ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉についての情報を希望しています。
212邸のマンションと1,001室のホテルを一体開発の物件です。
大規模なのもあって気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://apamansion.com/p-bandai/index.html

所在地：新潟県新潟市中央区万代 5 丁目1409-7、1413-2、1418-1（地番）
交通：JR「新潟駅」徒歩 7 分、「万代シティ」バス停徒歩 1 分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.06平米～99.26平米
売主：アパホーム株式会社
施工会社：熊谷組・加賀田組・植木組共同企業体
管理会社：アパコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

万代に近目の、貴重な新築マンションとは思いますが、仰る通り、ザ・サーパスタワー新潟万代シテイの方が、比較するならば、遥かに好立地ですね。

当然、数年前には建築が決まっていたのでしょうが、こちらのプレミアは、発売時期が悪かった（サーパスタワーと重ならなければもう少し売りやすかった）と思います。

サーパスタワーの公式HPも出てきましたし、あと2年入居が待てる人ならば、サーパスの方が遥かに魅力的でしょうね。

[22: マンション比較中さん]

これから開発が活発になる「にいがた２ｋｍ」の道沿いにあって、万代側で駅近。
資産価値の面で見れば、十分合格点ではないでしょうか。
萬代橋を渡った先の川沿いのマンションに好んで住むのは、医者か公務員くらいなのでは？と思ってしまいます。

実際に見学に行ってみましたが、大きく分けて、
①陽当たり〇新潟花火〇南西の高額物件
②陽当たり×景色〇北西のお手頃物件
③陽当たり？景色×（目の前がアパホテル）南東の格安物件
という印象でした。
また、投資目的で買われる方が多いとおっしゃってましたよ。
広さは確かにありませんが、広すぎてもいざ売ろう、貸そうというときに難しいとも聞きますし、ご年配以外でここに永住しようとする方は少ないのでは？とも思います。
あと、特典でアパホテルの大浴場サブスクがあり、魅力的でした。

ザ・サーパスタワー新潟万代シテイとの比較ですが、まだあちらの価格が出ていないので何とも言えませんが、あちらはコンシェルジュやなんやらで、住みやすそうですが、その分管理費が結構な金額になるのでは？という印象です。

[23: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが部屋は狭いし日当たり悪そうだしあんまり売れて無いみたいでした。
アパホテルの温泉も入れると言われましたが実際には入りましたが微妙な温泉でした。

[24: マンション掲示板さん]

資産性だけで言うならば、同じアパのザ・プレミア萬代橋(築4年)、83.88m2、2LDK(子供一人までなら、かなり住みやすそうな間取り)、12階、5280万円が中古で出ているので、同じ価格帯だけで比較する(プレミア万代だと70㎡台と狭い)なら、萬代橋の方が、現時点では遥かにお買い得だと思う。

ラブラ万代や伊勢丹など至近(プレミア万代のように、大通りを超える必要ない)かつ、リバービュー、築浅、中～大規模マンションという、二度と出ない物件(話題の、ザ・サーパスタワー新潟万代シティと比較しても、伊勢丹目の前という僅かな距離の差以外は、景観や静けさ(おそらく価格も)など、ほとんどの点でプレミア萬代橋の方が勝っている(サーパスタワーの1部の超高層階以外)。

まあ、どちらも割高という意見もあると思うけれど、万代と萬代橋の両者の資産性を比較すればの話です。

[25: 匿名さん]

事故おきた？

[26: マンション検討中さん]

部屋の電気が点いてる部屋少なそうなのであまり売れてないのでは？

[27: マンション検討中さん]

完成してますがまだ電気点いてる部屋少ないですねー。

[28: 住人]

>>8 匿名さん
このマンションの住人です。まず、車の移動は全く問題なく利便性も充分良好です。あと、騒音に関してですが、万代シティ向きの棟は分かりませんが、柳都大橋向きの反対側の棟では、車の走行音等も殆ど気にならない位、静かで快適です。但し、この向きは、新潟花火は全く見えない景観となります。この点を除けば、信濃川から日本海、そして、天候によっては佐渡がはっきりと見える絶好のシチュエーションだと思います。

[29: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

温泉利用してますか？

[30: 通りがかりさん]

マンション隣に設置されてる大型ビジョンの光がモロにベランダに照らされてて、特に低層階は超眩しいと思うんだけど大丈夫なのか？