ネストピア東比恵駅前IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネストピア東比恵駅前IIについての情報を希望しています。
リバービューの物件です。
開放感があってよさそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.newnest.co.jp/nestpia_higashihie2/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-5（地番）
交通：地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩4分
　　　JR「博多」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.40平米～55.37平米
売主：株式会社 ネスト
施工会社：株式会社内藤工務店
管理会社：株式会社ネストルームサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 評判気になるさん]

火事でガラス割れるやろ？バルコニーなかったら下までガラス落ちるやろ？
せや！網いれとったら飛び散り方が押さえられるんちゃうか！？
ってことで防火関連で網入りガラスになるんやで


たぶんな

[62: 販売関係者さん]

>>56 購入経験者さん
筑紫口勤務の私は職場まで徒歩６分。
空港や中洲、天神へは東比恵から地下鉄で。
都市高入口まで1分。
いままであまり注目していないエリアだったけどこの物件て実はものすごく立地いいですよね。

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 販売関係者さん
東比恵は立地は抜群。かなり穴場で商業地域かつ準工業地域もあり今後発展がある街でしょう。

[64: 販売関係者さん]

近くにコンビニ少ないですよね？帰宅時に寄って帰るにはいいですが、マンションからだとサニーの方が近いのか。。近くにセブンできないかぁ。

[65: 職人さん]

東比恵交差点と、東福岡高校の所にセブンがあるかと‥徒歩圏内ですね。
しいていうなら、博多駅も徒歩圏内だし、ヨドバシ前にもあるかと‥

[66: 周辺住民さん]

博多駅からだとローソンファミマセブンが帰宅路沿いにありますね。ドラッグストアも。
欲を言えば東比恵駅からの導線上にできないかなぁ

[67: マンコミファン]

何気に凄く良い立地
筑紫口の再開発で就業者増えるし
賃貸に出しても損は無さそう

[68: 評判気になるさん]

ここのマンションはプロパンガスですよね
地震や災害の復旧が速いらしいから都市ガスより良さそうですね

[69: 周辺住民さん]

床スラブが15センチと20年前の賃貸クラスなんですが
なんかの理由があるのですか？
将来のスクラップ費用が安くなるとか

[70: 坪単価比較中さん]

>>68 評判気になるさん
えっ？プロパンなの？めちゃランニングコスト高くなるやんけ

[71: 匿名さん]

分譲マンションでプロパンとは何でまた
都市ガスとは月額で5千円ぐらい違ってきそう

[72: 周辺住民さん]

このクラスの分譲は投資効率優先ですよね？
さすが永住しようと考える人が買うマンションではないと思う

[73: 周辺住民さん]

今職人さんたちが駐車場とかの最終仕上げ工事してますね
空港が川の向こう側で離着陸の様子が見れれば最高だったのになあと思う
そしたら上層階は飛行機好きに5000円くらい家賃上乗せして貸せたかも

[74: 匿名さん]

東比恵や東光って治安が悪いイメージがあるけど今は気にならないのかな
昔は治安が悪く立地のわりに家賃が安かった

[75: ご近所さん]

>>74 匿名さん
昔と比較するとおかしい。今は普通。どこもそうですが、街も学校も変わってきます。

[76: 評判気になるさん]

どうなんだろ
少なくともずーと福岡に住んでて
もし子供がマンション購入しようと相談されて
このエリアを勧める親がいるだろうか
いるとすればかなり少数だと思う

[77: マンコミファン]

>>76 評判気になるさん
博多駅周辺で働く親が早く帰って来れるし
子供との時間が取れるのは良いですね。
あと、共働きの場合、奥さんがパート辞めても
コロナ禍でも働き口があり
旦那の副業や奥さんのWワークで稼げる地域。
これからの働き方にはマッチしそう

博多駅前や東比恵あたりは
博多駅や合同庁舎で働く人も多くて
経済的に豊かな人多いですね

[78: マンション比較中さん]

ここのマンションとは直接関係ないんだけど
博多区奈良屋町4-2に築10年チョイのネストピアがあるんだけど
ほぼ全室ベランダのガラス製手すりが荒れてて凄いよ
あれだけ見ると築30年くらい経ってそうに見える
合わせガラスの中のフィルムが原因かわからないけど
投資用とはいえあれでも分譲なんだよね
大規模修繕で直すんだろうけどなんか凄い
ストリートビューでも確認できるし
現状は撮影時よりかなり悪くなってるよ
暇な人は現地で見てみて勉強になるよ

[79: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンコミファンさん
W-ワークの共働きならもう少し水回りが他の分譲並みの設備のマンション買ったほうが奥さん喜ぶかもしれない
他にもプロパンガスや薄い床スラブを見ても単身赴任や転勤等数年で引っ越す賃貸向けだと思うけどな

[80: 通りがかりさん]

近所に住んでいる住人です。
とても良い場所にあると思います。特に角部屋じゃなくとも眺めは良いはず。
あまり広い部屋ではなさそうですが、病院も博多駅もスーパーも徒歩圏内なので車がなくても生活が出来ます。
博多バスセンターへ行く時は、大通りからバスに乗れば１００円で５分程度乗れば行けます。
マンションの位置から考えると時間帯を考えずに車の出し入れはラクにしやすいと思います。
最大の欠点とすれば、深夜になってもパトカーのサイレンや救急車の音などで賑やかな時があるので都会ならではと思って生活してもらうと良いと思います。投資物件としても気になる物件です。