プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: ご近所さん]

>>218 評判気になるさん

　待っても良いですけど、荻窪史上最高値でくるよ。どうする？　買えるの？
　
　坪500万越えてくるでしょ、当然。ここと同じで、広い部屋で坪600越え。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 ご近所さん

そうですね。今の市場を見るとプラウド南阿佐ヶ谷の中古も坪560程度で売れるでしょうし、三井もその近辺で出してくるでしょう。

[223: 匿名さん]

なんかこのご近所さんってここの営業さんみたい。やたら推してきてるね！

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

掲示板って必ずこういう人いるよね
肯定的な意見があれば二言目には「本人」「関係者」
20年前の2ちゃん時代から全く芸風に成長がない

[225: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

ディスポーザーない割に管理費高くね？

[226: 匿名さん]

>>221 ご近所さん

そのときはどうせまた「高い！買えない！」「ぼったくり！」とか言ってるだけですよ 笑

[227: 匿名さん]

>>225 評判気になるさん

42戸と考えたら別に高くないと思うけど...。
で、「ディスポーザーが無い以外でどの辺が中途半端だと思うんですか？」の答えは？

[228: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん

天カセないし間取り良くないじゃないですか
南向きと高層階じゃないと買う価値ないです

[229: 匿名さん]

>>224 匿名さん
やたら写真上げたりいい所を上げて否定的な部分をいい所でカバーしてくる所が営業の方みたいって感じただけなので揶揄してるつもりはないよ。あなたみたいな人も掲示板に必ずいるよねー

[230: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

横槍失礼。1L、とても綺麗でスペースの無駄のない、良い間取りしてると思いますけどね。天カセってあればその方が綺麗だねという程度で、物件そのものの価値の評価に大きく食い込んでくるような要素じゃないでしょ。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

画像上げてるの「ご近所さん」じゃなくて私ですけど...

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

北向ですし高層階じゃないと抜けない値段も高め
本当に買う価値あると思います？

[233: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[234: 名無しさん]

条件の悪い部屋もっと単価抑えられたような

[235: 匿名さん]

Bタイプは夫婦二人での暮らしでしたら十分かと思うのですが
子供が生まれたことを考えるとちょっと手狭に感じてしまいそうですね。
ここは駅も近いですし、将来的に貸し出したり売却したりするには良いところでしょうか。

[236: 匿名さん]

この物件の施工会社さんは、プラウド物件なのでやはりそれなりの会社さんなのでしょうか？ご存知の方お教えください。

[237: 買い替え検討中さん]

>>236 匿名さん
ググればわかりますよ。プラウドも過去に何軒も建ててますし、公共施設なども数多く手掛けているちゃんとしたところです。
http://www.kokensha.jp/case/index.html

[238: 購入経験者さん]

裏の三井物件も、「興建社」ですね。

それよりもここプラウド荻窪三丁目の設計が「IAO竹田設計」なのが何よりのポイントでしょうか。

受賞作品
https://www.iao.co.jp/archives/works_cat/pickup

既出かもしれませんが、下記ブログでも話題に出ています。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7542.html

[239: マンション検討中さん]

2Lまだありますか？

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

第2期3次では、１LDKのみですね。 先着順も１LDKのみ（１１階２億は売れたみたいですし）。でも、２階3階の条件の悪い2LDKが、2戸ぐらい残っていたような・・条件の良い部屋は、2LDKも1LDKもすでに無いかと。

　こんなとこで聞くより、マンションギャラリー行ってくれば良いのに。

[241: 周辺住民さん]

>>240 匿名さん

　2LDK、2階、3階でも、かなり光はいりますね。ハイサッシの威力。
しかし、遮光カーテン等うまく隠さないと、ある意味、丸見え。

[242: マンション検討中さん]

2L低階残ってるのは眺望が良くないからですか

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
眺望だけですね。眺望を気にされないのであれば他階より坪単価が抑えられているのでおすすめです。

[244: 匿名さん]

7000万なら買うかな

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

抜けがある部屋は売れたんですねうーん

[246: ご近所さん]

