プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目についての情報を希望しています。
荻窪駅はメトロ丸ノ内線とJR中央線利用もできるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115440/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目79番1（地番）
交通：ＪＲ中央線 「荻窪」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.93平米～58.45平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

荻窪駅徒歩６分のプラウド物件ということで期待していたのに、プレミアムプラン以外は狭い(涙)
37㎡～58㎡ではおひとり様かDINKs向け？もう少し広いと良かったなぁ。

[2: 匿名さん]

私はお一人様なのでちょっと検討してみようかと思います。ただ現地見ましたが結構囲まれている感じで上の階にならないと眺望は厳しそうですね。問題はいくら位かですがプラウド南阿佐ヶ谷より安いか高いか…

[3: マンコミュファンさん]

坪単価400は超えてきますよね、、

[4: マンション検討中さん]

ここなら南阿佐ヶ谷の方がいいわ
設備も落としてきそう

[5: 匿名さん]

荻窪にあるプラウドはファミリータイプが多かったのでここは需要ありそうですね。ただ立地がいまいちかなぁ

[6: マンション検討中さん ?]

>>2 匿名さん

眺望重視ならここなら上層の南東一択でしょう。
渋谷方面がメインですが、新宿も見えるかもしれません。
隣のマンションよりは高く出来ますが3、4軒くらい隣のマンションは高さがここよりもありそうなのでそこがどれくらい邪魔になるかでしょう。

北側はそのマンションが邪魔となり眺望は望み薄そうです。

[7: マンション検討中さん]

内廊下なのはいいけど浴室狭くないですか？
投資用というかファミリー層ではないですね

[8: 匿名さん]

1317は狭いですね。
110平米高層階プラン、興味ありますが1.6億くらいかな。

[9: 匿名さん]

賃貸になったり単身やDINKSの中にファミリーで110平米いるのってなんか浮きそう

[10: マンション検討中さん]

2LDKで8000台くらいと言われた。
妥当っちゃ妥当なのかな？高いとは思ったけども。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
有用情報ありがとうございます。
まぁ売れるでしょうね。
検討者の頭に昨年のバブル価格が
残っているうちに
売り切ってしまうと思います。
長い目で見ると 広さx戸数の
バランスと駅距離、
向き眺望から考えてちと微妙。

[12: 匿名さん]

高いけど妥当な値段ですね。1ldkは4千万後半くらいからですかね？お風呂が1316は確かに微妙ですが1416とどちらがいいんでしょうね？洗い場が広い方が使いやすいってことありますか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

すみません。1317と1416の違いでした。

[14: マンション検討中さん]

お一人様用で1LDK検討中です。
物件自体は期待してますが、コロナの影響や実質オリパラ開催が不可能な状況で、どのような価格設定をしてくるのか興味ありですね。とはいえ、プラウド南阿佐ヶ谷と同程度でしょうか。
その場合、不動産の相場も不透明になりつつありますし、急いでなければ様子見も手ですかね。うーん、難しいタイミング…

[15: 匿名さん]

難しいタイミングですよね。
コロナがあり、価格が安くなるかと思って、不動産営業さんに聞いたのですが、土地の価格や物資の価格（コロナ前は高騰していたそう）の関係で、安くならないマンションもあるようです。
ここがどうなのかわかりませんが・・・

足元まであるガラス窓が素敵だと思いました。
椅子を置いてひなたぼっこしながらタブレットや読書もできそうで、素敵な生活を送れそうですよね。

[16: マンション検討中さん]

更地の時にプラウド建設地の看板を見つけ楽しみにしてたが3LDK無しで残念。

[17: マンション検討中さん]

電話案内で話を聞きましたけど、営業の話の感覚的には1LDKで最低5千万?って感じですかね。1LDKは北向き、2LDKは南向きのようです。
当然ハッキリした価格は言われませんでしたけど、バブル価格は継続。なかなか現実は厳しいです?
ちなみにこのマンションの部屋の玄関、土間？に当たるのはどこまでなんでしょうかね？間取り図見ても区別が付かなくって、聞いておけば良かったな。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。玄関の所はちょっと高級なマンションで見受けられるホワイエっていうやつですかね？明確な段差を設けないみたいな…1lLは北向きなんですね。北側は向かいのマンションとこんにちはな感じなんでちょっとなぁって思ってました。
それにしても高いですね！

[19: マンション検討中さん]

そうなんですね、ホワイエかぁ…
ルンバが活躍するには厄介な造りですね。
コロナもあったし、個人的には土足部分と家の中は分けたいので、その点で魅力減です。
ホワイエに慣れてない私が貧乏人なだけかもしれませんが(T_T)

北側は向かいのマンションとこんにちは。私も気になる部分です。

高いですが、野村のことだからそれでも売り切るんでしょう。価格を早く聞いてみたいですね。

[20: マンション検討中さん]

44戸って少ないよね
単身DINKS向けだしあんまり良さそうじゃないかな

[21: マンション検討中さん]

たしかに

[22: マンション検討中さん]

ここと西荻窪どっちが売れるかな？

[23: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
戸数もそれほど多くないので、こういうマンションもありなのかなと感じました。

