プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

ディスポーザーありますか？

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

かなり小規模の投資系のマンションになりそうですね。これならディスポーザーはないかと。入居したら賃貸の人ばっかりになりそう。

[123: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

1LDKならありだな

[124: マンション検討中さん]

売れてなさそう？ですね

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
第一期で32/43戸売れてるよ

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
先着順が10戸あるからそんなに売れてないと思うけど。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
第1期で残ったの住戸は全部先着順で捌いちゃうんですかね。竣工も期末もあと3ヶ月後で近いし野村も焦っているのかも。

[128: マンション検討中さん]

誤字失礼しました。あと、期末も竣工も6ヶ月後でしたね…

[129: 匿名さん]

Cタイプは38.42㎡で約５０００万円となっていましたが
やはり投資用として購入される方が多いんですかね？
永住目的で購入されるという印象はあまり無いかと思いました。

[130: マンション検討中]

このマンション直床ですか？北側の前の建物古びていて汚いイメージ。

[131: 匿名さん]

プラウド南阿佐ヶ谷のようなマンション出してくれよ
なんでグレード下げるかな

[132: 匿名さん]

総合病院が徒歩圏内にあるのは地味に安心できるところだと思いました。
特に子供が体調を崩したときなんかは大きな病院が近くにあった方が
細かい検査ができるので良いですね。

[133: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷ってどっちがいいん？

[134: マンション検討中]

ハイサッシて説明があったから直床じゃないかな？コンパクトでハイサッシなのは何か裏があると見た

[135: 匿名さん]

プラウドを初めて見たのですが、営業の方にプラウドでもいい方のグレードですと言われてびっくりしたのですが本当にいい方のグレードなんでしょうか？値段の割に。。。だったので。

[136: 匿名]

>>135 匿名さん
ディスポーザーもないようでプラウドの中でもグレード低い方のはず

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
戸数・面積的にディスポーザーなしは仕方ないと思いますよ。処理層、排水管清掃の維持管理費等考えると、割と乗ってしまうので。リビング床暖房、ホワイエ、内廊下、クララストーン洗面台、天井高2.6m、2.2mダイレクトウィンドウ、ゴミ捨て場前室あり等、結構充実していると思います。

[138: 匿名さん]

たしかにディスポーザー以外の設備はそれなりに充実しているので、
欲しいところではありますが仕方がない感じはありますね。
ちなみに今のところ売れ行きとしてはどのような状況なのでしょう。

[139: 匿名さん]

動きあんまりないね
ちょっと高杉た

[140: マンション検討中さん]

2LDKは2、3階以外完売らしいね。3LDKの2億も両方売れたみたい。
1LDKはまだ結構残ってるっぽい。

[141: マンション検討中さん]

1Lは値下げしないと絶対売れないだろ…

[142: 周辺住民さん]

>>140 マンション検討中さん
1Lはこれからみたいですからね

[143: 名無しさん]

>>133 匿名さん
どちらも良いと思います。立地はJRが近くて利便性の高い阿佐ヶ谷が僅かに良いですが、築年数、仕様、希少性等を考えたら、南阿佐ヶ谷の方が良いですね。

[144: マンション検討中さん]

残念ながら南阿佐ヶ谷中古でそうにないな
阿佐ヶ谷もだしあっても賃貸
ここも南阿佐ヶ谷並みに頑張ってくれれば即売だったろうね

[145: 匿名さん]

仰る通り、阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷は出物がないし、出待ちもいるので出ても瞬間蒸発でしょうね。いつ出るか分からないし、出ても買えるか分からないというところで、この物件を選んだ人も多いでしょうね。

[146: マンション検討中さん]

大規模より100戸くらいが1番リセールもいい気がするな

[147: 匿名さん]

ここにはディスポーザーがついていないようですね。
やはり総戸数が42戸規模のマンションですとつけないのでしょうか？
ディスポーザーがついていたら良いなと思いましたが。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
過半数が 1L で単身 or DINKS が多いであろうことも考えると、そもそも建物全体で生ゴミが出にくい (ファミリーに比べて日常的に料理をする人が少ない) という側面も考慮されてのことでしょうから、戸数と管理修繕費とディスポーザーの実質的な需要とのバランスからして、むしろ供給側としては賢明な判断だったのではないでしょうか。

24Hゴミ出しもできるわけですから、個人的にはこの戸数であれば、各個の個人的な要望はともかくとして、全体論として付けなかったというのは決して悪い判断ではないと思います。

[149: マンション検討中さん]

でもそこらへんの諸費用高くね？

[150: 匿名さん]

プラウド荻窪5丁目中古1LDK高いなあ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_94646098/

[151: マンション検討中さん]

これなら新築買いますよね

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
これ凄くいいですね！とっても高いけど。
ここもこれくらい仕様上げて広さもこのくらいだったら検討したんだけどなあ。でもこの金額じゃ買えないけど。