2LDKは、1ヶ月以上前で、2・3階の3戸しか残っていなかったから、もう無いと思う。
一番条件の悪い部屋で、7,560万。449万/坪。

[247: ご近所さん]

7,578万。449万/坪　の間違い

[248: 名無しさん]

結構高いけど売れるものですね

[249: 匿名さん]

2L完売ですか
じゃあ後は1Lだけですねえ

[250: マンション検討中さん]

まだ2階の2LDK残ってるらしいよ

[251: 評判気になるさん]

Aタイプ部屋だけじゃなくて洗面室までリビングインだからな
なかなか厳しそう

[252: 買い替え検討中さん]

コロナで販売スケジュール後ろ倒しになった割には、この時点で残7戸 (内2戸は未供給で2期3次から) なら、多分野村としても想定上振れペースなんじゃないのおそらく

[253: マンション検討中さん]

プラウド駅近ってだけでそりゃ売れるよ
小規模だし捌くの余裕だと思う

[254: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

3階の2Lの方が欲しかったです

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
昨日時点ではまだ2L計3戸あるとのことだったので、3階まだひと部屋あるはずかと！

[256: 通りがかりさん]

先程物件前を通ったら、もう正面も足場がほぼ外れていたので撮ってきました。

[257: 匿名さん]

この写真見ると1ldkの2階は購入する人いるのかなと感じますね。道路にも近いしマンション入り口にも近くて落ち着かなさそう。売れても賃貸になりそうですね。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
採算上問題がなければ、いっそ吹き抜けエントランスにして凝った作りにしてもらった方が良かったですよね 笑

あとから変更になったので設計当時考慮されていなかったのでしょうから仕方ないとは思いますが、南側11-12Fはプレミアム3Lで2億超物件なので、エントランスの高級感はそことのバランスもっと取っても良かったですよね。

[259: マンション検討中さん]

もうちょいエントランスに高級感欲しい

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

仕上げがまだですよ・・

一番安い2階 D-Type は、購入しても自分で住まずに賃貸ですかね。
2階のC-Typeは売れてますから、エントランス直上のD-Typeは最後まで残りそう。

[261: 匿名さん]

2Lあと一部屋何階なんでしょうね

[262: 通りがかりさん]

荻窪の2Lで8000万中心ですか
高くなりましたね

[263: マンション検討中さん]

エレベーターって一台ですか？

[264: 匿名さん]

42戸しかないから、1台ですよ。　

なぜ、いきなり初心者マークの方がが増えたんでしょうね・・

[265: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

普通に考えて42戸なら1基ですよね。何か深い意味ありますか？

[266: マンション検討中さん]

いやー外観ださすぎでしょ(笑)
南阿佐ヶ谷の方が全然良い

[267: マンション検討中さん]

地味ですよね、、
これで8000万はないなあ

[268: 周辺住民さん]

>>266 マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん

土曜日朝の4時に、連投ご苦労様です。

周辺に居住しているものからみると、存在感抜群ですね。南阿佐谷とは規模もコンセプトも
異なりますから、この「地味」さはいいのではないですか。

階高も十分とれているようで、2重床2重天井の割にハイサッシ2.2m とのことですから
南側から見るとダイレクトウインドウが目立ちます。

[269: 匿名さん]

ここだったら荻窪5丁目の方が玄関周りや駐車場などゆとりあっていいですね。目の前の小学校が建て替えられてからは校舎が奥に移動して窮屈感がなくなりましたね。ここは南側はいいけどマンションの顔である入り口が残念なマンションですね。

[270: 周辺住民さん]

>>269 匿名さん

　荻窪5丁目、売りに出てるのでどうぞご購入ください。坪413万、お買い得！

[271: 匿名さん]

>>270 周辺住民さん
随分熱心ですね！

[272: 匿名さん]

まだ全く仕上がっていない構えを見てダサいとか言ってる人達、頭弱そうですよね…。これからエントランスが作り込まれ、樹木が植えられたりとか色々変化するのに (笑)。

現地に来てみれば分かりますけど、存在感も十分ですし、良い建物だと思いますけどね。

「スタンダードは常に自分」な方々って、思い付いたことをすぐ断定的に書いちゃいますけど、
「もしかしたら自分がおかしいのかも知れない」
「もしかしたら自分の感覚の方が乖離してるのかも知れない」
といった意識って持とうとしないのかな(笑)

