プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
荻窪三のAタイプ、リビングの狭さを除けば洋室は両部屋とも真四角で使いやすい間取りだと思うけどな。Bタイプは洋室2の形が歪で寝室にはまず無理だなって思った。

[282: 周辺住民さん]

>>279 匿名さん

「プラウド南阿佐谷」は、新築未入居の１１階、３LDK・75.48m2 が、坪613.2万円の
１億４千万で成約していますから、それを見ての強気の売り出しなんだとは思います。

１１階は天井高2,750 ですから、強気の売り出しではいいのですが、55.46m2の
２LDKで、あの間取りなので、坪５６０万では、さすがに無理ではないかと思います。

ここの２LDK、B-Type・58.45m2、残っている３階は、坪４４６万ですから
天井高が2,600 だとしても、南向きだし、売りに出ている南阿佐谷よりはいいか
と思いました。

4階３LDK・68.99m2/坪429.5万の8,890万「ヴィークコート荻窪 」築４年弱、も売りに
出てますが、当初より100万値下げしてます。天井高が低いものの、ディスポーザー
付きです。

　

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
売りのダイレクトウィンドウが、Aタイプは洋室に付いていて、Bタイプはリビングに付いているので、そこで言うとBタイプの方が良いんですよね。

あと洋室がリビング直結なのは、部屋が隔離されて静かな方が良い人も少なくないと思うので、その辺りをどう取るかですね。

ギャラリーのモデルルームがBタイプなんですが、Bタイプのリビング直の方の洋室は実際見てみるといびつ感ないですよ。廊下側の洋室は確かにいびつです。笑

[284: マンション検討中さん]

2Lあと何部屋ですか？

[285: 匿名さん]

もう今週末には売れてるかもしれない

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん
ダイレクトウィンドウはおっしゃる通りですね。正直寝室にあっても感は否めないです。
モデルルームも見に行きましたよ。当方が言っていたのはまさに廊下側の洋室で、内側に飛び出しているサッシの圧迫感と部屋の形からして検討から外れてしまいました。Aタイプの間取りでベランダの位置が寝室にリビングで逆だったら言うことないんですが。。。
あと、モデルルームが魔改造されすぎていてあんまり洋室のイメージわかないですね。

[287: マンション検討中さん]

ピアースも少ないのになかなか完売しませんね
コロナで荻窪この価格で買う人少ないのかな

[288: ご近所さん]

ピアースは、販売開始したばかりですよ。19日が価格発表だったかと。

[289: 匿名さん]

先着順に3LDKが載ってますが前からありましたっけ？ここは一番始めに売れていたと思ってました。今から買う人いるのかな？

[290: 匿名さん]

1Lは竣工後まで残るだろうな
竣工前販売の野村はどうするか

[291: ご近所さん]

>>289 匿名さん

ローン通らず、キャンセル住戸です。１１階。

[292: マンション検討中さん]

ローン通ってから申し込みじゃないの

[293: 検討板ユーザーさん]

2L値引きしてくれたら是非買いたいです

[294: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

　提携ローンの場合は、事前審査通すと、手付け打てば契約となる。
ローン特約ついてるから、本審査で落とされると、キャンセルで手付けも返してくれる。

　めったにないけど、収入多くても、たまに色々嘘ついている奴いるし、本審査でばれる。
ここの２億超えの物件は、手付けだけで２千万以上入れるわけだから、それなりの人だとは思うけど、レバレッジをかけるつもりで借り入れを目一杯やろうとする場合などもあるから、額も大きく、小さな嘘でもダメ出しだろう。


　

[295: 匿名さん]

2億は凄いな
虎ノ門あたりの物件も買える値段じゃん

[296: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷と設備仕様違うのはテンカセ、ディスポーザー、天井高くらいですか？

[297: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷のフォトギャラリーが更新されてるね。
やっぱり設備仕様高いなぁ！ここが杉並区中央線南のマーケットリーダーだね！
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

[298: 匿名さん]

なんであの時南阿佐ヶ谷買わなかったんだっけな
荻窪に期待してたのかな

[299: 検討中さん]

>>297 匿名さん

このタイプより角部屋の2Lの間取りの方売り出して欲しかった

[300: 名無しさん]

>>297 匿名さん

それでも9000万はないな

[301: 坪単価比較中さん]

