蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[63: マンション検討中さん]

蕨に勤めていますが、治安悪すぎる。
西口はまだマシなのかもしれませんが。

[64: 匿名さん]

関東は連続強盗が起きるなど全域が危険

[65: マンション検討中さん]

スミフのことだから坪300後半とかかな。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん
じゃあ398くらいかな

[67: マンション検討中さん]

販売開始予定はいつになりますか？

[68: 匿名さん]

今どき京浜東北線駅直結タワマンが300とか400とかあり得ない。しかもスミフだぞ。450スタートで平均500くらいだろ。

[69: eマンションさん]

現地に更新されたパースが貼り出されたみたい
B棟も同じ約100mに変更されてる
2棟共内廊下？

https://toda-warabi.goguynet.jp/2023/03/31/saikaihatsu-6/

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん

川口クロスは坪350ぐらいんだから、ここは坪400は考え難いではないかな。

[71: 匿名さん]

ここと競合する新築は川口の再開発タワーと浦和タワーかな？
スミフだしクオリティは間違いないけど高くなりそうだね

[72: 検討板ユーザーさん]

住友不動産のブルーのタワーマンションはすごく見た目がいい

シティタワー蕨
シティタワーさいたま新都心

埼玉県もタワーマンションはそろそろ内廊下時代になるんですかね？
川口の三井も内廊下でしょ

浦和はどうなるのか知らないけど

[73: 通りがかりさん]

ここは川口クロスと同じくらいでしょう
坪350ですかね。

[74: マンション検討中さん]

スミフですし、先のシティタワー蕨が内廊下ですか、ここは内廊下ですね。

[75: 匿名さん]

広告まだか

[76: 通りがかりさん]

>>70 口コミ知りたいさん
川口クロスより高くなったら売り行きが厳しくなるのでは？

[77: 口コミ知りたいさん]

クロスよりは最初は安く出ると思う
けど住友さんなので売れ行き良ければどんどん上がるのかと

[78: マンション検討中さん]

370万ぐらいな予感。

[79: 検討板ユーザーさん]

パース
何か冴えない色になってるけど、実際は現在建ってるシティタワー蕨みたいにブルー基調のリッチ感があるものになると思う

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 検討板ユーザーさん

外観が綺麗だね、高くなりそう。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 検討板ユーザーさん
全部完成したら、蕨駅は南浦和駅前を圧倒するよ。

[82: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん

今の市況を踏まえ販売価格は
下記通りになるよ。

浦和駅前タワマン500
川口本町タワマン400
蕨駅前タワマン360

[83: マンション掲示板さん]

蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん

駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

[85: マンション検討中さん]

予想平均坪単価(万円)！

-350
350-400
400-

[86: マンション検討中さん]

こっちの方が細かい？

[87: マンション検討中さん]

広告まだですかねー

[88: 買い替え検討中さん]

お高いんでしょうねー　今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど

[89: マンション掲示板さん]

平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

[90: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

[91: 評判気になるさん]

一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら
６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万　っていう計算で合ってます？

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
７００万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
６０平米≒１８坪→１８×３５０＝６３００万

[94: 評判気になるさん]

>>92,93
ありがとうございます

[95: 匿名さん]

所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

[97: 匿名さん]

施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

[98: 匿名さん]

じらすね～はやくはやく

[99: 匿名さん]

はよ

[100: 匿名さん]

反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ

[101: 匿名さん]

着工まだかいな

[102: 坪単価比較中さん]

残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。

[103: 匿名さん]

どんどん上がる阿賀

[104: マンション検討中さん]

埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。

[105: 匿名さん]

現実買えるタワマンはここくらい

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

千葉のタワマンが安いぞ。

[107: 通りがかりさん]

海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな

[108: マンション掲示板さん]

>>107 通りがかりさん

幕張タワマンめちゃんこ安いでっせ

[109: 評判気になるさん]

浦和再開発タワマンはここの
1.5倍くらいの価格いくかな？
個人的には蕨のツインタワーの方が住みやすそう

[110: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
浦和駅前とかやばそう

[111: 購入経験者さん]

今日通りかかったら、駅に近いほう、草ぼうぼうだったなー大丈夫かいな

[112: 通りがかりさん]

東京近郊主要駅近タワマンはサラリーマンには既に手が届かん。今後チャンス残ってると言えんば、ここしか考えられんな。よってここを狙ってる人が相当数あると思った方が妥当だなあ。