[273: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

いや価格と物件が見合ってればね
ちょっと盛ってる感あるよ

[275: 匿名]

>>273 匿名さん
今度はムキになっちゃったwww

[276: 匿名]

>>274 匿名さん
割高の根拠は？

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

別にムキになんかなってないよ。あんまりにも押し付けがましい書き込みがあったからちょっとイラッとしたくらいかな(笑)

[278: マンション検討中さん]

なんかさ最近は中古でも買値より値段上がるしどんどん価格高騰していくよね
爆盛りプラウド南阿佐ヶ谷売れたかな？

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
まだありますね。まぁ盛って出してきてるくらいなので全く急いではいなさそうですもんね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=95101895&ar=030&b...

[280: マンション検討中さん]

売り中の南阿佐ヶ谷の間取りはあんまり良くないのでこの値段じゃどうなんでしょう
ここでいうAタイプみたいですね

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
荻窪三のAタイプ、リビングの狭さを除けば洋室は両部屋とも真四角で使いやすい間取りだと思うけどな。Bタイプは洋室2の形が歪で寝室にはまず無理だなって思った。

[282: 周辺住民さん]

>>279 匿名さん

「プラウド南阿佐谷」は、新築未入居の１１階、３LDK・75.48m2 が、坪613.2万円の
１億４千万で成約していますから、それを見ての強気の売り出しなんだとは思います。

１１階は天井高2,750 ですから、強気の売り出しではいいのですが、55.46m2の
２LDKで、あの間取りなので、坪５６０万では、さすがに無理ではないかと思います。

ここの２LDK、B-Type・58.45m2、残っている３階は、坪４４６万ですから
天井高が2,600 だとしても、南向きだし、売りに出ている南阿佐谷よりはいいか
と思いました。

4階３LDK・68.99m2/坪429.5万の8,890万「ヴィークコート荻窪 」築４年弱、も売りに
出てますが、当初より100万値下げしてます。天井高が低いものの、ディスポーザー
付きです。

　

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
売りのダイレクトウィンドウが、Aタイプは洋室に付いていて、Bタイプはリビングに付いているので、そこで言うとBタイプの方が良いんですよね。

あと洋室がリビング直結なのは、部屋が隔離されて静かな方が良い人も少なくないと思うので、その辺りをどう取るかですね。

ギャラリーのモデルルームがBタイプなんですが、Bタイプのリビング直の方の洋室は実際見てみるといびつ感ないですよ。廊下側の洋室は確かにいびつです。笑

[284: マンション検討中さん]

2Lあと何部屋ですか？

[285: 匿名さん]

もう今週末には売れてるかもしれない

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん
ダイレクトウィンドウはおっしゃる通りですね。正直寝室にあっても感は否めないです。
モデルルームも見に行きましたよ。当方が言っていたのはまさに廊下側の洋室で、内側に飛び出しているサッシの圧迫感と部屋の形からして検討から外れてしまいました。Aタイプの間取りでベランダの位置が寝室にリビングで逆だったら言うことないんですが。。。
あと、モデルルームが魔改造されすぎていてあんまり洋室のイメージわかないですね。

[287: マンション検討中さん]

ピアースも少ないのになかなか完売しませんね
コロナで荻窪この価格で買う人少ないのかな

[288: ご近所さん]

ピアースは、販売開始したばかりですよ。19日が価格発表だったかと。

[289: 匿名さん]

先着順に3LDKが載ってますが前からありましたっけ？ここは一番始めに売れていたと思ってました。今から買う人いるのかな？

[290: 匿名さん]

1Lは竣工後まで残るだろうな
竣工前販売の野村はどうするか

[291: ご近所さん]

>>289 匿名さん

ローン通らず、キャンセル住戸です。１１階。

[292: マンション検討中さん]

ローン通ってから申し込みじゃないの

[293: 検討板ユーザーさん]

