蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[No.151 by マンション検討中さん 2023-12-05 08:49:28]

>>149 口コミ知りたいさん
そうなの？販売されてたの消えてるから売れてると思ってた

[No.152 by 検討板ユーザーさん 2023-12-05 10:23:42]

>>149 口コミ知りたいさん

過大評価かな？？

[No.153 by 匿名さん 2023-12-18 16:09:58]

キホンは成約にせず消去する
いくらで買ったっていう履歴が残ると、高く売れなくなるから

[No.154 by 匿名さん 2024-01-07 19:55:17]

蕨駅西口地区市街地再開発組合は2023年12月25日、現地で同地区第一種市街地再開発事業の起工式を開きました。 同組合は、JR蕨駅西口前（埼玉県蕨市中央1丁目）に、地上28階、地下1階、高さ99.78ｍのA棟および地上28階、地下1階、高さ99.46ｍのB棟を新設します。 用途は住宅（415戸）や商業施設、図書館、行政センターなど。 2棟合わせた総延べ面積は約56,116㎡です。 参加組合員として住友不動産と首都圏不燃建築公社が参画。 設計はアイテック計画、施工は前田建設工業・大末建設JV。 2024年1月上旬に着工する予定で、2027年7月中旬の竣工を目指しています。

[No.155 by 匿名さん 2024-01-08 00:15:10]

どんだけ待たせんねん

[No.156 by 買い替え検討中さん 2024-01-21 04:28:58]

昨日通りかかったら、線路よりのエリアで重機が入ってましたね
楽しみ楽しみ

[No.157 by マンション検討中さん 2024-01-21 10:14:12]

>>154 匿名さん
三井川口本町タワマンの完成時期は2026年下期あたりなので、恐らく販売時期が重なるんだね。

[No.158 by 評判気になるさん 2024-01-21 12:19:41]

両方とも内廊下
でもここは駅近が売り

そう言えばここって駅とはペデで直結するのか？
駅のロータリーとかも新しくしていくんでしょ

[No.159 by eマンションさん 2024-01-21 13:14:33]

ここと川口本町の売れ行きがクルド問題が不動産市況に影響を与えるかどうかのリトマス試験紙になるので注視してます。

[No.160 by 匿名さん 2024-01-21 13:17:23]

クルドは大宮にも進出中

[No.161 by 匿名さん 2024-01-21 13:26:36]

合計１年間以上生活保護を受ける外国人は、元の国に戻すべき。
弾圧されているクルド人という人道的な問題もあるかもしれないけど、犯罪を犯したら即刻強制送還させるべき。

[No.162 by 評判気になるさん 2024-01-21 15:23:03]

>>158 評判気になるさん
総合的に判断すると、恐らく川口本町のほうは少し高めになるんだな。東京よりの立地、町の規模や生活利便性等で優位にたってるんだからな。その上、川口駅周辺の再開発は赤羽に勝る勢いで進んでるよね。

[No.163 by 匿名さん 2024-01-22 18:39:39]

坪400万とか威勢の良い事言ってる人がいるけど普通に考えて無理。
坪400万円だと70平方米で8,500万円。年収で1,300万円は必要。
常識的に考えて移民大量流入地域でスラム街と認識されている蕨に年収1,300万円以上の層は移り住んで来ないだろ。

[No.164 by 匿名さん 2024-01-22 19:01:58]

>>163 匿名さん
すみふ、駅徒歩1分、下駄ありツインタワー
蕨といえど坪400は超えるよ

[No.165 by 匿名さん 2024-01-22 19:37:25]

>>164 匿名さん
大量供給だから平均価格上げちゃうと蕨じゃ多分捌ききれないからもっと安くなると思うよ
ほんの一部の上層部のプレミアムルームみたいなのはそれくらいかそれ以上するかもしれないけどね

[No.166 by 匿名さん 2024-01-22 20:35:03]

もし坪400万円超なんて値付けで売り出したらシティタワー所沢クラッシィの二の舞だな。

[No.167 by 名無しさん 2024-01-22 20:43:47]

>>166 匿名さん
すみふは安く売らないよ。きっと時間かけて売り抜いていくなあ。

[No.168 by 匿名さん 2024-01-22 22:07:13]

すみふの勝利の方程式もこのまま行くとバブル崩壊と共に弾け飛ぶぞ。
既に一部では「すみふは自社の利益しか考えていない」「購入者のその後の生活の事など全く考えていない」と後ろ指指され始めている。

[No.169 by マンション検討中さん 2024-01-23 01:02:22]

>>163 匿名さん
すみふなんで、年収1000万以下には検討の土台にもならない単価で売り出すと思いますよ。蕨だから安いと期待しないほうがよいかと。
広域検討してる年収1600万くらいの余裕のある層が、たまに現れてじわじわと売る。そんな感じで完成後5年くらいかけて売るのではないでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2024-01-23 01:55:56]

年収1600万円あって蕨には住まんやろ。

[No.171 by 口コミ知りたいさん 2024-01-23 07:11:58]

>>168 匿名さん
一部ってどこ？どこかのメディア？
まさか自分の周りとか言わないよね

[No.172 by 匿名さん 2024-01-23 11:59:55]

>>171 口コミ知りたいさん
ほらよ。
https://biz-journal.jp/2023/12/post_366950.html
https://togetter.com/li/2263795

[No.173 by 匿名さん 2024-01-25 13:16:15]