南阿佐ヶ谷のときも二言目には高い高い民が湧いてたけど、彼らってどこのスレでも同じ様な文句言ってるだけで、結局ずっとどこも買ってなさそうだよね。実際はおそらく買えないのにわざわざ文句だけ言いに来てる人が多いんだろうけど。

その文句も難癖レベルのものが多くて、論理的・定量的に「ここがこうでこうだからこう、だから(何らかの基準・相場と比較して)高い」といった様な論調でのまともな批判もほとんど見ることがないよね。比較材料もなしに高いとか、主観的にダサいとか言い放つだけ。

昨今の値上がりって投機的需給による価格上昇というよりは、長らく続く金融緩和と、今後も引き締めは難しい観測のマネーサプライの影響による貨幣価値の下落とインフレ傾向の寄与分が大きいから、その辺も理解せずに過去ベースの現在時価や相場、成約事例等だけ頻用して高い高い言ってると永久に買えなくなる可能性あるよ。

[302: マンション検討中さん]

むしろ南阿佐ヶ谷大絶賛だったような
勢い凄かった気がします

[303: マンション検討中さん]

3LDKが、2億というチラシが入ったのですが、荻窪でそんな需要あるんですかね

[304: 匿名さん]

ここDM結構きますね
1L売れ行き良くないのかな

[305: マンション検討中さん]

同じ広さの南阿佐ヶ谷と比べてディスポーザーついてなくて管理費7000くらい高いんだよな
戸数少ない分しかないのか

[306: マンション検討中さん]

今2LDKはどの階が残ってるの？

[307: マンション検討中さん]

眺望がよくない2階かな

[308: 匿名さん]

結局割高だと売れないんですね

[309: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
野村に直接確認してみては...

[310: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
2Fに眺望がいいもへったくれもそもそもないでしょ

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん
結局そういう方向に持っていかないと気が済まないんですね

[312: マンション検討中さん]

2億の部屋が売れるのか気になる
野村は竣工前に売りたいだろうけど難しそうかな

[313: マンション掲示板さん]

11Fのぶち抜き
2LDK２つに分割してくれたら買う！
まだ間に合、、、わないっか。

[314: 名無しさん]

モリモトといい勝負

[315: マンション検討中さん]

11Fはマジで今から2Lしないとこのまま売れなそう

[316: マンション検討中さん]

>>314 名無しさん

モリモトは立地がいいけどブランドがな

[317: 匿名さん]

Dタイプの間取りで一点きになるのですが、
バルコニーとは別に洋室の外にちょっとした空間がありますがこれは何でしょうか？
人が外に出ることはできるのでしょうか。

[318: マンション検討中さん]

荻窪で2億超えって…
掴んだら最後ということが素人にもわかる価格設定

[319: マンション検討中さん]

全体的に値段高いと思いますよ
1LDKも減税使えないし厳しそうですね

[320: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

あと2Lは2階だけですか？

[322: 匿名さん]

浴室で使える暖房乾燥機ってどれくらい速乾性があるのでしょうか？
一度も利用したことがないのですが、いつ終わったとかアラートは上がらないと思うので、
大体の時間で洗濯物を取りに行くという感じですかね。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
一度に乾燥させたいものの量次第ですが、大抵のものは3hもかければ乾きますよ。

節約したいのなら、初めて使うときにまず1hだけかけて触ってみて、乾いていなければまた1hかけて、という具合に乾くまでチェックすれば、次回からはこの量なら大体このくらいかなと言う目安が一度で掴めます。

もちろん頻度によりますが、週に1-2度かける程度でしたら電気代もほとんど変わりません。ドラム式よりも傷まず縮めずに乾かせるので私は重宝しています。

[324: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
これまでにも何度も同様の質問で同じツッコミされてるけど、野村に聞いたらええやん...

