プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

隣とめっちゃ近いですね…
やっぱり三井か

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
やっぱり三井が良さげ
本当にコストカットしないで欲しい

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
近いですが、
・向かって右手 (西側) は非常階段 (普段の生活に影響しない)
・1Lは東西窓なしなので影響なし
・2Lは小窓はありますが、あくまで売りは南側のダイレクトウィンドウ
という感じなのでさほど気にしなくていいんじゃないですかね。
もちろんその辺の感覚は人によるので何とも言えないところではありますが。

三井は西・南側が道路、東・北側はアパート・一軒家・マンションに囲まれているので、そこを気にする方が買うなら3-4Fということになるので、どのみち大して選択肢残らなくなりますよ。

あとは三井が設計で東・北の境界に対してどれだけスペースを取るか次第ですが、そこまで広大な土地ではないので、隣接する危険性は同じくあります。

[204: 匿名さん]

ちなみに南側の三井の土地前 (西郊ロッヂング入口前) から撮ったプラウドです。
8F以上は綺麗に抜けますよ。(西側→古い8F建てマンション・東側→古い7F建てマンション)

隣接を気にする方なら8-9F以上
眺望を気にする方なら南側5F以上、北側9F以上って感じですかね。

現地に来てみると分かりますが、この区画では頭ひとつふたつ明確に抜けていて結構目立ちますよ。
南側の道を歩いていると、(おぉ、(背の)高いマンションできるんだ) 的な感じで見上げながら歩いている人もしばしば見かけます。

[205: 匿名さん]

1枚目：西側非常階段と隣のマンション
2枚目：東側と隣のマンション

どちらも画像だとかなり近く見えてしまいますが、実際に見てみると決してキチキチという感じはありません。非常階段から西側マンションまでは割と空いてますし、東側マンションとプラウドも、幌が外れたらもっとしっかり空いて見えるはずです。

[206: マンション検討中さん]

南向き一択ですね

[207: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
ん？何故ですか？

[208: マンション検討中さん]

うーんやっぱり南阿佐ヶ谷のがよかったな
荻窪の方が駅的にはいいけどその他は劣る

[209: マンション比較中さん]

>>208 マンション検討中さん

そりゃあ14F建て+地下1・100戸の、案件自体の規模からして全然違うマンションですからね 笑

南阿佐ヶ谷の方がいいのは当たり前です。

近年のプラウド全体で見ても傑作物件なんですから、あれとイチイチ比較したら可哀想ですよ 笑

[210: 匿名さん]

隣のマンションとかなり近いですが、
向かい合う面には両方のマンションに窓はあるのでしょうか？
この距離だと中が見えてしまうだけでなく、防犯面でもちょっと心配なところです。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
画像だと壁の奥行きのせいで (手前よりも奥の角同士がかなり近く見えてしまう) 狭く見えるだけです。

また、向かって左側 (東側) についてはまだ幌をかぶっている状態なので余計にそう見えますが、実際は両サイドともちゃんと離れています。

向かって右側は何度も申し上げている通り非常階段で、緊急時以外使用・意識することはないはずです。

窓については確認してませんが、設計段階で隣の建物の窓や廊下の位置などは流石に確認して設計しているでしょうw

[212: 匿名さん]

幌が取れて露出部分が日に日に増えてきてます
楽しみですね

画像2-3で隣のマンションとの距離感伝わりますかね？
どうしても画像だと実際に見るよりも狭く見えてしまいますが、まぁ興味があれば現地見てもらえればと思います

あと、窓については、目測なので確実なことは言えませんが、ちゃんと隣のマンションの窓とはズレて付いているように見えましたよ(まぁさすがに覗き合いになるようなザルな設計しないと思いますよw)

[213: 匿名さん]

南側の開放感はいいと思うけど、1ldkの北側は窮屈感が拭えないですね。接道してるとはいえ真向かいに同じくらいの高さの建物があるのは気になっちゃうかもなぁ。同じプラウド でも荻窪5丁目の方がゆとりありそうでしたね。駅距離もあっちは4分だし。でも中古でもめちゃくちゃ高いけど。

