プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 評判気になるさん]

SUUMO情報だと残りは以下かな？

2F/DタイプはLDの窓の外がすぐ庇(植木)だからしょうがないと思うけど、7FのC/Dは何で不人気なんだろう。ギリギリ眺望が抜けるものの、価格設定のバランスが悪いのかしら。

2F Dタイプ　(1LDK)
7F Cタイプ　(1LDK)
7F/11F Dタイプ　(1LDK)
11F Eタイプ　　(3LDK)

[342: マンション検討中さん]

こんな高くても売れるのか
さすがプラウドなのかね
1L減税使えたらもっと売れてただろうな

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
別に高くないでしょ。大手デベの新築ブランドマンションでJR駅徒歩6分の物件なら、東4区以外はこんなもんだよ。

[344: マンション検討中さん]

たけーだろ（笑）

[345: 匿名さん]

プラウド南阿佐ヶ谷なら数年後も定価と同じくらいで売れるだろうけどここ無理かな

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
まぁそういう層には高いだろうね...

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
そんなもん数年後にならないと誰にも分からんよ。不動産価格なんて様々な要素から複合的に決まるんだから。下がると思うなら根拠もどうぞ。

[348: 匿名さん]

公式ホームページで何気なくブランドムービーを見たら、King Gnuの井口さんが出演されているんですね！
これまでもカメオ出演のような形でドラマに出演されていたりしましたが、どうしてプラウドのCMに採用されたのかいきさつが知りたいです。

[349: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷売りに出てる　9480万…
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

[350: マンション検討中さん]

それずっと売れてないよ
3Lのクソ割高買った人がいるから便乗して盛ってるやつ

[351: マンション検討中さん]

あと、５戸ですか・・　２LDKはなくなっちゃいましたね。
2億の3LDKはおいといて、1LDKが4戸。

[352: マンション検討中さん]

キャンセル出そうな感じするけどね

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん
もう手付金も入れてるだろうからなかなかないんじゃない？

[354: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん
その人もうとにかく何でもいいから難癖付けたいだけだからスルーした方がいいですよ

[355: 匿名さん]

内廊下だからなのか、正方形に近い間取りで広く感じられそうでした。
引き戸が多く、開き戸よりも広く感じられるでしょうか。
CとDでは左右反転しているだけかと思ったら、Cは浴室窓があります。小さな違いですが比較するとLDKの広さが違ったりしているんですよね。

[356: マンション検討中さん]

11階売れたの？

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん
Dタイプもいいと思いますよ。玄関-靴箱-LDKの位置関係でいうとDの方が綺麗かなと思います。CタイプってLDKのドア開けたらすぐそこが玄関ドアなので、個人的にはそこについてはDの方がLDK→靴箱→玄関になっていて良いかなと思います。

[358: ご近所さん]

立派に育ちました。

[359: ご近所さん]

植栽もまだ初々しい

[360: ご近所さん]

２階も無事に売れました。

[361: マンション検討中さん]

おお良いですね
さすがプラウド

[362: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん

南阿佐ヶ谷、売れずに500万、値下げしてます。
それでものっけすぎ。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンコミュファンさん

結局3Lしか盛って売れないんですね

[364: 匿名さん]

2階の1L売れたんですか？公式のHPは残り4戸から減ってないけど。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
南側全階全室売れましたよ。直前キャンセルが出た11F2.2億も、まぁいずれ売れるだろうとは思ってましたが、まさか引き渡し前に売れるとは驚きです。あと確か1L2戸？だけだったような。

[366: 匿名さん]

そんなに売れ行きが良かったんですね。
2.2億の部屋もそんなにすぐに売れるとは驚きです。
確かに場所が良いですし、個人的には外観から素敵なマンションだと思いました。

[367: 匿名さん]

完成した建物見ると2階の1L無くして吹き抜けのロビーにしてたら素敵でしたね。ちょっと歩道から見えすぎて洗濯物干す時とか恥ずかしいかも。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
上の階は割高だから、良い買い物なのでは？

[369: マンション比較中さん]

>>368 マンション検討中さん
23区内、中央線休日快速停車駅、地下鉄始発駅、駅徒歩6分1本道、大手デベブランドマンションの新築最上階、それも2桁階で坪単500切り&6000万切りならどう考えても安いでしょ...。いつの相場感で割高割高言ってるの...。

[370: 匿名さん]

