ネストピア東比恵駅前IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネストピア東比恵駅前IIについての情報を希望しています。
リバービューの物件です。
開放感があってよさそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.newnest.co.jp/nestpia_higashihie2/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-5（地番）
交通：地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩4分
　　　JR「博多」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.40平米～55.37平米
売主：株式会社 ネスト
施工会社：株式会社内藤工務店
管理会社：株式会社ネストルームサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: ご近所さん]

>>99 マンション掲示板さん
15万円を10年で回収と考えれば年15000円、月1250円ってことですか？
私の認識ではガス代は月5000円以上違う感覚だったんですが、
それほど差はないってことでしょうか？
単純な疑問なんですが、分譲マンションのほとんどが都市ガスを採用している理由はなぜだと思いますか？

[102: 匿名さん]

賃貸にLPガスが多いのは、配管設備がLP会社持ちになるからで、施主は建築費浮かし、その分をLP側が回収するのは、割高なガス料金を毎月払い続ける住人からということ。
一戸建てでも座敷でも居間でもLP会社はタダで引いてくれるよ、どうせペイするから。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション掲示板さん
そういうのは理論的ではなくて現実的に可能なんですかね？
プロパン業者が負担した設備の買取～都市ガスへ対応するための改修など
総額でいくらぐらいを想定します？

[104: 匿名さん]

都市ガスからオール電化にまるごと変えたマンションは知ってるけど。災害の復旧も早いから。
都市ガスに変えるのもどうせ機器変えないといけないなら電化の方が楽かもしれんね。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
そういう非現実的は話はやめませんか？
そのまるごと電化はどこの分譲マンションでいつのことですか？
賃貸マンションや公営等の棟フルリノベーションならまだしも居住中の分譲で可能なのでしょうか？
総額の費用は？切替工事期間は？固定資産税等どこまで波及しますか？その他疑問点をあげれば限りがないです。

[106: 匿名さん]

賃貸仕様なわけですね
でも賃貸でもプロパンガスは借り手に人気ないですよ
エンでさえも変えてきてないですか？

[107: 匿名さん]

訂正、エンはやはり新築もプロパンガスですねｗ

[108: 買い替え検討中さん]

実需向け分譲相場より300万くらい安ければ検討物件になるかな
家賃月額プロパンで-5000円その他設備の弱さで-5000円計1万円は低く考えます
ちなみにこことエンクエストどちらか借りるとすれば断然エンクエスト選びます

[109: 買い替え検討中さん]

>>107 匿名さん
物件によると思います
都市ガスもあります
https://www.encrest.jp/gallery/east-park/outline/

[110: 買い替え検討中さん]

エンクエストじゃなくエンクレストでしたね
すぐに間違ってします　失礼しました

[111: 匿名さん]

>>109 買い替え検討中さん

３月下旬オープンの最も新しいエンクレスト天神ライフはプロパンガスですｗ

[112: 周辺住民さん]

家賃相場高めですがほぼ埋まったみたいですね
やはり地理的な需要は高そうです

[113: マンション比較中さん]

埋まるの早すぎ、、、、

[114: マンション検討中さん]

東比恵あたりは埋まるの早い‥特に1丁目は博多駅筑紫口に徒歩圏内で地下鉄空港線も都市高も徒歩圏内というチート級の立地‥

[115: マンション比較中さん]

しかも24時間スーパーのサニーも、コンビニも松屋もガストもジョイフルも西銀・福銀も病院も徒歩圏内‥薬局は合同庁舎付近じゃないと無いくらいかな‥

[116: マンション比較中さん]

賃貸需要も高いので、投資用としても安心して持てそうですね

[117: 通りがかりさん]

分譲用ではなく、投資用、特に法人向けとしては良いんでしょうね。

[118: 匿名さん]

結局プロパンガスという賃貸仕様だから、他人に貸す賃貸用だね。
地域も自己用に家族で永住したい場所でもないし。

[119: 周辺住民さん]

しばらく住んで結婚・子供できたら賃貸に切り替える人多そう
高層階は景色もよさそうだし、あまり注視していなかったけど立地めちゃくちゃいいですよね

[120: マンション検討中さん]

賃貸に出しても良いし
売却も高値で出しても売れそう。
資産として持ってて損は無い立地。