プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 評判気になるさん]

北側が微妙に区の水害ハザードマップにかかってるのが気になります。
想定外の災害が増えてるので…
そのあたりを想定して、建物は造られてるのでしょうか？

[62: eねマンションさん]

このプラウド荻窪三丁目から、荻窪駅にかけて歩く電車側の道に、よく酔っ払いが吐いたゲロが落ちています。気をつけてください。

[63: マンション検討中さん]

一番広い部屋
おいくらなの？

[64: マンション検討中さん]

一番広いのは２億超えみたいですね。2ldkはディスポーザー無しなどで、坪単価の割にはイマイチな感じでした。立地はそこまで悪くないと思うんですが。。。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

2LDKだけディスポーザー無しで1LDKは付いてるんですか？

２億円越えはちょっと異常価格ですね。
都心じゃないんだから。。

[66: 匿名さん]

詳しくはマンマニさんが記事にしてくれてますよ。やっぱり高いけど1ldkいいですよねぇ。

[67: マンション検討中さん]

近所に住んでいて、場所はまぁまぁ良いところですが、やはりプラウドだけあって高い。
マンマニさん的には短期で売り切る価格ということだけど、ここらの戸建てより高いなぁ。

[68: マンション検討中さん]

PIASが荻窪5丁目（駅徒歩3分）で26戸の小規模マンションを建設中。
ここもプラウドと同じくらいの坪単価になりそう。

[69: マンション検討中さん]

ここって2LDKも抽選になるんですかねえ?

[70: マンション検討中さん]

駅力は負けてるかもだけど南阿佐ヶ谷の方が良かったな
この時代でディスポーザーないとかどゆこと

[71: マンコミュファンさん]

この単価でディスポーザーなし？まじか

[72: 匿名さん]

さらに戸数少ないから管理費も高額というね
金持ってるやつたくさんいるから売れるだろうけど

[73: 匿名さん]

近くで三井不動産もマンションやるんですか？

[74: マンション掲示板さん]

立体道路の近くは、立地良いとはいいづらいな。排気ガス、騒音、そして治安。
今の都心から離れつつあるトレンドは、また直ぐに流れが変わると思います。
もう少しすれば、あちこちで建て替えや値段も落ち着くと思うから、今はじっとしておく。
杉並で博打はできない。

[75: 匿名さん]

バルコニーは結構排ガスや音が気になったりするでしょうか？
洗濯物干して真っ黒になるとかだったらちょっと、、という感じですが、
実際のところどうでしょう。

[76: 匿名さん]

ピアースの現地見たけどここよりいいなと思いました。隣が保育園で日中は賑やかそうだけど車通りも少ないし駅にも近いし。ただやっぱり高そうですよね。

[77: マンション検討中さん]

piasは駅徒歩3分で閑静な場所なのが魅力。
プラウドよりブランド力が無いけど、環境の良さから、ここより高額な坪単価になりそう。
2LDKで65平米あるし一億越えかな。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンション検討中さん
2LDKプランがあるとかってどこかに載ってますか？全然情報見つけられなくて…

[79: 匿名さん]

未公開ですけどここにありますよ
https://mailcontent.kasika.io/?type=cp&mid=7561E9F478539D7A06207CDACD1...

ブランド抜きでいえば、駅徒歩も半分ですしこちらの方が良さそうですね

何らかの事情で早期に買いたい人以外は、プラウド荻三の裏の土地に22年春にできる三井レジ物件(西郊ロッヂングの向かい。さらに一本入ったところで静かな角地)やピアースも出てくるので、無理に焦ってプラウド荻三申し込まなくてもいい気がする…。

[80: 匿名さん]

ちなみにプラウド荻三の裏の土地にできる三井レジ物件は、決して噂などではなく、もう建築計画の看板出てます

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
ありがとうございます！こんな未公開情報があったのですね…このあたり本当に選択肢ないなと思ってたのですが三井といいまだ計画が色々あるのですね。おっしゃるようにプラウドは比較的すぐ住めるのが良いなと思ってました。

[82: マンション検討中さん]

プラウド検討していましたが、3LDKプラン少なく諦めました。三井は設計主から推測してパークリュクス？コンパクト住戸？と思ったのですがファミリー向けの可能性ありますでしょうか。

[83: eマンションさん]

>>79 匿名さん

26戸かなり少ないですね
修繕費が高くなりそうですが、プラウドより良さそう

[84: マンション検討中さん]

