プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

あ、失礼、マンション自体の規模の話でしたか。まぁどちらにせよ、都心に近くなるほど土地がなくなっていますので、小規模が増えているというのは荻窪に限った話ではないですね。

[402: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん
結局、５００万値下げしてたんだが、それでも売れずにしばらく晒し者だったけど、成約いくらだろう。

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん

売れないから売るのやめたんじゃない？
入居中だったし

[404: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷のとこ石原伸晃の事務所入ってるらしいからいつか安く売り出すんじゃないかと狙ってる

[405: マンション検討中さん]

1L4戸くらい余ってますね
竣工完売目標失敗しちゃった感じですか

[406: 匿名さん]

ちょうど緊急事態宣言下でタイミング的には難しかったのでしょう。北側向かいのマンションとの雰囲気の違いも影響してるかもしれません。南向き住戸にもう少し単価をのせていたら完売していたかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

北側住戸の単価を下げて、南向き住戸にその分のせる、という意味です。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
405の人、もうずっと前からただこの物件に文句つけたくて来ているだけなのでスルーしてあげてください。

きっと買いたかったのに買えなかったのが悔しくて粘着してるとかそんな感じなんでしょう...。

販売スケジュールが大きく後ろ倒れになった中でほぼ完売というところまで行ったのは十分凄いと思いますが、その辺りもよく分かっていないのでしょう。

[409: 匿名さん]

なるほど、そういった事情でしたか。
スルー了解です。

[410: マンション検討中さん]

スーモによるとあと残り2戸みたいですね。こちらの物件てフラット35Sの金利Aプラン対象かどうかご存知の方いらっしゃいますか？問合せましたら本日はお休みのようでして。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
Bですね。当初5年のみ -0.25% です。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

ありがとうございます！助かりました！
Aが適応なケース滅多にないですもんね。

[413: 匿名さん]

>>406 匿名さん

緊急事態宣言言い訳には出来ませんよ。
コロナ下で都心の人気物件は販売加速してますから。

ここが売れないのはリセール厳しいからでしょ。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
この条件でどう考えてリセール厳しいという結論に至るのか...
主観に拠らない明確な根拠5つくらい挙げてみてもらえます？

[415: 匿名さん]

竣工したとはいえ既に95%の住戸売り切ってますから、「ここが売れない」って表現は全く正しくないですよ。

[416: 匿名さん]

>>408 匿名さん

そういうあなたは否定的な意見にムキになって反論する方みたいですね。売れてないとは思わないし2ldkはダイレクトウィンドウでカッコいいけど1ldkはイマイチでしたよね。

[417: ご近所さん]

>>416 匿名さん
どうイマイチなの？

[418: 匿名さん]

>>417 ご近所さん
あくまでも個人的な感想なんでからまないでくださいね。南阿佐ヶ谷と比べた時に値段と設備仕様、窓から見える景色でイマイチだなと感じたまでです。

[419: マンション比較中さん]

「批判はするけど自分の意見は批判しないでください(からまないでください)」って都合良すぎでは？1LDK購入者も既に20組はいるわけで、熟慮の末購入された方々とか、買った物をろくな理由もなくイマイチだとか言われたら気分悪いと思いますよ。批判をするなら批判される覚悟ですべきですし、批判されたくないなら批判しちゃだめだと思いますよ。

[420: 匿名さん]

なんか急に荒れ始めましたね。近隣物件の営業さんだったらやめてほしいですが。売れてないとは思わないって、そんなすぐ自分の発言を撤回する程度なら最初から不用意な発言は控えて下さい。

[421: マンション検討中さん]

北側があんまりよくないですよね
そこが売れなかった原因だと思います

[422: 匿名さん]

そうなんですよね。北側眺望は少し残念ではありました。南の眺望が良いだけに逆に悪目立ちしてしまったかもしれません。今残っている住戸だと9階は抜けますが7階は難しいかもしれないですね。カーテンは閉めっぱなしとか、夜しか家に居ない人には良いでしょう。あとはお風呂場に窓が欲しい人。建物の中身自体はさすがのプラウドで細かいところまでこだわってるなと感じました。

[423: 匿名さん]

三井や清水建設の後発を待とうとこちらを見送った人は再検討の余地は大いにあるかと思います。後発の単価は間違いなく上がるでしょう。条件面では、例えば三井は4階建ですから、階高5階以上でないと嫌と言う人ですとか。逆に清水建設は14階建。駅近にはなりますが天井高はこちらのようには望めないでしょうね。

[424: 匿名さん]

>>419 マンション比較中さん
あなたがちょっとでも否定的なことを書くと凄い勢いで絡んでくる書き込みをされていたので書いたまでです。ここはあくまでも検討板なので否定的な個人の意見を言うことに何か問題あるのかしら？ロクな理由もなくと言うのも決め付けですよね。ちゃんと理由書いてますが。

[425: 匿名さん]

>>420 匿名さん
他の書き込みと一緒にされてるみたいですね。この書き込み以外は私ではないので自分の意見は撤回してません。事実2ldkは完売しているんだし素敵なダイレクトウィンドウだと書いてますよ。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