[325: マンション検討中さん]

こりゃ11階の2億と2階の2LDKは竣工されて値下げされるまで売れそうにないな。

[326: マンション検討中さん]

2階の2L間取り糞だし売りの南向き眺望もないしな
低層階で7000万オーバーは売れないだろ

[327: 匿名さん]

11階はガッツリ値下げしないとやばい
というか1Lも低層はめっちゃ苦戦してるやん

[328: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷の方が低層階安かったよね？
なんでここそんな高いの

[329: 匿名さん]

いくらくらい値下げするんだろ

[330: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
戸数(階数)が少ないからボリュームゾーンの価格帯から傾斜をつけづらいんじゃない？

[331: 匿名さん]

野村の土地取得が4-5年前らしいから、当時まだ今より大分安かったはず。
南北側ともに低層階以外が売れてるならもう野村としては十分プラスだろうし (11Fキャンセルは結構痛いとは思うけど)、さほど焦ってはいなさそうだよね。

[332: マンション検討中さん]

11階と2階きついな
両方高過ぎる
ずっと空き部屋になりそう

[333: ご近所さん]

｢マンション検討中さん｣ってとりあえず何でもいいからこの物件に文句つけないと生きていけないの？

[334: マンション検討中さん]

ここと同じくらいの坪単価のプラウドってどこがありますか？
23区内城西城南エリア希望です。

[335: 匿名さん]

あなた他では世田谷区だけとか言いながら渋谷区、杉並区とか凄い数の物件に投稿してますよね　一体何がしたいのでしょうか

[336: マンション検討中さん]

2Lいくらまで値下げするかな
6千万台にならないときつそうか

[337: マンション掲示板さん]

2Lまだ残ってましたっけ？

[338: 匿名さん]

1Lも残ってるし久しぶりに2割引あるな

[339: 名無しさん]

ここパンダ部屋ないよね
2階特に北側は誰が住むの？レベルなんだから用意すれば良かったのに

[340: 匿名さん]

パンダ部屋がないということは売主的には自信あるということなんですかね？
たしかに間取りに差があるならパンダ部屋があっても良いように思いますが
どういった理由で用意していないのでしょう。

[341: 評判気になるさん]

SUUMO情報だと残りは以下かな？

2F/DタイプはLDの窓の外がすぐ庇(植木)だからしょうがないと思うけど、7FのC/Dは何で不人気なんだろう。ギリギリ眺望が抜けるものの、価格設定のバランスが悪いのかしら。

2F Dタイプ　(1LDK)
7F Cタイプ　(1LDK)
7F/11F Dタイプ　(1LDK)
11F Eタイプ　　(3LDK)

[342: マンション検討中さん]

こんな高くても売れるのか
さすがプラウドなのかね
1L減税使えたらもっと売れてただろうな

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
別に高くないでしょ。大手デベの新築ブランドマンションでJR駅徒歩6分の物件なら、東4区以外はこんなもんだよ。

[344: マンション検討中さん]

たけーだろ（笑）

[345: 匿名さん]

プラウド南阿佐ヶ谷なら数年後も定価と同じくらいで売れるだろうけどここ無理かな

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
まぁそういう層には高いだろうね...

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
そんなもん数年後にならないと誰にも分からんよ。不動産価格なんて様々な要素から複合的に決まるんだから。下がると思うなら根拠もどうぞ。

[348: 匿名さん]

公式ホームページで何気なくブランドムービーを見たら、King Gnuの井口さんが出演されているんですね！
これまでもカメオ出演のような形でドラマに出演されていたりしましたが、どうしてプラウドのCMに採用されたのかいきさつが知りたいです。

[349: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷売りに出てる　9480万…
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

[350: マンション検討中さん]

それずっと売れてないよ
3Lのクソ割高買った人がいるから便乗して盛ってるやつ

[351: マンション検討中さん]

あと、５戸ですか・・　２LDKはなくなっちゃいましたね。
2億の3LDKはおいといて、1LDKが4戸。

[352: マンション検討中さん]

キャンセル出そうな感じするけどね

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん
もう手付金も入れてるだろうからなかなかないんじゃない？

[354: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん
その人もうとにかく何でもいいから難癖付けたいだけだからスルーした方がいいですよ

[355: 匿名さん]

内廊下だからなのか、正方形に近い間取りで広く感じられそうでした。
引き戸が多く、開き戸よりも広く感じられるでしょうか。
CとDでは左右反転しているだけかと思ったら、Cは浴室窓があります。小さな違いですが比較するとLDKの広さが違ったりしているんですよね。

[356: マンション検討中さん]

