リビオレゾン浅草ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/asakusa/index.html

所在地：東京都台東区浅草3丁目150-2他（地番）
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩6分,
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分,
　　　東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩12分,
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩14分,
　　　都営浅草線「浅草」駅徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.32平米～57.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[57: 匿名さん]

床暖は温まるのに時間がかかるからエアコンと併用が正解(`･ω･´)b
ただ給湯器サイズによっては床暖、お風呂、キッチンと同時に使うと湯量が
少なくなったりお湯がヌルくなったり。

[58: 匿名さん]

TES温水式床暖房システムって正直よく理解していなかったので調べてみるとガスによって温めた温水を利用した給湯・暖房システム。給湯に加え、温水床暖房、浴室・脱衣室暖房乾燥、輻射熱暖房（温水ラジエーター）、浴室ミストサウナなどを組み合わせることが可能。なんだそうです。なるほど。

[59: 名無しさん]

日差しと青空とスカイツリーと花火大会の眺望を返してください
工事の音がすごくうるさい、プライバシーが無い
電波障害も出てきています
ひとつも補償が無いなんておかしい

[60: マンション掲示板さん]

電波障害は対策お願いしたほうがいいかもね
でも眺望に関しては用途地域によりしょうがないんじゃ？
私はそもそも東京下町地域は壁ドン状態で乱立してるのが無理で買わないよ

[61: 匿名さん]

ここって、スカイツリービューがウリのはず。
もう見ることができないのですか？
もちろん住む階によっては眺望の違いがあると思うんですが。
それを期待して購入したのであれば問題ですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
読解力低いね
ここを建ててるせいで隣接地の人がスカイツリー見えなくなっちゃったって書いてるんだよ

[63: 通りがかりさん]

電波障害は大手なら保障してくれるが？
ケーブルテレビが安心かと思う。
角地でないのに１４階マンションが建つの場所なので眺望も電波障害も仕方ない。

[64: マンション検討中さん]

ここじゃないけど先日購入するマンションの重説聞きましたけど、近隣世帯に電波障害の措置を講じるって項目ありましたよ

[65: 匿名さん]

特別珍しい訳ではありませんが、間取りが純粋に過ごしやすそうで良いと思いました。
セミオープン型のキッチンやウォールドア、ウォークインクローゼットなど
必要だと思う仕様がしっかり整っているので、個人的に気に入っている物件です。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
床暖房だけで十分ですよ。

[67: 匿名さん]

>>電波障害
実家の近くにマンションが建設されるとき、周辺住民に説明ありました。
ケーブルテレビ導入の補償？もあったはずです。
大手だとちゃんとサポートしてくれると思います。

>>64さん
>>ここじゃないけど先日購入するマンションの重説聞きましたけど
措置をしてくれるところもありますよね。不動産会社によるのかもしれないですけど…

[68: 匿名さん]

街なかの場合は、いろいろと難しいですよね、よその建物への影響など。
大きいデベならば、
何かあった場合にもきちんと対応はあると思う。
ここも電波障害の措置をするということなので、その点はしっかりしてくれていてよかった。
実際にここに住んで暮らしていく人にとっては、
そういうタイプがきちんとできるかも、デベの信用に繋がってきますから。

[69: 匿名さん]

購入者のアンケートを見て、このあたりに地縁がない人が37％いるから安心してね！的なニュアンスなデータがあったんですが
よく見ると、地縁がある人もそれなりにおられる。
地元の人も購入しているのか、それとも、賃貸で住んでいて、気に入ったから分譲を購入しているのか。
どちらなのでしょうね。
観光地のイメージしか浅草って無いけど
ずっと住みたくなる感じなんだろうか。

[70: 通りがかりさん]

ここの建設現場。中国人労働者が大声だしながらものすごい騒音立ててる。資材が落ちるようなガシャーンという音が毎日毎日かれこれ何ヶ月も続いていてこっちは仕事にならないんだけれどどうなってるの？元請けは電話に出ないし区役所も役に立たないし。

[71: 匿名さん]

このあたり自体、賃貸も多いから、
まずは住んでみて、それから気に入って暮らしている人も多いのでは？
意外とスーパーとかあって暮らしやすいし
都心までもそこまで距離はない。
浅草が好きで、暮らしたいという人にはいいと思う立地。