マンションは(防犯上ですかね？)2階が最後に売れ残ると聞きますが、こちらは全て売れたそうで流石だと思いました。
やはりマンション購入を検討する際はブランドを重視すれば間違いがなさそうですね。
植栽も思ったよりはじめから整っていて驚きました。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
まだ売れてないですよね？
植栽がはじめから整っているマンションなんて当たり前では？

[372: マンション検討中さん]

ここより駅近な場所に、清水総合開発が14階建てのマンションを建築中。

[373: マンション検討中さん]

こっちのが良さげですね
三井もあるし

[374: 匿名さん]

ここにディスポーザーあればねえ

[375: ご近所さん]

>>373 マンション検討中さん
仕様も何も決まってないうちから｢こっちのが良さげ｣って何を基準にwwwww

[376: 匿名さん]

遅れましたが1L検討してます。このマンション沿いの道路の下に丸の内線が通ってると思うのですが、地盤に与える影響とかってあるのでしょうか。素人でそのあたりの知識、情報が全くなく、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[377: ご近所さん]

地盤等については必ず調査の上で建築してますし、防音・防振対策なども取られていますので問題ないですよ。

丸の内線に関して言えば、新宿までは青梅街道の下を、新宿から先は甲州街道の下をずっと通っており、その区間だけでも裕に何百ものビル・マンションが立ち並んでいますが、丸の内線が通っていることが影響して地盤に関連した事故が起きたりなどはしていませんのでご安心ください。

[378: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

丸ノ内線の荻窪線が開通したのって、1962年ですよ。つまりほぼ60年前。
地盤に影響あるなら、とっくになにかおきてますよ・・

　しかも、丸ノ内線は浅く、都心の一部を除いて、「開削工法」、つまり地表面を掘り下げてトンネルの構造物を構築し（マンションの地下二階をつくるような感じ）、後で埋め戻す工法。最近おきた調布のような大穴が空くような大深度の工事でもないので心配ご無用。

[379: 匿名さん]

なるほど、おとなりのマンションに地下二階があるようなものと考えるとイメージしやすく、安心できました。勉強になりました。ありがとうございます！

[380: 匿名さん]

残ってる1L、中層階と11階しかなさそうですね。11階なんでこんなに高いのか。11階のCタイプ、この水準でよく売れましたね。北側の向かいのマンションの雰囲気が良くないかつ日照得られないならカーテンは閉めっぱなしにするから階数ごとの価格差あまりつけないでほしかったなー。出遅れたので仕方ないですが。

[381: マンション検討中さん]

もう引き渡しは終わってるんですか？もうキャンセル住戸が出ることはありませんかね。

[382: マンション検討中さん]

確かに、2Ｆも売れちゃったし、7階？と11階ＤType だけかな。
11階、坪495万だけど、都心好立地や中央線駅近は、坪500を越えてきているから、最初高いと思っていたけど、意外にこんなもんかと思ってきた。
しかし、2ＬＤＫ100㎡越えが2.2億が2戸も売れるとは・・たしかに前建ては永久に建たないし、2.2mハイサッシで明るく、遠くまで武蔵野台地を拝める、富士山もきれいにみえる眺望は魅力だけど、荻窪で2億超えが売れるとはびっくり。

[383: マンション比較中さん]

>>381 マンション検討中さん

すでに契約済み住戸は、内覧会終わっています。引き渡しは3月25日。

[384: マンション比較中さん]

>>382 マンション検討中さん

3ＬＤＫな、2億は。

阿佐ヶ谷のマンションギャラリー、コロナのワクチン接種会場になるから、4月初旬で閉鎖だよ。7Ｆ2戸・8階1戸・11階1戸の計4戸残ってるけど、売り切るだろ。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション比較中さん

ワクチン接種会場になるんですか！さすが野村さん地域貢献してますね。

7階のCタイプまだ残ってましたか。7階って比較的売れやすいと思うんですけど、設定価格ミスったんでしょうね。

[386: マンション検討中さん]

>>383 マンション比較中さん

ありがとうございます。キャンセル可能性はほぼなしか泣

[387: 坪単価比較中さん]

>>382 マンション検討中さん
しかも11Fは一旦キャンセルが出てからの直前滑り込みで別の方で売れたみたいだから凄いですよね。新築駅チカ大手デベは高値追っていかないと、高い高い言ってると永久に買えませんよね本当に。

