プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

たしかに

[22: マンション検討中さん]

ここと西荻窪どっちが売れるかな？

[23: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
戸数もそれほど多くないので、こういうマンションもありなのかなと感じました。

[24: 匿名さん]

公式HPでは総戸数42戸になってますね。
たしかに子供が独立した夫婦の住み替えとか良さそうです。私は1ldk狙いですが問題は価格だなぁ。

[25: マンション検討中さん]

1L北向きですよね？
あんまり良さそうに感じないですね

[26: マンション検討中さん]

電話して聞いたけど60平米以下で8000万代らしい。狭いよなぁ

[27: マンション検討中さん]

予算5000万は難しいって言ったら、他のマンションが違う駅進められましたよ。
門前払い感あったので、5000万覚悟できない人は諦めないとダメそうです(T_T)
まぁ北向きだし、おかげでだいぶ熱から覚めてきましたけど笑

[28: 匿名さん]

ここの1L買うなら南阿佐ヶ谷の方買うべきだったね

[29: 匿名さん]

駅力は荻窪の方がいいけど南阿佐ヶ谷の方がお手頃感がありましたね。でも1Lで5000万以上覚悟でも売れちゃうんでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

設備仕様は南阿佐ヶ谷と変わらなそうですか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

私も同じ質問を営業さんにしたところ、同程度という回答。もし荻窪の方が良いならば、そこを絶対に言うはずだから南阿佐ヶ谷の方が良かったのかもね？

[32: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷はシティが失敗したからかなり力入れたと思います
何かしらはコストカットされてそうですね

[33: 匿名さん]

価格設定的にはある程度の価格になってくるのかな
４２戸で１２階建てですからワンフロアに対する住戸はかなり少なめになってくるのかな
プライバシーを保守するにはワンフロアが少ない方がプライベートな空間が保てますから、
小戸数で落ち着いた暮らしが出来そうです

[34: マンション検討中さん]

この広さで４２戸で１２階建て。。。
ただのペンシル型やん。
賃貸率が高くなることによる
住民モラルとかが気になるな。
安くはないから貧乏人は住めないと思うが
金持ってモラルのない人は最強だから。

[35: マンション検討中さん]

単身者の方が悪影響少なそうですけどね
子供とかいると足音とか泣き声とかするでしょうし

[36: 匿名さん]

なんか嫌なマンションだね。
1L2Lの細々した部屋の上に100平米のプレミア部屋が乗ってる。

下々の者の上に、特権階級が立ってる社会の縮図マンション。

[37: 匿名さん]

単身者だけの場合のデメリットはセキュリティ面の心配。

住民の出入りも少なくなりますし、隣同士の付き合いもほぼないので、誰がマンションに入ってもわかりづらいということ。
逆にファミリーがたくさんいる場合は、お互い挨拶をしたりするし、顔を合わせることが多いので
不審者がいる場合、すぐに気づきやすいということ。
確かに騒音面はデメリットでしょうね

[38: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね（笑）

[39: 匿名さん]

ここにお住いの方はどこで買い物されますかね？
ざっと見た感じですとSEIYUなのかな？と思いました。
ルミネ荻窪と荻窪タウンセブンは食料品の販売はやっていなさそうですし。
他にどこがあるのかなと気になります。

[40: 通りがかりさん]

ルミネの地下にスーパーのガーデン自由ヶ丘が入ってますよ！
あとはタウンセブンの地下には市場が。
マイバスケットも近かった気がします。
コープとか、グルッペとかも徒歩圏内だと思います。

[41: 匿名さん]

3LDKのプレミアム2億は超えると説明を受け、自分の勉強不足もあるけど高いなぁという印象を受けました。
こんなもんなのかなぁ？

[42: マンション検討中さん]

コロナでマンションの価格が下がるとかどこいったんだレベルですね
このまま高騰し続けるのかな

[43: マンション検討中さん]

2LDKで考えていましたが、9,000万近いそうです。
荻窪はとてもいい街なのですが、残念ながら撤退しようと思います…

[44: マンション検討中さん]

立地的にもマンション的にも南阿佐ヶ谷のが良かったねえ残念

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
9000万… ぼったくりじゃね

[46: マンション検討中さん]

2L9000万はヤバい
まあ野村なら売れないとすぐ価格見直すから相応になるかと

[47: 匿名さん]

>>41 匿名さん

2億超えですか？？
凄いですね。
7、8年前の渋谷区プラウドの1番良い部屋より高いですね。
そこまで出すなら杉並区に土地買って200平米の戸建を建てますわ。

[48: 匿名さん]

