ブランズ森小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ森小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/morishoji/

所在地：大阪府大阪市旭区森小路一丁目22番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線 「千林大宮」駅 から徒歩 4分
　　　京阪本線 「森小路」駅 から徒歩 5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.47平米～80.85平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/morishoji/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ森小路｜Osaka Metro谷町線「千林大宮」駅　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

OUTLINE
物件名 ブランズ森小路
販売スケジュール 2020年10月下旬販売予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
所在地 大阪府大阪市旭区森小路一丁目22番6(地番)
交通 Osaka Metro谷町線 「千林大宮」駅 から徒歩 4分
京阪本線 「森小路」駅 から徒歩 5分
予定販売価額 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 70戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 62.47m2～80.85m2(予定)
バルコニー面積 9.90m2～11.07m2
敷地面積 1364.49m2
建築延床面積 6236.58m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第NK19-1222号(令和2年2月28日付)
用途地域 近隣商業地域、商業地域
建物竣工 2021年10月下旬予定
お引渡し 2021年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社金山工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー(予定)
備考 ●駐車場30台(タワーパーキング式)※[月額使用料:未定]
●バイク置場：2台※[月額使用料:未定]
●ミニバイク置場：14台※[月額使用料:未定]
●自転車置場：140台(平面平置き42台、平面スライド式10台、2段ラック式:上段29台・下段59台)※[月額使用料:未定]
●管理準備金(引渡時一括)：未定　
●アルコーブ面積:1.54平米～3.40平米
●サービスバルコニー面積:1.45平米～2.96平米
●インターネット使用料(月額):未定
※東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住替えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ森小路」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）および第1～第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月15日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年06月29日です。

information
販売スケジュール:2020年10月下旬販売予定
資料請求受付開始

[2: 匿名さん]

京阪も地下鉄も利用しやすい立地なのは魅力的。

全低下南向きとのことで、陽当たりもかなり良いのではないでしょうか。

総戸数70戸と大規模過ぎないというのも住みやすいかなと思います。

ただ立地が良いだけにどれくらいの価格帯物件となるのか気になるところです。

[3: 匿名さん]

　ブランズだし安くはないだろうなぁ…という風に思います。
商店街が周りに多く
小学校も近く、2路線使える…普通に暮らしやすい。
大通りに面しているので
音とか環境面でどうなのかは現地で確認が必要ですね。

[4: 匿名さん]

みなさん「高くなりそう」という旨の投稿されています汗
販売開始が10月下旬なので、
10月に入れば大体のレンジがわかるようになってくるとは思います。
新型コロナ次第なところもあるだろうけれど、
そもそもの土地の仕入額もあるので、それを加味しての金額になるでしょう。

[5: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

代表的な間取りが出ているので見ました。田の字でよくあるパターンの間取りのようです。収納は意識して多めに作られているのか？
共用通路側の部屋は変形気味ですが、リビングに関してはきれいな形をしている。
リビングはあとは梁がどれくらい出ているのかで
視覚的に広く見えるかどうかが変わってくると思います。

[7: 検討板ユーザーさん]

結構ええ立地やな。
うちの好きなキッチンー洗面にぬけれる間取りあるし。あれすごく便利。
賃貸にしてる実家も老後戻るかもしれないからキッチンと洗面つないでもらったくらい好き。

[8: 匿名さん]

立地はすごく良いですよね。
駅近いし、何やかや便利。
値段、どうなるんでしょ。仕込みの分も考えないといけないけど、
今の状況を考えると
そこまで高くはできないんじゃないかなぁ・・とは感じました。

[9: 匿名さん]

ブランズだし、高めのレンジで出してくるのではないでしょうか。コンセプトのところを見ていると、カジュアルさよりも都会っぽさとか、ちょっとグレードが高そうな印象を受けるような言葉が散りばめられている。一応、プラン的にはファミリー向けではあるのか？

[10: 匿名さん]

ファミリー向けだとあまりに高くすると、そこまでニーズって生じないじゃないかと思うのだけど…
だから
そこまで高くしすぎないほうがいいんじゃないかなと思います。
どうなっていくのでしょうね。
Cタイプは和室があるということですが
洋室に変更することはできるのですかね？

[11: 匿名さん]

