ネストピア東比恵駅前IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネストピア東比恵駅前IIについての情報を希望しています。
リバービューの物件です。
開放感があってよさそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.newnest.co.jp/nestpia_higashihie2/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-5（地番）
交通：地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩4分
　　　JR「博多」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.40平米～55.37平米
売主：株式会社 ネスト
施工会社：株式会社内藤工務店
管理会社：株式会社ネストルームサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[75: ご近所さん]

>>74 匿名さん
昔と比較するとおかしい。今は普通。どこもそうですが、街も学校も変わってきます。

[76: 評判気になるさん]

どうなんだろ
少なくともずーと福岡に住んでて
もし子供がマンション購入しようと相談されて
このエリアを勧める親がいるだろうか
いるとすればかなり少数だと思う

[77: マンコミファン]

>>76 評判気になるさん
博多駅周辺で働く親が早く帰って来れるし
子供との時間が取れるのは良いですね。
あと、共働きの場合、奥さんがパート辞めても
コロナ禍でも働き口があり
旦那の副業や奥さんのWワークで稼げる地域。
これからの働き方にはマッチしそう

博多駅前や東比恵あたりは
博多駅や合同庁舎で働く人も多くて
経済的に豊かな人多いですね

[78: マンション比較中さん]

ここのマンションとは直接関係ないんだけど
博多区奈良屋町4-2に築10年チョイのネストピアがあるんだけど
ほぼ全室ベランダのガラス製手すりが荒れてて凄いよ
あれだけ見ると築30年くらい経ってそうに見える
合わせガラスの中のフィルムが原因かわからないけど
投資用とはいえあれでも分譲なんだよね
大規模修繕で直すんだろうけどなんか凄い
ストリートビューでも確認できるし
現状は撮影時よりかなり悪くなってるよ
暇な人は現地で見てみて勉強になるよ

[79: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンコミファンさん
W-ワークの共働きならもう少し水回りが他の分譲並みの設備のマンション買ったほうが奥さん喜ぶかもしれない
他にもプロパンガスや薄い床スラブを見ても単身赴任や転勤等数年で引っ越す賃貸向けだと思うけどな

[80: 通りがかりさん]

近所に住んでいる住人です。
とても良い場所にあると思います。特に角部屋じゃなくとも眺めは良いはず。
あまり広い部屋ではなさそうですが、病院も博多駅もスーパーも徒歩圏内なので車がなくても生活が出来ます。
博多バスセンターへ行く時は、大通りからバスに乗れば１００円で５分程度乗れば行けます。
マンションの位置から考えると時間帯を考えずに車の出し入れはラクにしやすいと思います。
最大の欠点とすれば、深夜になってもパトカーのサイレンや救急車の音などで賑やかな時があるので都会ならではと思って生活してもらうと良いと思います。投資物件としても気になる物件です。

[81: 評判気になるさん]

とにかく設備が賃貸並みか部分的にはそれ以下だからなあ
どういう人をターゲットにしてるんだろうと思う

[82: マンション検討中さん]

賃貸でもプロパンは少なくなってるのに分譲でプロパンって
投資物件としても将来売却にしても強力なデメリットになるだろうに
プロパン屋と業者との強力な繋がりがあるんだろう（笑）

[83: 周辺住民さん]

>>68 評判気になるさん
え、普通は光熱費が高くなるから嫌がるものかと思ってました。そういう考え方もあるんですね。。

[84: 周辺住民さん]

>>73 周辺住民さん
空港方面は開けてると聞きましたがどうなのでしょう？
見えないのかな？そろそろ上層階からの眺めとかアップしてくれないかぁネストさん

[85: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
建築費が安いんでしょうね

[86: 周辺住民さん]

まだ完売はしてないのかな？

[87: 買い替え検討中さん]

プロパンガスのインパクトが凄すぎて、
もはや立地や眺望など興味なくなった。

[88: マンション比較中さん]

ホームページ見たけど、
販売会社が投資向けと販売していた他の物件とこの物件に躯体や設備で違いは無いように感じるけど、ここがもし投資向けでないとするのであればその違いを知りたい。

[89: 名無し]

東比恵あたりは博多駅には近いから
賃貸に出しても借りてはいるし
資産価値は高いと思います。

[90: 周辺住民さん]

投資向け物件みたいですね
他の分譲知っててここの設備に満足する人は少数ですよ

[91: 周辺住民さん]

>>87 買い替え検討中さん
そうですよねぇ。住むにはメリット少ないかなぁ。もっと駅近の物件もあるし。
プロパンて高いイメージですけど金額はどうやって決まっているのでしょう？地域によって差があるとか？この物件はどうなるのか、、

[92: 買い替え検討中さん]

2000年4月の品確法施行で床スラブは18～20センチが標準となりました
最近では20センチが標準でしょう
このような状況でこのマンションなぜ15センチなのか
プロパンにしても床スラブにしてもここの販売会社は
安く作って売ることが第一優先なのかと思ってしまう

[93: ご近所さん]

ほぼ完成してますね。
エントランスのドアがアルミの両開き戸みたいだけど、
私みたいな年寄りは自動ドアが良いと思う。
若い人はドア開けるの不便に思わないのかな？

[94: 匿名さん]

今どき手で開けるエントランスドアのマンションあるんですか？？

[95: ご近所さん]

>>94 匿名さん
道路から見えるドアは手開きですね。
その中にオートロックがあって、その扉は見ていませんがさすがに自動ドアでしょうね。

[96: 販売関係者さん]

>>94 匿名さん
新築でも風除室の扉が手動は普通にありますね。オートロック部分は自動ドア。

[97: 匿名さん]

