クリオ新横浜マスタープレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ新横浜マスタープレイスについての情報を希望しています。
内廊下なのと角住戸が多そうですね。
横浜駅へも都内へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/864_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目23番8（地番）
交通：横浜市ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.78平米～80.06平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

8000万円台。。。

私も欲しいと思っているんですが、8000万円台のマンションってかなりの高所得者じゃないとキツそうですね。
マンションコミュニティでも7000万円～8000万円の住宅購入についてのスレがありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

1800万、600万の夫婦、融資は受けられなくて医者ならOKだと書いてありました。頭金は2000万円くらいあれば7500万円の住宅も5500万円のローンになるのでなんとかいける。。。
今だと新型コロナの影響で、年収が下がったりパートがなくなったりしている家庭もあります。
高額ローンを組むのが怖くなったりしますよね。

[23: 匿名さん]

間取りもいいし、東横線出来て通勤便利になるから欲しいなぁ

[24: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただくと欲しいけど高額すぎて買えない方が多くいらっしゃるみたいですね。
もしかして下がるのでは？と噂されていたコロナもマンション価格に影響はないようですし、
鉄塔案件も価格が下がる要素とはならなかったようです。

[25: マンション検討中さん]

6500万円～7500万前後ですね。坪単価320～350万前後。
期待していたけど35年間20万円以上払い続ける自信無いなぁ…。
3丁目は固定資産税も高かったような気がするし。
残念です、、、。

[26: 匿名さん]

35年間20万円以上…そう考えると一気に現実味が出てきてしまいます。
しかも住宅ローンだけでなく管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税なども
あり値上げも予想されるんですよね。
どなたかが仰る通りコロナで先行きが保証されないのも痛いです。

[27: マンション検討中さん]

新幹線と22年の東横、相鉄入れたら5路線？使えて、新横ICも近くて羽田にもアクセスしやすい。出張族には最高の立地ですね。高そうですが一度話を聞きにいってみます！！

[28: 匿名さん]

良いマンションですもんね。
アクセスの良さにプラスして内廊下だったり広めの3LDKがあったりと。
80㎡台の3LDKって久々に見ました。
最近の3LDKは小さめの傾向があるので、これだけ広く取られていると
新たな需要も出てきそうです。

前のレスに出てきている価格はほぼ確定なんでしょうか。
どこかで既に発表されていましたか？

[29: 匿名さん]

>27

リニア開通したら地盤沈下もあり得る。

[30: 匿名さん]

エントランスは自宅のような雰囲気で待合室としてはソファーが大きく
待ち合わせに利用するならいい場所になりそう。

ただし、ソファーがあることによって、子供たちのたまり場にならなければいいですが、
マナーを守れる親御さんがいればいいですね。

個人的も平米数の広さも十分な広さがあるので、住みやすそうな印象を受けました。

[31: マンション検討中さん]

図面を見ましたけど下がり天井キツくないですか？ただでさえ天井が低いのに

[32: 匿名さん]

あれれ、トップページには第1期完売御礼と出てるんだけど、物件概要にはまだ先着順で9戸あることになってて、販売が8月28日(金)より先着順申込受付開始となってるってことは、それらが完売したってことなのかな？
価格は前の方の人のレスより安い感じで、5千万円台前半～8千万円台後半となってました。高いほうは予想より高かったようですけど。第2期の案内がそろそろ出てもいい頃かなと思います。

[33: マンション検討中さん]

いまはアリーナ静かだけど、イベント再開したらうるさそう。。。。
東横できたらいろいろアクセスは便利そうだけど。。。

[34: 通りがかりさん]

横浜アリーナ至近に住んでます。
上でイベント時の混雑や騒音が気になるというレスがあったのでコメントします。
当該マンション北側道路は一方通行×2で、真ん中に大きな歩道のようなスペースがあります。
(Googleマップ等で確認してください。)
普段は誰かいるわけではないですが、休日は親子らが遊んでいることもあります。
一方で、ジャニーズ系だったり声優系だったりコンサートがある場合、そこが溜まり場になります。また、コンサートトラックが停められていることもあったかもしれません。
成人式の日にはアリーナ周囲を右翼系街宣車やバニラ広告車が走り回ります。
どれもこれも夜中まで続いてるというものでもないので、睡眠の邪魔になるということは考えにくいですが、上述の通り日中騒がしくなることはあります。

港北警察署が近いので安心して暮らせる場所だとは思います。

[35: 匿名さん]

近くに住んでます。個人観点です。
良いところ、駅に近い、5線路使える、公園に近い、保育園と学校に近い、スーパー、コンビニ、郵便局に近い、環境良い、アリーナに近い
悪いところ、アリーナに近くてとてもうるさい、交通量多くてうるさい
致命傷、価格がとんでもない高い
助言、営業マンたちがおしゃべりとても上手で、騙されないでください(４年後、利益全く関係ない業者さんからもそう言われました)。5年前、一丁目のマンションを売る際に、ある営業マンのお話はまだ実現されてない、その後、宅建を勉強したら、あれ?もしかして、あの営業マンの話が法律違反ではないかと思いました。

