プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

隣とめっちゃ近いですね…
やっぱり三井か

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
やっぱり三井が良さげ
本当にコストカットしないで欲しい

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
近いですが、
・向かって右手 (西側) は非常階段 (普段の生活に影響しない)
・1Lは東西窓なしなので影響なし
・2Lは小窓はありますが、あくまで売りは南側のダイレクトウィンドウ
という感じなのでさほど気にしなくていいんじゃないですかね。
もちろんその辺の感覚は人によるので何とも言えないところではありますが。

三井は西・南側が道路、東・北側はアパート・一軒家・マンションに囲まれているので、そこを気にする方が買うなら3-4Fということになるので、どのみち大して選択肢残らなくなりますよ。

あとは三井が設計で東・北の境界に対してどれだけスペースを取るか次第ですが、そこまで広大な土地ではないので、隣接する危険性は同じくあります。

[204: 匿名さん]

ちなみに南側の三井の土地前 (西郊ロッヂング入口前) から撮ったプラウドです。
8F以上は綺麗に抜けますよ。(西側→古い8F建てマンション・東側→古い7F建てマンション)

隣接を気にする方なら8-9F以上
眺望を気にする方なら南側5F以上、北側9F以上って感じですかね。

現地に来てみると分かりますが、この区画では頭ひとつふたつ明確に抜けていて結構目立ちますよ。
南側の道を歩いていると、(おぉ、(背の)高いマンションできるんだ) 的な感じで見上げながら歩いている人もしばしば見かけます。

[205: 匿名さん]

1枚目：西側非常階段と隣のマンション
2枚目：東側と隣のマンション

どちらも画像だとかなり近く見えてしまいますが、実際に見てみると決してキチキチという感じはありません。非常階段から西側マンションまでは割と空いてますし、東側マンションとプラウドも、幌が外れたらもっとしっかり空いて見えるはずです。

[206: マンション検討中さん]

南向き一択ですね

[207: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
ん？何故ですか？

[208: マンション検討中さん]

うーんやっぱり南阿佐ヶ谷のがよかったな
荻窪の方が駅的にはいいけどその他は劣る

[209: マンション比較中さん]

>>208 マンション検討中さん

そりゃあ14F建て+地下1・100戸の、案件自体の規模からして全然違うマンションですからね 笑

南阿佐ヶ谷の方がいいのは当たり前です。

近年のプラウド全体で見ても傑作物件なんですから、あれとイチイチ比較したら可哀想ですよ 笑

[210: 匿名さん]

隣のマンションとかなり近いですが、
向かい合う面には両方のマンションに窓はあるのでしょうか？
この距離だと中が見えてしまうだけでなく、防犯面でもちょっと心配なところです。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
画像だと壁の奥行きのせいで (手前よりも奥の角同士がかなり近く見えてしまう) 狭く見えるだけです。

また、向かって左側 (東側) についてはまだ幌をかぶっている状態なので余計にそう見えますが、実際は両サイドともちゃんと離れています。

向かって右側は何度も申し上げている通り非常階段で、緊急時以外使用・意識することはないはずです。

窓については確認してませんが、設計段階で隣の建物の窓や廊下の位置などは流石に確認して設計しているでしょうw

[212: 匿名さん]

幌が取れて露出部分が日に日に増えてきてます
楽しみですね

画像2-3で隣のマンションとの距離感伝わりますかね？
どうしても画像だと実際に見るよりも狭く見えてしまいますが、まぁ興味があれば現地見てもらえればと思います

あと、窓については、目測なので確実なことは言えませんが、ちゃんと隣のマンションの窓とはズレて付いているように見えましたよ(まぁさすがに覗き合いになるようなザルな設計しないと思いますよw)

[213: 匿名さん]

南側の開放感はいいと思うけど、1ldkの北側は窮屈感が拭えないですね。接道してるとはいえ真向かいに同じくらいの高さの建物があるのは気になっちゃうかもなぁ。同じプラウド でも荻窪5丁目の方がゆとりありそうでしたね。駅距離もあっちは4分だし。でも中古でもめちゃくちゃ高いけど。

[214: ご近所さん]

>>213 匿名さん
両サイドの余裕は確かに五丁目の方がありますね。
ちなみに公式値は徒歩5分です。

ただ、現地をお訪ねいただければ分かりますが、五丁目の方は真向かいに桃2小学校、東隣の区画に荻窪高校があり、平日日中家で静かに過ごしたい方や在宅ワークの方にとっては決して良い環境ではないですよ。

あと三丁目の北側は道路と歩道に面してはいますが、あの通りは駅からずっと電柱の無い通りで、低層階でも窓の外がすぐ電線、となったりはしません。また、北側向かいの建物も歩道～道路二車線～歩道となっており、それなりに離れてますよ。

対して五丁目は正面である南東側、しかもマンション側に電柱、電線があるので、低層階は目の前が小学校と電線という、決して良い環境ではないですよ。5F以上とかでないと。あと荻窪南口から緩やかな坂を下っていく形になるので、標高が三丁目 (陸橋を除けば周辺では最高地) より低いです。(気にしない方には影響ない部分ではありますが)

低層階に限って言っても、総合点で三丁目の方が良いと私は思いますよ。

[215: ご近所さん]

>>213 匿名さん
ちなみに北側向かいの建物は8F建て (古い建物なので最近の建物の8Fよりは幾分低い) なので、9F以上はちゃんと眺望抜けますよ。

[216: ご近所さん]

>>215 ご近所さん

1LDKも、上の階から捌けてきましたね。ポツポツとなくなってきました。

[217: 匿名さん]

1LDK高いのによく買うなあ

[218: 評判気になるさん]

三井に期待だな
ここは価格も設備仕様も中途半端感否めない

[219: 匿名さん]

>>218 評判気になるさん

ディスポーザーが無い以外でどの辺が中途半端だと思うんですか？過半数が1Lの物件なら「生ゴミなんてそう出ないし、ディスポーザーがないことで管理修繕費安くなるならその方がいい」という人も少なくないと思うので、むしろ付けなかったことは正解だとも思うんですが。

[220: 匿名さん]

>>218 評判気になるさん
期待したところで、4階となると敷地面積からして多くても24戸前後、少なければ20かそれ以下になるので、そう簡単に取れませんよおそらく