プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

>>156 マンション住民さん
23区西側、中央線・山手線駅、徒歩7分圏内の大手デベ新築なら今もう坪単こんなもんじゃないですかね。土日祝快速の止まらない駅力下のクレヴィア西荻ですら420-430とかですよ。

もちろん盲信しているわけではないですが、マンマニさんあたりの評価は一定の参考にはなると思いますし、言うほど悪い物件ではないと思いますよ。
https://manmani.net/?p=32953

[162: 内覧前さん]

>>161 マンション検討中さん

　「悪い物件ではない」ということと、この価格で「買っていい」ということは別物。

[163: 匿名さん]

>>162 内覧前さん
当然理解していますし、価格も含めて言うほど悪くない、こんなものでしょうと言っています。

[164: ご近所さん]

>>163 匿名さん

私は、来年末に販売になるここの裏手にできる低層４階建、三井物件を待つことにしました。てっきりパークリュックスでコンパクトオンリーかと思っていたら、プラウドマンションギャラリーできいたら、「多分、パークホームズだと思います」と親切に教えてくれました。坪４８０出すなら、同じぐらいの単価になりそうで、そっち待ってもいいかもです。ただし、１LDKはないかもしれません。

[165: マンション検討中さん]

>>164 ご近所さん
近所に居住しており周辺環境知ってますが、あそこは素晴らしい場所ですよ。(同じくご近所や土地勘のある方でしたらすみません)

このプラウドも青梅街道から分岐した、1本入った通りなので青梅街道に直に面しているよりはいくらか静かな場所ですが、プラウドの真裏の三井の土地はさらに1本奥の住宅地の角地で、騒音はもう気にしなくて良いレベルです。真向かいに西郊ロッヂング(ご存知なければググって見てください)というとても情緒あふれる建物もあります。

駐車場と一軒家だった土地をまとめて綺麗な形状になっていますし、駅までのルートもその一本入った路地なんですが、比較的太い路地で、緑や綺麗なマンション・一軒家も多く、好きな通りです。(築10年ほどのプラウド荻窪もこの通りにあります)

あの立地は素晴らしいので、よほど高かったり、変な造りでない限り、即完売すると思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>164 ご近所さん

もう4階建てって決まってるんですか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
はい、該当の敷地に8月？頃から計画看板貼られてあって記載されてますよ

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
レス80にアップされてますね

[169: ご近所さん]

三井物件、４０後半?７０平米台で、竣工売りらしいですよ。したがって、まだまだ先ですね。

[170: 匿名さん]

内廊下ですしワンフロアに4戸という少ない戸数でプライバシー保守ができる。角部屋率も上がるので
方向によっては資産価値が高いですね。

南向きはいいですが、北向きになってしまっているタイプは日当たりなどはどうでしょう？
一人暮らしといっても日当たりはある程度あったほうがいいです。

ほかの方のレスにある通り、住みやすい環境なのは魅力的です

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
日本では今でも南向き信仰は強いですが、近年は北側だからといって南向きに比べて資産価値が極端に低いということはほぼないですよ (差がないとは言いませんが)。

木造建築が主だった時代は、確かに北側はジメジメする・洗濯物が乾きにくい等のデメリットがあり合理性がありましたが、今では保温・防湿・換気性能等が昔の建物とは違いますし、乾燥機付き洗濯機や浴室乾燥等の台頭により、むしろ衣類の日焼けを嫌って外には一切干さないという方も増えています。

また、北側は北側で、
・壁、床、家具が日焼けしにくい (人もw)
・南側よりも反射が少なく空がより青く綺麗
等のメリットもあります。

直射日光が好きではない方、暑がりな方も少なくなく、そういった方にはむしろ好都合なケースもあるので、通説として言われているほど北側が劣後するということもなさそうですよ。

[172: 坪単価比較中さん]

>>171 匿名さん

　うーん、それは一般論であって、タワーマンションなど北向きを敢えて選ぶ人もいますので、それはそうなんですが、ここの場合は間口が狭く、2.3階はかなり暗くなります。
しかも外みるとボロビルが目の前なので、かなり萎えます。1LDK、すべて北向きで、坪単価が高すぎて、かなりの数が1期で残り、先着順になりましたし、2期で吸収できずにまだ半分以上は残っています（次期販売分含めて）。順調とはいい難い。
　ピアース荻窪の価格帯は、同じ36平米が南向き角部屋で5000万台前半、31平米北向きが4000万台前半になるようですから、立地が抜群にあちらは良いので、比較してみたらいかがでしょうか。