無償でメニュー変更とかそういうプラン出てないですね。
Cタイプだと和室を洋室に変える場合、押し入れもクローゼットに変えるんでしょうか。
上下に分かれた収納があると布団をしまうのに便利なので一つあると良いんですけどね。

数か月前からスレが立ってますけどここはなかなか値段が出て来ないみたいですね。
駅近マンションで注目度は高いでしょうから相場より高めになる可能性ありますか？

[12: 匿名さん]

価格は、4700万円台が中心価格帯のようです。
これが高いのかやすいのかもともとこの辺りの相場を知らないので、正直私にはよくわからないです。
高いのかな。
駅までこの距離なので、
利便性を価格に織り込んでいると考えていいのかも？

[13: 評判気になるさん]

最近の大阪市内はどこも高いですね
お隣の城東区、鶴見区はもっと高いです

普通に生活するには便利な場所です

[14: 匿名さん]

＞１２さん

駅に近い物件として考えると、この価格は妥当なのかなと思います。
高過ぎるということはないでしょうね。
設備もかなり拘ったものであると思いますし、使い勝手は良さそうです。
ただファミリーで住むことを考えるともう少し広い３ＬＤＫがよかったですね。

[15: 買い替え検討中さん]

>>12

3年前のよりずいぶん高くなってますね。

[16: 匿名さん]

一般的なファミリー世帯のニーズを考えると価格帯が重要になってくると思います。
4千万円台からの価格設定になっているのなら、購買できる方の範囲も決まってきますし
駅からも距離を考えるとそれほど高くはないなという印象を受けました。

総戸数が70戸でちょうど住みやすい中規模になっているのもポイントの一つですね。

[17: 評判気になるさん]

駅、郵便局、区役所に近く、
業務スーパーや商店街も近いのは嬉しいですね。
小学校の校区も、旭区では人気の校区のようです。

[18: マンション検討中さん]

物件名 ブランズ森小路
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中＜予約優先制＞
所在地 大阪府大阪市旭区森小路一丁目22番6(地番)
交通 Osaka Metro谷町線 「千林大宮」駅 から徒歩 4分
京阪本線 「森小路」駅 から徒歩 5分
販売価額 4,010万円(1戸)～5,720万円(1戸)
最多価額帯 4,700万円台(4戸) ※100万円単位
今回販売戸数 17戸
総戸数 70戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 62.47m2～80.85m2
バルコニー面積 9.90m2～11.46m2
敷地面積 1364.49m2
建築延床面積 6228.44m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第NK19-1222号(令和2年2月28日付)
用途地域 近隣商業地域、商業地域
建物竣工 2021年10月下旬予定
お引渡し 2021年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 11,100円～14,300円
修繕積立金(月額) 5,000円～6,470円
修繕積立基金 312,000円～404,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社金山工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー(予定)
備考 ●駐車場30台(エレベータパーキング式)[月額使用料:16,000円～20,000円]
●バイク置場：2台[月額使用料:2,000円]
●ミニバイク置場：14台[月額使用料:1,000円]
●自転車置場：140台(平面平置き42台、平面スライド式10台、2段ラック式:上段29台・下段59台)[月額使用料:200円～500円]
●三輪車置場：2台[月額使用料:100円]
●管理準備金(引渡時一括)：7,000円～10,000円
●アルコーブ面積:1.54平米～3.40平米
●インターネット使用料(月額):990円
※東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住替えをサポートしています。

[19: 匿名さん]

代表の間取りだけを見るとちょっと狭い感じはしますが
プラン数はまだまだあるということなのかしら。

設備は悪くないけれど、リビングやキッチンが狭いこともあって
賃貸物件みたいだなというイメージ。

マンションから駅まで近いこともあり、価格はそこそこ。
購入の決め手は欠けているかなと感じました。

[20: 匿名さん]

間取り、田の字でよくあるパターン。リビングインの居室は、和室の物件もある様子。
和室、どうなんだろう。今のライフスタイルで需要があるのか。居室として使うより、リビングの一部として使うのならばもしかしたら使いやすいのかもしれない。リモートワークとかをするにしても、そういうとこだったらいいのかも？
ただデスクやチェアーの設置はできないから、かなり好みが分かれそうです。