Bタイプの洋室２についているサービススペースというのはバルコニーですか？
間取り図だけではいまいち広さがあんまり伝わってこないのですが
衣類を干すような広さはありますでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

コンセプトルームで説明を受けましたが、2LDKは8,000万円台が中心になるそうです。
ちなみに1LDKは5,000万円が最低ラインとのこと。
コロナ禍でも強気ですね、野村さんは。いや、これが今の相場なのかな。

急いでいるわけでもないので、私は少し様子見しておきます。
今回のプラウドがどの程度の勢いで売れるのか、観察したいと思います。今後のためにも(^^)

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
私も第一期の売れ行きを見守ることにします笑
売れ残り多数で値引きされる臭いがプンプンの物件なんで。

[51: 匿名さん]

いや44戸ならそのまま行っちゃいそうな気がするな
プラウドっていう名前だけでも強いよ

[52: 匿名さん]

荻窪、プラウド 、44戸、あっという間に売れそうな気がしますね。私は1ldk狙いでしたがちょっと高すぎました。設備仕様はどのレベルなんでしょう？

[53: マンション検討中さん]

あっという間に売れるかどうかはブランドではなく、立地と価格です。見合ったものであれば売れていくことが自明ですが、ここは……

[54: マンション検討中さん]

改めて建設現場を見に行きましたけど、信号に囲まれてるせいで前の道路には常に車が止まってる状態ですね。
音や排気ガスが気になりそう…
南側は落ち着いてるけど、北側の環境はかなり厳しそうです、特に低層階は。

価格次第と思ってましたけど、ルジェンテとかの住環境と比べると考えさせられる部分がありますね。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 マンション検討中さん
荻窪の本流からは外れてますよね、

[56: 匿名さん]

排ガスが気になりそうとありますが
バルコニーに洗濯物を干したら汚れてしまいそうな環境でしょうか？
低層階だとやっぱりその辺は厳しいですかね、、

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

北側の低層階は厳しいと思いますよ。南向きの2ldkならそんなに気にならないと思いますが。ここは他のプラウド 荻窪と比べると立地はイマイチですね。あとは設備仕様や内装でどの程度カバーしてくるかで購入も考えたいです。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
立地がイマイチだと検討できなくないですか？設備仕様がいくら良くてもそんなものはリフォーム等でいくらでも変えられる。立地は一度買ってしまったらもう変えようがない、『不』動産ですからね

[59: マンション検討中さん]

たしかに設備なんて数年経てばどうしても古くなりますし立地が全てですね

[60: マンション検討中さん]

そんな立地悪いかなあ。
2LDKだと全戸南向きでしかも裏が住宅用地だから高層もたてられず、眺望は確実に抜けるし、悪くないんじゃない？

高いなあと思うのはその通りだけど。

[61: 評判気になるさん]

北側が微妙に区の水害ハザードマップにかかってるのが気になります。
想定外の災害が増えてるので…
そのあたりを想定して、建物は造られてるのでしょうか？

[62: eねマンションさん]

このプラウド荻窪三丁目から、荻窪駅にかけて歩く電車側の道に、よく酔っ払いが吐いたゲロが落ちています。気をつけてください。

[63: マンション検討中さん]

一番広い部屋
おいくらなの？

[64: マンション検討中さん]

一番広いのは２億超えみたいですね。2ldkはディスポーザー無しなどで、坪単価の割にはイマイチな感じでした。立地はそこまで悪くないと思うんですが。。。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

2LDKだけディスポーザー無しで1LDKは付いてるんですか？

２億円越えはちょっと異常価格ですね。
都心じゃないんだから。。

[66: 匿名さん]

詳しくはマンマニさんが記事にしてくれてますよ。やっぱり高いけど1ldkいいですよねぇ。

[67: マンション検討中さん]

近所に住んでいて、場所はまぁまぁ良いところですが、やはりプラウドだけあって高い。
マンマニさん的には短期で売り切る価格ということだけど、ここらの戸建てより高いなぁ。

[68: マンション検討中さん]

PIASが荻窪5丁目（駅徒歩3分）で26戸の小規模マンションを建設中。
ここもプラウドと同じくらいの坪単価になりそう。

[69: マンション検討中さん]

ここって2LDKも抽選になるんですかねえ?