実際、販売する前に、前向き検討してますが、やはり価格が高すぎで、諦めます。
駅にもっと近いあの駐車場を待ってます。もっと高いかもしれませんが。。。

[36: 匿名さん]

>35

ここの営業、おしゃべりが上手なんてレベルではなく、大勢で取り囲んだり長時間拘束して断りずらい状況作ってくれるよ。

気が弱い人はモデルルーム行く前に覚悟決めないと。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

進化してグレードアップしたんですね。ありがとうございました。一回確認しに行ってきます。

[38: 匿名さん]

営業トークが素晴らしいのですか、プロですね。

気が弱い人はリモートクリオのWeb接客というのを利用するといいのかなと思いました。
でも直接会話するのかな？
対面ではないだけ気楽だとは思うけれど。
どちらにしても気軽に見学、気軽に問合せできる雰囲気があるといいなと思います。

角住戸のコーナーサッシがいい雰囲気だなと思いました。

[39: 匿名さん]

>37

強引な営業スタイルがこの会社のDNA。大京と大京をスピンアウトした人が設立した会社の特徴。

[40: 匿名さん]

>38

リモートなんて入り口が甘い罠。そのうちモデルルームに来いってしつこく電話してくる。アポなし訪問もかな。連絡先を教えたら覚悟しないと。

あと、駅前のキャッチも気を付けてね。マンション購入検討してるなんて言ったら・・・。

[41: 匿名さん]

部屋数がある程度あるし、平米数も広めになっているので夫婦二人暮らしからファミリー世帯まで
幅広く暮らせる間取りになっているのかなと思いました。

A1タイプは３LDKには満たないものの、一部屋がサービスルームと部屋として利用できるので作業部屋をプラスワンで
使用することができそうですね。

設備に関しては多少の安っぽさが気になりました。水洗などが海外のメーカーを使っていると高級感があったのにな。

[42: 評判気になるさん]

欲しかった。欲しかったけれどあまりにも坪単価が高い。だから下がるのを待つ。下がらなかったら素直に諦める。これでいいかと

[43: 匿名]

価格が相場からかけ離れ過ぎていると思います。
環境の良さと希少性から、飛び付く方もいると思いますが、
直ぐ無くなることは無いと思いますので、良く検討されてから決めた方が良いと思います。
一生住み続けるつもりなら構いませんが、売却して住み替えを前提にされるのであれば、
いくらで売れるかも良く検討された上で、購入されることをお勧めします。

[44: 匿名さん]

54.78㎡のDタイプ、狭いことは狭いけど、なかなかのプランではないかと思います。玄関からトイレや浴室のドアが見えない、リビングダイニングが横長で使いやすそう、ウォークスルークローゼットは二部屋共用なのはなるほどなと思いました。キッチン横の小さな収納二か所もいいなと思う点です。エントランス前はどうなっているのでしょう？扉と仕切りが気になります。

[45: 匿名さん]

既に一期と二期は終わり、あとは三期と最終ですか。結構売れ行き良さそうですね。。。

[46: 匿名さん]

物件価格はそこそこの価格帯であるのに
修繕積立金が他の物件と比較してもかなり低い設定です。
いずれ上がることを予測しておく必要はありますが
少しでも長い期間この価格設定だと助かるなと思いました。

[47: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画を確認。イニシャルを安く見せる手法。騙されないようにね。

[48: 匿名さん]

＞少しでも長い期間この価格設定だと助かる

段階的値上げの計画でも実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。値上げできずに安いままって破綻にまっしぐら。

だんかいてきね

[49: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
キャッチ、すごいですね。
新築マンションの案内会周りに数名チャリ営業がうろついていて、見た目もややヤバめでした。

[50: 匿名さん]

販売価格から考えると修繕積立などは安めの価格設定ですね。
数年で上がってしまうでしょうけれど、毎月のことですから安いのはありがたい。
ただ、みなさんの書き込みを見ていると
ゆっくり検討をしたいと考えている人は、よく考えてから見学しないと
押し切られてしまう可能性が高そうかも。

[51: 通りがかりさん]

無理せず5年?10年後に中古で適正相場になったら買います??

