなのかな？？ここではあまり人気ないのかなーと思っていたけどそんなことは無かったのかな

[119: 匿名さん]

要望書入れて、抽選参加して、当選まではしたけどその後キャンセルっていうのも実に多い。
本当に人気があったらこのスレ数も伸びるでしょう。
MRに行けば、そりゃ絶好調としか言わないだろうけど。

[120: 匿名さん]

>>要望書入れて、抽選参加して、当選まではしたけどその後キャンセル
こういったのって、不動産会社はもちろん、購入者からしてもライバルなわけなのでやめてほしいですよね・・・
周囲を見ていると、コロナ禍で年末から来年にかけて給与が減るかもしれないので買いたいけれど見守ってる人が多いです。
ワクチンができれば安心ですけど、この状態が何年続くのか・・・

エントランスのガラス張の外観が素敵と思いました。
CGでは桜が咲いているようでしたし、四季で花を楽しめるのも素敵。

[121: 匿名さん]

ここを本気でほしいなら中古で買えばいいんですよ
数年待てば信じられないぐらい値落ちしてますから。
10年待てば恐らく半値。
残70年で買うより残60年で10年短くなりますが
半値なら仕様も好きなようにいじれますし
お得感は出ると思います。
20年経つと、、、
もう想像もしたくないぐらいのところまで落ちていると思います。

[122: 検討板ユーザーさん]

築10年で1500万の分譲マンションなんて見たことないけど

[123: 匿名さん]

だってこのあたりに定借がないから。

それに地区10年で1500万のマンションって
今はないかもしれませんがこのあたりでも20数年前は普通にありましたよ。
関スパやマルナカができる前で
本当の不動産不況の頃ですけどね。
今では信じられないかもしれませんが
新築分譲価格で2000万を切った物件まであったぐらいですから。
それと今は政府が配った現金じゃぶじゃぶで
段々あがってきていた不動産価格がバブルのピークかもしれない。
バブルがはじければ定借が半値になるのに10年もかからないかもしれない。

[124: 通りがかりさん]

1500万なら家賃10万で貸しても利益出ますね
ここって築10年分譲賃貸家賃10万でも借り手がつかない場所なんでしょうか

[125: 匿名さん]

１０万で利益出ますか
現金買いでなければ、本体のローンのほかに毎月の地代、管理費、結構な額の固定資産税もかかりますがそれは賃料に含めるんですか？
別途徴収？

[126: 匿名さん]

あと不動産会社に支払う管理料も忘れてた
アーバンライフならそこは無料でしたっけ？
関西積和だと今１割？
ソレはいれるの？別途？

[127: マンション掲示板さん]

1500万やと8万ぐらいが分岐点や
今どき投資用のやっすいワンルームでも1500ぐらいからスタートや
さすがにそれよりはマシかと

[128: 匿名さん]

ワンルームって何㎡ぐらいの物件をいうんですか？
一般にワンルームって20㎡ぐらいの部屋を指しますが違うのかな？
今津駅周辺のワンルームの取引価格ぐらいは調べて書き込んでいますか？

[129: 匿名さん]

>>128
>>ワンルームって何㎡ぐらいの物件
1LDKで、LDKが相当広くても1LDKって見たことあります。

調べたら「1部屋で作られた最もシンプルな間取りです。 玄関と部屋には仕切りがないのが一般的」でした。
扉があれば1Kや1DK、1LDKになるんでしょうし、定義ってよくわからないです。
SOHOできそうな間取りで、玄関あけて部屋が広いとしても1Rになるんじゃないでしょうか・・・

間違ってたら補足してください。

[130: 評判気になるさん]

>>118 通りがかりさん
100戸売り出したけどまだぜんぜん残りがあるみたい。定期借地権てのがダメなんかな。よくわからんし。

[131: 匿名さん]

定借云々以前に場所に魅力がないなぁ

[132: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん

そうなんですか！？

[133: 匿名さん]

みたことあります！
100㎡超の1LDKとか。
たぶん広さではなくて部屋数とかで決まるのでしょうね。

ここって人気ないですか？
第1期の1次と2次で100戸供給したそうですが。
全181戸なので半数以上が売れたということになります。
完成および入居は来年の11月、12月予定とのことなのでまだまだ時間はありますし。
売れてる方じゃないんでしょうか。

[134: 匿名さん]

売れている方だとは思いますが、
1期がマンションの場合一番売れるときなので、
そこでどれだけ売れるのかっていうところが大切になっていくのだと思いますよ。

戸数多いので
これから
どれだけ売れていくのかというのがポイントになるし、
大変になってきます。

[135: 匿名さん]

新分譲スタイルみたいなことが書いてあって、何かと思ったら定借のことだったんですね・・・・
70年以上先のことがどうしてもよくわからないので
なんとも言えないところがあるかなぁ。
現状の技術力だと、ある程度経ったら大規模修繕では追いつかない
壊すしか無いにしてもいろいろと揉めてしまうのでは？というのはあるし
終りが見えているのはスッキリしているような気もする。