ちなみに裏にできる三井のパークホームズも、問い合わせたら4Fの3Lは億超えだそうです。向こうは地上のみ4Fで1L、2L、3L計19戸だそうですが、価格設定については現時点の｢あくまで予定｣としては、ほとんどプラウド荻三に揃えてました。竣工年末、販売&内覧開始が年始、抽選が春頃とのことでした。ただやはり管理費は低層少戸数なので1L比較でもプラウド荻三の倍くらいにはなるそうです。

などなど、諸々勘案すると、コロナ影響で販売スケジュールが3ヶ月ほど後ろ倒れになったせいでチャレンジ価格販売ができなかったプラウド荻三、まぁ結果論ではありますが購入者さん結構美味しかったのではないでしょうか。

[388: 坪単価比較中さん]

>>384 マンション比較中さん
間違っていたらすみません、残りってあと7F-Cと11F-Dだけじゃなかったでしたっけ。

[389: マンション比較中さん]

>>388 坪単価比較中さん

ごめんなさい。最新はわからないのでちょっと前の情報です。8階も売れたんですね！

[390: マンション検討中さん]

>>387 坪単価比較中さん

管理費がプラウド荻三の倍って相当ですよね？800円/平米くらいってことですか！？

[391: マンション比較中さん]

今後、価格的にはプラウド荻三が基準になりそうですね。

三井は竣工後販売で、物に自信があるのでしょう。良い物できると雰囲気良くなります。良い物だからこそ、管理費も高くなるのでしょう。買い換え狙っている人、多いのではと思いますが、今考えると、このプラウド荻三の価格が目に優しく映る（2.2億は除く）。

一方、三井とほぼ竣工時期同じでも、青田刈りに走ったピアース荻窪は、すっかり話題にさえ出なくなりました。あっちのスレは、2ヶ月書き込み無し。
　まあ、投資寄りの物件だし、野村・三井からすると見劣りするからな。

[392: 坪単価比較中さん]

>>390 マンション検討中さん
はい、もちろん現時点で確定値は出ていないでしょうし、｢あくまで予測｣という前置きはありましたが、｢プラウド荻三の1Lで管理修繕約2.4万なので、戸数を考えると、倍とまではいかなくてもかなり高くなると思いますがいかがでしょうか？3万円台は無さそうかなという印象ですが。｣と伺ったところ、｢もちろん現時点で何も決定はしてませんが、そうですね、ほぼ仰る通りの感じになると思います。｣とのことでした。何となく雰囲気伝わりますでしょうか笑

ちなみに、グレードについても伺ったところ、ホームズではあるもののコート寄りの、ホームズの中ではハイグレードな仕様になるとのことでした。

それも踏まえると、おそらく少なくとも1Lで4万前後～それ以上(となるとほぼ倍)になるのではないでしょうか。戸数半分以下ですしね。

とはいえ真向かいが美しい文化財建築物の西郊ロッヂング、プラウド荻三より更に一本入った静かな角地、何と言っても三井のパークシリーズですから、この戸数だと全室抽選必至でしょうね。近隣住民ですが、立地はもうこの上ない最高の場所ですよ。

駅から南口仲通りを入ったらすぐ左に曲がり、明治天皇御小休所のある閑静で綺麗な路地を進み、プラウド荻窪(三丁目ではない)を少し過ぎた先にあります。家から駅までの間に文化財建築物が2軒もある物件、23区では相当珍しいのではないでしょうか。

[393: 坪単価比較中さん]

ちなみに↑のプラウド荻窪はもう築10年ながら、新築販売以降は未だに成約事例が1件しかなく、全く売りが出ません。如何に住みよい場所かが分かると思います。パークホームズも同じ通り上の少し先にあるだけで、ほぼ同じ場所だと思ってもらえれば。

[394: マンション検討中さん]

内覧会行かれた方で、北側の青梅街道からの音気になったりされました？1L側のサッシってT2くらいですかね。ベッドルーム側がDWみたいなので、騒音気にならないかやや不安です。T3だったら嬉しいですけど。

[395: 購入経験者さん]

