蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[144: 買い替え検討中さん]

5000万台だったらみんな手を上げるかしら・・・

[145: 匿名さん]

安いなら住むのもやむおえん。

[146: eマンションさん]

>>144 買い替え検討中さん
5000万台なら大抽選会のうえ即日完売

[147: マンション掲示板さん]

5000万台なら迷わず買うわ

[148: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん

シティータワー蕨
中古なら60㎡で5180万からってのがある
と言うことは新築だと60㎡で5000万は無理そうです

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん

シティータワー蕨って2023年の成約実績0件なんだよな。クルド問題が原因かはわからないが過小評価はしないほうがいい。

[150: 匿名さん]

ワラビスタンと言われてるよね

[151: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
そうなの？販売されてたの消えてるから売れてると思ってた

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 口コミ知りたいさん

過大評価かな？？

[153: 匿名さん]

キホンは成約にせず消去する
いくらで買ったっていう履歴が残ると、高く売れなくなるから

[154: 匿名さん]

蕨駅西口地区市街地再開発組合は2023年12月25日、現地で同地区第一種市街地再開発事業の起工式を開きました。 同組合は、JR蕨駅西口前（埼玉県蕨市中央1丁目）に、地上28階、地下1階、高さ99.78ｍのA棟および地上28階、地下1階、高さ99.46ｍのB棟を新設します。 用途は住宅（415戸）や商業施設、図書館、行政センターなど。 2棟合わせた総延べ面積は約56,116㎡です。 参加組合員として住友不動産と首都圏不燃建築公社が参画。 設計はアイテック計画、施工は前田建設工業・大末建設JV。 2024年1月上旬に着工する予定で、2027年7月中旬の竣工を目指しています。

[155: 匿名さん]

どんだけ待たせんねん

[156: 買い替え検討中さん]

昨日通りかかったら、線路よりのエリアで重機が入ってましたね
楽しみ楽しみ

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
三井川口本町タワマンの完成時期は2026年下期あたりなので、恐らく販売時期が重なるんだね。

[158: 評判気になるさん]

両方とも内廊下
でもここは駅近が売り

そう言えばここって駅とはペデで直結するのか？
駅のロータリーとかも新しくしていくんでしょ

[159: eマンションさん]

ここと川口本町の売れ行きがクルド問題が不動産市況に影響を与えるかどうかのリトマス試験紙になるので注視してます。

[160: 匿名さん]

クルドは大宮にも進出中

[161: 匿名さん]

合計１年間以上生活保護を受ける外国人は、元の国に戻すべき。
弾圧されているクルド人という人道的な問題もあるかもしれないけど、犯罪を犯したら即刻強制送還させるべき。

[162: 評判気になるさん]

>>158 評判気になるさん
総合的に判断すると、恐らく川口本町のほうは少し高めになるんだな。東京よりの立地、町の規模や生活利便性等で優位にたってるんだからな。その上、川口駅周辺の再開発は赤羽に勝る勢いで進んでるよね。

[163: 匿名さん]

坪400万とか威勢の良い事言ってる人がいるけど普通に考えて無理。
坪400万円だと70平方米で8,500万円。年収で1,300万円は必要。
常識的に考えて移民大量流入地域でスラム街と認識されている蕨に年収1,300万円以上の層は移り住んで来ないだろ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
すみふ、駅徒歩1分、下駄ありツインタワー
蕨といえど坪400は超えるよ

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
大量供給だから平均価格上げちゃうと蕨じゃ多分捌ききれないからもっと安くなると思うよ
ほんの一部の上層部のプレミアムルームみたいなのはそれくらいかそれ以上するかもしれないけどね

[166: 匿名さん]

もし坪400万円超なんて値付けで売り出したらシティタワー所沢クラッシィの二の舞だな。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん
すみふは安く売らないよ。きっと時間かけて売り抜いていくなあ。

[168: 匿名さん]

すみふの勝利の方程式もこのまま行くとバブル崩壊と共に弾け飛ぶぞ。
既に一部では「すみふは自社の利益しか考えていない」「購入者のその後の生活の事など全く考えていない」と後ろ指指され始めている。

[169: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
すみふなんで、年収1000万以下には検討の土台にもならない単価で売り出すと思いますよ。蕨だから安いと期待しないほうがよいかと。
広域検討してる年収1600万くらいの余裕のある層が、たまに現れてじわじわと売る。そんな感じで完成後5年くらいかけて売るのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

