蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[201: 検討板ユーザーさん]

住友さんはどの客層をターゲットに、坪単価どれぐらいで計画されているんだろうなあー。

[202: 名無しさん]

最初は坪単価400万

その後は売れ行き次第でお得意の価格アップ
そして逃げていく入居日戦略

ここ待たないで今中古販売されてるシティータワー蕨を買った方がお得

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 名無しさん

これから、埼玉県で同時期販売予定タワマンの販売価格は下記通りになるかなあ？


1)浦和西口タワマン: 坪550～600

2)川口本町タワマン:坪450～490

3)蕨タワマン:坪390～420

[204: 評判気になるさん]

>>203 口コミ知りたいさん
デベはすみふなので、もう少し高めに設定する可能性あるなあ。

[205: マンション掲示板さん]

6月に施行される入管法改正でどこまで不法滞在を強制送還できるかで人気も変わりそうですね

[206: eマンションさん]

>>204 評判気になるさん
ここは坪単価450万円以上になりましょうか？

[207: 匿名さん]

まじで蕨変わるな

[208: 匿名さん]

WARABI TOWERってなるの

[209: マンコミュファンさん]

一棟目がシティタワー蕨だから
シティタワー蕨何とかとついていくんじゃない？

[210: 匿名さん]

ノース東京タワー

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

そう言ったネーミングは千葉でしょ

[212: 匿名さん]

>>206 eマンションさん
余程のことがない限り、可能性が低いでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
浦和タワー及び川口本町タワーの坪単価は高そうですので、手に届ければここを狙いたいですが、さあ、どう出るんでしょうね。

[214: 検討板ユーザーさん]

所沢のクラッシーは販売当初価格が高過ぎるって散々馬鹿にされてたけど、現況見れば納得の価格設定だったからな
最終には坪単価440万程で残り売れてたからな

どうだろう、徒歩1分？トリプルタワーどうなるか

[215: 匿名さん]

グランドミッドタワー蕨

[216: マンション検討中さん]

全然動きがないなぁ。

[217: 匿名さん]

順調に地盤工事が行われています

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
建築コストが年追うことに上がっているんで販売価格も相応に高くなるなあ。

[219: 匿名さん]

こわい

[220: 匿名さん]

はやくしろ

[221: マンション検討中さん]

全然情報がないなあ。

[222: 周辺住民さん]

建つの3年後だから、HP早くて後1年後だろうな...

[223: マンション検討中さん]

浦和駅前は坪単価500だったね
外玄関だし間取りも微妙

[224: マンション検討中さん]

ここが売り出す頃には円高になって
円安影響なだけの勘違いした好景気、
日経平均が修正されて
デベが資材価格がぁーとか言って
価格を盛らない
本当の日本の相場になってることを願う

[225: 匿名さん]

WARABI TOWERになるの？

[226: 名無しさん]

ここ相当値上げてくるという噂が...

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 名無しさん
まあ、販売時県南で競合もないし、建築費も上がっているし、すみふだし、下がる要素がないなあ。もしかして坪600超えちゃうかも。

[228: マンション掲示板さん]

>>227 検討板ユーザーさん
そうなりますと、埼玉県で浦和ザタワーに次ぎ2番目高いマンションになりますな。

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

WARABISTAN TOWERかな～？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
寒

[231: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション掲示板さん
蕨でそれはない。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>227 検討板ユーザーさん
確かに販売時では埼玉県エリアで競合がないので、すみふのやり方では強気に出て時間をかけて捌いていく可能性あるね。

[233: マンション検討中さん]

すみふが出ると周辺相場も上がるからな

[234: 周辺住民さん]

浦和みたいに学区が良い訳でもない。
川口駅周辺のように道が整備されてる訳でもない。
浦和と川口のように公立の中高一貫付属校がない。
幼稚園も私立しかない。
小学校も遠い。
パチンコ屋はたくさんある。風俗と雑居ビルに怪しいマッサージだけは多数。
この環境ですみふ価格で勝負してきたら、どの層が購入するのかは興味ある。

[235: マンション掲示板さん]

今の億超えマンションは中国人が買ってるから
3年後中国の景気次第か

[236: 匿名さん]

動きは？