ジオ西宮今津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮今津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/imazu/

所在地：兵庫県西宮市今津出在家町34番1（地番）
交通：阪神本線「今津」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～79.18平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

定借かぁ。がっかりです。

[2: 匿名]

この駅距離、この地域、定借。どんな人が住むのか想像できるね

[3: 匿名さん]

まあ、一番広い4LDK（おそらく角部屋）でも80㎡切るわけですし
そもそも長谷工が施工会社ですからね。
間違っても高級路線ではないでしょう。

[4: マンション検討中さん]

定借でも安ければ人気は出ると思います
2000万を切る部屋も作りそう（というか希望）

[5: 通りがかりさん]

定借だと新築物件には住宅ローンが付きますが
中古になるとローンが組めないので
リセ―ルは、ほぼ無理になります。
買うと苦労しますよ。

[6: 匿名さん]

そういう条件があるんですね。。
終の棲家として住む分にはどうでしょう？
地図見ると近くに大きい病院・総合病院がないのが引っかかります。
この辺の方はどこに掛かることが多いのですか？

買い物する場所は多いのでその点は楽ですね。
コープもあるので食材は運んでもらえるところは良いと思います。
戸数が多いので管理費や修繕費は抑え目になるでしょうか。

[7: 匿名さん]

２０代のご夫婦や２０代のお子さんがいてその子に譲りたい
その子が住み続ける可能性があるとしたら厳しいかも？
人生１００年時代ですから。
９０代後半で取り壊しが決まっているっていうのは
その後どこに住むのでしょうか。
病院はちょっとタクシーで行けば
大きい病院は選り取り見取り。
病院や医院に困ることはないでしょう。

[8: 匿名さん]

1期1次の販売が10月なのね。
借地権マンション、消費増税でアベノミクス崩壊後のマンション、コロナウイルス後のマンション。
この時期のマンションの価格がどういう風になるのか早く知りたいね。

（仮称）「ジオ西宮新住街区」大規模構想［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/imazu
所在地 兵庫県西宮市今津出在家町34番1(地番)
交通 阪神本線「今津」駅 徒歩7分
阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩20分
総戸数 181戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上10階建
敷地面積 6,593.87m2
建築面積 2,701.21m2
建築延床面積 13,164.41m2
用途地域 準工業地域
第5種高度地区(絶対高さ30m)・特別用途地区(酒蔵地区)
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 40.97%（法定建ぺい率60%）
容積率 199.65%（法定容積率200%）
竣工時期 2021年11月上旬（予定）
入居時期 2021年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有
建物：所有権の共有
借地権 種類と期間：一般定期借地権（転借地権）、引渡日より2093年5月25日まで（建物解体期間含む）
地代（月額）：未定
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。

事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第BCJ19大建確077号（令和2年3月23日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニア事業部
駐車場 未定
自転車置場 未定
バイク置場 未定
ミニバイク置場 未定
サイクルスペース 未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。

第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年10月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 57.90m2～79.18m2
バルコニー面積 11.02㎡～16.25㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理一時金（一括払い） 未定
修繕積立一時金（一括払い） 未定
月払賃料（月額） 未定
保証金（一括払い） 未定
解体準備金（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年6月16日（火）
次回登録予定日 2020年6月22日（月）

[9: 匿名さん]

結構先なんですね。
価格は気になりますが
今、西宮はいくつマンションが売り出されているんでしょうか？
ボーナスも減ってるし、コロナやリストラの不安も消せきれないのに
こんだけマンションが供給されるって、結局最後は価格勝負になりそうな。
ここは定借なのでさらに７０数年一度も引っ越しをせずに住みつぶす覚悟をもつか
リセールはきっぱりあきらめるかですから苦戦を強いられそうですね。
ちなみに真砂中は強烈な学区ですからそちらも覚悟が必要です。

[10: マンション検討中さん]

生活するには便利な場所(庶民には)で期待してましたがまさかの定借…現場の看板をみて自走式駐車場だと思って期待していたがパス。

[11: 名無しさん]

一等地ならまだしもこんな場所で定借…
情報弱者向け物件として売るのか、低所得者向け物件として売るのかどういう戦略なんだろう。

[12: 匿名さん]

石在町にリバーの大型マンションが建設させるようですが
そちらのほうがいいでしょうか？
買い物も便利そうです。

[13: 匿名さん]

>>12
どちらが良いかは個人の好みだろうね。
石在町は駅と駅の中間で駅から遠いけど、
阪神西宮と今津の両駅使えるし、
ここも今津まで７分はめちゃ近いわけでは無いけど、
阪神阪急が隣接してるので非常に便利。
またガーデンズとららぽーと、
人気巨大モールがどちらもチャリ５分ほど。
こんな立地のマンションなんてほとんど無いよ。

[14: 匿名さん]

大関の工場群の一角を借りてマンション生活は如何な物かと思うな。
金がないならランクを落として尼伊丹川西で
探した方がいいわ。
私は2億の予算でも名谷で土地を探した時があったよ、その後の地価下落で結局七園で買えたけどね。まあ本当を言えば今買うのは賢明ではないのだがなあ。

[15: 名無しさん]

神戸市灘区民的には43号線以南は利便性と柄が悪いイメージなんですが、西宮では43号線以南でも住みやすいのですか？
準工業地域で駅徒歩7分もかかる時点で定借の意味分かんないですけどね

[16: 匿名さん]

>>12
どちらが良いかは個人の好みだろうね。
石在町は駅と駅の中間で駅から遠いけど、
阪神西宮と今津の両駅使えるし、
ここも今津まで７分はめちゃ近いわけでは無いけど、
阪神阪急が隣接してるので非常に便利。
またガーデンズとららぽーと、
人気巨大モールがどちらもチャリ５分ほど。
こんな立地のマンションなんてほとんど無いよ。

[17: 匿名さん]

↑2度押し間違えです

[18: 匿名]

所有権の段階で石在町のリバー産業が上。
若い頃ならともかく何が悲しくて
いい年してワンカップ大関の店子でいないといけないのよ。

[19: 匿名さん]

>>14
伊丹川西なら解るけど、
尼崎は対象者が違うかな。
尼崎は大阪の主要区から少し離れた区や、
門真みたいな隣接都市が近いですかね。

[20: マンション比較中さん]

５７㎡っていうのが気になりませんか？
西宮の分譲マンションは狭くても７０㎡からっていうのが基本だったと思います。
なのに５７㎡からっていうのは明らかに近隣マンションと対象者が違う。