ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉についての情報を希望しています。
212邸のマンションと1,001室のホテルを一体開発の物件です。
大規模なのもあって気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://apamansion.com/p-bandai/index.html

所在地：新潟県新潟市中央区万代 5 丁目1409-7、1413-2、1418-1（地番）
交通：JR「新潟駅」徒歩 7 分、「万代シティ」バス停徒歩 1 分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.06平米～99.26平米
売主：アパホーム株式会社
施工会社：熊谷組・加賀田組・植木組共同企業体
管理会社：アパコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

通勤時にいつも見かけますが、立地はなかなかいいですね。後は値段かな？ただ、その裏のマンションが一気に日当たりが悪くなり、価値が下がりそうなのが気になります。

[2: マンション検討中さん]

地震あった時は、液状化で一発アウトなエリアなので立地はいいが悩む。
こんなとこに建てて大丈夫？？

[3: マンション検討中さん]

通常の地震なら大丈夫だと思います。しかし震度7クラスの大地震の時はどうでしょうか。価値は暴落するかもしれませんね。
まぁ新潟立地程度のマンションに4000万以上というのには悩みますよ。
新潟市の財源は地に落ちてますし。
だからといって古町周辺も再開発に失敗するでしょうね。。

[4: 坪単価比較中さん]

4000万以上なら郊外に土地込みでも豪邸建てられる、、、。

[5: マンション検討中さん]

広告が入ってきたけど、間取りが微妙…。
最大級プロジェクトと謳っているなら、それなりの間取りを期待していた。80平米の2LDKや、100平米以上の3LDKとか。
萬代橋と同じ感じなら、あまり高級感もなさそう？

[6: 通りがかりさん]

アパ・プレミアに高級感をもとめるのは間違っているのだろう。
ホテルは大規模展開していてもマンションはごく一部の田舎で細々とやってる程度でしかも売れないことで定評があるし。

[7: 通りがかりさん]

ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉物件概要
建物着工日　　令和 2 年 5 月 21 日
建物完成予定　令和 4 年 9 月下旬
入居予定　　　令和 4 年 12 月下旬
住戸販売戸数　212邸

【第1期販売概要】
住戸販売戸数　3邸
住戸販売価格　3,343万円～4,715万円
間取り　　　　1LDK+DEN～3LDK
【第2期販売概要】
住戸販売戸数　3邸
住戸販売価格　3,684万円～4,895万円
間取り　　　　2LDK+S～3LDK
【第2期2次販売概要】
住戸販売戸数　3邸
住戸販売価格　2,673万円～5,626万円
間取り　　　　1LDK+DEN～3LDK
【第2期3次販売概要】
住戸販売戸数　4邸
住戸販売価格　2,910万円～5,050万円
間取り　　　　2LDK～2LDK+DEN

各期で何戸販売したのかは知らないけど次々追加投入してるってことはあまり芳しくないんだろうなあ。
竣工まではまだ時間があるから余裕かましててもいいのかもしれないけど。
そんなにお高いわけじゃないしそのうち売れるんでしょ。

[8: 匿名さん]

立地はいいけど、あの周辺に馴染みがある人からすると、あえてそこに住む必要もない場所かな？結構ガヤガヤしてるから防音対策が気になるかな？多分周辺の車移動は出にくくなると想像します

[9: マンション検討中さん]

駅含めた周辺の再開発が進んでるし地価は今後上昇傾向とは思うので価値がガクッと落ちることは無いような気もする
ただ新築マンションがけっこう乱立してるのがなあ
その中でも注目の物件ではあると思うんだけど供給過多になっちゃうとなぁ

[10: 通りがかりさん]

>>7 通りがかりさん

ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉物件概要　
総区画数　214 区画（住戸 212 邸・パーティールーム 1 区画・管理人室 1 区画）　
駐車場　敷地内 129 台、敷地外 84 台、計 213 台※1　
　
【第1期販売概要】　
住戸販売戸数　1邸　
住戸販売価格　4,715万円　
間取り　　　　3LDK　
住戸専有面積　69.74㎡（21.09坪）　
駐車場使用料（月額）　22,000円　
　
【第2期販売概要】　
住戸販売戸数　4邸　
住戸販売価格　3,848万円～5,554万円　
間取り　　　　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　56.43㎡(17.07坪)～76.47㎡(23.13坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
【第3期販売概要】　
住戸販売戸数　5邸　
住戸販売価格　2,690万円～5,668万円　
間取り　　　　1LDK～3LDK　
住戸専有面積　44.21㎡(13.37坪)～85.69㎡(25.92坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
【第3期2次販売概要】　
住戸販売戸数　7邸　
住戸販売価格　3,297万円～4,880万円　
間取り　　　　1LDK+DEN～3LDK　
住戸専有面積　49.67㎡(15.02坪)～72.76㎡(22.00坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
一応それなりに売れてはいるみたいね。
第2期2次，3次が消えて第2期（1次）の戸数が増えてるのは、合算したのかな？ それとも単純にキャンセル？　

