蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[83: マンション掲示板さん]

蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん

駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

[85: マンション検討中さん]

予想平均坪単価(万円)！

-350
350-400
400-

[86: マンション検討中さん]

こっちの方が細かい？

[87: マンション検討中さん]

広告まだですかねー

[88: 買い替え検討中さん]

お高いんでしょうねー　今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど

[89: マンション掲示板さん]

平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

[90: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

[91: 評判気になるさん]

一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら
６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万　っていう計算で合ってます？

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
７００万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
６０平米≒１８坪→１８×３５０＝６３００万

[94: 評判気になるさん]

>>92,93
ありがとうございます

[95: 匿名さん]

所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

[97: 匿名さん]

施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

[98: 匿名さん]

じらすね～はやくはやく

[99: 匿名さん]

はよ

[100: 匿名さん]

反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ

[101: 匿名さん]

着工まだかいな

[102: 坪単価比較中さん]

残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。

[103: 匿名さん]

どんどん上がる阿賀

[104: マンション検討中さん]

埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。

[105: 匿名さん]

現実買えるタワマンはここくらい

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

千葉のタワマンが安いぞ。

[107: 通りがかりさん]

海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな

[108: マンション掲示板さん]

>>107 通りがかりさん

幕張タワマンめちゃんこ安いでっせ

[109: 評判気になるさん]

浦和再開発タワマンはここの
1.5倍くらいの価格いくかな？
個人的には蕨のツインタワーの方が住みやすそう

[110: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
浦和駅前とかやばそう

[111: 購入経験者さん]

今日通りかかったら、駅に近いほう、草ぼうぼうだったなー大丈夫かいな

[112: 通りがかりさん]

東京近郊主要駅近タワマンはサラリーマンには既に手が届かん。今後チャンス残ってると言えんば、ここしか考えられんな。よってここを狙ってる人が相当数あると思った方が妥当だなあ。

[113: 匿名さん]

しばらく塩漬けなのはなんで

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

建設会社が変わった
確か12月くらいに着工だったような

[115: 匿名さん]

そうなんだ、ありがとう！楽しみだ

[116: 匿名さん]

建設会社が変わった？
きっと金額の折り合いが付かなかったのでしょう。

[117: 通りがかりさん]

蕨治安悪いな

[118: 口コミ知りたいさん]

まさかの全国ニュース

[119: マンション比較中さん]

蕨川口辺りはもう全国的にもかなり治安が悪いとの印象がついてしまいましたね。
特にこの辺は子持ちのファミリー層向けという面が強いですから、影響は計り知れませんが、逆にとらえれば人気の低迷で販売価格が下方修正されるかもしれませんね。かなりのバーゲンプライスも期待できるかも！？

[121: マンコミュファンさん]

日本人のことですから販売開始する頃には忘れられるでしょう。
下方修正したとしても金利高になりトントンですよ。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンコミュファンさん
そんなものだと私も思います。価格は下げてこないとみました。

[123: 通りがかりさん]

住友さんですよ！
値下げはないですね
出だし好調だったら更に高く

所沢のタワマン
最終期は11階で坪単価434万！

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
そうなるとここも坪単価は平均で450くらいですかね？

[125: 通りがかりさん]

>>124 検討板ユーザーさん

東京近郊駅近タワマンの中にサラリーマンが買える最後のチャンスとして買う人が多いと思うよ。坪単価は平均で400万超えるんではと推測だ。しかもすみふなので、価格が決まると値下げず時間かけて販売していくと思うよなぁ。

[126: 名無しさん]

>>125 通りがかりさん
販売時期がいつからかな？

[127: 買い替え検討中さん]

久しぶりに通りかかったら、駅寄りのエリアに工事用の建物が建ってたな

[128: 通りがかりさん]

建設会社とのトラブル（戸田建設が契約解除→その後前田建設と契約）などもありましたが、正式に来年1月9日に着工とのことです。
竣工は令和9年7月予定となっています。

詳細はこちら↓
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/mayor/houkoku/1010106.html

[129: 周辺住民さん]

「人口減少社会において選ばれるまち蕨に向け」って、それならもっとやるべき事があるでしょって思っちゃいますけどね…ここで言っても仕方ありませんが

[130: 匿名さん]