[136: 通りがかりさん]

今津中の進学先はどうなのでしょうか？
とある塾の学校別のテストの点数は真ん中よりちょい下だったけれど……

[137: 匿名]

え、進学すんの？

[138: 通りがかりさん]

娘がいずれ進学する予定で気になりました。

[139: 検討板ユーザーさん]

今津中学は素晴らしい学校です。市西に毎年20人程度進学します。また、中連体では圧倒的走力でリレーで1位を毎回とっています。詳しくは学校のHPを見てみてください。

[140: 買い替え検討中さん]

学校に期待してはだめ
生きて卒業できればＯＫぐらいに考えてください

[141: 匿名さん]

定借で価格の安さを打ち出してきていた割に苦戦中ですね。
竣工までに完売できるんでしょうか。
最近はコロナで持ち家を手放す人も増えてきてるとか。
バブルがピークを迎えたあとの不動産価格が心配ですね

[142: 匿名さん]

ホームページに価格も書いてありました！
Cタイプの2LDK、B2タイプの3LDK、差額が100万円くらいなら、3LDKの方がいいかなとか、Kタイプにもなると4000万円近くなると思ったり。

定借だからなのか安くてお手頃です。
ただ、いずれ出ていかなくてはいけないのはネックです。
コロナで住宅ローンが払えないと手放す人もいるんじゃないでしょうか。
株もバブルで今はいいものの、森永卓郎さんがバブルが弾けるとも言っていました。今後、どうなるか・・・。

[143: 匿名さん]

ｶﾅｼｲお知らせ
隣の銭湯ですが3月末で閉店ですって
マンションの魅力半減です（涙

[144: 検討板ユーザーさん]

70年後のマンションなんて処分や建て替え問題にに困るし2束3文だろうから定借は理解できるとしても立地が微妙すぎる

[145: 匿名さん]

小中近いですしそんなに立地が微妙ですか？
前の方が書いていらっしゃるようですが市西20人は凄いですよ？

[146: 匿名さん]

建て替えには困らないでしょう
というか建て替え問題がないのは唯一ぐらいの魅力では？
ただ処分は厳しい。
時が経てばたつほど、簡単には売れなくなる。
古くなれば古くなるほど賃貸も厳しくなるし。
部屋のオーナーが死んで放置される部屋も年々増えそう。

[147: 匿名さん]

価格は確かに買いやすいのですが、わざわざここで定借物件を購入するかどうか悩みますね。
よほど、この周辺に住みたいという気持ちが強ければ別ですが
価格を優先に考えるのであれば、中古物件でも良いわけで・・・。
リセールできるとは聞きましたが、定借物件に魅力は感じないかなと思いました。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん

なに本気に捉えてんだが笑ネタに決まってるでしょう

[149: 匿名さん]

通学区の学校が勉強やスポーツに打ち込んでる姿は安心感はありますけどね。
ですがまあ公立だと年々変化していく部分もあるんで…。このまま頑張って行って欲しい所ですけど。

公式サイトの供給104戸というのは申込が入った数なんでしょうか。もうこれだけ売れてるなら凄いですね。
入居まで一年ほどありますがこの調子なら完売まで早そうです。

[150: マンション検討中さん]

西宮市の保育園の待機児童1,000人超えてましたね。
ここを新婚で買うと育休あけで
仕事復帰したくても保育園に預けるのは
厳しそうです。

子供がある程度大きいなら
安くていいですねー

[151: 匿名さん]

第1期3次で104戸、早い展開のようにも思えますね。
やはり価格が魅力なんじゃないでしょうか。
半数以上が売れたことになるのかな。

最多価格帯で3,300万円台とのこと、
広さもまずまずなので買いやすいのだと思います。

スレに加えて管理費と修繕積立金が比較的低めの金額でもあり、
将来的にも支払い面では無理が無いと思えるのでは。

とはいえ、月払い賃料と解体準備金という項目もありますが。

[152: 評判気になるさん]

この価格しか買えない方が集まって、永住前提がほとんどだろうな。定借でもここは転貸借になるから、リセールはフラット35しかローン付けできない可能性が高いし、買い手を探すのも苦労するだとうな。定借ページも所有権との比較は、金利1%のシミュレーションで出てるし。阪急さんだから、その辺りもきっちり説明されてるんでしょうけど。解体準備金は35年目から倍額になるパターンなのかな？

[153: 検討板ユーザーさん]

このレベルの立地のマンションなら元々土地の価値としても低いし、70年経てばおそらくマイナス評価
リセールは期待できないがずっと住む前提なら定借の方がむしろいいかもしれない

[154: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん
定借は「新築分譲時の提携ローンを除いて」扱う金融機関が少ないから、確かに転売は厳しいよ。営業は都合のいいデータを示すから眉唾物。

[155: マンション検討中さん]

ずっと住むか売却時に損失出す覚悟はいりそうですね

[156: 匿名さん]