[214: ご近所さん]

>>213 匿名さん
両サイドの余裕は確かに五丁目の方がありますね。
ちなみに公式値は徒歩5分です。

ただ、現地をお訪ねいただければ分かりますが、五丁目の方は真向かいに桃2小学校、東隣の区画に荻窪高校があり、平日日中家で静かに過ごしたい方や在宅ワークの方にとっては決して良い環境ではないですよ。

あと三丁目の北側は道路と歩道に面してはいますが、あの通りは駅からずっと電柱の無い通りで、低層階でも窓の外がすぐ電線、となったりはしません。また、北側向かいの建物も歩道～道路二車線～歩道となっており、それなりに離れてますよ。

対して五丁目は正面である南東側、しかもマンション側に電柱、電線があるので、低層階は目の前が小学校と電線という、決して良い環境ではないですよ。5F以上とかでないと。あと荻窪南口から緩やかな坂を下っていく形になるので、標高が三丁目 (陸橋を除けば周辺では最高地) より低いです。(気にしない方には影響ない部分ではありますが)

低層階に限って言っても、総合点で三丁目の方が良いと私は思いますよ。

[215: ご近所さん]

>>213 匿名さん
ちなみに北側向かいの建物は8F建て (古い建物なので最近の建物の8Fよりは幾分低い) なので、9F以上はちゃんと眺望抜けますよ。

[216: ご近所さん]

>>215 ご近所さん

1LDKも、上の階から捌けてきましたね。ポツポツとなくなってきました。

[217: 匿名さん]

1LDK高いのによく買うなあ

[218: 評判気になるさん]

三井に期待だな
ここは価格も設備仕様も中途半端感否めない

[219: 匿名さん]

>>218 評判気になるさん

ディスポーザーが無い以外でどの辺が中途半端だと思うんですか？過半数が1Lの物件なら「生ゴミなんてそう出ないし、ディスポーザーがないことで管理修繕費安くなるならその方がいい」という人も少なくないと思うので、むしろ付けなかったことは正解だとも思うんですが。

[220: 匿名さん]

>>218 評判気になるさん
期待したところで、4階となると敷地面積からして多くても24戸前後、少なければ20かそれ以下になるので、そう簡単に取れませんよおそらく

[221: ご近所さん]

>>218 評判気になるさん

　待っても良いですけど、荻窪史上最高値でくるよ。どうする？　買えるの？
　
　坪500万越えてくるでしょ、当然。ここと同じで、広い部屋で坪600越え。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 ご近所さん

そうですね。今の市場を見るとプラウド南阿佐ヶ谷の中古も坪560程度で売れるでしょうし、三井もその近辺で出してくるでしょう。

[223: 匿名さん]

なんかこのご近所さんってここの営業さんみたい。やたら推してきてるね！

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

掲示板って必ずこういう人いるよね
肯定的な意見があれば二言目には「本人」「関係者」
20年前の2ちゃん時代から全く芸風に成長がない

[225: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

ディスポーザーない割に管理費高くね？

[226: 匿名さん]

>>221 ご近所さん

そのときはどうせまた「高い！買えない！」「ぼったくり！」とか言ってるだけですよ 笑

[227: 匿名さん]

>>225 評判気になるさん

42戸と考えたら別に高くないと思うけど...。
で、「ディスポーザーが無い以外でどの辺が中途半端だと思うんですか？」の答えは？

[228: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん

天カセないし間取り良くないじゃないですか
南向きと高層階じゃないと買う価値ないです

[229: 匿名さん]

>>224 匿名さん
やたら写真上げたりいい所を上げて否定的な部分をいい所でカバーしてくる所が営業の方みたいって感じただけなので揶揄してるつもりはないよ。あなたみたいな人も掲示板に必ずいるよねー

[230: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

横槍失礼。1L、とても綺麗でスペースの無駄のない、良い間取りしてると思いますけどね。天カセってあればその方が綺麗だねという程度で、物件そのものの価値の評価に大きく食い込んでくるような要素じゃないでしょ。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

画像上げてるの「ご近所さん」じゃなくて私ですけど...