単純に３分割して低･中･高層階で分けると高層階を購入した者です。昼間の車通りが多いであろう時間帯に内覧に行きましたが、全く気になりませんでした(音には神経質な方だと自覚しているので、少しでも地面の距離を稼ぎたくて高層階を買ったくらいですが、そんな私でも気になりませんでした)。階にもよるとは思いますが、青梅街道から分岐して少し入ったところにあるので、多少とはいえ距離が稼げているのと、道路を挟んで向かいに立ち並んだマンションが結構遮音してくれているのだと思います。少なくとも青梅街道に直に面しているマンションに比べたらかなり静かなのでは。

[396: マンション検討中さん]

荻窪って小規模のマンション多いですよね
100もいかないところばっかり

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
なんだろう、それ荻窪に限った話じゃなく単なる最近のトレンドなんで無理やり荻窪に結びつけるのやめてもらってもいいですか？

[398: 通りがかりさん]

>>362 マンコミュファンさん
南阿佐ヶ谷売れたみたいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

[399: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん

今は小規模の方がトレンドなんですか？

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

トレンドとというよりは不動産価格上昇により広くすることでグロスがかさんで売れづらいからそうなってるんだと思いますよ。なのでまぁ荻窪に限ったことでは確かにないですね。

[401: マンション検討中さん]

あ、失礼、マンション自体の規模の話でしたか。まぁどちらにせよ、都心に近くなるほど土地がなくなっていますので、小規模が増えているというのは荻窪に限った話ではないですね。

[402: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん
結局、５００万値下げしてたんだが、それでも売れずにしばらく晒し者だったけど、成約いくらだろう。

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん

売れないから売るのやめたんじゃない？
入居中だったし

[404: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷のとこ石原伸晃の事務所入ってるらしいからいつか安く売り出すんじゃないかと狙ってる

[405: マンション検討中さん]

1L4戸くらい余ってますね
竣工完売目標失敗しちゃった感じですか

[406: 匿名さん]

ちょうど緊急事態宣言下でタイミング的には難しかったのでしょう。北側向かいのマンションとの雰囲気の違いも影響してるかもしれません。南向き住戸にもう少し単価をのせていたら完売していたかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

北側住戸の単価を下げて、南向き住戸にその分のせる、という意味です。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
405の人、もうずっと前からただこの物件に文句つけたくて来ているだけなのでスルーしてあげてください。

きっと買いたかったのに買えなかったのが悔しくて粘着してるとかそんな感じなんでしょう...。

販売スケジュールが大きく後ろ倒れになった中でほぼ完売というところまで行ったのは十分凄いと思いますが、その辺りもよく分かっていないのでしょう。

[409: 匿名さん]

なるほど、そういった事情でしたか。
スルー了解です。

[410: マンション検討中さん]

スーモによるとあと残り2戸みたいですね。こちらの物件てフラット35Sの金利Aプラン対象かどうかご存知の方いらっしゃいますか？問合せましたら本日はお休みのようでして。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
Bですね。当初5年のみ -0.25% です。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

ありがとうございます！助かりました！
Aが適応なケース滅多にないですもんね。

[413: 匿名さん]

>>406 匿名さん

緊急事態宣言言い訳には出来ませんよ。
コロナ下で都心の人気物件は販売加速してますから。

ここが売れないのはリセール厳しいからでしょ。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
この条件でどう考えてリセール厳しいという結論に至るのか...
主観に拠らない明確な根拠5つくらい挙げてみてもらえます？

[415: 匿名さん]

竣工したとはいえ既に95%の住戸売り切ってますから、「ここが売れない」って表現は全く正しくないですよ。

[416: 匿名さん]

>>408 匿名さん

そういうあなたは否定的な意見にムキになって反論する方みたいですね。売れてないとは思わないし2ldkはダイレクトウィンドウでカッコいいけど1ldkはイマイチでしたよね。

[417: ご近所さん]

>>416 匿名さん
どうイマイチなの？

[418: 匿名さん]

>>417 ご近所さん
あくまでも個人的な感想なんでからまないでくださいね。南阿佐ヶ谷と比べた時に値段と設備仕様、窓から見える景色でイマイチだなと感じたまでです。

[419: マンション比較中さん]

「批判はするけど自分の意見は批判しないでください(からまないでください)」って都合良すぎでは？1LDK購入者も既に20組はいるわけで、熟慮の末購入された方々とか、買った物をろくな理由もなくイマイチだとか言われたら気分悪いと思いますよ。批判をするなら批判される覚悟ですべきですし、批判されたくないなら批判しちゃだめだと思いますよ。

[420: 匿名さん]