ジオブランドのマンションにしては価格が割と安いので
大規模マンションだからなのかなと思ってました。
でも、ここは定期借地権だったんですね。
安い価格の設定もなるほどという感じです。
となると、買いやすい価格であったとしても
財産として子供に残すことを考えるとちょっと難しいのかなと思いました。

[157: 職人さん]

銭湯の場所にスーパーの万代が出来るとの情報があります。確定情報ではありませんが。

[158: マンション掲示板さん]

3000万のマンションなら70年も経てば資産価値は無いに等しいかむしろマイナス評価
自分で使い切る分には問題ない気はする

[159: 匿名さん]

3LDKが3千万円以下で買えるというのはやはり定期借地権だからなのでしょうね。2LDKもあったっていうことなんでしょうか？おいくらくらいだったんでしょう？2千万円台前半くらいかな？

第2期4次が3戸、第3期1次が4戸、先着順がけっこうあって22戸とのこと。この他にもまだあるんでしょうか？130戸御礼と出てるので、総戸数181戸から差し引くとあと51戸かな。第3期2次以降に22戸残ってる感じになるのかな。もうあと少しですね。

[160: ただ今検討中です]

>>159 匿名さん
マンションの周りのスーパーやレストランの充実度に惹かれてパンフレット請求し、
遠方のため西宮市内の友人達に情報収集お願いしましたが3000万以下などなく4000?5000万でした。
悩み中です。

[161: 匿名さん]

やはりリセールしにくいことが最大のネックかなぁ。住み続けるなら地代と解体準備金も払い続けるわけだし。

[162: 匿名さん]

そうなんですよね…
ただ所有権物件だと、子供・孫の世代に問題を先送りしてしまっている感も正直ある。
所有権マンションで相続の段階になった物件だって
リセールしにくくなってきてしまっている可能性も高い。
何が正解なのか、ずっと先まで考えるとよくわからなくなってきてしまいます。

[163: 職人さん]

定借マンションと知り、戸建てを買いました。現金で買えるならまだしも、
ローン組んで長年住んで資産価値ほぼなしなんて、リスクしかない。

[164: 匿名さん]

売り出し価格が安いせいかエントリー数や来場者数は多いみたいですね。
これでどの位購入に繋がったのか気になりますが…。

物件概要にある月払賃料というのは何なんでしょうか。土地を借りる代金ですかね？
定借のマンションはいくつか見たことがありますが、こういう賃料が記載されてるのは初めてです。
今まで見たところも書いてないだけで払う予定だったんでしょうかね。

[165: マンション検討中さん]

すぐ隣に工場がありますが匂いや騒音などはどれぐらいの程度か気になります

[166: 匿名さん]

目の前が焼肉店ですし、排気口が店舗上側についているみたいですね。
南側は魅力的ですがが臭いがどうか（下手したら部屋の中まで匂いが入ってくるんじゃないかな）かなり気になりますね。

[167: マンション検討中さん]

月々かかる費用は>>100さんの挙げた費用以外にはローンだけですかね？

[168: 匿名さん]

100さんがあげられていないものに、
管理一時金（一括払い）・修繕積立一時金（一括払い）・保証金（一括払い）・専用庭使用料(月額)・自転車置き場代・駐車場代などもあるのでは？
インターネット代とかはどうなっているのか物件概要には書かれていないので確認したほうが良いのかもしれません。
他にも町内会費とか何かあるかもしれないので、事前に問い合わせたほうが良いのかなとは思います。
トータルするとけっこうな金額になるので。

[169: マンション検討中さん]

>>168さん
ありがとうございます。
結構色々ありますね。

実は第1期のときモデルルーム見学にも行ったのですが、見込みがないと思われたのか、そういったくわしい話は聞かせてもらえず…。

何だか縁がないのかと思い、資料も捨ててしまったのです。

でもここへきて再検討していて、月額費用が気になってきました。

賃貸よりお得なら購入しようかと考えているのですが、やはりきちんと問い合わせしないとわからないかもしれませんね。

[170: 検討板ユーザーさん]

賃貸は所有者が利益乗せて貸すわけですから当然買った場合の月額費用より高い賃料になります
もちろん同等の分譲物件での話ですが
いわゆる賃貸マンションだと内装も壁の厚さも違うので賃料は分譲より安いです

[171: 匿名]

定借やろ。
分譲ごっこはいややな。

[172: 匿名さん]

定期借地権とあるから、よく考えて購入しないとイケないですね。

引渡日より2093年5月25日まで（建物解体期間含む）
期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。

こんな注記があります。

でも７２年も先のことだし、そんな先までここに住んでいるのかさえ分からない。

[173: ご近所さん]

購入予定の３０歳のご夫婦は７０年後は多分にお星さまですわね。
購入後３年と５年後に生まれたお子達は６７、６５歳だわね。
経験的には多分結婚して、よその地で暮らしているよね。
亦、総じて現在のマンションで７０年後に存続する建物は無いよね。
固定資産税と７０年後の解体費用と秤にかけての判断だね。
販売主は阪急阪神だから、保証は問題ないよね。
余裕のある人は是非前向きな検討をっして。