[52: 匿名さん]

付近の中古の坪単価を良く調べてから購入されることをお勧めします。一旦、中古になるとやはり付近相場の価格になるので、売却が必要になった場合は残債割れになるリスクが極めて高いと物件と思います。お金に余裕がある方は買っても良いかと思いますが、目一杯ローンを組む方は止めておいた方がいいと思います。

[53: 匿名さん]

10月28日(水)より第3期先着順申込受付が開始されたようですが、反響はどんな感じだったのでしょうか。本日更新の情報によると販売戸数は5戸となっています。

角住戸のコーナーサッシからの眺めがとても良さそうな雰囲気に思えます。ダントツでC2typeが素敵に思えるのですが、どのプランもアウトフレームで気持ちのいいプランばかりだと思います。

[54: 匿名さん]

>50

価格高騰の理由を人件費や資材価格高騰を理由にしてるけど、修繕積立は上がってないんだよね。破綻にまっしぐら。

[55: 匿名さん]

マンションは購入すればそれで終わりじゃないところがミソ。
修繕積立金やら管理費やらで、結局それ以上出さなきゃならないから
ある程度の金額は考えておかないとイケないからね。

[56: 匿名さん]

５５さまの書かれているとおりだと思います。
マンション購入を決めている人は、修繕費や管理費は考えているはずではありますが
私の知人は、ローン以外にいろいろ費用がかかるのであれば
やっぱり戸建にしようかなと話していました。
マンションでも戸建でも維持費がかかるのは同じなんですけどね。

[57: 匿名さん]

戸建ては修繕積立がないけど維持費はかかる。長期優良住宅は維持管理計画が必要で、長期優良の戸建ての物件で計画見せてもらうとマンションの修繕積立以上の金額になってる。

あと、戸建てでもマンションでも設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。

[58: 匿名さん]

資金や時期等々、自分で管理するのが面倒だったりよくわからなかったりという場合には
マンションは楽かもしれませんね。
支払いをしておけばほとんど修繕などの管理や計画をしてもらえるのでしょうから。
負担だなと思いつつも月々積み立てておけば、いざというときには安心だとも思います。
戸建ての場合は自分でしっかり貯金しておかないといけないので
意思がしっかりしていないと後であわてることになる場合もあるのではと思います。

[59: マンション検討中さん]

ほぼ北向きかー

[60: マンション掲示板さん]

高いっすねぇ
同じような徒歩圏で築15年70平米で3500万円くらいが相場感
資産性求めたら買えないっすわな

ただ、新築ってのは何物にも変え難い価値ではあるけど

[61: 匿名さん]

B1タイプは東南向きになりますね。道路側の部屋は東南向きになる感じです。
あとの2タイプは北東向きになるのかな。他にも向きがありそうですが。
キューブ型のプランはいいなと思いました。開口部が広くてどちら向きにしても日中明るそうです。
Dタイプは平米数が小さいけれど無駄な部分のない生活しやすそうなプランだと思います。
ベッドルーム2をリビングダイニングの一部にしてしまえば、広々とした空間ができます。
これで一人暮らしだったら余裕のある暮らしができそうです。

[62: 匿名さん]

え、ここ見にきたけどめちゃくちゃ高いやないですか
なんでここでこの価格？ってくらい。
都内の水準に無理やり合わせた感がある。
買う人はリセールを考えないほうがいい。
本当に必要であれば買えばいい。

[63: 匿名さん]

>58

甘いな。管理費や修繕積立は共用部分のため。専有部分の設備更新やリフォーム費用は別に考えておかないと。キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位のお金がかかる。

[64: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

キッチンやお風呂だと永住するとしたら1～2回は交換していかないと部分なんですかね。あとトイレもか。
リセールするとしてもそういった水回りを新しくしておくと売れやすいと聞きますね。
物件概要を見ると4期の案内が出てました。4期は5戸なんですね。10月末の3期も5戸で。1期あたりの販売戸数を少なくして何期も続ける方式なんでしょうか。

[66: 匿名さん]

トイレのウォシュレットは10年くらいが寿命なんだけど、ここのは一体型かな。本体交換まですると倍費用がかかる。

[67: 匿名さん]

新しい住み方、アタラシエのページがありました。
「アタラシイ」「イエ」の造語のようです。

共用部、インターネットがつながるようなのでテレワークにもふさわしいですし、コロナ禍で使えそうな消毒液ホルダーもあります。

いいなと思ったのはエレベーターは自宅の階に来ること。
変な話、子供がいたずらで他階に行く・来ることも避けられると思いました。
セキュリティもしっかりしていていいですね。

[68: 匿名さん]

コロナ前設計だから新しい生活様式といっても取ってつけなんだよね。テレワークでテレビ会議なんてやられると周りはうるさくて迷惑。個室ブース必要なんだけどな。

[69: マンション検討中さん]

他の3丁目の駐車場になってる土地は、開通したらマンションになりませんかね？
そうすると価格も坪単価落ち着きますかね？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

>>67さんの投稿をよくご覧になってください。
アタラシエです。繋がるインターネット、足プッシュで出る消毒液、家族の安心のための工夫がいろんなところに散らばっています。クリオというブランドからこの価格になるのは致し方がないとは思いますがアタラシエのコンセプトがある資産価値のあるアタラシエマンションだと思います。

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん

貴方もアタラシエ派ですね。
セキュリティ安心ですね。