ジオ西宮今津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮今津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/imazu/

所在地：兵庫県西宮市今津出在家町34番1（地番）
交通：阪神本線「今津」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～79.18平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

3000万円台でも良心的な価格だとは思います。
駅まで遠いわけではないのにこの価格というのは、所有権物件ではないっていうのが大きいのでしょう。
地代というのが今後ずっとかかってくるのですよね？
固定資産税とこの地代っていうものどちらがお得感あるのでしょうか。

[222: 評判気になるさん]

定借は絶対購入しない方がいいですよ。
価格的に購入できる層も決まってるから、高齢者が多かったりマイホームに憧れて勢いある若齢が多かったりで後先を見据えてない方が集まりますから。しかも定借って駅から5分以内が多いと思いますけど、ここは5分以上で近くの商業施設も便利と捉える人もいると思うけど側から見たら田舎感満載、夜にはラブホの看板も見えたりするし。定借だけのくくりだけでみていくと良い定借もあるけど、ここは論外。

[223: 匿名さん]

価格が買いやすいなと思ったのですが
定借物件だったのですね。
子供に財産とか資産価値を求める場合は購入しないほうが良いでしょうね。
リセールできなくはないと思いますが、わざわざ定借物件を購入する理由はないかな。

[224: 通りがかりさん]

価格だけ見てると、ここの一番高い部屋でも西北の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口の両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値がある。
定借は、将来的に売却するときに足枷になるよ。両度、芦原、神祇官辺りは開発で一等地に化けたけど、今津は地理的にも資産価値の維持が困難そう。

[225: 名無しさん]

ここ、検討していて以前不動産屋さんに相談しましたが、おすすめ物件ではないとはっきり言われました。
定借はもちろん、何より資産価値がないそうです。
土地はお安いのに建物に高級感がなし。
ジオの割には内装、外観も何だかと言った感じです。
不動産に詳しい方は絶対に手を出さない物件だそうです。
とは言えお安いのでとりあえずって方にはいいかもしれませんね！

[226: 名無しさん]

こちらの物件気になっていましたが、定借だと資産価値がないのですね。。。
定借以外の理由で、どのような点が絶対に手を出さない物件なのでしょうか?
とても気になります。

[227: 匿名さん]

>>226さん

多分ですが
「ジオの割には内装、外観も何だかと言った感じです。」
の一文にすべて込められている気がします。

不動産関係の人に聞くと、今は材料が高騰してしまっているので、マンション価格も高いと言われます。
かといって、今後が落ち着くかどうかはわからないのですけどね。。。
ジオのブランドに期待していた人も、残念に感じるクオリティに仕上がっているということではないですか？

ではあるものの自分の目で確かめるのがいいと思いますよ。

[228: 匿名さん]

気になるご意見が続いていますが、良い点もあるとしたらどんな点なのかなと。まず買いやすい価格ではあると思います。あとは広さがあること。駅までの距離もほどほどな感じ。マンションとしては抑えるべきポイントは満たしている感じには思えます。

地代というのは、月払賃料（月額）8,700円・9,100円と記載されているものですか？マンションの固定資産税をザザっとググってみたところ、新築マンション75平米程度だと10万円～30万円という数字が見られましたので、ほぼ同じくらい？か安いか？になるのかなあ？

[229: 匿名さん]

地代は一定なのか、それとも変動するのか？変動するとしたらそのルールがきちんとしていて納得できるものかというのも
見ていかないといけないです。
土地の所有者だって固定資産税を払わないと行けないですから、
そうしたら利益と、固定資産税がカバーできるくらいは少なくても地代はほしいでしょう。

[230: 名無しさん]

阪神と一緒になってからの旧阪急不動産、現阪急阪神不動産は落ちたね。

阪急不動産時代の方が立地も良かったし、品と質も良かったよ。
私は西北の古い15年以上前の阪急不動産分譲のジオに住んでますが、さすがに古くなったのでリノベーションするか住み替えるか悩んでて色々マンションを見学してますが、阪急阪神不動産になってからのジオは値段ばっかり高くて、品質は15年前のジオの方が良いくらい安っぽい。
不動産が高い時代だから当時と比較しても仕方ないのでしょうけど。
当時はここ位の値段で西北のジオが買えたんだよなぁ。

阪急沿線で生まれ育った阪急ファンの私からすると
阪神の安っぽさ、下品さが阪急ブランドの価値を下げてる様な気がして何だか残念です。

[231: マンション検討中さん]

>>230 名無しさん
あなたみたいな人を見下す人が阪急ブランドの価値を下げているのでは。

[232: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

変動するでしょ
所有権で自分が固定資産税払う場合も当然変動するからそこは大差ない気はする

[233: 通りがかりさん]

いや、>>230の言ってる事は
全部鵜呑みにするのもどうかと思うが、あながち嘘ではないでしょ。

私の友人がジオ西宮パークサイト？ってマンションに住んでますが、古いけど良いマンションでしたよ。
阪急らしい上品さがあって。
こちらの物件は、ジオの割に内装がちゃちくて
その上、定借なので購入に踏み切れないでいます。
今はマンションが高いのでこれくらいが値段相応なのでしょうか？

阪神の名前は私もいらないに同感です。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん

昔はこうだったって、若い頃の武勇伝ばかりいうおじさんみたいですね。
取り戻しようのない過去を回顧するより、将来予測を立て、今が買い時か否かを決定する方が賢いと思います。

[235: 匿名さん]

結局、結構な数売れ残りましたね。
垂れ幕なんて悲しすぎる

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
借地が原因だと？

[237: 検討板ユーザーさん]

借地なら立地を頑張ってほしかったね

[238: マンション検討中さん]

値引き始まってますね。
時間が経てば経つほど、住める期間が減りますから仕方がありませんが。

[239: 匿名さん]

いくつかのお得なキャンペーンなどがあるけれど、
価格そのものも値引きになっているのですか？
家具付きとか駐車場2台可とか生活応援の30万円分の何かとか。
それらすべて受けることができてなお値引きだったとしたら、
すごいお得な感じがします。

モデルルーム分譲のプランは2通りのインテリア施工ということなのかな？
会社名がそれぞれ別になっています。
阪急阪神と三井デザインテックと。

[240: 匿名さん]

キャンペーン的なものはダブルでそもそも受けることができないことが多いのでは？
値引きがあるとうれしいがデベロッパー的にはそれは最後の手段！みたいなところになるかと思われるのでなかなかないかと思われますよ。

駐車場が2台大丈夫なのは単に空きが出そうだからみたいなのがあるんでしょうか。