年収1600万円あって蕨には住まんやろ。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
一部ってどこ？どこかのメディア？
まさか自分の周りとか言わないよね

[172: 匿名さん]

>>171 口コミ知りたいさん
ほらよ。
https://biz-journal.jp/2023/12/post_366950.html
https://togetter.com/li/2263795

[173: 匿名さん]

この流れで書込み止まるのワロタ。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>162 評判気になるさん
すみふなので、新築物件が減ってる流れに乗じて高値の値付けするだろうなぁ。蕨駅近タワマンはきっと川口本町タワマンより高くなるなぁ。

[175: 評判気になるさん]

不動産は立地が全て。
埼玉でしかもクルド人移民騒動最前線の蕨のマンションがそんな高値で売れる訳ないと俺は思うがな。
学区にこだわるようなアッパー層が蕨で子育てしようなんてまず考えない。
埼玉で選択肢になるとしたら浦和か大宮くらい。

[176: 評判気になるさん]

学区が重要と言っても低学歴には理解できないかもしれんな。

[177: 通りがかりさん]

川口と違って蕨は駅前東口が一目瞭然でアレだからなぁ。アッパー層には訴求できないだろ。
すみふ営業がクルド問題をどう誤魔化すのか聞きたい。

[178: eマンションさん]

>>177 通りがかりさん
クルド問題は最近になってあまり取り上げ無くなったなあ。このままだと徐々に問題視されなくなるのでは。

[179: 評判気になるさん]

住友不動産は街づくりなんて興味ないし金にならない事は一切やらんぞ。
興味があるのはいかに高く売り利益を出すかという一点のみ。

[180: 評判気になるさん]

移民問題がそのうち収束するなんてありえんな。
移民国家であるアメリカや日本の数十年先を言っている欧州を見てみろ。
移民と共生している先例なんて世界のどこを見ても存在しない。

立腹…14歳が喫煙、商業施設で音楽爆音　出禁にされ花火投げ込む
「外国人の僕だけ悪い事すると差別される」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/39041/postDetail

将来のテロリストが着々と育っているようで何より。
花火が爆弾になるのも時間の問題。

[181: 匿名さん]

>>179 評判気になるさん
クルド問題が発生するより前にツインタワープロジェクトが発足されてる。すみふとしては大誤算で、損切り不可避じゃね？

[182: マンコミュファンさん]

蕨マンション続々と建ってきてる。これを機に変わっていくのか？

[183: 匿名さん]

変わらないどころか日々悪化する。
今住んでるクルド人は追い出せないし、日々クルド人は増えているのだから。
ワラビスタンコミュニティは日々拡大し影響力を増して行くだろう。

[184: 周辺住民さん]

変えようと思ったら移民を追い出すしかないけどそんなの無理でしょ。
法治主義国家ではそんな無茶な事はできない。

[185: 匿名さん]

これからは日本は３割外国人になるよ
お店に行けばほぼすべて外国人
人口減少国家の宿命

[186: マンション検討中さん]

てか東京23区は既に外国人だらけ山手線沿線何か凄すぎ

[187: 匿名さん]

日本人女性も移民に奪われる

[188: 評判気になるさん]

日本人女は日本人男のものという考えがそもそも勘違い。
日本人男が不甲斐ないから選ばれないだけ。
日本人男は責任転嫁せず自分たちの不甲斐なさを反省すべき。

[189: 周辺住民さん]

>>188 評判気になるさん
そうだぞ、日本人男は不甲斐なさ過ぎる
もっとクルド人のように蕨駅前に張り付き、複数人で1人の女を狙い断ってもしつこく付きまとうナンパを見習うべき

[190: eマンションさん]

>>188 評判気になるさん

あなたはおそらく日本男性にモテない方ですね・・・

[191: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[192: 匿名さん]

蕨も盛り上がれ

[193: 匿名さん]

盛り上がってきた

[195: 匿名さん]

みんな踊ってるのはそういうわけか

[196: 匿名さん]

蕨に高級タワー

[197: 通りがかりさん]

同時期販売の浦和西口タワマン及び川口本町タワマンのスレが盛り上がっているが、ここは静かやね。いつから販売されるやろうなあ。

[198: 通りがかりさん]

>>197 通りがかりさん
販売時期がまだはっきりしてないが、竣工時期は2027年と掲示しているので、2025年末あたりから販売じゃないかなあ。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 通りがかりさん
販売時期は川口本町タワーと浦和西口タワーより遅くなる可能性が高いですな。