[174: 匿名さん]

なるほど、冷静に考えるとそういうことになりますか。
となると、定期借地権とかさほど気にすることはないのかなと思えてきます。
かえって資産として残っても何かと面倒な場合もあるかもしれないなとも思います。
173さんのおっしゃるように、子供たちが必ずしもそこに残るとは言いきれないケースが多いと思いますし。
価格的にもお買い得になっているとしたら、検討の余地はあるかもしれませんね。
最寄り駅徒歩10分以内の立地にしては、お得感あるような気がします。

[175: 購入者さん]

>>174 匿名さん

お得感があるのには理由があるのかな？とも思えてきました。最上階を購入しましたが、臨港線沿いからバルコニーが丸見えであることに気がつきました。
また、焼肉屋さんとしゃぶしゃぶ屋さんの臭いがすごいです。洗濯物は基本、部屋干しですかね。
それと駅前のガラの悪さも気になってきました。パチンコ屋にカラオケ…

しかし、もう買ってしまったので楽しく暮らしたいと思います。
ここは駅からは決して近くはないし、大きな道路も近く静かに暮らすには向いていませんが
阪急も阪神も使える点ではとっても良いかと思います。あとスーパーマーケットの種類が豊富です。

[176: 匿名さん]

>>引渡日より2093年5月25日まで
70年後ですか。そう考えると、定借もいいのかなと思います。
お金があれば老人ホームに入るとか、老後は違う場所に引っ越すとか、子どもが成長したら夫婦だけでコンパクトマンションに住むとか。
いろいろと選択肢はありそうですもんね。

買った方の口コミ、興味あります。

>>スーパーマーケットの種類
どこがお気に入りですか？使い分けされているなら、くわしく聞いてみたいです。

[177: 購入者さん]

>>176 匿名さん


スーパーマーケットですと駅前のライフ、マルナカ、コープ、関西スーパー、マンダイです。

この辺は遊ぶ場所にも困りません。パチンコもあるしカラオケもあります！！外食も選び放題ですし住むのがとっても楽しみです。

[178: マンション検討中さん]

買い物や外食には困らないでしょうね

[179: マンション検討中さん]

数日前、見学に行って来ました！
残50件程度(次期分譲分を含む)で、3.000万円以下は1件のみ。現在販売中の中で一番安価格で3.200万円代でした。北棟で気になっていたお部屋が既に商談中で、南棟で検討することにしました。43号より海側は工場地帯のイメージでしたが、思っていたより緑が多くスーパーや飲食店等もたくさんあって住みやすそうです。正直なところ売却時の不安は少しありますが、長くは住まない予定で購入する方向に向いています。

[180: マンション検討中さん]

>>179
すみません…。
3,000万円以下の残は1件で、その上のクラスが3,200万円代です！の間違いです(＞＜)

[181: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[182: 検討中]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[183: 匿名さん]

土地やマンションの所有権を子供のために残さない前提であれば、定期借地権は
購入する年齢によってはデメリットがありません。
しかし、※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。という項目は
更地にする必要があるため、解体費用等は入居している住民で負担ということになるのでしょうか？

こういった項目があると、売却するときはデメリットが出てきてしまったりしないか
不安要素ではあります。

[184: 購入者さん]

>>183 匿名さん

売却するときは大きなデメリットとなります。しかも次の購入者がローンを組めないなどの事案も出てきますので、死ぬまでここに永住すると決めている人だけが購入するべきかと思います。

まあでもここは阪神も阪急も使えて便利だと思いますけどね。臨港線も国道43号線も近いですし。
校区も今津中学校が好きならとてもいいと思います。

[185: マンション検討中さん]

焼肉の臭いがどうだろうと気になり、夜19時頃に前を通ってみました。
やはり周辺にかなりにおいが漂っていましたので、個人的には無理だなーと。
１年中気にしてはストレスになるので見送りかな。

[186: 匿名さん]

物件概要というものがホームページには見当たらなかったので、
解体費用が積み立てなのかどうかわからないのだけど、
一般的には修繕積立金と解体費用積立金を毎月積み立てていく感じだと思うので、
たぶんここもそうなるのではと思います。
急に言われても出せる金額ではないと思うし、
解体は決まっていることなので積み立てていくのが普通なのでは。

[187: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん

焼肉だけじゃないですね。ハンバーグ、しゃぶしゃぶなども…

外食には困りませんけどね！！

[188: マンション検討中さん]

解体費用や借地代など記載されてますよ。毎月13000円くらいかかりますね。部屋の広さで多少前後しますが。修繕費、管理費や駐車場と合わせると40000円近いですね。津門川町にジオ？が計画されているのでそちらが気になります。

[189: 匿名さん]