2L値引きしてくれたら是非買いたいです

[294: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

　提携ローンの場合は、事前審査通すと、手付け打てば契約となる。
ローン特約ついてるから、本審査で落とされると、キャンセルで手付けも返してくれる。

　めったにないけど、収入多くても、たまに色々嘘ついている奴いるし、本審査でばれる。
ここの２億超えの物件は、手付けだけで２千万以上入れるわけだから、それなりの人だとは思うけど、レバレッジをかけるつもりで借り入れを目一杯やろうとする場合などもあるから、額も大きく、小さな嘘でもダメ出しだろう。


　

[295: 匿名さん]

2億は凄いな
虎ノ門あたりの物件も買える値段じゃん

[296: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷と設備仕様違うのはテンカセ、ディスポーザー、天井高くらいですか？

[297: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷のフォトギャラリーが更新されてるね。
やっぱり設備仕様高いなぁ！ここが杉並区中央線南のマーケットリーダーだね！
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

[298: 匿名さん]

なんであの時南阿佐ヶ谷買わなかったんだっけな
荻窪に期待してたのかな

[299: 検討中さん]

>>297 匿名さん

このタイプより角部屋の2Lの間取りの方売り出して欲しかった

[300: 名無しさん]

>>297 匿名さん

それでも9000万はないな

[301: 坪単価比較中さん]

南阿佐ヶ谷のときも二言目には高い高い民が湧いてたけど、彼らってどこのスレでも同じ様な文句言ってるだけで、結局ずっとどこも買ってなさそうだよね。実際はおそらく買えないのにわざわざ文句だけ言いに来てる人が多いんだろうけど。

その文句も難癖レベルのものが多くて、論理的・定量的に「ここがこうでこうだからこう、だから(何らかの基準・相場と比較して)高い」といった様な論調でのまともな批判もほとんど見ることがないよね。比較材料もなしに高いとか、主観的にダサいとか言い放つだけ。

昨今の値上がりって投機的需給による価格上昇というよりは、長らく続く金融緩和と、今後も引き締めは難しい観測のマネーサプライの影響による貨幣価値の下落とインフレ傾向の寄与分が大きいから、その辺も理解せずに過去ベースの現在時価や相場、成約事例等だけ頻用して高い高い言ってると永久に買えなくなる可能性あるよ。

[302: マンション検討中さん]

むしろ南阿佐ヶ谷大絶賛だったような
勢い凄かった気がします

[303: マンション検討中さん]

3LDKが、2億というチラシが入ったのですが、荻窪でそんな需要あるんですかね

[304: 匿名さん]

ここDM結構きますね
1L売れ行き良くないのかな

[305: マンション検討中さん]

同じ広さの南阿佐ヶ谷と比べてディスポーザーついてなくて管理費7000くらい高いんだよな
戸数少ない分しかないのか

[306: マンション検討中さん]

今2LDKはどの階が残ってるの？

[307: マンション検討中さん]

眺望がよくない2階かな

[308: 匿名さん]

結局割高だと売れないんですね

[309: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
野村に直接確認してみては...

[310: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
2Fに眺望がいいもへったくれもそもそもないでしょ

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん
結局そういう方向に持っていかないと気が済まないんですね

[312: マンション検討中さん]

2億の部屋が売れるのか気になる
野村は竣工前に売りたいだろうけど難しそうかな

[313: マンション掲示板さん]

11Fのぶち抜き
2LDK２つに分割してくれたら買う！
まだ間に合、、、わないっか。

[314: 名無しさん]

モリモトといい勝負

[315: マンション検討中さん]

11Fはマジで今から2Lしないとこのまま売れなそう

[316: マンション検討中さん]

>>314 名無しさん

モリモトは立地がいいけどブランドがな

[317: 匿名さん]

Dタイプの間取りで一点きになるのですが、
バルコニーとは別に洋室の外にちょっとした空間がありますがこれは何でしょうか？
人が外に出ることはできるのでしょうか。

[318: マンション検討中さん]

荻窪で2億超えって…
掴んだら最後ということが素人にもわかる価格設定

[319: マンション検討中さん]

全体的に値段高いと思いますよ
1LDKも減税使えないし厳しそうですね

[320: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]