プレサンス松屋町グレースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.pressance.co.jp/urban/
事業主:株式会社プレサンスコーポレーション
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社:スナダ建設株式会社

名称　プレサンス松屋町グレース
所在地　大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 / 松屋町駅 徒歩2分
Osaka Metro谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線 / 長堀橋駅 徒歩10分
Osaka Metro中央線 / 堺筋本町駅 徒歩14分
Osaka Metro谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩14分
Osaka Metro御堂筋線 / 心斎橋駅 徒歩17分
築年月　2018年2月
建物構造・階建　RC(鉄筋コンクリート) 地上15階/地下1階建
総戸数　124戸

[1: 匿名さん]

9階です。
少し広めの1LDKだけあって価格も高いです。
こういう家賃高めの部屋は賃貸解約された時に次の借主が見つかるまでの空室期間がワンルームより長くなる印象がある。
この辺りの需要はどうかな？

区分マンションプレサンス松屋町グレース
販売価格 2500万円
表面利回り 4.75%
想定年間収入 118.8万円(9.9万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目
沿線交通
地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩7分
地下鉄長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅 徒歩7分
専有面積 33.88㎡
築年月 2018年02月 （築3年）
所在階 9階／15階建て（地下1階）
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
管理費（月額） 7,690円 修繕積立金（月額） 2,030円
現況 賃貸中
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1944194/sh...

[2: 匿名さん]

11階です。

区分マンションプレサンス松屋町グレース
販売価格 1680万円
表面利回り 4.85%
想定年間収入 81.5万円(6.8万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8
沿線交通
地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
専有面積 25.06㎡
築年月 2018年01月 （築3年）
所在階 11階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,920円 修繕積立金（月額） 1,500円
現況 賃貸中
更新日 2020/06/04
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1916324/sh...

[3: 匿名さん]

12階です。
現在空室ですが想定している賃料よりも2,000円～3,000円ほど実際の相場が低いようです。
根拠は同じ面積の14階も売り出し中だが月額家賃68,416円で賃貸中になってます。

区分マンションプレサンス松屋町グレース
販売価格 1680万円
表面利回り 5.00%
想定年間収入 84.0万円(7.0万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8
沿線交通
地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
専有面積 25.06㎡
築年月 2018年01月 （築3年）
所在階 12階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,920円 修繕積立金（月額） 1,500円
現況 空室
更新日 2020/06/04
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1916303/sh...

[4: 匿名さん]

14階です。
上層階なので価格は少し高い。
低層階はともかく価格分を賃料に上乗せするほどの価値があるのかな？

区分マンションプレサンス松屋町グレース
販売価格 1748万円
表面利回り 4.69%
想定年間収入 82.1万円(6.8万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目
沿線交通
地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩7分
地下鉄長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅 徒歩7分
専有面積 25.06㎡
築年月 2018年02月 （築3年）
所在階 14階／15階建て（地下1階）
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,920円 修繕積立金（月額） 1,500円
現況 賃貸中
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1875753/sh...