ネストピア東比恵駅前IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネストピア東比恵駅前IIについての情報を希望しています。
リバービューの物件です。
開放感があってよさそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.newnest.co.jp/nestpia_higashihie2/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-5（地番）
交通：地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩4分
　　　JR「博多」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.40平米～55.37平米
売主：株式会社 ネスト
施工会社：株式会社内藤工務店
管理会社：株式会社ネストルームサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 職人さん]

ここの商品はT1防音ｻｯｼでガラスは1枚ですね。先日販売されていた1号棟もそうでしたしﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑもそうなってました。
ｶﾞﾗｽについては2019年3月末までの物件は耐熱強化仕様のガラスを使えば大丈夫だったみたいですけど、改正で現行はどのサッシメーカーも対応できないと思います。

[42: 匿名さん]

>>41職人さん
どのサッシメーカーも対応できないとは、結局どうなるのですか？
サッシはＴ1だけど、それに合うガラスが存在しない？？
網入りガラスの件はどうなったのですか？

[43: 職人さん]

網入りで。違法建物にならないように注意してください。

[44: 匿名さん]

さっぱり意味がわかりません。
１回の投稿で誰でもわかるように説明お願いします！

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
あなたがね。しょうもない

[46: 匿名さん]

>>45
あんたがね。ホントしょうもない

[47: 職人さん]

東比恵は、都市高速や博多駅も近く地下鉄空港線もあり
資産価値の維持が期待できるエリアだと思います。

[48: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
ガキの喧嘩ならよそでやれ。見ててしょうもないわ

[49: 購入検討者]

>>43 職人さん
うちのマンションも角部屋は網入りガラスです。透明に変えてくれとお願いしたら防災法上無理とかなんとか言われて断念しています。防火性の高い規格が認証を受ければ取り換えができるようになるとか言ってましたが値段はかなり高くなるみたいです。網入りガラスは気温差でヒビ割れすることも多く、景観も悪いのでいいこと一つもないですよね。。。

[50: 職人さん]

>>49 購入検討者さん
基本、変更は無理ですね。勝手に変なのと交換すると違法建築物になりますしね。基本、仕方ないことですね。

[51: マンション検討中さん]

網入りガラスは熱割れおこしやすいようですね。錆割れというのもあるとか。

立地的には資産価値も落ちにくそうですし、ガラスが熱割れしても経費にできるし、投資用マンションには向いてるかもしれないですね。

[52: マンション検討中さん]

これを見てると、1年前に出ていた東比恵駅に徒歩2分のモントーレ東比恵という物件は、ここよりも設備も良く、価格帯もかなり安かったなー、しかも広いし(-_-;)　2LDKは即完売してたような。今思えば、あれはかなり買いだった、、、このエリアは今後発展も予想できるしね。

[53: 購入検討者]

>>52 マンション検討中さん
博多駅徒歩圏外、景観無しの時点でかなり評価は下がる気がする

[54: 購入検討者]

この物件は東比恵の発展よりも筑紫口再開発の恩恵をかなり受けると思う。
スターレーン跡地や合同庁舎跡の開発に伴って就業人口も増えるでしょう。
そうなると通勤徒歩５分前後の物件として需要は高まるはず。買いたかったけどもう完売？

[55: 匿名さん]

>>54 購入検討者
便利で静かで将来はベストでしょう。いいマンションです。

[56: 購入経験者さん]

>>53 購入検討者さん
最寄駅までの距離が資産性維持等は特に大事だから
ここは博多駅まで9分より東比恵駅に近いことが武器なのでは？
博多駅徒歩約10分は付加価値程度なのかなと・・・。

むしろ、川近く（御笠川）が近いから、雨水による浸水や洪水での被害を警戒した方が良い。福岡市の洪水ハザードマップでみると「家屋倒壊等氾濫想定区域」に該当していることがネックになり、評価は下がると思いますよ。福岡はたまに大雨が降るからですね。
一度、浸水等したり、洪水の影響を受けると色々大変。

でも東比恵駅にも近く、博多駅にも歩いて行けるのは良い物件でだと思いますが。
難しいところですね。ただ博多区は博多駅を中心にどんどん発達はしていくでしょうから。
住居が少ない博多駅周辺では少し徒歩でも行ける物件や、隣の駅というのはかなり
今後の評価は高いのかもですね。

[57: 購入経験者さん]

川の近くなので3階以上を購入すれば良いと思います。

[58: 職人さん]

>>44 匿名さん
東比恵駅前ⅠもⅡもT1防音ｻｯｼではあるが、窓ガラスで隣地から5mの範囲に有るものについては建築基準法で防火設備にせねばならずⅠもⅡも網入りガラスでの防火サッシ
（防火設備）となってますね。
2019年3月末までは網入りガラスの替わりに耐熱強化ｶﾞﾗｽを使用する事で防火サッシとなっておりましたが、現在は防火の取扱いが変り耐熱強化ｶﾞﾗｽへの変更は出来なくなっているようです。これは日本全国どのメーカーでもどの販売会社でも共通する事なので、耐熱強化ｶﾞﾗｽを採用していない、ではなく、採用できない
が正解ですね。

[59: 匿名さん]

>>56 購入経験者さん
海抜２メートルが気にはなりますす。
３階以上は浸水の被害は少ないでしょうけど、
被害は全員の負担になるからね。
保険等の対応は必須でしょう。

[60: 評判気になるさん]

高層階からの眺めはどんな感じなんでしょう？空港が見えると営業さんから聞きましたが遮るものがないのでしょうか？