駅前がきれいになるのはいい影響ありそうだよ

[131: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[132: 匿名さん]

西川口のそばですしね。
でも今後は変わっていくかもしれません。分かりませんが。

[133: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

そんなこと言ったら東京は外国人だらけ何だけど

[134: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん
何も分かっていないね。所得の高い外国人と低い外国人では(日本人もだけど)民度がまるで違うのだよ。
日本人も外国人も、犯罪率は所得に反比例するのですよ。

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん

東京のほうが貧乏人多いけど、、、
生活保護受けてる割合が
東京＞神奈川＞千葉＞埼玉でしょ

[136: 匿名さん]

>>135 名無しさん
まあ生保割合はね。年収割合なら千葉神奈川には負けてないけど。

[137: eマンションさん]

5000万なら兎も角として7000万以上するようなマンションの購入層が今の蕨を選択するだろうか

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん

今の諸事情を考慮すると5000万台は考えられないなあ。少なくでも6000万台以上じゃないの。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

駅遠新築や駅近中古を5000万で検討している層と違い
ここは余裕で7000万以上すると思うのですが、その属性が蕨を検討するのかってこと

[140: マンション掲示板さん]

>>135 名無しさん

東京都の下町は危険ですよね。
川口～蕨も危険だと思うけど。

[141: 匿名さん]

安全な場所は日本にはありません

[142: 名無しさん]

>>137 eマンションさん

東京周辺乗って駅近タワマンがあまりにも高くなり、ご心配なく東京や川口で買えないサラリーマンはドンドン転入してくるはずだな。

[143: マンション検討中さん]

>>140 マンション掲示板さん
すみません、なにが危険なのでしょうか？
東京のほうが生活保護受けてる貧乏人が多いという話しからどうつながっているのですか？

[144: 買い替え検討中さん]

5000万台だったらみんな手を上げるかしら・・・

[145: 匿名さん]

安いなら住むのもやむおえん。

[146: eマンションさん]

>>144 買い替え検討中さん
5000万台なら大抽選会のうえ即日完売

[147: マンション掲示板さん]

5000万台なら迷わず買うわ

[148: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん

シティータワー蕨
中古なら60㎡で5180万からってのがある
と言うことは新築だと60㎡で5000万は無理そうです

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん

シティータワー蕨って2023年の成約実績0件なんだよな。クルド問題が原因かはわからないが過小評価はしないほうがいい。

[150: 匿名さん]

ワラビスタンと言われてるよね

[151: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
そうなの？販売されてたの消えてるから売れてると思ってた

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 口コミ知りたいさん

過大評価かな？？

[153: 匿名さん]

キホンは成約にせず消去する
いくらで買ったっていう履歴が残ると、高く売れなくなるから

[154: 匿名さん]

蕨駅西口地区市街地再開発組合は2023年12月25日、現地で同地区第一種市街地再開発事業の起工式を開きました。 同組合は、JR蕨駅西口前（埼玉県蕨市中央1丁目）に、地上28階、地下1階、高さ99.78ｍのA棟および地上28階、地下1階、高さ99.46ｍのB棟を新設します。 用途は住宅（415戸）や商業施設、図書館、行政センターなど。 2棟合わせた総延べ面積は約56,116㎡です。 参加組合員として住友不動産と首都圏不燃建築公社が参画。 設計はアイテック計画、施工は前田建設工業・大末建設JV。 2024年1月上旬に着工する予定で、2027年7月中旬の竣工を目指しています。

[155: 匿名さん]

どんだけ待たせんねん

[156: 買い替え検討中さん]

昨日通りかかったら、線路よりのエリアで重機が入ってましたね
楽しみ楽しみ

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
三井川口本町タワマンの完成時期は2026年下期あたりなので、恐らく販売時期が重なるんだね。

[158: 評判気になるさん]

両方とも内廊下
でもここは駅近が売り

そう言えばここって駅とはペデで直結するのか？
駅のロータリーとかも新しくしていくんでしょ

[159: eマンションさん]

ここと川口本町の売れ行きがクルド問題が不動産市況に影響を与えるかどうかのリトマス試験紙になるので注視してます。

[160: 匿名さん]

クルドは大宮にも進出中

[161: 匿名さん]

合計１年間以上生活保護を受ける外国人は、元の国に戻すべき。
弾圧されているクルド人という人道的な問題もあるかもしれないけど、犯罪を犯したら即刻強制送還させるべき。

