クレアホームズ徳島末広 ザ・リバーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ徳島末広 ザ・リバーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.suehiro.clare.jp/

所在地：徳島県徳島市南末広町1番19・末広一丁目364番16（地番）
交通：徳島市営バス「南末広町」バス停より徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米～115.61平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

イオンが近いこともあり、基本的なことを調べました。
フローリングはLL45と性能が今一つ。上階の物音を考えるとLL40は欲しいところです。
また、サッシがアルミとのこと。窓は断熱で一番重要なところなのに、全く無頓着。アルミでペアにしてもほとんど効果無し。最低でもアルミ樹脂サッシが欲しいですね。

営業さんは、共用部の豪華さや専用部玄関の大理石使用を強調されておりましたが、張り子の虎という印象を持ちました。
共用部の豪華さは、歳月がたてば維持費ばかりかかり、大規模修繕辺りには見向きもされず、そのうち維持も出来なくなって簡素化される可能性が高いし、玄関の大理石だって使用するうちに傷だらけになり豪華とは見えなくなってくる。

そんなところに費用をかけるなら、もっと基本的なマンションの居住性能に気を配ったら良いのにと思いました。

まあこれは私の個人的な感想です。
このマンションの購入は見送ります。

[2: マンション掲示板さん]

エントランスや共用設備なんてただ通り過ぎるだけだもんね
それより住居の仕様をオプションかけなくていいぐらい上げたりスラブ厚を厚くしたりとかに金かけるべきですね