この流れで書込み止まるのワロタ。

[No.174 by 口コミ知りたいさん 2024-01-27 08:16:11]

>>162 評判気になるさん
すみふなので、新築物件が減ってる流れに乗じて高値の値付けするだろうなぁ。蕨駅近タワマンはきっと川口本町タワマンより高くなるなぁ。

[No.175 by 評判気になるさん 2024-01-27 17:33:59]

不動産は立地が全て。
埼玉でしかもクルド人移民騒動最前線の蕨のマンションがそんな高値で売れる訳ないと俺は思うがな。
学区にこだわるようなアッパー層が蕨で子育てしようなんてまず考えない。
埼玉で選択肢になるとしたら浦和か大宮くらい。

[No.176 by 評判気になるさん 2024-01-27 17:36:13]

学区が重要と言っても低学歴には理解できないかもしれんな。

[No.177 by 通りがかりさん 2024-01-27 17:47:16]

川口と違って蕨は駅前東口が一目瞭然でアレだからなぁ。アッパー層には訴求できないだろ。
すみふ営業がクルド問題をどう誤魔化すのか聞きたい。

[No.178 by eマンションさん 2024-01-27 18:18:14]

>>177 通りがかりさん
クルド問題は最近になってあまり取り上げ無くなったなあ。このままだと徐々に問題視されなくなるのでは。

[No.179 by 評判気になるさん 2024-01-27 18:44:44]

住友不動産は街づくりなんて興味ないし金にならない事は一切やらんぞ。
興味があるのはいかに高く売り利益を出すかという一点のみ。

[No.180 by 評判気になるさん 2024-01-27 19:05:41]

移民問題がそのうち収束するなんてありえんな。
移民国家であるアメリカや日本の数十年先を言っている欧州を見てみろ。
移民と共生している先例なんて世界のどこを見ても存在しない。

立腹…14歳が喫煙、商業施設で音楽爆音　出禁にされ花火投げ込む
「外国人の僕だけ悪い事すると差別される」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/39041/postDetail

将来のテロリストが着々と育っているようで何より。
花火が爆弾になるのも時間の問題。

[No.181 by 匿名さん 2024-01-27 20:08:07]

>>179 評判気になるさん
クルド問題が発生するより前にツインタワープロジェクトが発足されてる。すみふとしては大誤算で、損切り不可避じゃね？

[No.182 by マンコミュファンさん 2024-01-28 10:30:17]

蕨マンション続々と建ってきてる。これを機に変わっていくのか？

[No.183 by 匿名さん 2024-01-28 16:55:39]

変わらないどころか日々悪化する。
今住んでるクルド人は追い出せないし、日々クルド人は増えているのだから。
ワラビスタンコミュニティは日々拡大し影響力を増して行くだろう。

[No.184 by 周辺住民さん 2024-01-28 23:38:38]

変えようと思ったら移民を追い出すしかないけどそんなの無理でしょ。
法治主義国家ではそんな無茶な事はできない。

[No.185 by 匿名さん 2024-01-29 13:12:50]

これからは日本は３割外国人になるよ
お店に行けばほぼすべて外国人
人口減少国家の宿命

[No.186 by マンション検討中さん 2024-01-29 13:47:59]

てか東京23区は既に外国人だらけ山手線沿線何か凄すぎ

[No.187 by 匿名さん 2024-01-29 14:26:03]

日本人女性も移民に奪われる

[No.188 by 評判気になるさん 2024-02-02 19:53:00]

日本人女は日本人男のものという考えがそもそも勘違い。
日本人男が不甲斐ないから選ばれないだけ。
日本人男は責任転嫁せず自分たちの不甲斐なさを反省すべき。

[No.189 by 周辺住民さん 2024-02-02 20:00:34]

>>188 評判気になるさん
そうだぞ、日本人男は不甲斐なさ過ぎる
もっとクルド人のように蕨駅前に張り付き、複数人で1人の女を狙い断ってもしつこく付きまとうナンパを見習うべき

[No.190 by eマンションさん 2024-02-02 20:15:01]

>>188 評判気になるさん

あなたはおそらく日本男性にモテない方ですね・・・

[No.191 by 匿名さん 2024-02-03 15:54:38]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[No.192 by 匿名さん 2024-02-12 21:03:01]

蕨も盛り上がれ

[No.193 by 匿名さん 2024-02-19 20:58:28]

盛り上がってきた

[No.195 by 匿名さん 2024-03-03 23:21:50]

みんな踊ってるのはそういうわけか

[No.196 by 匿名さん 2024-04-01 00:14:15]

蕨に高級タワー

[No.197 by 通りがかりさん 2024-04-01 19:06:22]

同時期販売の浦和西口タワマン及び川口本町タワマンのスレが盛り上がっているが、ここは静かやね。いつから販売されるやろうなあ。

[No.198 by 通りがかりさん 2024-04-08 12:52:49]

>>197 通りがかりさん
販売時期がまだはっきりしてないが、竣工時期は2027年と掲示しているので、2025年末あたりから販売じゃないかなあ。

[No.199 by 検討板ユーザーさん 2024-04-08 23:17:41]

>>198 通りがかりさん
販売時期は川口本町タワーと浦和西口タワーより遅くなる可能性が高いですな。

[No.200 by 匿名さん 2024-05-02 23:26:01]

1件残っていた家は何処に引っ越したんだろう