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

北向ですし高層階じゃないと抜けない値段も高め
本当に買う価値あると思います？

[233: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[234: 名無しさん]

条件の悪い部屋もっと単価抑えられたような

[235: 匿名さん]

Bタイプは夫婦二人での暮らしでしたら十分かと思うのですが
子供が生まれたことを考えるとちょっと手狭に感じてしまいそうですね。
ここは駅も近いですし、将来的に貸し出したり売却したりするには良いところでしょうか。

[236: 匿名さん]

この物件の施工会社さんは、プラウド物件なのでやはりそれなりの会社さんなのでしょうか？ご存知の方お教えください。

[237: 買い替え検討中さん]

>>236 匿名さん
ググればわかりますよ。プラウドも過去に何軒も建ててますし、公共施設なども数多く手掛けているちゃんとしたところです。
http://www.kokensha.jp/case/index.html

[238: 購入経験者さん]

裏の三井物件も、「興建社」ですね。

それよりもここプラウド荻窪三丁目の設計が「IAO竹田設計」なのが何よりのポイントでしょうか。

受賞作品
https://www.iao.co.jp/archives/works_cat/pickup

既出かもしれませんが、下記ブログでも話題に出ています。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7542.html

[239: マンション検討中さん]

2Lまだありますか？

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

第2期3次では、１LDKのみですね。 先着順も１LDKのみ（１１階２億は売れたみたいですし）。でも、２階3階の条件の悪い2LDKが、2戸ぐらい残っていたような・・条件の良い部屋は、2LDKも1LDKもすでに無いかと。

　こんなとこで聞くより、マンションギャラリー行ってくれば良いのに。

[241: 周辺住民さん]

>>240 匿名さん

　2LDK、2階、3階でも、かなり光はいりますね。ハイサッシの威力。
しかし、遮光カーテン等うまく隠さないと、ある意味、丸見え。

[242: マンション検討中さん]

2L低階残ってるのは眺望が良くないからですか

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
眺望だけですね。眺望を気にされないのであれば他階より坪単価が抑えられているのでおすすめです。

[244: 匿名さん]

7000万なら買うかな

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

抜けがある部屋は売れたんですねうーん

[246: ご近所さん]

2LDKは、1ヶ月以上前で、2・3階の3戸しか残っていなかったから、もう無いと思う。
一番条件の悪い部屋で、7,560万。449万/坪。

[247: ご近所さん]

7,578万。449万/坪　の間違い

[248: 名無しさん]

結構高いけど売れるものですね

[249: 匿名さん]

2L完売ですか
じゃあ後は1Lだけですねえ

[250: マンション検討中さん]

まだ2階の2LDK残ってるらしいよ

[251: 評判気になるさん]

Aタイプ部屋だけじゃなくて洗面室までリビングインだからな
なかなか厳しそう

[252: 買い替え検討中さん]

コロナで販売スケジュール後ろ倒しになった割には、この時点で残7戸 (内2戸は未供給で2期3次から) なら、多分野村としても想定上振れペースなんじゃないのおそらく

[253: マンション検討中さん]

プラウド駅近ってだけでそりゃ売れるよ
小規模だし捌くの余裕だと思う

[254: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

3階の2Lの方が欲しかったです

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
昨日時点ではまだ2L計3戸あるとのことだったので、3階まだひと部屋あるはずかと！

[256: 通りがかりさん]

先程物件前を通ったら、もう正面も足場がほぼ外れていたので撮ってきました。

[257: 匿名さん]

この写真見ると1ldkの2階は購入する人いるのかなと感じますね。道路にも近いしマンション入り口にも近くて落ち着かなさそう。売れても賃貸になりそうですね。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
採算上問題がなければ、いっそ吹き抜けエントランスにして凝った作りにしてもらった方が良かったですよね 笑