アトリエシープは三井のリュクス設計御用達ですね。
低層ですが、狭めのパークホームズかも？
最近の三井の杉並、中野案件は、値段モリモリが多い記憶。
まだまだ杉並はマンション化の流れが増すと思う。
コロナ禍も手伝って、代わりに良い店や街並みが失われていく。
先日も大切な名店が畳んでしまい、我が家の杉並計画は頓挫しています。

[85: マンション検討中さん]

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ogikubo/index.html
PIAS荻窪のオフィシャルサイトが公開された。
荻窪駅徒歩3分は12年ぶりなのか。

[86: 匿名さん]

ピアース、ここよりいいですね！ただ小さな部屋が多そうなのでファミリー層は三井に期待ですかね？

[87: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
確かに焦って申込む必要なさそうですね

[88: 匿名さん]

これじゃ三井とピアーズに負けちゃうな

[89: マンション検討中さん]

ピアーズもギリギリ来年入居らしいし、結構な人がピアーズに流れるんじゃない？　この煽りでプラウドの価格下がってくれないかな

[90: 評判気になるさん]

ピアーズにディスポーザーあるかな？
あったらプラウドに全く勝ち目ないよね

[91: 職人さん]

>>90 評判気になるさん
それが、プラウドにディスポーザーないんですよ...。

[92: 職人さん]

>>90 評判気になるさん
あ、文意勘違いしました。失礼しました。

[93: マンション検討中さん]

値段だよな
徒歩ピアーズのが近いからプラウドより安いことはないか…

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
モリモトですからね、安い可能性高い

[95: 職人さん]

>>94 マンション検討中さん
ですね、立地や設備多少で上回っていても三財閥系+野村等よりはやはり安く出てくると思います。

[96: マンション検討中さん]

ピアーズが楽しみでしょうがない

[97: マンション検討中さん]

ピアース阿佐谷の値段を見ると、かなり強気の値段になりそう

[98: 匿名さん]

ピアース狭い部屋が多そうですね。ピアース阿佐ヶ谷は駅近のプラウド 南阿佐ヶ谷に迫る単価だったのでここも盛ってきそうな気がしてます。
ただ立地は駅近なのに静かで魅力的ですね。
プラウド の売れ行きはどうなんでしょうね？同じプラウド のステアリは高くても結構な売れ行きらしいですね。

[99: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はプラウドの圧勝だったけど荻窪はどうでしょうね

[100: 匿名さん]

Cタイプとかは投資に向いているでしょうか？
駅もそれなりに近いですし、不思議と面積ほど狭くなさそうな印象を受けます。
広さに比べて収納が多いですし、個人的に良いなと思いました。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
不向きとはでは思いませんが、利回りや売り抜けキャピタルゲイン重視ならもう少し都心寄りで検討された方が良いと個人的には思います。

賃貸に出すとしたら20万オーバーになると思いますが、家賃20万以上出せる方なら選択肢としてもっと駅から近いか、もっと都心寄りの物件も十分視野に入るはずなので。

[102: 匿名さん]

ここだと賃貸に出すとなった場合、賃料は20万円以上になるんですね。
確かにそれですと借り手からすれば選択肢がもっと広がってしまいそう。
となるとどういったタイプの方が主に購入されるところなのでしょう。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
営業さん曰く、購入希望者は基本皆さん実需らしいですよ。1LDKだと単身の方とか若いDINKSとか。投資用はあまりいないそうです。

[104: 匿名さん]

1LDKって買っても減税ないし売り辛くないの？

[105: 匿名さん]

1L買う人って何目的なの？
賃貸でええやんって毎回思う

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
人それぞれですよね？賃貸よりグレード高い家に住めて充実しますよ。大きなお世話ですね。

[107: マンコミュファンさん]

ピアース間取り微妙じゃないですか？
インフレーム…

[108: マンコミュファンさん]

低層の1LDKで、5千万円をほんのちょっと切る価格にしたみたいですね。コロナやピアースの存在で野村さんも焦ったんでしょうか。

1LDKを検討していましたが、窓を開けにくい住環境がイマイチ好きになれないので見送ることにしました。浮かれてましたが、時間をおいて少し現実に戻った気がします?