そういう意味だったんですね。納得。

[98: マンション掲示板さん]

>>78 マンション比較中さん
現地確認してみました。
印象良くないですね、あれって合わせガラスの中に貼ってるフィルムじゃなくて表面に貼ってるフィルムが経年劣化でボロボロになってるみたいですね。
どなたか住んでる方いらっしゃらないですかね？

[99: マンション掲示板さん]

>>91 周辺住民さん
私はプロパン業者でも何でも無いですが、プロパン利用をそこまで否定する気持ちが解らないです。自宅マンションの給湯器交換の際の見積差が15万ほど都市ガスとプロパンで有りましたが、福岡はＳガスさん独占なので言いなり単価です。
単価差額でこの金額を取り戻そうとすると10年以上掛かるわけで。

[100: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん
分譲マンションなのですから、プロパン嫌なら区分所有者の3/4以上の議決を持って都市ガスに変えれば良いんじゃ無いですかね

[101: ご近所さん]

>>99 マンション掲示板さん
15万円を10年で回収と考えれば年15000円、月1250円ってことですか？
私の認識ではガス代は月5000円以上違う感覚だったんですが、
それほど差はないってことでしょうか？
単純な疑問なんですが、分譲マンションのほとんどが都市ガスを採用している理由はなぜだと思いますか？

[102: 匿名さん]

賃貸にLPガスが多いのは、配管設備がLP会社持ちになるからで、施主は建築費浮かし、その分をLP側が回収するのは、割高なガス料金を毎月払い続ける住人からということ。
一戸建てでも座敷でも居間でもLP会社はタダで引いてくれるよ、どうせペイするから。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション掲示板さん
そういうのは理論的ではなくて現実的に可能なんですかね？
プロパン業者が負担した設備の買取～都市ガスへ対応するための改修など
総額でいくらぐらいを想定します？

[104: 匿名さん]

都市ガスからオール電化にまるごと変えたマンションは知ってるけど。災害の復旧も早いから。
都市ガスに変えるのもどうせ機器変えないといけないなら電化の方が楽かもしれんね。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
そういう非現実的は話はやめませんか？
そのまるごと電化はどこの分譲マンションでいつのことですか？
賃貸マンションや公営等の棟フルリノベーションならまだしも居住中の分譲で可能なのでしょうか？
総額の費用は？切替工事期間は？固定資産税等どこまで波及しますか？その他疑問点をあげれば限りがないです。

[106: 匿名さん]

賃貸仕様なわけですね
でも賃貸でもプロパンガスは借り手に人気ないですよ
エンでさえも変えてきてないですか？

[107: 匿名さん]

訂正、エンはやはり新築もプロパンガスですねｗ

[108: 買い替え検討中さん]

実需向け分譲相場より300万くらい安ければ検討物件になるかな
家賃月額プロパンで-5000円その他設備の弱さで-5000円計1万円は低く考えます
ちなみにこことエンクエストどちらか借りるとすれば断然エンクエスト選びます

[109: 買い替え検討中さん]

>>107 匿名さん
物件によると思います
都市ガスもあります
https://www.encrest.jp/gallery/east-park/outline/

[110: 買い替え検討中さん]

エンクエストじゃなくエンクレストでしたね
すぐに間違ってします　失礼しました

[111: 匿名さん]

>>109 買い替え検討中さん

３月下旬オープンの最も新しいエンクレスト天神ライフはプロパンガスですｗ

[112: 周辺住民さん]

家賃相場高めですがほぼ埋まったみたいですね
やはり地理的な需要は高そうです

[113: マンション比較中さん]

埋まるの早すぎ、、、、

[114: マンション検討中さん]

東比恵あたりは埋まるの早い‥特に1丁目は博多駅筑紫口に徒歩圏内で地下鉄空港線も都市高も徒歩圏内というチート級の立地‥

[115: マンション比較中さん]

しかも24時間スーパーのサニーも、コンビニも松屋もガストもジョイフルも西銀・福銀も病院も徒歩圏内‥薬局は合同庁舎付近じゃないと無いくらいかな‥

[116: マンション比較中さん]

賃貸需要も高いので、投資用としても安心して持てそうですね

[117: 通りがかりさん]

分譲用ではなく、投資用、特に法人向けとしては良いんでしょうね。

[118: 匿名さん]

結局プロパンガスという賃貸仕様だから、他人に貸す賃貸用だね。
地域も自己用に家族で永住したい場所でもないし。

[119: 周辺住民さん]

しばらく住んで結婚・子供できたら賃貸に切り替える人多そう
高層階は景色もよさそうだし、あまり注視していなかったけど立地めちゃくちゃいいですよね

[120: マンション検討中さん]

賃貸に出しても良いし
売却も高値で出しても売れそう。
資産として持ってて損は無い立地。

[121: 周辺住民さん]

駐車場みてみたけど、車のナンバーが半分以上県外。関東からの転勤族が多いのか？それとも社宅契約が多いのかな？
日当たりも風通しもよさそうな立地だし、高層階のベランダから空港方面を眺めてる人がチラホラ。

[122: 匿名さん]

転居前の東京を懐かしんで空港を眺めているんでしょうか…絵になりますね！

[123: 評判気になるさん]

>>115 マンション比較中さん
薬局はながら医院、東比恵内科付近に２か所ｑります。
その他も探せばありそうです。

[124: 周辺住民さん]

最上階の廊下にいってみました。空港やその向こう側の山まできれいに見えました。
さえぎるものがないので気持ちいいですね。
ただ、最上階は全て埋まっているとのこと、、残念