[72: 通りがかりさん]

ここのマンション、月曜日の夜８時も過ぎてるのにまだ工事の騒音が鳴り響く。
山田建設に電話してももう終わりますと言って逃げるだけ。いい加減にしてほしい。
大丈夫なの？

[73: 匿名さん]

地元の人を怒らせて「建設反対」の横断幕が掲げられなかったらいいね(汗

[74: 匿名さん]

複数路線、複数駅使えるのは便利ですね。
駅まで最寄りで6分ですしアクセス面は個人的に全く文句ありませんが、
この立地でここが良くてここがちょっとというところはありますでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
個人的には複数路線、複数駅が記載ほど便利ではない点にちょっと文句がありますかね。徒歩6分はTX浅草駅であって秋葉以外へ行くには乗り換えが必要…、その他駅は主要駅に1本で行けるが徒歩10分以上かかる…。まぁ大抵の場所には30分以内に行けそうなんで、悪くはないのですが。

[76: 匿名さん]

確かにアキバ以外に行くには乗り換えが必要になるという点はちょっと気になりますね、、
とはいえ時間でみたら主要なエリアへ行くのにそこまで時間がかかる訳ではありませんし
個人的には良いところの方が多いように思える立地だと思います。

[77: マンション検討中さん]

MR見学に伺ったら価格表頂いて、最終期なんでこんな感じです。あとはお部屋見て頂いてって感じですかね？とものの15分で終了。ここまで淡々としたのは初めてで、客として見られてなかったのかな？と複雑な気分。これまで見学したところだと2時間、3時間コースだったのですがこんな感じのもあるんですね。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
それはムカつきますね。。エアコン付きで売り出したのでちょっと販売を頑張る必要があるのかな？と思ってましたけど、余裕なんですかね。それか77さんのご希望間取りと残りの部屋があまりにも合致してなかったとかですかね。

きちんとした営業であれば周辺の物件や今後の提案などの機会を探るでしょうし、15分で終わるのはちょっと信じ難いですね。

[79: ご近所さん]

>>78 匿名さん
そうなんです！もやもやしていたことをコメントしていただいて少し溜飲が下がりました。間取りも価格帯も正直希望とそうずれてなかったですし、「なんで？」って感じでした。一応こっちから周辺環境とか振ってみても全く広がらず…。お部屋見学でも一切説明もなく、こちらも早く帰りたくなってしまいました（それが狙いだったのか？笑）。確かに１ＬＤＫ低層階が3，４戸って感じで残り物感はあったのですが。

[80: 匿名さん]

前向きに検討していても営業さんの態度がそんな感じだと気持ちよく購入できないですよね。。

[81: マンション検討中さん]

リビオレゾンはどこも他の大手に販売委託だから営業の意識はそんなもんでしょうね

[82: 匿名さん]

1LDKのBタイプの間取りですが、
3.3畳の洋室にセミダブルのベットが置けるとホームページ上に記載がありました。
これって仮に置いたら横に歩く道幅は残るのでしょうか。

[83: 検討板ユーザーさん]

SUUMOの掲載無くなりましたね
完売またはその見込みなんでしょうか

[84: マンション検討中さん]

>>79 ご近所さん
東急リバブルはそういうもんですよ
同じリビオシリーズでも伊藤忠や野村が販売代理してるとこは営業の対応がよかったはずです。

[85: 匿名さん]

ここに住むってなったらつくばエクスプレスの浅草駅を使うのがメインになるんですかね？
その他は12分以上距離ありますし都営浅草線だと15分ほど歩く必要があるので、
やっぱり最寄り6分の駅ですよねきっと。

[86: 匿名さん]

ここは、殆どつくばEX使うと思う。他の駅使うならこの物件じゃなくても。
駅徒歩6分があるから、グレードに対して、いいお値段するし。
EXも秋葉原までしか行かないから、秋葉原駅のJRへの乗り換えが、もう少し便利になればいいんだけど。1回ヨドバシ側の外出ないといけないんだよね。

[87: 匿名さん]

つくばエクスプレスってJRへの乗り換えがちょっと手間なんですね。
あまり利用する事がなかったので知りませんでした。
としてもやっぱり駅近で良いところに思いました。