11階売れたの？

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん
Dタイプもいいと思いますよ。玄関-靴箱-LDKの位置関係でいうとDの方が綺麗かなと思います。CタイプってLDKのドア開けたらすぐそこが玄関ドアなので、個人的にはそこについてはDの方がLDK→靴箱→玄関になっていて良いかなと思います。

[358: ご近所さん]

立派に育ちました。

[359: ご近所さん]

植栽もまだ初々しい

[360: ご近所さん]

２階も無事に売れました。

[361: マンション検討中さん]

おお良いですね
さすがプラウド

[362: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん

南阿佐ヶ谷、売れずに500万、値下げしてます。
それでものっけすぎ。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンコミュファンさん

結局3Lしか盛って売れないんですね

[364: 匿名さん]

2階の1L売れたんですか？公式のHPは残り4戸から減ってないけど。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
南側全階全室売れましたよ。直前キャンセルが出た11F2.2億も、まぁいずれ売れるだろうとは思ってましたが、まさか引き渡し前に売れるとは驚きです。あと確か1L2戸？だけだったような。

[366: 匿名さん]

そんなに売れ行きが良かったんですね。
2.2億の部屋もそんなにすぐに売れるとは驚きです。
確かに場所が良いですし、個人的には外観から素敵なマンションだと思いました。

[367: 匿名さん]

完成した建物見ると2階の1L無くして吹き抜けのロビーにしてたら素敵でしたね。ちょっと歩道から見えすぎて洗濯物干す時とか恥ずかしいかも。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
上の階は割高だから、良い買い物なのでは？

[369: マンション比較中さん]

>>368 マンション検討中さん
23区内、中央線休日快速停車駅、地下鉄始発駅、駅徒歩6分1本道、大手デベブランドマンションの新築最上階、それも2桁階で坪単500切り&6000万切りならどう考えても安いでしょ...。いつの相場感で割高割高言ってるの...。

[370: 匿名さん]

マンションは(防犯上ですかね？)2階が最後に売れ残ると聞きますが、こちらは全て売れたそうで流石だと思いました。
やはりマンション購入を検討する際はブランドを重視すれば間違いがなさそうですね。
植栽も思ったよりはじめから整っていて驚きました。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
まだ売れてないですよね？
植栽がはじめから整っているマンションなんて当たり前では？

[372: マンション検討中さん]

ここより駅近な場所に、清水総合開発が14階建てのマンションを建築中。

[373: マンション検討中さん]

こっちのが良さげですね
三井もあるし

[374: 匿名さん]

ここにディスポーザーあればねえ

[375: ご近所さん]

>>373 マンション検討中さん
仕様も何も決まってないうちから｢こっちのが良さげ｣って何を基準にwwwww

[376: 匿名さん]

遅れましたが1L検討してます。このマンション沿いの道路の下に丸の内線が通ってると思うのですが、地盤に与える影響とかってあるのでしょうか。素人でそのあたりの知識、情報が全くなく、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[377: ご近所さん]

地盤等については必ず調査の上で建築してますし、防音・防振対策なども取られていますので問題ないですよ。

丸の内線に関して言えば、新宿までは青梅街道の下を、新宿から先は甲州街道の下をずっと通っており、その区間だけでも裕に何百ものビル・マンションが立ち並んでいますが、丸の内線が通っていることが影響して地盤に関連した事故が起きたりなどはしていませんのでご安心ください。

[378: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

丸ノ内線の荻窪線が開通したのって、1962年ですよ。つまりほぼ60年前。
地盤に影響あるなら、とっくになにかおきてますよ・・

　しかも、丸ノ内線は浅く、都心の一部を除いて、「開削工法」、つまり地表面を掘り下げてトンネルの構造物を構築し（マンションの地下二階をつくるような感じ）、後で埋め戻す工法。最近おきた調布のような大穴が空くような大深度の工事でもないので心配ご無用。

[379: 匿名さん]

なるほど、おとなりのマンションに地下二階があるようなものと考えるとイメージしやすく、安心できました。勉強になりました。ありがとうございます！

[380: 匿名さん]

残ってる1L、中層階と11階しかなさそうですね。11階なんでこんなに高いのか。11階のCタイプ、この水準でよく売れましたね。北側の向かいのマンションの雰囲気が良くないかつ日照得られないならカーテンは閉めっぱなしにするから階数ごとの価格差あまりつけないでほしかったなー。出遅れたので仕方ないですが。