けっこうな出費ではあるなと思いますが、一般の分譲と比べてどうなんでしょう。
あまり変わらない感じもするし、もしかしたら高いような気もするんですが。

購入価格に定期借地権のメリットがあるんだろうなとは思います。
ローンの支払いとその他の月々の支払なども考慮して考える必要はあるんだろうなと思います。

物件概要は目立たないところにありました。
一番下のサイクルスペースっていうのは何でしょう？
自転車置き場とは別物のようですが。

[190: 匿名さん]

売却の事を考えず、70年も所有し続けること前提に話してること自体が恐ろしい。家族形態が変われば、何かの事情で住居を売却しなければならない、売却したいと思う時がやってくる。都心の飛びぬけた好立地なら数十年経過した定借物件でも買おうとする人が出てくるだろうが、ココのような立地程度で第3者が思うような言い値で購入してくれるだろうか？
少なくとも周辺の所有権付き物件と比較されると劣勢になるのは間違いない。

[191: 購入経験者さん]

>>190 匿名さん
同感です。
ここのメリットは価格が安い以外ない。
６０年ぐらいたった時に空き家ばっかりで廃墟にならないといいですね。

[192: 通りがかりさん]

スーパーは文句ないけど、
外食は意外と幅広くない。
好みもあるし、使える店は限られてすぐ飽きる。

[193: 匿名さん]

>>191 購入経験者さん
60年も先と言わず、10年、20年先ですら、中古購入を検討する購入者側の立場になって考えると返還期限は今以上にリアルに感じられるようになると思います。
新たな購入検討者だって再度、物件を売却することを見越して検討するわけだから、よっぽど他の物件より安くしてもらわないとメリットを感じられないと思いますよ。

[194: 匿名さん]

買いやすい価格帯のマンションだと思ったら
定借物件だったんのですね。
確かに安くは購入できるのですが、先のことを考えると悩みどころ。
ちなみに、定借物件でもリセールは可能なのでしょうか？

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さ
10年ぐらいで市況が崩れてなかったらなんとかなるかな
賃貸に出すほうが回収の可能性はあるかと

[196: 口コミ知りたいさん]

>>188さんのおっしゃる津門川町のジオ？情報ってどこかで見ることできますかね？

[197: マンション検討中さん]

津門川町のジオ？は現地に事業計画が書いてありますよね。西宮市の開発事業計画ものってますよね。10F140戸との記載だけですが。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
ありますね。年末から工事が始まるようですね。
5000万台が中心になるんでしょうね。
阪神の高架が近いし、あまり周囲の環境はいいとはいえませんが。

[199: 坪単価比較中さん]

>>185 マンション検討中さん
焼肉屋に後ろに臭いがいかない排気ダクトを付けさせた例を知ってる。

阪神間のとある分譲マンションで、建設前から道も隔てずすぐ南側に焼肉屋さんがあったところがあった。マンションが建ってから、そのマンションに住んでいた弁護士が大騒ぎして、店負担で排気のダクトを付けさせていた（臭わなくなったらしい）。マンションの他の住民は焼肉屋があるのが分かっているから、その背後を避けて購入したり、臭いを諦めて購入していたし、後から建った側がお金を払わずに付けさせるのは焼肉屋さんに悪いからみんな気が進んでなかったけど、弁護士が交渉した。

だから住んでみて気になるようなら交渉の余地はあるのかもしれないけど、管理組合の空気悪くなるからおすすめしないね。ちなみに上記のマンションは築20年近く経過しているけど、大変便利なため全然値下がりしてない。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>196です。
なるほど。一度現地見てみようかな

[201: 通りがかりさん]

建物もだいぶ出来てきてますが、もしかすると北棟にはエレベーターがないんでしょうか？資料持ってる人にはわかるかもしれませんが、6階建てだけど31m以下なら設置義務はないそうなので。南棟は10階建てで北側中央にあります。

[202: 匿名さん]

＞6階建てだけど31m以下なら設置義務はない

そうなんですか？知りませんでした。なんとなく4階以上あると設置されているものかなと思っていましたが。個人的に3階で階段は限界な感じなので。いまどきエレベーター無しの6階建てはさすがに無いだろうと思うのですが、ホームページでは確認できませんでした。問い合わせればすぐにわかるでしょうけど。

[203: 口コミ知りたいさん]

６階建てのジオで今時エレベータ―がないなんてことあるかなぁ？

[204: 匿名さん]

無かったら階段で上がったらええ。

[205: マンション検討中さん]

エレベーターがないとは思わなかったんですが
マルアイの駐車場より見てみると見当たらなかったです。まだ出来上がってないだけですかね。

[206: 通りがかりさん]

広告に図面があり、北棟にもエレベーターがあるようです。ただ北向きで前にパネルで目隠しされてますが、北風によるゴミの入り込みが気になります。
左右にも部屋があって駆動音や振動が気になりそうですね。
他にも天井の高さや床の厚みなど気になるところがあります。
入居すると管理組合の立ち上げがあると思いますが、施工会社から地下に埋設している配管などの図面の入手をおすすめします。

[207: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
ジオ西宮今津購入する者です。

北棟エレベーターありますよー

[209: 匿名さん]