[88: 匿名さん]

つくばEXは、新御徒町で大江戸線に乗り換えできますし、秋葉原で日比谷線へ乗り換えもできますからね。
現在の6両から8両編成に変更する事業を前倒しでやってくれると、より混雑解消されて便利になると思います。

[89: 匿名さん]

8両編成になったら朝の時間帯に座れたりしますでしょうか？
そもそもがどれくらいの混み具合なのかあまり把握できていないのですが、
朝はやっぱり混んでますよね、、

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
終点の秋葉原まで２駅しかないんだから、座れてもあまりメリットないよ。もちろん朝は混んでる。8両になっても無理。

https://diamond.jp/articles/-/210017?_gl=1*186glc0*_ga*YW1wLVVYY2FMM1ZvQ3QyMWRzSmM1UlpIVTNJUW9KTHVtQ2syM0hjVzY3MWFQdlZReXdKM3Z4VFBNMjItMERjVkxZY3M.

[91: 評判気になるさん]

今になってこの物件が気になってます。
HPには3戸販売とありますが、スーモには2階3階の2部屋の空きとあったので今からだともう間に合わないかもですね。
立地も価格も良さそうで早くに検討すればよかったです。

[92: 匿名さん]

まだ「来場予約受付中」とありました。
もしかしたら、まだ買えるかもしれません。。。私も知るのが遅すぎました。

このマンション、「スマクラ」サービスを導入しています。
タクシーみたいに乗用車が迎えに来るサービスかと思ったら、そうではなくて、車の中でタブレット、モニターを使ってマンションを知ることができるそうです。
家の前まで来てくれて、どこか駐車場で説明を受ける感じみたい。
アトラクションみたいで面白いです。

[93: マンション検討中さん]

HPは8月23日更新で3戸の表示あったからまだまだ大丈夫でしょwww

リビオ特有の売行き凄いコメントやサービス絶賛ポエムが飛び出してるね。PayPay成約キャンペーン対象だし、末期なの？

[94: 匿名さん]

スライドドアを有償でウォールドアに変更ができると注意書きがありますが、
これらの違いって何かあるのでしょうか、、
勝手ながらこれらはどちらも同じようなドアなのだと思っていました。

[95: 検討板ユーザーさん]

他物件のモデルルームをいくつか見ての理解だと、スライドドアは床にレールはあるかわりに片手でも楽に閉められる、いわゆる引き戸みたいな感じ
ウォールドアだと天井吊り下げで床に何もないけど、閉める時は両手で動かさないといけない
でも開けておけばほぼワンルームになりスッキリ
かな？と思ってるんですが

[96: 匿名さん]

ウォールドアとスライドドアの違いは床のレールの違い、
開ききってワンルームにできるかどうかというところにあったんですね。
言われてみたらそのように思いますし、ここの間取りなら有償であったとしても
ウォールドアの方が個人的には良さそうに思いました。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
私はウォールドアに変更しましたよ。

[99: 匿名さん]

レールの中にゴミが詰まって掃除がし辛いとかも聞いたことがあるので
一人暮らしさんならウォールドアの方が使い勝手が良いのかもしれないなあ。
ディンクスさんだとスライドドアの方がきっちり閉まっていたが
防音効果もあってお互い気を使わなくても済んだりしますしね。
完成まであと二か月ほどのようですが、まだ変更できるんでしょうか。

[101: 匿名さん]

残りあと２邸のみになりました。
もう完成ですし、ウォールドアとスライドドアの変更はできない可能性はありますね。
使い勝手で言うと、自分はウォールドアが良いと思います。
もしかすると対応いただけるかもしれませんし
変更できるかとりあえず問い合わせてみると良いかもしれません。

[103: 検討板ユーザーさん]

いたらどうなの？

[104: マンション検討中さん]

ここは、内廊下らしいですね。銀座線まで徒歩で12分かかるようですが、浅草寺を抜けて行くなら9分くらいかな。間取りもすっきりしていて、ドンキやライフも近くにあるし、この価格ならかなり良心的ですね。あと2戸しか残ってないようなので、

[105: マンション掲示板さん]