あとから変更になったので設計当時考慮されていなかったのでしょうから仕方ないとは思いますが、南側11-12Fはプレミアム3Lで2億超物件なので、エントランスの高級感はそことのバランスもっと取っても良かったですよね。

[259: マンション検討中さん]

もうちょいエントランスに高級感欲しい

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

仕上げがまだですよ・・

一番安い2階 D-Type は、購入しても自分で住まずに賃貸ですかね。
2階のC-Typeは売れてますから、エントランス直上のD-Typeは最後まで残りそう。

[261: 匿名さん]

2Lあと一部屋何階なんでしょうね

[262: 通りがかりさん]

荻窪の2Lで8000万中心ですか
高くなりましたね

[263: マンション検討中さん]

エレベーターって一台ですか？

[264: 匿名さん]

42戸しかないから、1台ですよ。　

なぜ、いきなり初心者マークの方がが増えたんでしょうね・・

[265: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

普通に考えて42戸なら1基ですよね。何か深い意味ありますか？

[266: マンション検討中さん]

いやー外観ださすぎでしょ(笑)
南阿佐ヶ谷の方が全然良い

[267: マンション検討中さん]

地味ですよね、、
これで8000万はないなあ

[268: 周辺住民さん]

>>266 マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん

土曜日朝の4時に、連投ご苦労様です。

周辺に居住しているものからみると、存在感抜群ですね。南阿佐谷とは規模もコンセプトも
異なりますから、この「地味」さはいいのではないですか。

階高も十分とれているようで、2重床2重天井の割にハイサッシ2.2m とのことですから
南側から見るとダイレクトウインドウが目立ちます。

[269: 匿名さん]

ここだったら荻窪5丁目の方が玄関周りや駐車場などゆとりあっていいですね。目の前の小学校が建て替えられてからは校舎が奥に移動して窮屈感がなくなりましたね。ここは南側はいいけどマンションの顔である入り口が残念なマンションですね。

[270: 周辺住民さん]

>>269 匿名さん

　荻窪5丁目、売りに出てるのでどうぞご購入ください。坪413万、お買い得！

[271: 匿名さん]

>>270 周辺住民さん
随分熱心ですね！

[272: 匿名さん]

まだ全く仕上がっていない構えを見てダサいとか言ってる人達、頭弱そうですよね…。これからエントランスが作り込まれ、樹木が植えられたりとか色々変化するのに (笑)。

現地に来てみれば分かりますけど、存在感も十分ですし、良い建物だと思いますけどね。

「スタンダードは常に自分」な方々って、思い付いたことをすぐ断定的に書いちゃいますけど、
「もしかしたら自分がおかしいのかも知れない」
「もしかしたら自分の感覚の方が乖離してるのかも知れない」
といった意識って持とうとしないのかな(笑)

[273: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

いや価格と物件が見合ってればね
ちょっと盛ってる感あるよ

[275: 匿名]

>>273 匿名さん
今度はムキになっちゃったwww

[276: 匿名]

>>274 匿名さん
割高の根拠は？

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

別にムキになんかなってないよ。あんまりにも押し付けがましい書き込みがあったからちょっとイラッとしたくらいかな(笑)

[278: マンション検討中さん]

なんかさ最近は中古でも買値より値段上がるしどんどん価格高騰していくよね
爆盛りプラウド南阿佐ヶ谷売れたかな？

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
まだありますね。まぁ盛って出してきてるくらいなので全く急いではいなさそうですもんね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=95101895&ar=030&b...

