プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/
所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-15 12:01:38
プラウド荻窪三丁目ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-09-11 12:41:42
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>>100 匿名さん
不向きとはでは思いませんが、利回りや売り抜けキャピタルゲイン重視ならもう少し都心寄りで検討された方が良いと個人的には思います。 賃貸に出すとしたら20万オーバーになると思いますが、家賃20万以上出せる方なら選択肢としてもっと駅から近いか、もっと都心寄りの物件も十分視野に入るはずなので。 |
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| No.102 |
ここだと賃貸に出すとなった場合、賃料は20万円以上になるんですね。
確かにそれですと借り手からすれば選択肢がもっと広がってしまいそう。 となるとどういったタイプの方が主に購入されるところなのでしょう。 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
営業さん曰く、購入希望者は基本皆さん実需らしいですよ。1LDKだと単身の方とか若いDINKSとか。投資用はあまりいないそうです。 |
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| No.104 |
1LDKって買っても減税ないし売り辛くないの？
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| No.105 |
1L買う人って何目的なの？
賃貸でええやんって毎回思う |
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| No.106 |
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| No.107 |
ピアース間取り微妙じゃないですか？
インフレーム… |
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| No.108 |
低層の1LDKで、5千万円をほんのちょっと切る価格にしたみたいですね。コロナやピアースの存在で野村さんも焦ったんでしょうか。
1LDKを検討していましたが、窓を開けにくい住環境がイマイチ好きになれないので見送ることにしました。浮かれてましたが、時間をおいて少し現実に戻った気がします? 駅近だとピアースに劣るし、住環境なら三井が建てるのを待った方がいいことになったので、この物件の優位性が薄れてしまった気がしますね。 プラウドなのでモノはもちろんいいと思いますが、無理して買うほどの価値を見出せず。残念ながら私には縁がなかったようです? |
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| No.109 |
三井のはいつできる予定ですか？
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
2022年1月竣工予定なので、プラウド引き渡し予定の 10 ヶ月後ですね 1年も2年も待つ様ならアレですが、正直ピアースと両睨みしつつ三井を待った方がいい気がします... |
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| No.111 |
>>108 マンコミュファンさん
同じ通り上のマンションに住んでましたが、やっぱり青梅街道からの騒音は聴こえますよ。 2L、3Lタイプは全て南側を向いているので大丈夫かと思いますが、1L(北側)はまっすぐ青梅街道側を向いているので、騒音を許容できるかどうかは大きな判断基準になるかと思います。 |
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| No.112 |
立地はピアースですよね
設備は三井の方がいいかなという予想 プラウドは値下げするかなあ |
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| No.113 |
もはやみんなプラウド興味ないですねw
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| No.114 |
ここのプラウド人気なし？w
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| No.115 |
ここでは人気ないとはいえ実際は売れると思いますよ
少ない戸数と駅近プラウドってことで ただピアースと三井の方が良い可能性あるので様子見しますよね |
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| No.116 |
とは言え1期42戸中32戸供給なんでまあまあの売れ行きなんじゃないかな？南阿佐ヶ谷に比べると寂しいけどね。
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| No.117 |
南阿佐ヶ谷の中古でないかなぁ
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| No.118 |
南阿佐ヶ谷買えば良かったな
ただ駅力的には荻窪のが良いよね |
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| No.119 |
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| No.120 |
ピアースは1LDK 4千万円くらい、2LDK は8千万円台で４戸のみ
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
売れてなさそう？ですね
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
誤字失礼しました。あと、期末も竣工も6ヶ月後でしたね…
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| No.129 |
Cタイプは38.42㎡で約５０００万円となっていましたが
やはり投資用として購入される方が多いんですかね？ 永住目的で購入されるという印象はあまり無いかと思いました。 |
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| No.130 |
このマンション直床ですか？北側の前の建物古びていて汚いイメージ。
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| No.131 |
プラウド南阿佐ヶ谷のようなマンション出してくれよ
なんでグレード下げるかな |