[173: 匿名さん]

やっぱりプラウドもピアースも微妙だから三井待つのが正解だね
急ぐ必要もない

[174: マンション検討中さん]

>>172 坪単価比較中さん
あぁ、低層階はそうでしょうね。仰る通りだと思います。

あそこの低層階はお世辞にも景観が良いとは言えないので、基本カーテンを閉めたままの生活になるでしょうね。8(9？)階以上は大方売れた様な話を聞きましたが (ちゃんと問い合わせた訳ではないので誤っていたらすいません)、確か向かいのビルが8階？建てくらいだったので、そういうことなんでしょうね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
ただおそらく戸数がかなり少ないので、荻窪徒歩7分などは供給自体が少ないですし、プラウドとピアース見送ったのに三井も取れなかった、となる可能性結構高いですよ。三井の土地、本当に良い場所・良い形状の角地・徒歩6分なので、シリーズ不明ですが三井新築物件の低層少戸数となると高倍率抽選は必至かと。

[176: 匿名さん]

だけど富裕層が荻窪選ぶとも思えないな

[177: 買い替え検討中さん]

>>176 匿名さん
田舎者が好むミーハー地区嫌いな富裕層も沢山いますし、そういう人たちは23区西側結構住んでますよ

[178: 坪単価比較中さん]

プラウド南阿佐谷、出たよ！　　アホみたいに盛ってるが・・

坪５８０万！　９４８０万　　55.48㎡　　天井高2,750 仕様はプラウドの傑作

https://www.athome.co.jp/mansion/1056789551/?DOWN=5&BKLISTID=005LP...

[179: 匿名さん]

プラウド南阿佐ヶ谷は図抜けてしまいましたね。３LDK中古が坪６００超で成約した実績もありますし。手が届くなら、ここ（プラウド荻窪三丁目）とかピアース荻窪より資産性高いかも。親戚や知り合い含めた棟内の２軒目需要で売れてしまう気もします。

[180: 坪単価比較中さん]

ここ仕様も立地も素晴らしいですもんね。

目の前に綺麗な杉並区役所
2軒隣が杉並警察署
南阿佐ヶ谷徒歩1分
JR阿佐ヶ谷も徒歩8-9分とはいえ綺麗に整備された並木道・中杉通りの1本道
アーケード街・パールセンター入り口も目の前なので、雨でも駅までほぼ雨に晒されずに行ける等

こういうところってもう、欲しいなら上値追っていかないと攫っていかれるだけなので、買わない理由探して文句言ってる時点で市場では敗者なんですよね...

[181: マンション検討中さん]

>>178 坪単価比較中さん

盛りすぎだろ…
でも売れそう

[182: 評判気になるさん]

こりゃ三井新築待っててもとんでもない価格になるかもな。最近のパークホームズはコストカット激しいけど、プラウド南阿佐ヶ谷みたく立地に甘えることなく作り込んで欲しい。

[183: マンション検討中さん]

>>180 坪単価比較中さん

外見もかっこいいんですよね
買えばよかったと思いました

[184: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷みたいに荻窪徒歩1分なら良かったのに笑
荻窪はさすがにそんな土地ないか

[185: 坪単価比較中さん]

>>184 匿名さん
ジョークで仰ってるのは分かってますが、マジレスすると徒歩1分圏内商業地域なんで建てられないですw

[186: 坪単価比較中さん]

>>184 匿名さん
あ、申し訳ないです間違えました。商業地域は行けますねw
失礼しました。

[187: 匿名さん]

三井新築ってどこにできるんですか？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
遡れば全部書いてありますよ。計画看板の画像まで出てます。

[189: 匿名さん]

発見しました！　ありがとうございます。

[190: マンション検討中さん]

三井が待ち遠しい
価格は高くなるだろうけどここよりは設備いいでしょうね

[191: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん

南阿佐ヶ谷だけど徒歩1分で設備良くてちょい高いくらいだったからね

[192: 匿名さん]