よく分からないのは、駐車場使用料が第1期は 22,000円定額で第2期以降は 7,000円からなのは何故？　
住戸に対して駐車場が指定されている？ だとしたら敷地内・敷地外の割当はどうなってるのかしら？？

[11: 通りがかりさん]

公式ページが新しいサイトに移動したらしい。
https://www.apahome.jp/mansion/p-bandai/

そして物件概要を見ると … あれ？

[12: 通りがかりさん]

>>10 通りがかりさん

【第1期販売概要】　
住戸販売戸数　2邸　
住戸販売価格　3,993万円・4,715万円　
間取り　2LDK+DEN・3LDK　
住戸専有面積　66.33㎡(20.06坪)・69.74㎡（21.09坪）　
駐車場使用料（月額）　22,000円　
　
【第2期販売概要】　
住戸販売戸数　4邸　
住戸販売価格　3,848万円～5,554万円　
間取り　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　56.43㎡(17.07坪)～76.47㎡(23.13坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
【第3期販売概要】　
住戸販売戸数　9邸　
住戸販売価格　2,780万円～5,668万円　
間取り　1LDK+DEN～3LDK　
住戸専有面積　49.67㎡(15.02坪)～85.69㎡(25.92坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
情報更新日：2021年11月19日　
次回更新予定日：随時　
　
第1期の 3,993万円がキャンセルになって、第3期1次，2次のうち 3戸が売れたってことなのかな？
なかなかに動きが激しそうだけど、一進一退しつつ着実に売れてるみたいね。

[13: マンション検討中さん]

部屋は狭いですね。
これで全部売れるのでしょうか？

[14: 通りがかりさん]

全部売れるんじゃないですか。竣工から10年以内には。
不動産は売れ残っても廃棄や返品はできませんし。

あ、でも同じアパが建てたアップルガーデン茨木は10年近く経っても現地販売事務所が残っていて、全戸完売御礼が出ないまま販売終了したみたいだから、もしかしたら例外もあるかもしれないけど。

[15: 通りがかりさん]

>>12 通りがかりさん

【第1期販売概要】　
住戸販売戸数　2邸　
住戸販売価格　3,993万円・4,715万円　
間取り　2LDK+DEN・3LDK　
住戸専有面積　66.33㎡(20.06坪)・69.74㎡（21.09坪）　
　
【第2期販売概要】　
住戸販売戸数　3邸　
住戸販売価格　3,848万円～5,554万円　
間取り　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　56.43㎡(17.07坪)～76.47㎡(23.13坪)　
　
【第3期販売概要】　
住戸販売戸数　6邸　
住戸販売価格　3,583万円～5,668万円　
間取り　1LDK+DEN～3LDK　
住戸専有面積　49.67㎡(15.02坪)～85.69㎡(25.92坪)　
　
情報更新日：2021年11月29日　
次回更新予定日：随時　
　
売れてはいるけど、どうなんだろ？
アパだからなあ。

[16: 匿名さん]

駅前の好立地で購入も検討したが、いざ間取りを見てみると、微妙・・・
3LDKの130㎡とかの高級物件なら、購入も考えただろうけど。
狭いうえに高いだけでは、ちょっと・・・ね。

[17: 匿名さん]

車の音がうるさそう

[18: マンション検討中さん]

大して売れないでしょうね

[19: 匿名さん]

万代に近いという立地を考えると、小さめの低層階のお部屋は、お手頃価格でお買い得だと思います。交通量の多い道路が近いため、窓を開けての生活はできませんが、利便性を優先する方には悪くはないでしょう。

一方で、広め（といっても70～80㎡ですが）の上層階はかなり割高です。5,000万円を超える物件もあり、これだけ出せるなら、広さは同等、マンションの装備もブランドも上、眺めと静かな住環境は遥かに好条件な、プラウド川端町の上層階が、余裕で買えてしまいます。

[20: ご近所さん]

場所そんなにいいですかね？歩くだけの生活ならいいですが、結構うるさい場所ですし、車の出入りは結構大変だと思いますよ（裏＝ANA側は結構帰宅時は混みますし）
魅力が難しい気が。それなら伊勢丹の斜め前にこれからできるマンションの方が・・