なんか急に荒れ始めましたね。近隣物件の営業さんだったらやめてほしいですが。売れてないとは思わないって、そんなすぐ自分の発言を撤回する程度なら最初から不用意な発言は控えて下さい。

[421: マンション検討中さん]

北側があんまりよくないですよね
そこが売れなかった原因だと思います

[422: 匿名さん]

そうなんですよね。北側眺望は少し残念ではありました。南の眺望が良いだけに逆に悪目立ちしてしまったかもしれません。今残っている住戸だと9階は抜けますが7階は難しいかもしれないですね。カーテンは閉めっぱなしとか、夜しか家に居ない人には良いでしょう。あとはお風呂場に窓が欲しい人。建物の中身自体はさすがのプラウドで細かいところまでこだわってるなと感じました。

[423: 匿名さん]

三井や清水建設の後発を待とうとこちらを見送った人は再検討の余地は大いにあるかと思います。後発の単価は間違いなく上がるでしょう。条件面では、例えば三井は4階建ですから、階高5階以上でないと嫌と言う人ですとか。逆に清水建設は14階建。駅近にはなりますが天井高はこちらのようには望めないでしょうね。

[424: 匿名さん]

>>419 マンション比較中さん
あなたがちょっとでも否定的なことを書くと凄い勢いで絡んでくる書き込みをされていたので書いたまでです。ここはあくまでも検討板なので否定的な個人の意見を言うことに何か問題あるのかしら？ロクな理由もなくと言うのも決め付けですよね。ちゃんと理由書いてますが。

[425: 匿名さん]

>>420 匿名さん
他の書き込みと一緒にされてるみたいですね。この書き込み以外は私ではないので自分の意見は撤回してません。事実2ldkは完売しているんだし素敵なダイレクトウィンドウだと書いてますよ。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

大変失礼いたしました！てっきり413の方かと思ってしまいまして。お気を悪くされてたらごめんなさい。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
わかって頂けてよかったです。こちらも誤解を招く発言だったかもしれませんね。

[428: 匿名さん]

>>424 匿名さん
はいはい、良くないマンション買えなくて良かったね

[432: マンション比較中さん]

>>424 匿名さん
どなたかと勘違いされてるのだと思いますが、ここに投稿するの初ですけど。。。

流れを見ていて仰ってることが無茶苦茶だなと感じたので指摘しただけですよ。

408さんの様に感じる方、少なくないのでは。。。

[437: 匿名さん]

子供居住用に、上の方の階の１LDK購入したけど、思ったより仕様良かったよ。
１LDKもダイレクトウインドウの２２０ハイサッシだし、視界抜けてる階なので、目の前のボロいマンションも気にならず。間取りも良い。
プラウド銀座１丁目（新富町だけど）、プラウド新虎など、最近の都心プラウドが坪７００?８００でクソ間取りの１LDK出してるから、ここの坪４７０が激安にみえる。
南側の２LDK、１１階、１２階の３LDKは、かなりお得で良い物件だったと思う。
もう２度とこのあたりではこの価格では出ないだろう。この感じだと、三井物件は坪６００ぐらいできそうですね。竣工売りするから自信あるんだろうけど。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
私も上層階1L購入者です！私は自分用ですけど。
あの回廊型の造りと玄関ホワイエと繋がった水回りタイルとか、海外のホテルみたいでとてもいいですよね。
あと仰るとおり、ディスポーザーがない程度で、細かい部分も結構設備いいですし、普通にグレードいいと思いました。ちらほら南阿佐ヶ谷と比較されてらっしゃる方もいますが、そりゃあ案件規模からして全く別物ですから劣るのは当たり前で、ここと比較する意味はないと思います。
マンマニさんも(基本的にこけ下ろしたりはしない人なのはもちろん承知の上ですが)、広さ許容なら迷わず買い評価ですし、私はこの立地とグレードで上層階坪500切りなら安いと思いますけどね。
マクロで見ても、マネタリーベース考えたら今も今後も価格上がって当たり前なので。転居が楽しみです！

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
387さんが問い合わせてくれたみたいですけど、現時点のあくまで予定では、価格はほぼここに揃えてるみたいですよ。

[440: 匿名さん]

今はまだ他に比較するものがないですから現時点ではそうかもしれないですね。しかしこれからの都内駅近の新築販売物件の単価は500万以上が当たり前になってくるでしょうから、個人的には淡い期待はしない方がいいと思います。