大変失礼いたしました！てっきり413の方かと思ってしまいまして。お気を悪くされてたらごめんなさい。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
わかって頂けてよかったです。こちらも誤解を招く発言だったかもしれませんね。

[428: 匿名さん]

>>424 匿名さん
はいはい、良くないマンション買えなくて良かったね

[432: マンション比較中さん]

>>424 匿名さん
どなたかと勘違いされてるのだと思いますが、ここに投稿するの初ですけど。。。

流れを見ていて仰ってることが無茶苦茶だなと感じたので指摘しただけですよ。

408さんの様に感じる方、少なくないのでは。。。

[437: 匿名さん]

子供居住用に、上の方の階の１LDK購入したけど、思ったより仕様良かったよ。
１LDKもダイレクトウインドウの２２０ハイサッシだし、視界抜けてる階なので、目の前のボロいマンションも気にならず。間取りも良い。
プラウド銀座１丁目（新富町だけど）、プラウド新虎など、最近の都心プラウドが坪７００?８００でクソ間取りの１LDK出してるから、ここの坪４７０が激安にみえる。
南側の２LDK、１１階、１２階の３LDKは、かなりお得で良い物件だったと思う。
もう２度とこのあたりではこの価格では出ないだろう。この感じだと、三井物件は坪６００ぐらいできそうですね。竣工売りするから自信あるんだろうけど。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
私も上層階1L購入者です！私は自分用ですけど。
あの回廊型の造りと玄関ホワイエと繋がった水回りタイルとか、海外のホテルみたいでとてもいいですよね。
あと仰るとおり、ディスポーザーがない程度で、細かい部分も結構設備いいですし、普通にグレードいいと思いました。ちらほら南阿佐ヶ谷と比較されてらっしゃる方もいますが、そりゃあ案件規模からして全く別物ですから劣るのは当たり前で、ここと比較する意味はないと思います。
マンマニさんも(基本的にこけ下ろしたりはしない人なのはもちろん承知の上ですが)、広さ許容なら迷わず買い評価ですし、私はこの立地とグレードで上層階坪500切りなら安いと思いますけどね。
マクロで見ても、マネタリーベース考えたら今も今後も価格上がって当たり前なので。転居が楽しみです！

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
387さんが問い合わせてくれたみたいですけど、現時点のあくまで予定では、価格はほぼここに揃えてるみたいですよ。

[440: 匿名さん]

今はまだ他に比較するものがないですから現時点ではそうかもしれないですね。しかしこれからの都内駅近の新築販売物件の単価は500万以上が当たり前になってくるでしょうから、個人的には淡い期待はしない方がいいと思います。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
同感です。都下と東側は500乗せはまだしばらくかかるでしょうが、23区中央や西側はほぼそうなるでしょうね。現状、二言目には高い高い言ってる方々をよそに、よほどイマイチなところ以外、上げても上げてもガンガン売れていってますからね...。

[447: マンション検討中さん]

2Lは購入額くらいで売れるかもしれないけど1Lはきついでしょ

[449: 匿名さん]

もともと北向き住戸には抵抗があったのですが、ここの間取りが気に入ったので購入しました。北向きにもメリットがないわけではなく、衣類や家具などの日焼けの心配がなかったり、順光で空がきれいに見えたり。寒さが一番心配でしたが、このマンションは断熱性しっかりしてますからそのあたりの心配は払拭してもらえましたね。

[452: 匿名さん]

[No.429～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

今日現地行ってきました。天気が良く荻窪駅からの一本道も明るくて清々しかったです。一本奥に入った住宅街も静かでもちろん良いのですが、こっちの道の方が女性の一人歩きには安全な気がしました。駅から商店街を通らない道にはなりますが、マイバスケットが途中(現地から1、2分程？)にあるのがいいですね。平日の仕事帰りはここで事足りますし、休みの日には商店街やオーケーストアに足を伸ばせばかなり充実しそうです。

[454: 匿名さん]

完売おめでとう！

https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/outline/

[455: マンション比較中さん]

この価格で売り切りましたか！　それにしても2億超えの2戸が捌けるとは・・
夜の雰囲気はなかなか良いですね。電柱がないのも、駅からの1本道ふらっとアプローチなのも大通りから一歩入った立地も良かった。

[456: 匿名さん]

竣工後わずか1ヶ月で4戸売り抜きましたね！売主の実績と信用力と、建物の質の高さがなせる技だと思います。おめでとうございます！

[457: 周辺住民さん]

まあ、このマンションとは関係ないけど、あの阿佐ヶ谷のマンションギャラリー、ワクチン接種会場になることは前にも誰か投稿してましたよね。
なんと、杉並区からの野村不動産への賃料、月額260万円、計4,135万円だそうだ。
15ヶ月ちょっと。
杉並区議会本会議で野党のやり玉に挙がってたんだが、あの広さで駅前の貸店舗の賃料からするとむしろ格安でないか？　
　野村にとっても、しばらく近隣で売り出し無いとみて、社会貢献と空き時間の活用といったところか。

　どうでもいいけど、接種終わったら、あそこの立地で低層プラウドマンション建ててくれないかな・・

[458: 匿名さん]

>>457 周辺住民さん

また普通にギャラリーとして使うような気がしますけどねー。それかマンション建てたとしても定期借地じゃないでしょうかね。