プレサンス立売堀パークシティってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.pressance.co.jp/urban/
事業主:株式会社プレサンスコーポレーション
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社:信和建設株式会社

名称　プレサンス立売堀パークシティ
所在地　大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-51
交通
Osaka Metro千日前線 / 阿波座駅 徒歩2分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 / 西長堀駅 徒歩8分
阪神なんば線 / 九条駅 徒歩16分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 / 西大橋駅 徒歩18分
Osaka Metro御堂筋線 / 本町駅 徒歩18分
Osaka Metro千日前線 / 玉川駅 徒歩19分
築年月　2018年1月
建物構造・階建　RC(鉄筋コンクリート)　地上15階
総戸数　148戸

[1: 匿名さん]

5階。
阿波座って大阪市西区内でもちょっと人気無い駅なのかな？

区分マンションプレサンス立売堀パークシティ
販売価格 1750万円
表面利回り 4.58%
想定年間収入 80.3万円(6.7万円/月)
所在地 大阪府大阪市西区立売堀６丁目
沿線交通
地下鉄中央線 阿波座駅 徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩9分
専有面積 23.20㎡
築年月 2018年01月 （築3年）
所在階 5階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,030円 修繕積立金（月額） 1,390円
想定年間収入 803,000円(66,916円/月)
現況 賃貸中
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1937766/sh...

[2: 匿名さん]

6階。
5階と同じ平米数なのに20万円安い。
理想は利回り8％だけど7.5％くらいなら投資としても良さそう。
7.5％だと本体価格1,070万円になるけどそこまでは絶対下げないでしょうね。

区分マンションプレサンス立売堀パークシティ
販売価格 1730万円
表面利回り 4.64%
想定年間収入 80.3万円(6.7万円/月)
所在地 大阪府大阪市西区立売堀６丁目
沿線交通
地下鉄中央線 阿波座駅 徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩9分
専有面積 23.20㎡
築年月 2018年01月 （築3年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,030円 修繕積立金（月額） 1,390円
想定年間収入 803,000円(66,916円/月)
現況 賃貸中
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1970883/sh...

[3: 匿名さん]

重複してる部屋を省くと7室が賃貸募集中。
引っ越し時期過ぎてるしこの家賃収入の無い期間が6ヶ月くらい続く可能性もあるのかな？
家賃収入が入ってこない空室は築10年以内は10年間で5ヶ月くらいが理想かな。
築11年目から20年目は10年間で10ヶ月くらい空室になるかも知れないけど。
根本的には空室と同時に家賃がどこまで下がるかによって実質利回りが大きく変わるよね。

【DOOR賃貸】プレサンス立売堀パークシティの賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/588463c6-db02-5a0b-b6a8-e2d96754c02d