[200: 匿名さん]

1件残っていた家は何処に引っ越したんだろう

[201: 検討板ユーザーさん]

住友さんはどの客層をターゲットに、坪単価どれぐらいで計画されているんだろうなあー。

[202: 名無しさん]

最初は坪単価400万

その後は売れ行き次第でお得意の価格アップ
そして逃げていく入居日戦略

ここ待たないで今中古販売されてるシティータワー蕨を買った方がお得

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 名無しさん

これから、埼玉県で同時期販売予定タワマンの販売価格は下記通りになるかなあ？


1)浦和西口タワマン: 坪550～600

2)川口本町タワマン:坪450～490

3)蕨タワマン:坪390～420

[204: 評判気になるさん]

>>203 口コミ知りたいさん
デベはすみふなので、もう少し高めに設定する可能性あるなあ。

[205: マンション掲示板さん]

6月に施行される入管法改正でどこまで不法滞在を強制送還できるかで人気も変わりそうですね

[206: eマンションさん]

>>204 評判気になるさん
ここは坪単価450万円以上になりましょうか？

[207: 匿名さん]

まじで蕨変わるな

[208: 匿名さん]

WARABI TOWERってなるの

[209: マンコミュファンさん]

一棟目がシティタワー蕨だから
シティタワー蕨何とかとついていくんじゃない？

[210: 匿名さん]

ノース東京タワー

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

そう言ったネーミングは千葉でしょ

[212: 匿名さん]

>>206 eマンションさん
余程のことがない限り、可能性が低いでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
浦和タワー及び川口本町タワーの坪単価は高そうですので、手に届ければここを狙いたいですが、さあ、どう出るんでしょうね。

[214: 検討板ユーザーさん]

所沢のクラッシーは販売当初価格が高過ぎるって散々馬鹿にされてたけど、現況見れば納得の価格設定だったからな
最終には坪単価440万程で残り売れてたからな

どうだろう、徒歩1分？トリプルタワーどうなるか

[215: 匿名さん]

グランドミッドタワー蕨

[216: マンション検討中さん]

全然動きがないなぁ。

[217: 匿名さん]

順調に地盤工事が行われています

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
建築コストが年追うことに上がっているんで販売価格も相応に高くなるなあ。

[219: 匿名さん]

こわい

[220: 匿名さん]

はやくしろ

[221: マンション検討中さん]

全然情報がないなあ。

[222: 周辺住民さん]

建つの3年後だから、HP早くて後1年後だろうな...

[223: マンション検討中さん]

浦和駅前は坪単価500だったね
外玄関だし間取りも微妙

[224: マンション検討中さん]

ここが売り出す頃には円高になって
円安影響なだけの勘違いした好景気、
日経平均が修正されて
デベが資材価格がぁーとか言って
価格を盛らない
本当の日本の相場になってることを願う

[225: 匿名さん]

WARABI TOWERになるの？

[226: 名無しさん]

ここ相当値上げてくるという噂が...

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 名無しさん
まあ、販売時県南で競合もないし、建築費も上がっているし、すみふだし、下がる要素がないなあ。もしかして坪600超えちゃうかも。

[228: マンション掲示板さん]

>>227 検討板ユーザーさん
そうなりますと、埼玉県で浦和ザタワーに次ぎ2番目高いマンションになりますな。

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

WARABISTAN TOWERかな～？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
寒

[231: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション掲示板さん
蕨でそれはない。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>227 検討板ユーザーさん
確かに販売時では埼玉県エリアで競合がないので、すみふのやり方では強気に出て時間をかけて捌いていく可能性あるね。

[233: マンション検討中さん]

すみふが出ると周辺相場も上がるからな

[234: 周辺住民さん]

浦和みたいに学区が良い訳でもない。
川口駅周辺のように道が整備されてる訳でもない。
浦和と川口のように公立の中高一貫付属校がない。
幼稚園も私立しかない。
小学校も遠い。
パチンコ屋はたくさんある。風俗と雑居ビルに怪しいマッサージだけは多数。
この環境ですみふ価格で勝負してきたら、どの層が購入するのかは興味ある。

[235: マンション掲示板さん]

今の億超えマンションは中国人が買ってるから
3年後中国の景気次第か

[236: 匿名さん]

動きは？