[153: マンション住民さん]

>>150 匿名さん

当時の販売価格は、5.188万円で、当時としては高かった！

そして、今は、コロナ後で物件の売り出しが極端に少なく、最初はチャレンジ価格の
6.480万で売り出し、500万下げて今の価格です。これでも売れないでしょう。
北向き眺望日当たり厳しい2階。仕様は良いので買いたい方はどうぞ。

[154: マンション検討中さん]

まず当時の値段から下げてからどうぞって感じです

[155: 匿名さん]

>>150 匿名さん
1Lとしては広さはそれなりにあるのでそこはいいですね。ただこうして比較すると、なんだかんだ荻三の1Lの方が部屋の形も綺麗で、室内のアクセスも遥かにいいですね。

[156: マンション住民さん]

>>155 匿名さん

適正価格ならね。

平均坪単価480万って、購入者なめんなよ！　コストカットしまくりだぞ、しかも。

　この荻窪三丁目物件、南向き最上階、2億超えの115平米越えの部屋は、売却する相手がきまっておりその相手に合わせて2戸をぶち抜いて1戸にして売るという暴挙に出て、しかも下の1戸合わせて4億数千万でほぼ利益を回収確保できていると、なぜか本音を吐露してくれました。北側の1LDKは、売れれば売れただけボロもうけで、残ってもたいした痛手にはならないだろう（だから値引きはしない・・）。購入者をなめていますよね。

[157: 匿名さん]

それにしても最近の部屋は狭いですね。1Lなんてちょっと前は45平米以上ないと狭いと言われてたのに最近は35平米後半が多くなってきてる気がしてます。

[158: マンション検討中さん]

坪単価高くなって狭い部屋じゃないと買えない人がほとんどだからでしょうね
買える層は1Lならもっと都心へと思ってるでしょうし

[159: 匿名さん]

減税対象になるギリギリの広さの1L欲しいです

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
内法50m2の1LDKとかめっちゃいいですねw

[161: マンション検討中さん]

>>156 マンション住民さん
23区西側、中央線・山手線駅、徒歩7分圏内の大手デベ新築なら今もう坪単こんなもんじゃないですかね。土日祝快速の止まらない駅力下のクレヴィア西荻ですら420-430とかですよ。

もちろん盲信しているわけではないですが、マンマニさんあたりの評価は一定の参考にはなると思いますし、言うほど悪い物件ではないと思いますよ。
https://manmani.net/?p=32953

[162: 内覧前さん]

>>161 マンション検討中さん

　「悪い物件ではない」ということと、この価格で「買っていい」ということは別物。

[163: 匿名さん]

>>162 内覧前さん
当然理解していますし、価格も含めて言うほど悪くない、こんなものでしょうと言っています。

[164: ご近所さん]

>>163 匿名さん

私は、来年末に販売になるここの裏手にできる低層４階建、三井物件を待つことにしました。てっきりパークリュックスでコンパクトオンリーかと思っていたら、プラウドマンションギャラリーできいたら、「多分、パークホームズだと思います」と親切に教えてくれました。坪４８０出すなら、同じぐらいの単価になりそうで、そっち待ってもいいかもです。ただし、１LDKはないかもしれません。

[165: マンション検討中さん]

>>164 ご近所さん
近所に居住しており周辺環境知ってますが、あそこは素晴らしい場所ですよ。(同じくご近所や土地勘のある方でしたらすみません)

このプラウドも青梅街道から分岐した、1本入った通りなので青梅街道に直に面しているよりはいくらか静かな場所ですが、プラウドの真裏の三井の土地はさらに1本奥の住宅地の角地で、騒音はもう気にしなくて良いレベルです。真向かいに西郊ロッヂング(ご存知なければググって見てください)というとても情緒あふれる建物もあります。

駐車場と一軒家だった土地をまとめて綺麗な形状になっていますし、駅までのルートもその一本入った路地なんですが、比較的太い路地で、緑や綺麗なマンション・一軒家も多く、好きな通りです。(築10年ほどのプラウド荻窪もこの通りにあります)

あの立地は素晴らしいので、よほど高かったり、変な造りでない限り、即完売すると思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>164 ご近所さん

もう4階建てって決まってるんですか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
はい、該当の敷地に8月？頃から計画看板貼られてあって記載されてますよ

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
レス80にアップされてますね

[169: ご近所さん]

三井物件、４０後半?７０平米台で、竣工売りらしいですよ。したがって、まだまだ先ですね。

[170: 匿名さん]

内廊下ですしワンフロアに4戸という少ない戸数でプライバシー保守ができる。角部屋率も上がるので
方向によっては資産価値が高いですね。

南向きはいいですが、北向きになってしまっているタイプは日当たりなどはどうでしょう？
一人暮らしといっても日当たりはある程度あったほうがいいです。

ほかの方のレスにある通り、住みやすい環境なのは魅力的です