プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
不向きとはでは思いませんが、利回りや売り抜けキャピタルゲイン重視ならもう少し都心寄りで検討された方が良いと個人的には思います。

賃貸に出すとしたら20万オーバーになると思いますが、家賃20万以上出せる方なら選択肢としてもっと駅から近いか、もっと都心寄りの物件も十分視野に入るはずなので。

[102: 匿名さん]

ここだと賃貸に出すとなった場合、賃料は20万円以上になるんですね。
確かにそれですと借り手からすれば選択肢がもっと広がってしまいそう。
となるとどういったタイプの方が主に購入されるところなのでしょう。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
営業さん曰く、購入希望者は基本皆さん実需らしいですよ。1LDKだと単身の方とか若いDINKSとか。投資用はあまりいないそうです。

[104: 匿名さん]

1LDKって買っても減税ないし売り辛くないの？

[105: 匿名さん]

1L買う人って何目的なの？
賃貸でええやんって毎回思う

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
人それぞれですよね？賃貸よりグレード高い家に住めて充実しますよ。大きなお世話ですね。

[107: マンコミュファンさん]

ピアース間取り微妙じゃないですか？
インフレーム…

[108: マンコミュファンさん]

低層の1LDKで、5千万円をほんのちょっと切る価格にしたみたいですね。コロナやピアースの存在で野村さんも焦ったんでしょうか。

1LDKを検討していましたが、窓を開けにくい住環境がイマイチ好きになれないので見送ることにしました。浮かれてましたが、時間をおいて少し現実に戻った気がします?

駅近だとピアースに劣るし、住環境なら三井が建てるのを待った方がいいことになったので、この物件の優位性が薄れてしまった気がしますね。
プラウドなのでモノはもちろんいいと思いますが、無理して買うほどの価値を見出せず。残念ながら私には縁がなかったようです?

[109: マンション検討中さん]

三井のはいつできる予定ですか？

[110: 買い替え検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

2022年1月竣工予定なので、プラウド引き渡し予定の 10 ヶ月後ですね

1年も2年も待つ様ならアレですが、正直ピアースと両睨みしつつ三井を待った方がいい気がします...

[111: 坪単価比較中さん]

>>108 マンコミュファンさん
同じ通り上のマンションに住んでましたが、やっぱり青梅街道からの騒音は聴こえますよ。
2L、3Lタイプは全て南側を向いているので大丈夫かと思いますが、1L(北側)はまっすぐ青梅街道側を向いているので、騒音を許容できるかどうかは大きな判断基準になるかと思います。

[112: 検討板ユーザーさん]

立地はピアースですよね
設備は三井の方がいいかなという予想
プラウドは値下げするかなあ

[113: マンション検討中さん]

もはやみんなプラウド興味ないですねw

[114: マンション検討中さん]

ここのプラウド人気なし？w

[115: 匿名さん]

ここでは人気ないとはいえ実際は売れると思いますよ
少ない戸数と駅近プラウドってことで
ただピアースと三井の方が良い可能性あるので様子見しますよね

[116: 匿名さん]

とは言え1期42戸中32戸供給なんでまあまあの売れ行きなんじゃないかな？南阿佐ヶ谷に比べると寂しいけどね。

[117: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の中古でないかなぁ

[118: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷買えば良かったな
ただ駅力的には荻窪のが良いよね

[119: 検討中さん]

>>117 匿名さん
プラウドですよね？
かなり盛っても売れたので出ないんじゃないですかね
1LDKは出るかもですけど

[120: マンション検討中さん]

ピアースは1LDK 4千万円くらい、2LDK は8千万円台で４戸のみ