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| No.132 |
総合病院が徒歩圏内にあるのは地味に安心できるところだと思いました。
特に子供が体調を崩したときなんかは大きな病院が近くにあった方が 細かい検査ができるので良いですね。 |
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| No.133 |
プラウド阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷ってどっちがいいん？
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| No.134 |
ハイサッシて説明があったから直床じゃないかな？コンパクトでハイサッシなのは何か裏があると見た
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| No.135 |
プラウドを初めて見たのですが、営業の方にプラウドでもいい方のグレードですと言われてびっくりしたのですが本当にいい方のグレードなんでしょうか？値段の割に。。。だったので。
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
戸数・面積的にディスポーザーなしは仕方ないと思いますよ。処理層、排水管清掃の維持管理費等考えると、割と乗ってしまうので。リビング床暖房、ホワイエ、内廊下、クララストーン洗面台、天井高2.6m、2.2mダイレクトウィンドウ、ゴミ捨て場前室あり等、結構充実していると思います。 |
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| No.138 |
たしかにディスポーザー以外の設備はそれなりに充実しているので、
欲しいところではありますが仕方がない感じはありますね。 ちなみに今のところ売れ行きとしてはどのような状況なのでしょう。 |
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| No.139 |
動きあんまりないね
ちょっと高杉た |
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| No.140 |
2LDKは2、3階以外完売らしいね。3LDKの2億も両方売れたみたい。
1LDKはまだ結構残ってるっぽい。 |
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| No.141 |
1Lは値下げしないと絶対売れないだろ…
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
1Lはこれからみたいですからね |
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| No.143 |
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| No.144 |
残念ながら南阿佐ヶ谷中古でそうにないな
阿佐ヶ谷もだしあっても賃貸 ここも南阿佐ヶ谷並みに頑張ってくれれば即売だったろうね |
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| No.145 |
仰る通り、阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷は出物がないし、出待ちもいるので出ても瞬間蒸発でしょうね。いつ出るか分からないし、出ても買えるか分からないというところで、この物件を選んだ人も多いでしょうね。
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| No.146 |
大規模より100戸くらいが1番リセールもいい気がするな
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| No.147 |
ここにはディスポーザーがついていないようですね。
やはり総戸数が42戸規模のマンションですとつけないのでしょうか？ ディスポーザーがついていたら良いなと思いましたが。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
過半数が 1L で単身 or DINKS が多いであろうことも考えると、そもそも建物全体で生ゴミが出にくい (ファミリーに比べて日常的に料理をする人が少ない) という側面も考慮されてのことでしょうから、戸数と管理修繕費とディスポーザーの実質的な需要とのバランスからして、むしろ供給側としては賢明な判断だったのではないでしょうか。 24Hゴミ出しもできるわけですから、個人的にはこの戸数であれば、各個の個人的な要望はともかくとして、全体論として付けなかったというのは決して悪い判断ではないと思います。 |
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| No.149 |
でもそこらへんの諸費用高くね？
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| No.150 |
プラウド荻窪5丁目中古1LDK高いなあ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_94646098/ |
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| No.151 |
これなら新築買いますよね
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| No.152 |
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| No.153 |
>>150 匿名さん
当時の販売価格は、5.188万円で、当時としては高かった！ そして、今は、コロナ後で物件の売り出しが極端に少なく、最初はチャレンジ価格の 6.480万で売り出し、500万下げて今の価格です。これでも売れないでしょう。 北向き眺望日当たり厳しい2階。仕様は良いので買いたい方はどうぞ。 |
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| No.154 |
まず当時の値段から下げてからどうぞって感じです
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| No.155 |
>>150 匿名さん
1Lとしては広さはそれなりにあるのでそこはいいですね。ただこうして比較すると、なんだかんだ荻三の1Lの方が部屋の形も綺麗で、室内のアクセスも遥かにいいですね。 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
適正価格ならね。 平均坪単価480万って、購入者なめんなよ！ コストカットしまくりだぞ、しかも。 この荻窪三丁目物件、南向き最上階、2億超えの115平米越えの部屋は、売却する相手がきまっておりその相手に合わせて2戸をぶち抜いて1戸にして売るという暴挙に出て、しかも下の1戸合わせて4億数千万でほぼ利益を回収確保できていると、なぜか本音を吐露してくれました。北側の1LDKは、売れれば売れただけボロもうけで、残ってもたいした痛手にはならないだろう（だから値引きはしない・・）。購入者をなめていますよね。 |