[280: マンション検討中さん]

売り中の南阿佐ヶ谷の間取りはあんまり良くないのでこの値段じゃどうなんでしょう
ここでいうAタイプみたいですね

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
荻窪三のAタイプ、リビングの狭さを除けば洋室は両部屋とも真四角で使いやすい間取りだと思うけどな。Bタイプは洋室2の形が歪で寝室にはまず無理だなって思った。

[282: 周辺住民さん]

>>279 匿名さん

「プラウド南阿佐谷」は、新築未入居の１１階、３LDK・75.48m2 が、坪613.2万円の
１億４千万で成約していますから、それを見ての強気の売り出しなんだとは思います。

１１階は天井高2,750 ですから、強気の売り出しではいいのですが、55.46m2の
２LDKで、あの間取りなので、坪５６０万では、さすがに無理ではないかと思います。

ここの２LDK、B-Type・58.45m2、残っている３階は、坪４４６万ですから
天井高が2,600 だとしても、南向きだし、売りに出ている南阿佐谷よりはいいか
と思いました。

4階３LDK・68.99m2/坪429.5万の8,890万「ヴィークコート荻窪 」築４年弱、も売りに
出てますが、当初より100万値下げしてます。天井高が低いものの、ディスポーザー
付きです。

　

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
売りのダイレクトウィンドウが、Aタイプは洋室に付いていて、Bタイプはリビングに付いているので、そこで言うとBタイプの方が良いんですよね。

あと洋室がリビング直結なのは、部屋が隔離されて静かな方が良い人も少なくないと思うので、その辺りをどう取るかですね。

ギャラリーのモデルルームがBタイプなんですが、Bタイプのリビング直の方の洋室は実際見てみるといびつ感ないですよ。廊下側の洋室は確かにいびつです。笑

[284: マンション検討中さん]

2Lあと何部屋ですか？

[285: 匿名さん]

もう今週末には売れてるかもしれない

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん
ダイレクトウィンドウはおっしゃる通りですね。正直寝室にあっても感は否めないです。
モデルルームも見に行きましたよ。当方が言っていたのはまさに廊下側の洋室で、内側に飛び出しているサッシの圧迫感と部屋の形からして検討から外れてしまいました。Aタイプの間取りでベランダの位置が寝室にリビングで逆だったら言うことないんですが。。。
あと、モデルルームが魔改造されすぎていてあんまり洋室のイメージわかないですね。

[287: マンション検討中さん]

ピアースも少ないのになかなか完売しませんね
コロナで荻窪この価格で買う人少ないのかな

[288: ご近所さん]

ピアースは、販売開始したばかりですよ。19日が価格発表だったかと。

[289: 匿名さん]

先着順に3LDKが載ってますが前からありましたっけ？ここは一番始めに売れていたと思ってました。今から買う人いるのかな？

[290: 匿名さん]

1Lは竣工後まで残るだろうな
竣工前販売の野村はどうするか

[291: ご近所さん]

>>289 匿名さん

ローン通らず、キャンセル住戸です。１１階。

[292: マンション検討中さん]

ローン通ってから申し込みじゃないの

[293: 検討板ユーザーさん]

2L値引きしてくれたら是非買いたいです

[294: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

　提携ローンの場合は、事前審査通すと、手付け打てば契約となる。
ローン特約ついてるから、本審査で落とされると、キャンセルで手付けも返してくれる。

　めったにないけど、収入多くても、たまに色々嘘ついている奴いるし、本審査でばれる。
ここの２億超えの物件は、手付けだけで２千万以上入れるわけだから、それなりの人だとは思うけど、レバレッジをかけるつもりで借り入れを目一杯やろうとする場合などもあるから、額も大きく、小さな嘘でもダメ出しだろう。


　

[295: 匿名さん]

2億は凄いな
虎ノ門あたりの物件も買える値段じゃん

[296: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷と設備仕様違うのはテンカセ、ディスポーザー、天井高くらいですか？

[297: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷のフォトギャラリーが更新されてるね。
やっぱり設備仕様高いなぁ！ここが杉並区中央線南のマーケットリーダーだね！
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

[298: 匿名さん]

なんであの時南阿佐ヶ谷買わなかったんだっけな
荻窪に期待してたのかな

[299: 検討中さん]

>>297 匿名さん

このタイプより角部屋の2Lの間取りの方売り出して欲しかった

[300: 名無しさん]

>>297 匿名さん

それでも9000万はないな