一回徒歩１分のマンションに住むと便利すぎて引っ越しできなくなりそう

[193: ご近所さん]

可哀想だから、誰かこの物件の話してやれよ。「先着順」の物件概要、更新さえ出来ずに放置。

[194: 匿名さん]

>>193 ご近所さん
心配しなくても次期で大方売れるでしょ。プレミアム3Lがちゃんと2戸捌けてるし、2Lもほとんど売り終わってるんだから、注力後回しの1Lが現時点で多少残ってても特に問題ないよ。その1Lも上層階はちゃんと売れてるし、普通に売り終わると思うよ。

[195: 匿名さん]

まあ徒歩圏内のプラウドだし戸数少ないしいつか売れるでしょ
ピアースもね

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
同感です。徒歩10分圏内の新築供給殆ど無いエリアですし、ピアースの3分に至っては12年ぶりの供給だったくらいなので、黙っててもちゃんと売れていくと思います。

[197: 匿名さん]

プラウド荻窪三丁目、一部幌が取れ、外壁が見えるようになりました。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
1枚目:正面右手から(西側・駅側)
2枚目:エントランス
3枚目:裏手から(西側・駅側)

[199: 匿名さん]

ついでに皆さん興味津々のプラウド裏手の三井(笑)

[200: 匿名さん]

三井も施工業者はプラウド荻窪三丁目と同じ興建社なんですね

[201: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

隣とめっちゃ近いですね…
やっぱり三井か

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
やっぱり三井が良さげ
本当にコストカットしないで欲しい

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
近いですが、
・向かって右手 (西側) は非常階段 (普段の生活に影響しない)
・1Lは東西窓なしなので影響なし
・2Lは小窓はありますが、あくまで売りは南側のダイレクトウィンドウ
という感じなのでさほど気にしなくていいんじゃないですかね。
もちろんその辺の感覚は人によるので何とも言えないところではありますが。

三井は西・南側が道路、東・北側はアパート・一軒家・マンションに囲まれているので、そこを気にする方が買うなら3-4Fということになるので、どのみち大して選択肢残らなくなりますよ。

あとは三井が設計で東・北の境界に対してどれだけスペースを取るか次第ですが、そこまで広大な土地ではないので、隣接する危険性は同じくあります。

[204: 匿名さん]

ちなみに南側の三井の土地前 (西郊ロッヂング入口前) から撮ったプラウドです。
8F以上は綺麗に抜けますよ。(西側→古い8F建てマンション・東側→古い7F建てマンション)

隣接を気にする方なら8-9F以上
眺望を気にする方なら南側5F以上、北側9F以上って感じですかね。

現地に来てみると分かりますが、この区画では頭ひとつふたつ明確に抜けていて結構目立ちますよ。
南側の道を歩いていると、(おぉ、(背の)高いマンションできるんだ) 的な感じで見上げながら歩いている人もしばしば見かけます。

[205: 匿名さん]

1枚目：西側非常階段と隣のマンション
2枚目：東側と隣のマンション

どちらも画像だとかなり近く見えてしまいますが、実際に見てみると決してキチキチという感じはありません。非常階段から西側マンションまでは割と空いてますし、東側マンションとプラウドも、幌が外れたらもっとしっかり空いて見えるはずです。

[206: マンション検討中さん]

南向き一択ですね

[207: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
ん？何故ですか？

[208: マンション検討中さん]

うーんやっぱり南阿佐ヶ谷のがよかったな
荻窪の方が駅的にはいいけどその他は劣る

[209: マンション比較中さん]

>>208 マンション検討中さん

そりゃあ14F建て+地下1・100戸の、案件自体の規模からして全然違うマンションですからね 笑

南阿佐ヶ谷の方がいいのは当たり前です。

近年のプラウド全体で見ても傑作物件なんですから、あれとイチイチ比較したら可哀想ですよ 笑

[210: 匿名さん]

隣のマンションとかなり近いですが、
向かい合う面には両方のマンションに窓はあるのでしょうか？
この距離だと中が見えてしまうだけでなく、防犯面でもちょっと心配なところです。