[70: マンション検討中さん]

駅力は負けてるかもだけど南阿佐ヶ谷の方が良かったな
この時代でディスポーザーないとかどゆこと

[71: マンコミュファンさん]

この単価でディスポーザーなし？まじか

[72: 匿名さん]

さらに戸数少ないから管理費も高額というね
金持ってるやつたくさんいるから売れるだろうけど

[73: 匿名さん]

近くで三井不動産もマンションやるんですか？

[74: マンション掲示板さん]

立体道路の近くは、立地良いとはいいづらいな。排気ガス、騒音、そして治安。
今の都心から離れつつあるトレンドは、また直ぐに流れが変わると思います。
もう少しすれば、あちこちで建て替えや値段も落ち着くと思うから、今はじっとしておく。
杉並で博打はできない。

[75: 匿名さん]

バルコニーは結構排ガスや音が気になったりするでしょうか？
洗濯物干して真っ黒になるとかだったらちょっと、、という感じですが、
実際のところどうでしょう。

[76: 匿名さん]

ピアースの現地見たけどここよりいいなと思いました。隣が保育園で日中は賑やかそうだけど車通りも少ないし駅にも近いし。ただやっぱり高そうですよね。

[77: マンション検討中さん]

piasは駅徒歩3分で閑静な場所なのが魅力。
プラウドよりブランド力が無いけど、環境の良さから、ここより高額な坪単価になりそう。
2LDKで65平米あるし一億越えかな。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンション検討中さん
2LDKプランがあるとかってどこかに載ってますか？全然情報見つけられなくて…

[79: 匿名さん]

未公開ですけどここにありますよ
https://mailcontent.kasika.io/?type=cp&mid=7561E9F478539D7A06207CDACD1...

ブランド抜きでいえば、駅徒歩も半分ですしこちらの方が良さそうですね

何らかの事情で早期に買いたい人以外は、プラウド荻三の裏の土地に22年春にできる三井レジ物件(西郊ロッヂングの向かい。さらに一本入ったところで静かな角地)やピアースも出てくるので、無理に焦ってプラウド荻三申し込まなくてもいい気がする…。

[80: 匿名さん]

ちなみにプラウド荻三の裏の土地にできる三井レジ物件は、決して噂などではなく、もう建築計画の看板出てます

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
ありがとうございます！こんな未公開情報があったのですね…このあたり本当に選択肢ないなと思ってたのですが三井といいまだ計画が色々あるのですね。おっしゃるようにプラウドは比較的すぐ住めるのが良いなと思ってました。

[82: マンション検討中さん]

プラウド検討していましたが、3LDKプラン少なく諦めました。三井は設計主から推測してパークリュクス？コンパクト住戸？と思ったのですがファミリー向けの可能性ありますでしょうか。

[83: eマンションさん]

>>79 匿名さん

26戸かなり少ないですね
修繕費が高くなりそうですが、プラウドより良さそう

[84: マンション検討中さん]

アトリエシープは三井のリュクス設計御用達ですね。
低層ですが、狭めのパークホームズかも？
最近の三井の杉並、中野案件は、値段モリモリが多い記憶。
まだまだ杉並はマンション化の流れが増すと思う。
コロナ禍も手伝って、代わりに良い店や街並みが失われていく。
先日も大切な名店が畳んでしまい、我が家の杉並計画は頓挫しています。

[85: マンション検討中さん]

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ogikubo/index.html
PIAS荻窪のオフィシャルサイトが公開された。
荻窪駅徒歩3分は12年ぶりなのか。

[86: 匿名さん]

ピアース、ここよりいいですね！ただ小さな部屋が多そうなのでファミリー層は三井に期待ですかね？

[87: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
確かに焦って申込む必要なさそうですね

[88: 匿名さん]

これじゃ三井とピアーズに負けちゃうな

[89: マンション検討中さん]

ピアーズもギリギリ来年入居らしいし、結構な人がピアーズに流れるんじゃない？　この煽りでプラウドの価格下がってくれないかな

[90: 評判気になるさん]

ピアーズにディスポーザーあるかな？
あったらプラウドに全く勝ち目ないよね

[91: 職人さん]

>>90 評判気になるさん
それが、プラウドにディスポーザーないんですよ...。

[92: 職人さん]

>>90 評判気になるさん
あ、文意勘違いしました。失礼しました。

[93: マンション検討中さん]

値段だよな
徒歩ピアーズのが近いからプラウドより安いことはないか…

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
モリモトですからね、安い可能性高い

[95: 職人さん]

>>94 マンション検討中さん
ですね、立地や設備多少で上回っていても三財閥系+野村等よりはやはり安く出てくると思います。

[96: マンション検討中さん]