ジオ、高級と思っていたのですが、定期借地権だからか買いやすい価格になっています。
定期借地権が気になってしまいますが、7月30日に2戸、26日に2戸と着実に売れているようです。
安いから人気なんでしょうか。

問合せしてみようかと思ったのですが8月3日から19日は夏期休業で、かなり長い間、お休み期間なんですね。
定期借地権は何年までですか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
70年です！
なので、2091年ですね！

[211: 匿名さん]

70年先っていろいろ想像できないですね（汗）
数十年先の技術になれば、建物とかも建て替えまでしなくても保てるような技術になっていたりすると
いいのだけれど…。
所有権のマンションだと、相続人がいなかった部屋とかが出て、修繕積立がうまくいかない、ということも起こりうる。
建て替えるか、直してすみ続けるかという洗濯をしなくちゃいけないけど、
定借だと終わりは少なくてもはっきりしているところは良いです。

[212: 匿名さん]

2千万円台～って、なんだかほっとするお値段だなと思いました。高い部屋もあるんだろうけれど。高くても4千万円まで届かないくらいなんですか？今販売中の部屋はほとんど3千万円台のようですね。
定期借地権だからというわけではないんでしょうけれど、月々の管理費や修繕積立金も控えめなので負担が少なくていいなと思います。定期借地権の場合、実際のオーナーさんて個人なんでしょうか？売り主の阪急阪神不動産株式会社なんでしょうか？質問自体がおかしかったらすみません・・・

[213: 職人さん]

もともと大関の倉庫みたいな場所だったので、土地は大関なのではないでしょうか？
定借マンションだから月々賃料と解体準備金も必要ですよ。

[214: 匿名さん]

結構公式サイトでは定借についてのメリットをアピールしているけれど
本当にそんなに所有権のマンションよりもトータルで安くなるのでしょうか。
今はマンション自体が高すぎて…
ここは定借ですがそれでもつられて高くなっているといのは？とも思います。
よくメリットとデメリットを考えて…ですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
これまでの投稿にもありましたが、結局は何かあったときに上手く売却出来るのかという点が問題ですよね。地代と解体準備金もねぇ。ずっと住み続けると腹を括れば有りかも。

[216: 購入者]

>>212 匿名さん
高い部屋は4000万円前半でしたが、もう売れています。
個人のオーナーなどではなく、阪急阪神不動産がやっています。

[217: 匿名さん]

ここの地権者ってデベそのものが地権者なんですか？！
他にいらっしゃるのだと思っていました。
何かしら戦略的なことがあって、所有権じゃなくてこういうタイプにしているのだろうけれど。
それだったら
もっとお得感があるようにしていってくれてもなぁ。

[218: 匿名さん]

物件概要をよく見ると「転借地権の準共有」というふうになっていますよ。
もともとの地権者さんがいて、そこから阪急阪神不動産が借りて、
それで定借でやっていっているということなのでしょう。
もともとの地権者さんは個人なのか法人なのかはわからないけれど。

[219: 匿名さん]

今津だからかかなりお安いですね！
浜風も気になりますね‥
お値段からしても若年層のファミリー向けですね！

[220: 匿名さん]

「転借地権の準共有」ですか。
慣れていないので、なんだか難しい言葉だなと思いました。
そういう事情で少しでもお得になっているのなら、それはそれで良いのではと思います。
もし同じ物件が所有権だったらどうだったかというのも気になります。
やはりお値段的にはもっと高くなっていたのでしょうかね。
さすがに2千万円台の部屋は売れてしまったのでしょうか、今販売中なのは3千万円台がほとんどのようですが。

[221: 匿名さん]

3000万円台でも良心的な価格だとは思います。
駅まで遠いわけではないのにこの価格というのは、所有権物件ではないっていうのが大きいのでしょう。
地代というのが今後ずっとかかってくるのですよね？
固定資産税とこの地代っていうものどちらがお得感あるのでしょうか。

[222: 評判気になるさん]

定借は絶対購入しない方がいいですよ。
価格的に購入できる層も決まってるから、高齢者が多かったりマイホームに憧れて勢いある若齢が多かったりで後先を見据えてない方が集まりますから。しかも定借って駅から5分以内が多いと思いますけど、ここは5分以上で近くの商業施設も便利と捉える人もいると思うけど側から見たら田舎感満載、夜にはラブホの看板も見えたりするし。定借だけのくくりだけでみていくと良い定借もあるけど、ここは論外。

[223: 匿名さん]

価格が買いやすいなと思ったのですが
定借物件だったのですね。
子供に財産とか資産価値を求める場合は購入しないほうが良いでしょうね。
リセールできなくはないと思いますが、わざわざ定借物件を購入する理由はないかな。

[224: 通りがかりさん]

価格だけ見てると、ここの一番高い部屋でも西北の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口の両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値がある。
定借は、将来的に売却するときに足枷になるよ。両度、芦原、神祇官辺りは開発で一等地に化けたけど、今津は地理的にも資産価値の維持が困難そう。

[225: 名無しさん]