>>102 マンコミュファンさん
床はリビングのみと窓ガラスのコーティングをする予定です。

[106: 匿名さん]

地味に良いなと思った仕様で、
シューズインクローゼットの足元がカットされているので、
靴が並んでいても開けられるというところです。
これってあまりみない気がしますが、他のところでもこういった仕様になっているのでしょうか。

[111: 匿名さん]

シューズインクローゼットの足元がカットとはどのような仕様だろうと
公式サイトの設備・仕様を確認してみました。
なるほど、扉の下に隙間があるので玄関に靴が出ている状態でも
扉の開閉ができるという事なんですね。

[113: 匿名さん]

内廊下設計で南向き、最寄り駅まで徒歩6分の好条件なマンションですね。
関係ないですが物件概要をみたところ細かい情報が公開されていないようですが、
駐車場等はこちらにはないのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

最寄り駅はTXなので、銀座線の浅草駅までは徒歩12分ですよ

[117: 匿名さん]

つくばエクスプレスが最寄りという点、見逃していました。
となると実質的な最寄り駅は徒歩12分なんですね。
駅周辺に無料の駐輪場があれば全く気にならないのですが。

[118: マンション掲示板さん]

>>116 口コミ知りたいさん

取り付けますよ。
でもお高いですよねぇ。

[120: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
台東区は駐輪場不足。月3000円でもすぐ埋まる。無料なんて田舎じゃない限り無理でしょう。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 口コミ知りたいさん

床のコーティングは保留にしました。
年内入居が間に合わないかもしれませんので。
窓のコーティングは2種類共行い、エアコンは
家電量販店の物にします。

[136: マンション検討中さん]

>>135 eマンションさん
またステマ疑惑

[138: マンション掲示板さん]

>>137 名無しさん

何の質問でしたでしょうか？

[148: 匿名さん]

投資用に人気だというのがここの関連サイトに出ていましたが、現状だとやはりそういう方ばかりなんでしょうか。
浅草に住みたいという単身者だったら
結構駅は近いし、通勤しやすくて良さそうに思うのだが。
購入者の声みると、自分用にしようとしている人が多そうなんだけれどなぁ。

[150: 匿名さん]

投資用としてはどうなんですかね？
周辺環境や駅までの近さとかみるとそこまで投資用というイメージではないのですが、
実際には自分用に買われる方のほうが多いんですかね。

[151: 匿名さん]

実際にどういう層が購入まで至っているのかは、デベに直接話を聞かないとなんとも…
資産性全面に出してきているので
デベ的にはそのつもりで出しているのかもしれないし。

そのあたりは少し見ていかないとわからないなぁ。

[152: マンション検討中さん]

リビオは、ココに限らず資産性を謳うことが多い。もちろん、周辺の新築より少し価格を下げる代わりにスペックを落とすのがリビオだから、他より投資向きの物件もあるだろうけど。
スペック落とすと、購入組の満足度は落ちるけど、賃貸で借りる人はそこまで気にしないし。立地とか周辺の家賃相場とか見ながら検討したら？残り１戸だし。

[153: 匿名さん]

最終1邸で購入すれば完売。

投資用はワンルームマンションでは、と思ったのですが、言われてみればここも1LDKで単身世帯も住めそうです。
もっと「ザ・投資用」マンションがありそうな気がしています。入居率はどうなんでしょう？駅からの距離も気になります。
詳しい方教えてほしいです。

[154: 匿名さん]

最寄りがTXで、それ以外の駅が10分以上かかることを思うとあまりゴリゴリに投資用っていう感じじゃないんですよね。
TXって結局秋葉原までしか行けないから
ここから利用するメリットってあまりないし。
普通に自分用に借りたりするのだったらアリじゃないかなぁ。

[155: 匿名さん]

最後の1戸は角部屋なんでしょうか。
その割には側面の窓がすごく小さいので、角部屋感がない。
お隣の建物の関係もあるし
あまり窓自体が大きくできないっていうのがあるかもしれませんね。

[156: 通りがかりさん]

2022年4月27日深夜0:45ごろ、当物件西側駐車場のコンパチブルタイプのBMWが幌を開けたまま大音量で音楽とエンジンを鳴らして停車。大迷惑です。意図的に騒音を出しているのですか？