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| No.157 |
それにしても最近の部屋は狭いですね。1Lなんてちょっと前は45平米以上ないと狭いと言われてたのに最近は35平米後半が多くなってきてる気がしてます。
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| No.158 |
坪単価高くなって狭い部屋じゃないと買えない人がほとんどだからでしょうね
買える層は1Lならもっと都心へと思ってるでしょうし |
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| No.159 |
減税対象になるギリギリの広さの1L欲しいです
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| No.160 |
>>159 匿名さん
内法50m2の1LDKとかめっちゃいいですねw |
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| No.161 |
>>156 マンション住民さん
23区西側、中央線・山手線駅、徒歩7分圏内の大手デベ新築なら今もう坪単こんなもんじゃないですかね。土日祝快速の止まらない駅力下のクレヴィア西荻ですら420-430とかですよ。 もちろん盲信しているわけではないですが、マンマニさんあたりの評価は一定の参考にはなると思いますし、言うほど悪い物件ではないと思いますよ。 https://manmani.net/?p=32953 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 内覧前さん
当然理解していますし、価格も含めて言うほど悪くない、こんなものでしょうと言っています。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
私は、来年末に販売になるここの裏手にできる低層４階建、三井物件を待つことにしました。てっきりパークリュックスでコンパクトオンリーかと思っていたら、プラウドマンションギャラリーできいたら、「多分、パークホームズだと思います」と親切に教えてくれました。坪４８０出すなら、同じぐらいの単価になりそうで、そっち待ってもいいかもです。ただし、１LDKはないかもしれません。 |
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| No.165 |
>>164 ご近所さん
近所に居住しており周辺環境知ってますが、あそこは素晴らしい場所ですよ。(同じくご近所や土地勘のある方でしたらすみません) このプラウドも青梅街道から分岐した、1本入った通りなので青梅街道に直に面しているよりはいくらか静かな場所ですが、プラウドの真裏の三井の土地はさらに1本奥の住宅地の角地で、騒音はもう気にしなくて良いレベルです。真向かいに西郊ロッヂング(ご存知なければググって見てください)というとても情緒あふれる建物もあります。 駐車場と一軒家だった土地をまとめて綺麗な形状になっていますし、駅までのルートもその一本入った路地なんですが、比較的太い路地で、緑や綺麗なマンション・一軒家も多く、好きな通りです。(築10年ほどのプラウド荻窪もこの通りにあります) あの立地は素晴らしいので、よほど高かったり、変な造りでない限り、即完売すると思いますよ。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
はい、該当の敷地に8月？頃から計画看板貼られてあって記載されてますよ |
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| No.168 |
>>166 匿名さん
レス80にアップされてますね |
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| No.169 |
三井物件、４０後半?７０平米台で、竣工売りらしいですよ。したがって、まだまだ先ですね。
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| No.170 |
内廊下ですしワンフロアに4戸という少ない戸数でプライバシー保守ができる。角部屋率も上がるので
方向によっては資産価値が高いですね。 南向きはいいですが、北向きになってしまっているタイプは日当たりなどはどうでしょう？ 一人暮らしといっても日当たりはある程度あったほうがいいです。 ほかの方のレスにある通り、住みやすい環境なのは魅力的です |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
日本では今でも南向き信仰は強いですが、近年は北側だからといって南向きに比べて資産価値が極端に低いということはほぼないですよ (差がないとは言いませんが)。 木造建築が主だった時代は、確かに北側はジメジメする・洗濯物が乾きにくい等のデメリットがあり合理性がありましたが、今では保温・防湿・換気性能等が昔の建物とは違いますし、乾燥機付き洗濯機や浴室乾燥等の台頭により、むしろ衣類の日焼けを嫌って外には一切干さないという方も増えています。 また、北側は北側で、 ・壁、床、家具が日焼けしにくい (人もw) ・南側よりも反射が少なく空がより青く綺麗 等のメリットもあります。 直射日光が好きではない方、暑がりな方も少なくなく、そういった方にはむしろ好都合なケースもあるので、通説として言われているほど北側が劣後するということもなさそうですよ。 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
うーん、それは一般論であって、タワーマンションなど北向きを敢えて選ぶ人もいますので、それはそうなんですが、ここの場合は間口が狭く、2.3階はかなり暗くなります。 しかも外みるとボロビルが目の前なので、かなり萎えます。1LDK、すべて北向きで、坪単価が高すぎて、かなりの数が1期で残り、先着順になりましたし、2期で吸収できずにまだ半分以上は残っています（次期販売分含めて）。順調とはいい難い。 ピアース荻窪の価格帯は、同じ36平米が南向き角部屋で5000万台前半、31平米北向きが4000万台前半になるようですから、立地が抜群にあちらは良いので、比較してみたらいかがでしょうか。 |
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| No.173 |
やっぱりプラウドもピアースも微妙だから三井待つのが正解だね
急ぐ必要もない |
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| No.174 |
>>172 坪単価比較中さん
あぁ、低層階はそうでしょうね。仰る通りだと思います。 あそこの低層階はお世辞にも景観が良いとは言えないので、基本カーテンを閉めたままの生活になるでしょうね。8(9？)階以上は大方売れた様な話を聞きましたが (ちゃんと問い合わせた訳ではないので誤っていたらすいません)、確か向かいのビルが8階？建てくらいだったので、そういうことなんでしょうね。 |