[24: 匿名さん]

公式HPでは総戸数42戸になってますね。
たしかに子供が独立した夫婦の住み替えとか良さそうです。私は1ldk狙いですが問題は価格だなぁ。

[25: マンション検討中さん]

1L北向きですよね？
あんまり良さそうに感じないですね

[26: マンション検討中さん]

電話して聞いたけど60平米以下で8000万代らしい。狭いよなぁ

[27: マンション検討中さん]

予算5000万は難しいって言ったら、他のマンションが違う駅進められましたよ。
門前払い感あったので、5000万覚悟できない人は諦めないとダメそうです(T_T)
まぁ北向きだし、おかげでだいぶ熱から覚めてきましたけど笑

[28: 匿名さん]

ここの1L買うなら南阿佐ヶ谷の方買うべきだったね

[29: 匿名さん]

駅力は荻窪の方がいいけど南阿佐ヶ谷の方がお手頃感がありましたね。でも1Lで5000万以上覚悟でも売れちゃうんでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

設備仕様は南阿佐ヶ谷と変わらなそうですか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

私も同じ質問を営業さんにしたところ、同程度という回答。もし荻窪の方が良いならば、そこを絶対に言うはずだから南阿佐ヶ谷の方が良かったのかもね？

[32: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷はシティが失敗したからかなり力入れたと思います
何かしらはコストカットされてそうですね

[33: 匿名さん]

価格設定的にはある程度の価格になってくるのかな
４２戸で１２階建てですからワンフロアに対する住戸はかなり少なめになってくるのかな
プライバシーを保守するにはワンフロアが少ない方がプライベートな空間が保てますから、
小戸数で落ち着いた暮らしが出来そうです

[34: マンション検討中さん]

この広さで４２戸で１２階建て。。。
ただのペンシル型やん。
賃貸率が高くなることによる
住民モラルとかが気になるな。
安くはないから貧乏人は住めないと思うが
金持ってモラルのない人は最強だから。

[35: マンション検討中さん]

単身者の方が悪影響少なそうですけどね
子供とかいると足音とか泣き声とかするでしょうし

[36: 匿名さん]

なんか嫌なマンションだね。
1L2Lの細々した部屋の上に100平米のプレミア部屋が乗ってる。

下々の者の上に、特権階級が立ってる社会の縮図マンション。

[37: 匿名さん]

単身者だけの場合のデメリットはセキュリティ面の心配。

住民の出入りも少なくなりますし、隣同士の付き合いもほぼないので、誰がマンションに入ってもわかりづらいということ。
逆にファミリーがたくさんいる場合は、お互い挨拶をしたりするし、顔を合わせることが多いので
不審者がいる場合、すぐに気づきやすいということ。
確かに騒音面はデメリットでしょうね

[38: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね（笑）

[39: 匿名さん]

ここにお住いの方はどこで買い物されますかね？
ざっと見た感じですとSEIYUなのかな？と思いました。
ルミネ荻窪と荻窪タウンセブンは食料品の販売はやっていなさそうですし。
他にどこがあるのかなと気になります。

[40: 通りがかりさん]

ルミネの地下にスーパーのガーデン自由ヶ丘が入ってますよ！
あとはタウンセブンの地下には市場が。
マイバスケットも近かった気がします。
コープとか、グルッペとかも徒歩圏内だと思います。

[41: 匿名さん]

3LDKのプレミアム2億は超えると説明を受け、自分の勉強不足もあるけど高いなぁという印象を受けました。
こんなもんなのかなぁ？

[42: マンション検討中さん]

コロナでマンションの価格が下がるとかどこいったんだレベルですね
このまま高騰し続けるのかな

[43: マンション検討中さん]

2LDKで考えていましたが、9,000万近いそうです。
荻窪はとてもいい街なのですが、残念ながら撤退しようと思います…

[44: マンション検討中さん]

立地的にもマンション的にも南阿佐ヶ谷のが良かったねえ残念

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
9000万… ぼったくりじゃね

[46: マンション検討中さん]

2L9000万はヤバい
まあ野村なら売れないとすぐ価格見直すから相応になるかと

[47: 匿名さん]

>>41 匿名さん

2億超えですか？？
凄いですね。
7、8年前の渋谷区プラウドの1番良い部屋より高いですね。
そこまで出すなら杉並区に土地買って200平米の戸建を建てますわ。

[48: 匿名さん]

Bタイプの洋室２についているサービススペースというのはバルコニーですか？
間取り図だけではいまいち広さがあんまり伝わってこないのですが
衣類を干すような広さはありますでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

コンセプトルームで説明を受けましたが、2LDKは8,000万円台が中心になるそうです。
ちなみに1LDKは5,000万円が最低ラインとのこと。
コロナ禍でも強気ですね、野村さんは。いや、これが今の相場なのかな。

急いでいるわけでもないので、私は少し様子見しておきます。
今回のプラウドがどの程度の勢いで売れるのか、観察したいと思います。今後のためにも(^^)

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
私も第一期の売れ行きを見守ることにします笑
売れ残り多数で値引きされる臭いがプンプンの物件なんで。