ジオ西宮今津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮今津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/imazu/

所在地：兵庫県西宮市今津出在家町34番1（地番）
交通：阪神本線「今津」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～79.18平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

建物もだいぶ出来てきてますが、もしかすると北棟にはエレベーターがないんでしょうか？資料持ってる人にはわかるかもしれませんが、6階建てだけど31m以下なら設置義務はないそうなので。南棟は10階建てで北側中央にあります。

[202: 匿名さん]

＞6階建てだけど31m以下なら設置義務はない

そうなんですか？知りませんでした。なんとなく4階以上あると設置されているものかなと思っていましたが。個人的に3階で階段は限界な感じなので。いまどきエレベーター無しの6階建てはさすがに無いだろうと思うのですが、ホームページでは確認できませんでした。問い合わせればすぐにわかるでしょうけど。

[203: 口コミ知りたいさん]

６階建てのジオで今時エレベータ―がないなんてことあるかなぁ？

[204: 匿名さん]

無かったら階段で上がったらええ。

[205: マンション検討中さん]

エレベーターがないとは思わなかったんですが
マルアイの駐車場より見てみると見当たらなかったです。まだ出来上がってないだけですかね。

[206: 通りがかりさん]

広告に図面があり、北棟にもエレベーターがあるようです。ただ北向きで前にパネルで目隠しされてますが、北風によるゴミの入り込みが気になります。
左右にも部屋があって駆動音や振動が気になりそうですね。
他にも天井の高さや床の厚みなど気になるところがあります。
入居すると管理組合の立ち上げがあると思いますが、施工会社から地下に埋設している配管などの図面の入手をおすすめします。

[207: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
ジオ西宮今津購入する者です。

北棟エレベーターありますよー

[209: 匿名さん]

ジオ、高級と思っていたのですが、定期借地権だからか買いやすい価格になっています。
定期借地権が気になってしまいますが、7月30日に2戸、26日に2戸と着実に売れているようです。
安いから人気なんでしょうか。

問合せしてみようかと思ったのですが8月3日から19日は夏期休業で、かなり長い間、お休み期間なんですね。
定期借地権は何年までですか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
70年です！
なので、2091年ですね！

[211: 匿名さん]

70年先っていろいろ想像できないですね（汗）
数十年先の技術になれば、建物とかも建て替えまでしなくても保てるような技術になっていたりすると
いいのだけれど…。
所有権のマンションだと、相続人がいなかった部屋とかが出て、修繕積立がうまくいかない、ということも起こりうる。
建て替えるか、直してすみ続けるかという洗濯をしなくちゃいけないけど、
定借だと終わりは少なくてもはっきりしているところは良いです。

[212: 匿名さん]

2千万円台～って、なんだかほっとするお値段だなと思いました。高い部屋もあるんだろうけれど。高くても4千万円まで届かないくらいなんですか？今販売中の部屋はほとんど3千万円台のようですね。
定期借地権だからというわけではないんでしょうけれど、月々の管理費や修繕積立金も控えめなので負担が少なくていいなと思います。定期借地権の場合、実際のオーナーさんて個人なんでしょうか？売り主の阪急阪神不動産株式会社なんでしょうか？質問自体がおかしかったらすみません・・・

[213: 職人さん]

もともと大関の倉庫みたいな場所だったので、土地は大関なのではないでしょうか？
定借マンションだから月々賃料と解体準備金も必要ですよ。

[214: 匿名さん]

結構公式サイトでは定借についてのメリットをアピールしているけれど
本当にそんなに所有権のマンションよりもトータルで安くなるのでしょうか。
今はマンション自体が高すぎて…
ここは定借ですがそれでもつられて高くなっているといのは？とも思います。
よくメリットとデメリットを考えて…ですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
これまでの投稿にもありましたが、結局は何かあったときに上手く売却出来るのかという点が問題ですよね。地代と解体準備金もねぇ。ずっと住み続けると腹を括れば有りかも。

[216: 購入者]

>>212 匿名さん
高い部屋は4000万円前半でしたが、もう売れています。
個人のオーナーなどではなく、阪急阪神不動産がやっています。

[217: 匿名さん]

ここの地権者ってデベそのものが地権者なんですか？！
他にいらっしゃるのだと思っていました。
何かしら戦略的なことがあって、所有権じゃなくてこういうタイプにしているのだろうけれど。
それだったら
もっとお得感があるようにしていってくれてもなぁ。

[218: 匿名さん]

物件概要をよく見ると「転借地権の準共有」というふうになっていますよ。
もともとの地権者さんがいて、そこから阪急阪神不動産が借りて、
それで定借でやっていっているということなのでしょう。
もともとの地権者さんは個人なのか法人なのかはわからないけれど。

[219: 匿名さん]

今津だからかかなりお安いですね！
浜風も気になりますね‥
お値段からしても若年層のファミリー向けですね！

[220: 匿名さん]

「転借地権の準共有」ですか。
慣れていないので、なんだか難しい言葉だなと思いました。
そういう事情で少しでもお得になっているのなら、それはそれで良いのではと思います。
もし同じ物件が所有権だったらどうだったかというのも気になります。
やはりお値段的にはもっと高くなっていたのでしょうかね。
さすがに2千万円台の部屋は売れてしまったのでしょうか、今販売中なのは3千万円台がほとんどのようですが。