ここ、検討していて以前不動産屋さんに相談しましたが、おすすめ物件ではないとはっきり言われました。
定借はもちろん、何より資産価値がないそうです。
土地はお安いのに建物に高級感がなし。
ジオの割には内装、外観も何だかと言った感じです。
不動産に詳しい方は絶対に手を出さない物件だそうです。
とは言えお安いのでとりあえずって方にはいいかもしれませんね！

[226: 名無しさん]

こちらの物件気になっていましたが、定借だと資産価値がないのですね。。。
定借以外の理由で、どのような点が絶対に手を出さない物件なのでしょうか?
とても気になります。

[227: 匿名さん]

>>226さん

多分ですが
「ジオの割には内装、外観も何だかと言った感じです。」
の一文にすべて込められている気がします。

不動産関係の人に聞くと、今は材料が高騰してしまっているので、マンション価格も高いと言われます。
かといって、今後が落ち着くかどうかはわからないのですけどね。。。
ジオのブランドに期待していた人も、残念に感じるクオリティに仕上がっているということではないですか？

ではあるものの自分の目で確かめるのがいいと思いますよ。

[228: 匿名さん]

気になるご意見が続いていますが、良い点もあるとしたらどんな点なのかなと。まず買いやすい価格ではあると思います。あとは広さがあること。駅までの距離もほどほどな感じ。マンションとしては抑えるべきポイントは満たしている感じには思えます。

地代というのは、月払賃料（月額）8,700円・9,100円と記載されているものですか？マンションの固定資産税をザザっとググってみたところ、新築マンション75平米程度だと10万円～30万円という数字が見られましたので、ほぼ同じくらい？か安いか？になるのかなあ？

[229: 匿名さん]

地代は一定なのか、それとも変動するのか？変動するとしたらそのルールがきちんとしていて納得できるものかというのも
見ていかないといけないです。
土地の所有者だって固定資産税を払わないと行けないですから、
そうしたら利益と、固定資産税がカバーできるくらいは少なくても地代はほしいでしょう。

[230: 名無しさん]

阪神と一緒になってからの旧阪急不動産、現阪急阪神不動産は落ちたね。

阪急不動産時代の方が立地も良かったし、品と質も良かったよ。
私は西北の古い15年以上前の阪急不動産分譲のジオに住んでますが、さすがに古くなったのでリノベーションするか住み替えるか悩んでて色々マンションを見学してますが、阪急阪神不動産になってからのジオは値段ばっかり高くて、品質は15年前のジオの方が良いくらい安っぽい。
不動産が高い時代だから当時と比較しても仕方ないのでしょうけど。
当時はここ位の値段で西北のジオが買えたんだよなぁ。

阪急沿線で生まれ育った阪急ファンの私からすると
阪神の安っぽさ、下品さが阪急ブランドの価値を下げてる様な気がして何だか残念です。

[231: マンション検討中さん]

>>230 名無しさん
あなたみたいな人を見下す人が阪急ブランドの価値を下げているのでは。

[232: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

変動するでしょ
所有権で自分が固定資産税払う場合も当然変動するからそこは大差ない気はする

[233: 通りがかりさん]

いや、>>230の言ってる事は
全部鵜呑みにするのもどうかと思うが、あながち嘘ではないでしょ。

私の友人がジオ西宮パークサイト？ってマンションに住んでますが、古いけど良いマンションでしたよ。
阪急らしい上品さがあって。
こちらの物件は、ジオの割に内装がちゃちくて
その上、定借なので購入に踏み切れないでいます。
今はマンションが高いのでこれくらいが値段相応なのでしょうか？

阪神の名前は私もいらないに同感です。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん

昔はこうだったって、若い頃の武勇伝ばかりいうおじさんみたいですね。
取り戻しようのない過去を回顧するより、将来予測を立て、今が買い時か否かを決定する方が賢いと思います。

[235: 匿名さん]

結局、結構な数売れ残りましたね。
垂れ幕なんて悲しすぎる

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
借地が原因だと？

[237: 検討板ユーザーさん]

借地なら立地を頑張ってほしかったね

[238: マンション検討中さん]

値引き始まってますね。
時間が経てば経つほど、住める期間が減りますから仕方がありませんが。

[239: 匿名さん]

いくつかのお得なキャンペーンなどがあるけれど、
価格そのものも値引きになっているのですか？
家具付きとか駐車場2台可とか生活応援の30万円分の何かとか。
それらすべて受けることができてなお値引きだったとしたら、
すごいお得な感じがします。

モデルルーム分譲のプランは2通りのインテリア施工ということなのかな？
会社名がそれぞれ別になっています。
阪急阪神と三井デザインテックと。

[240: 匿名さん]

キャンペーン的なものはダブルでそもそも受けることができないことが多いのでは？
値引きがあるとうれしいがデベロッパー的にはそれは最後の手段！みたいなところになるかと思われるのでなかなかないかと思われますよ。

駐車場が2台大丈夫なのは単に空きが出そうだからみたいなのがあるんでしょうか。

[241: 名無しさん]