ピアーズが楽しみでしょうがない

[97: マンション検討中さん]

ピアース阿佐谷の値段を見ると、かなり強気の値段になりそう

[98: 匿名さん]

ピアース狭い部屋が多そうですね。ピアース阿佐ヶ谷は駅近のプラウド 南阿佐ヶ谷に迫る単価だったのでここも盛ってきそうな気がしてます。
ただ立地は駅近なのに静かで魅力的ですね。
プラウド の売れ行きはどうなんでしょうね？同じプラウド のステアリは高くても結構な売れ行きらしいですね。

[99: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はプラウドの圧勝だったけど荻窪はどうでしょうね

[100: 匿名さん]

Cタイプとかは投資に向いているでしょうか？
駅もそれなりに近いですし、不思議と面積ほど狭くなさそうな印象を受けます。
広さに比べて収納が多いですし、個人的に良いなと思いました。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
不向きとはでは思いませんが、利回りや売り抜けキャピタルゲイン重視ならもう少し都心寄りで検討された方が良いと個人的には思います。

賃貸に出すとしたら20万オーバーになると思いますが、家賃20万以上出せる方なら選択肢としてもっと駅から近いか、もっと都心寄りの物件も十分視野に入るはずなので。

[102: 匿名さん]

ここだと賃貸に出すとなった場合、賃料は20万円以上になるんですね。
確かにそれですと借り手からすれば選択肢がもっと広がってしまいそう。
となるとどういったタイプの方が主に購入されるところなのでしょう。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
営業さん曰く、購入希望者は基本皆さん実需らしいですよ。1LDKだと単身の方とか若いDINKSとか。投資用はあまりいないそうです。

[104: 匿名さん]

1LDKって買っても減税ないし売り辛くないの？

[105: 匿名さん]

1L買う人って何目的なの？
賃貸でええやんって毎回思う

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
人それぞれですよね？賃貸よりグレード高い家に住めて充実しますよ。大きなお世話ですね。

[107: マンコミュファンさん]

ピアース間取り微妙じゃないですか？
インフレーム…

[108: マンコミュファンさん]

低層の1LDKで、5千万円をほんのちょっと切る価格にしたみたいですね。コロナやピアースの存在で野村さんも焦ったんでしょうか。

1LDKを検討していましたが、窓を開けにくい住環境がイマイチ好きになれないので見送ることにしました。浮かれてましたが、時間をおいて少し現実に戻った気がします?

駅近だとピアースに劣るし、住環境なら三井が建てるのを待った方がいいことになったので、この物件の優位性が薄れてしまった気がしますね。
プラウドなのでモノはもちろんいいと思いますが、無理して買うほどの価値を見出せず。残念ながら私には縁がなかったようです?

[109: マンション検討中さん]

三井のはいつできる予定ですか？

[110: 買い替え検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

2022年1月竣工予定なので、プラウド引き渡し予定の 10 ヶ月後ですね

1年も2年も待つ様ならアレですが、正直ピアースと両睨みしつつ三井を待った方がいい気がします...

[111: 坪単価比較中さん]

>>108 マンコミュファンさん
同じ通り上のマンションに住んでましたが、やっぱり青梅街道からの騒音は聴こえますよ。
2L、3Lタイプは全て南側を向いているので大丈夫かと思いますが、1L(北側)はまっすぐ青梅街道側を向いているので、騒音を許容できるかどうかは大きな判断基準になるかと思います。

[112: 検討板ユーザーさん]

立地はピアースですよね
設備は三井の方がいいかなという予想
プラウドは値下げするかなあ

[113: マンション検討中さん]

もはやみんなプラウド興味ないですねw

[114: マンション検討中さん]

ここのプラウド人気なし？w

[115: 匿名さん]

ここでは人気ないとはいえ実際は売れると思いますよ
少ない戸数と駅近プラウドってことで
ただピアースと三井の方が良い可能性あるので様子見しますよね

[116: 匿名さん]

とは言え1期42戸中32戸供給なんでまあまあの売れ行きなんじゃないかな？南阿佐ヶ谷に比べると寂しいけどね。

[117: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の中古でないかなぁ

[118: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷買えば良かったな
ただ駅力的には荻窪のが良いよね

[119: 検討中さん]

>>117 匿名さん
プラウドですよね？
かなり盛っても売れたので出ないんじゃないですかね
1LDKは出るかもですけど

[120: マンション検討中さん]

ピアースは1LDK 4千万円くらい、2LDK は8千万円台で４戸のみ