[162: 評判気になるさん]

>>158 評判気になるさん
総合的に判断すると、恐らく川口本町のほうは少し高めになるんだな。東京よりの立地、町の規模や生活利便性等で優位にたってるんだからな。その上、川口駅周辺の再開発は赤羽に勝る勢いで進んでるよね。

[163: 匿名さん]

坪400万とか威勢の良い事言ってる人がいるけど普通に考えて無理。
坪400万円だと70平方米で8,500万円。年収で1,300万円は必要。
常識的に考えて移民大量流入地域でスラム街と認識されている蕨に年収1,300万円以上の層は移り住んで来ないだろ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
すみふ、駅徒歩1分、下駄ありツインタワー
蕨といえど坪400は超えるよ

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
大量供給だから平均価格上げちゃうと蕨じゃ多分捌ききれないからもっと安くなると思うよ
ほんの一部の上層部のプレミアムルームみたいなのはそれくらいかそれ以上するかもしれないけどね

[166: 匿名さん]

もし坪400万円超なんて値付けで売り出したらシティタワー所沢クラッシィの二の舞だな。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん
すみふは安く売らないよ。きっと時間かけて売り抜いていくなあ。

[168: 匿名さん]

すみふの勝利の方程式もこのまま行くとバブル崩壊と共に弾け飛ぶぞ。
既に一部では「すみふは自社の利益しか考えていない」「購入者のその後の生活の事など全く考えていない」と後ろ指指され始めている。

[169: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
すみふなんで、年収1000万以下には検討の土台にもならない単価で売り出すと思いますよ。蕨だから安いと期待しないほうがよいかと。
広域検討してる年収1600万くらいの余裕のある層が、たまに現れてじわじわと売る。そんな感じで完成後5年くらいかけて売るのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

年収1600万円あって蕨には住まんやろ。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
一部ってどこ？どこかのメディア？
まさか自分の周りとか言わないよね

[172: 匿名さん]

>>171 口コミ知りたいさん
ほらよ。
https://biz-journal.jp/2023/12/post_366950.html
https://togetter.com/li/2263795

[173: 匿名さん]

この流れで書込み止まるのワロタ。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>162 評判気になるさん
すみふなので、新築物件が減ってる流れに乗じて高値の値付けするだろうなぁ。蕨駅近タワマンはきっと川口本町タワマンより高くなるなぁ。

[175: 評判気になるさん]

不動産は立地が全て。
埼玉でしかもクルド人移民騒動最前線の蕨のマンションがそんな高値で売れる訳ないと俺は思うがな。
学区にこだわるようなアッパー層が蕨で子育てしようなんてまず考えない。
埼玉で選択肢になるとしたら浦和か大宮くらい。

[176: 評判気になるさん]

学区が重要と言っても低学歴には理解できないかもしれんな。

[177: 通りがかりさん]

川口と違って蕨は駅前東口が一目瞭然でアレだからなぁ。アッパー層には訴求できないだろ。
すみふ営業がクルド問題をどう誤魔化すのか聞きたい。

[178: eマンションさん]

>>177 通りがかりさん
クルド問題は最近になってあまり取り上げ無くなったなあ。このままだと徐々に問題視されなくなるのでは。

[179: 評判気になるさん]

住友不動産は街づくりなんて興味ないし金にならない事は一切やらんぞ。
興味があるのはいかに高く売り利益を出すかという一点のみ。

[180: 評判気になるさん]

移民問題がそのうち収束するなんてありえんな。
移民国家であるアメリカや日本の数十年先を言っている欧州を見てみろ。
移民と共生している先例なんて世界のどこを見ても存在しない。

立腹…14歳が喫煙、商業施設で音楽爆音　出禁にされ花火投げ込む
「外国人の僕だけ悪い事すると差別される」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/39041/postDetail

将来のテロリストが着々と育っているようで何より。
花火が爆弾になるのも時間の問題。

[181: 匿名さん]

>>179 評判気になるさん
クルド問題が発生するより前にツインタワープロジェクトが発足されてる。すみふとしては大誤算で、損切り不可避じゃね？

[182: マンコミュファンさん]

蕨マンション続々と建ってきてる。これを機に変わっていくのか？