駅近だとピアースに劣るし、住環境なら三井が建てるのを待った方がいいことになったので、この物件の優位性が薄れてしまった気がしますね。
プラウドなのでモノはもちろんいいと思いますが、無理して買うほどの価値を見出せず。残念ながら私には縁がなかったようです?

[109: マンション検討中さん]

三井のはいつできる予定ですか？

[110: 買い替え検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

2022年1月竣工予定なので、プラウド引き渡し予定の 10 ヶ月後ですね

1年も2年も待つ様ならアレですが、正直ピアースと両睨みしつつ三井を待った方がいい気がします...

[111: 坪単価比較中さん]

>>108 マンコミュファンさん
同じ通り上のマンションに住んでましたが、やっぱり青梅街道からの騒音は聴こえますよ。
2L、3Lタイプは全て南側を向いているので大丈夫かと思いますが、1L(北側)はまっすぐ青梅街道側を向いているので、騒音を許容できるかどうかは大きな判断基準になるかと思います。

[112: 検討板ユーザーさん]

立地はピアースですよね
設備は三井の方がいいかなという予想
プラウドは値下げするかなあ

[113: マンション検討中さん]

もはやみんなプラウド興味ないですねw

[114: マンション検討中さん]

ここのプラウド人気なし？w

[115: 匿名さん]

ここでは人気ないとはいえ実際は売れると思いますよ
少ない戸数と駅近プラウドってことで
ただピアースと三井の方が良い可能性あるので様子見しますよね

[116: 匿名さん]

とは言え1期42戸中32戸供給なんでまあまあの売れ行きなんじゃないかな？南阿佐ヶ谷に比べると寂しいけどね。

[117: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の中古でないかなぁ

[118: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷買えば良かったな
ただ駅力的には荻窪のが良いよね

[119: 検討中さん]

>>117 匿名さん
プラウドですよね？
かなり盛っても売れたので出ないんじゃないですかね
1LDKは出るかもですけど

[120: マンション検討中さん]

ピアースは1LDK 4千万円くらい、2LDK は8千万円台で４戸のみ

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

ディスポーザーありますか？

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

かなり小規模の投資系のマンションになりそうですね。これならディスポーザーはないかと。入居したら賃貸の人ばっかりになりそう。

[123: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

1LDKならありだな

[124: マンション検討中さん]

売れてなさそう？ですね

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
第一期で32/43戸売れてるよ

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
先着順が10戸あるからそんなに売れてないと思うけど。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
第1期で残ったの住戸は全部先着順で捌いちゃうんですかね。竣工も期末もあと3ヶ月後で近いし野村も焦っているのかも。

[128: マンション検討中さん]

誤字失礼しました。あと、期末も竣工も6ヶ月後でしたね…

[129: 匿名さん]

Cタイプは38.42㎡で約５０００万円となっていましたが
やはり投資用として購入される方が多いんですかね？
永住目的で購入されるという印象はあまり無いかと思いました。

[130: マンション検討中]

このマンション直床ですか？北側の前の建物古びていて汚いイメージ。

[131: 匿名さん]

プラウド南阿佐ヶ谷のようなマンション出してくれよ
なんでグレード下げるかな

[132: 匿名さん]

総合病院が徒歩圏内にあるのは地味に安心できるところだと思いました。
特に子供が体調を崩したときなんかは大きな病院が近くにあった方が
細かい検査ができるので良いですね。

[133: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷ってどっちがいいん？

[134: マンション検討中]

ハイサッシて説明があったから直床じゃないかな？コンパクトでハイサッシなのは何か裏があると見た

[135: 匿名さん]

プラウドを初めて見たのですが、営業の方にプラウドでもいい方のグレードですと言われてびっくりしたのですが本当にいい方のグレードなんでしょうか？値段の割に。。。だったので。

[136: 匿名]

>>135 匿名さん
ディスポーザーもないようでプラウドの中でもグレード低い方のはず

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
戸数・面積的にディスポーザーなしは仕方ないと思いますよ。処理層、排水管清掃の維持管理費等考えると、割と乗ってしまうので。リビング床暖房、ホワイエ、内廊下、クララストーン洗面台、天井高2.6m、2.2mダイレクトウィンドウ、ゴミ捨て場前室あり等、結構充実していると思います。

[138: 匿名さん]

たしかにディスポーザー以外の設備はそれなりに充実しているので、
欲しいところではありますが仕方がない感じはありますね。
ちなみに今のところ売れ行きとしてはどのような状況なのでしょう。

[139: 匿名さん]