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| No.175 |
>>173 匿名さん
ただおそらく戸数がかなり少ないので、荻窪徒歩7分などは供給自体が少ないですし、プラウドとピアース見送ったのに三井も取れなかった、となる可能性結構高いですよ。三井の土地、本当に良い場所・良い形状の角地・徒歩6分なので、シリーズ不明ですが三井新築物件の低層少戸数となると高倍率抽選は必至かと。 |
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| No.176 |
だけど富裕層が荻窪選ぶとも思えないな
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| No.177 |
>>176 匿名さん
田舎者が好むミーハー地区嫌いな富裕層も沢山いますし、そういう人たちは23区西側結構住んでますよ |
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| No.178 |
プラウド南阿佐谷、出たよ！ アホみたいに盛ってるが・・
坪５８０万！ ９４８０万 55.48㎡ 天井高2,750 仕様はプラウドの傑作 https://www.athome.co.jp/mansion/1056789551/?DOWN=5&BKLISTID=005LP... |
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| No.179 |
プラウド南阿佐ヶ谷は図抜けてしまいましたね。３LDK中古が坪６００超で成約した実績もありますし。手が届くなら、ここ（プラウド荻窪三丁目）とかピアース荻窪より資産性高いかも。親戚や知り合い含めた棟内の２軒目需要で売れてしまう気もします。
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| No.180 |
ここ仕様も立地も素晴らしいですもんね。
目の前に綺麗な杉並区役所 2軒隣が杉並警察署 南阿佐ヶ谷徒歩1分 JR阿佐ヶ谷も徒歩8-9分とはいえ綺麗に整備された並木道・中杉通りの1本道 アーケード街・パールセンター入り口も目の前なので、雨でも駅までほぼ雨に晒されずに行ける等 こういうところってもう、欲しいなら上値追っていかないと攫っていかれるだけなので、買わない理由探して文句言ってる時点で市場では敗者なんですよね... |
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| No.181 |
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| No.182 |
こりゃ三井新築待っててもとんでもない価格になるかもな。最近のパークホームズはコストカット激しいけど、プラウド南阿佐ヶ谷みたく立地に甘えることなく作り込んで欲しい。
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| No.183 |
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| No.184 |
南阿佐ヶ谷みたいに荻窪徒歩1分なら良かったのに笑
荻窪はさすがにそんな土地ないか |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
ジョークで仰ってるのは分かってますが、マジレスすると徒歩1分圏内商業地域なんで建てられないですw |
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| No.186 |
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| No.187 |
三井新築ってどこにできるんですか？
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| No.188 |
>>187 匿名さん
遡れば全部書いてありますよ。計画看板の画像まで出てます。 |
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| No.189 |
発見しました！ ありがとうございます。
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| No.190 |
三井が待ち遠しい
価格は高くなるだろうけどここよりは設備いいでしょうね |
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| No.191 |
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| No.192 |
一回徒歩１分のマンションに住むと便利すぎて引っ越しできなくなりそう
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| No.193 |
可哀想だから、誰かこの物件の話してやれよ。「先着順」の物件概要、更新さえ出来ずに放置。
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| No.194 |
>>193 ご近所さん
心配しなくても次期で大方売れるでしょ。プレミアム3Lがちゃんと2戸捌けてるし、2Lもほとんど売り終わってるんだから、注力後回しの1Lが現時点で多少残ってても特に問題ないよ。その1Lも上層階はちゃんと売れてるし、普通に売り終わると思うよ。 |
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| No.195 |
まあ徒歩圏内のプラウドだし戸数少ないしいつか売れるでしょ
ピアースもね |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
同感です。徒歩10分圏内の新築供給殆ど無いエリアですし、ピアースの3分に至っては12年ぶりの供給だったくらいなので、黙っててもちゃんと売れていくと思います。 |
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| No.197 |
プラウド荻窪三丁目、一部幌が取れ、外壁が見えるようになりました。
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| No.198 |
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| No.199 |
ついでに皆さん興味津々のプラウド裏手の三井(笑)
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| No.200 |
三井も施工業者はプラウド荻窪三丁目と同じ興建社なんですね
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