値引き広告入ってましたねー。
まだこんなにも売れ残っているだなんて。
ジオで、しかもこの安価なプライスでこんなに売れ残る‥これがこのジオ今津の全てということですね。
前を通りかかりましたが、あの垂れ幕ったらないですね‥
知り合いがここに住んでいる友人宅に行ったそうですが、住んでる方たちの雰囲気がよくなかったとか。
あ！内装も至って普通で今津のあの雰囲気からして新築の市営住宅のようだと。南はホームセンターのロゴ、北はラブホのネオン‥
購入しなかった方、大正解だったかもしれませんね！

[242: 匿名さん]

これだけ大規模マンションであれば、すぐに完売しないことのほうが多いかと思います。
まして、ここは定借物件ですし、余程の魅力がないと・・と思う人も多かったかと。

ただ竣工したのは昨年の１０月ですし、
年内に完売すれば売れ残りというイメージは少ないかなと思いますよ。

[243: 検討板ユーザーさん]

旧芝村のミートセンター跡地のマンションよりはマシなんじゃない？

[244: 住民]

いや　ここの方がええ。

[245: 匿名さん]

竣工からちょうど4ヶ月経過といったところでしょうか？まだまだ新築扱いで良いのでは。むしろ実際の部屋と入居者さんの雰囲気を知ることができるのは利点だと思います。
キャンペーンもやっていて何かとお得な面もあるようですから、これから購入を考えても遅すぎることはないのではと思いました。先着順、再登録、最終期全部合わせても12戸ですから、242さんのおっしゃる通りではと思います。

[246: 匿名さん]

石在町のリバーは完売したようですね。

[248: 名無しさん]

[NO.247と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

コモンエリアが素敵でした。絨毯が敷いてあって美術館のようでもあります。
Wi-Fi環境はありますか？PC持ちこんで仕事することもできるかなと思ったり・・・

おじいさんは住民なんですか？
>>マンションの前に車を停めている人
これは問題と思います。停めてはいけないところだったら怒られて当然
しかし関西の方って物言いが直接的だったりして、強めの言い方にびっくりすることがあります。仲良く住みたいですね。

[250: 匿名さん]

車、2台目も駐車できるって公式サイトにありました。
こちらは駅まで比較的近いですし、必ずしも車がないと暮らせないわけじゃないので
空きがでているのですかね？
夫婦それぞれで車を使う人だったら、敷地内で2台共停められるのはかなり嬉しいとは思います。

[251: マンション検討中さん]

じお西宮コートテラスが発表されましたね。またしても定借。ただし、立地的にはこちらよりいいかもしれませんね。JRと阪急、阪神が使えるのは便利ですよね

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

スーパーやドラッグストアなどの近さはこちらに軍配が上がるかな～という印象ですね。あとあちらは阪神電車のすぐ横ですし、騒音も気になるかも。ただ確かに、ＪＲにも歩いて行けるのは魅力ですね。

[253: 匿名さん]

阪急のジオって今、ここに限らず売れ残ってたり、それでいて値引きしたりしてるのが多くないですか？西宮って阪急阪神のお膝下感あるのですけどね。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

電車の音はかなりするでしょうね。
駅の利用は便利ですが、高架下の駐車車両や付近の工場など、あまり周りの雰囲気はよくないところですよね。
価格と相談かなぁ

[255: eマンションさん]

何やかんや残り3邸でまぁそろそろ完売するだろうし、大規模の定借としては及第点だよなこれ。ここではやたらと定借にマイナス印象の人いたけど市場では人気よ。

[256: 匿名さん]

定借が人気なんて初めて聞いたんだけど？
一体どこの星の市場だろ。

[257: マンコミュファンさん]

定借は買えないような立地では人気物件もありますが、一般的ではないでしょう。残存期間が短くなるにつれて売却は難しくなり、最後はゼロ、引っ越ししないといけない。年老いて資産にもならず、子供に残すとローンは無くても維持費がかかるなどのデメリット多数と考えるひとが多数と思います。賃貸感覚だと管理組合が面倒くさいし。

[258: マンション検討中さん]

個人的にはマンションを親から相続してもろくなことなかったんで、負の遺産を残さない意味では定借もありかと。
まあ賃貸でもいいですが、割高になるイメージです。
分譲も定借も永住でに総支払額は変わらないですね。

[259: 検討板ユーザーさん]

中古で売る時は所有権のマンションも築年数が経過してると、借入の年数が制限されたりするので、所有権も定借も良し悪しですね。
あとは建て替え問題をどう考えるか・・・
どちらにしろ、それぞれのメリットとデメリットを比較して判断するしかないでしょう。

[260: 検討板ユーザーさん]

変なおっさんが住んでいる
裏口の前にとめていて
入り口塞いでないのに
いきなり、邪魔やと
怒鳴ってきました。
頭おかしい人が住んでいますね

[261: 匿名さん]

子連れで住むなら私立中受験前提になるな。
進学先の中学は市内で下の中ぐらい。