動きあんまりないね
ちょっと高杉た

[140: マンション検討中さん]

2LDKは2、3階以外完売らしいね。3LDKの2億も両方売れたみたい。
1LDKはまだ結構残ってるっぽい。

[141: マンション検討中さん]

1Lは値下げしないと絶対売れないだろ…

[142: 周辺住民さん]

>>140 マンション検討中さん
1Lはこれからみたいですからね

[143: 名無しさん]

>>133 匿名さん
どちらも良いと思います。立地はJRが近くて利便性の高い阿佐ヶ谷が僅かに良いですが、築年数、仕様、希少性等を考えたら、南阿佐ヶ谷の方が良いですね。

[144: マンション検討中さん]

残念ながら南阿佐ヶ谷中古でそうにないな
阿佐ヶ谷もだしあっても賃貸
ここも南阿佐ヶ谷並みに頑張ってくれれば即売だったろうね

[145: 匿名さん]

仰る通り、阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷は出物がないし、出待ちもいるので出ても瞬間蒸発でしょうね。いつ出るか分からないし、出ても買えるか分からないというところで、この物件を選んだ人も多いでしょうね。

[146: マンション検討中さん]

大規模より100戸くらいが1番リセールもいい気がするな

[147: 匿名さん]

ここにはディスポーザーがついていないようですね。
やはり総戸数が42戸規模のマンションですとつけないのでしょうか？
ディスポーザーがついていたら良いなと思いましたが。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
過半数が 1L で単身 or DINKS が多いであろうことも考えると、そもそも建物全体で生ゴミが出にくい (ファミリーに比べて日常的に料理をする人が少ない) という側面も考慮されてのことでしょうから、戸数と管理修繕費とディスポーザーの実質的な需要とのバランスからして、むしろ供給側としては賢明な判断だったのではないでしょうか。

24Hゴミ出しもできるわけですから、個人的にはこの戸数であれば、各個の個人的な要望はともかくとして、全体論として付けなかったというのは決して悪い判断ではないと思います。

[149: マンション検討中さん]

でもそこらへんの諸費用高くね？

[150: 匿名さん]

プラウド荻窪5丁目中古1LDK高いなあ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_94646098/

[151: マンション検討中さん]

これなら新築買いますよね

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
これ凄くいいですね！とっても高いけど。
ここもこれくらい仕様上げて広さもこのくらいだったら検討したんだけどなあ。でもこの金額じゃ買えないけど。

[153: マンション住民さん]

>>150 匿名さん

当時の販売価格は、5.188万円で、当時としては高かった！

そして、今は、コロナ後で物件の売り出しが極端に少なく、最初はチャレンジ価格の
6.480万で売り出し、500万下げて今の価格です。これでも売れないでしょう。
北向き眺望日当たり厳しい2階。仕様は良いので買いたい方はどうぞ。

[154: マンション検討中さん]

まず当時の値段から下げてからどうぞって感じです

[155: 匿名さん]

>>150 匿名さん
1Lとしては広さはそれなりにあるのでそこはいいですね。ただこうして比較すると、なんだかんだ荻三の1Lの方が部屋の形も綺麗で、室内のアクセスも遥かにいいですね。

[156: マンション住民さん]

>>155 匿名さん

適正価格ならね。

平均坪単価480万って、購入者なめんなよ！　コストカットしまくりだぞ、しかも。

　この荻窪三丁目物件、南向き最上階、2億超えの115平米越えの部屋は、売却する相手がきまっておりその相手に合わせて2戸をぶち抜いて1戸にして売るという暴挙に出て、しかも下の1戸合わせて4億数千万でほぼ利益を回収確保できていると、なぜか本音を吐露してくれました。北側の1LDKは、売れれば売れただけボロもうけで、残ってもたいした痛手にはならないだろう（だから値引きはしない・・）。購入者をなめていますよね。

[157: 匿名さん]

それにしても最近の部屋は狭いですね。1Lなんてちょっと前は45平米以上ないと狭いと言われてたのに最近は35平米後半が多くなってきてる気がしてます。

[158: マンション検討中さん]

坪単価高くなって狭い部屋じゃないと買えない人がほとんどだからでしょうね
買える層は1Lならもっと都心へと思ってるでしょうし

[159: 匿名さん]

減税対象になるギリギリの広さの1L欲しいです

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
内法50m2の1LDKとかめっちゃいいですねw