蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[103: 匿名さん]

どんどん上がる阿賀

[104: マンション検討中さん]

埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。

[105: 匿名さん]

現実買えるタワマンはここくらい

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

千葉のタワマンが安いぞ。

[107: 通りがかりさん]

海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな

[108: マンション掲示板さん]

>>107 通りがかりさん

幕張タワマンめちゃんこ安いでっせ

[109: 評判気になるさん]

浦和再開発タワマンはここの
1.5倍くらいの価格いくかな？
個人的には蕨のツインタワーの方が住みやすそう

[110: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
浦和駅前とかやばそう

[111: 購入経験者さん]

今日通りかかったら、駅に近いほう、草ぼうぼうだったなー大丈夫かいな

[112: 通りがかりさん]

東京近郊主要駅近タワマンはサラリーマンには既に手が届かん。今後チャンス残ってると言えんば、ここしか考えられんな。よってここを狙ってる人が相当数あると思った方が妥当だなあ。

[113: 匿名さん]

しばらく塩漬けなのはなんで

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

建設会社が変わった
確か12月くらいに着工だったような

[115: 匿名さん]

そうなんだ、ありがとう！楽しみだ

[116: 匿名さん]

建設会社が変わった？
きっと金額の折り合いが付かなかったのでしょう。

[117: 通りがかりさん]

蕨治安悪いな

[118: 口コミ知りたいさん]

まさかの全国ニュース

[119: マンション比較中さん]

蕨川口辺りはもう全国的にもかなり治安が悪いとの印象がついてしまいましたね。
特にこの辺は子持ちのファミリー層向けという面が強いですから、影響は計り知れませんが、逆にとらえれば人気の低迷で販売価格が下方修正されるかもしれませんね。かなりのバーゲンプライスも期待できるかも！？

[121: マンコミュファンさん]

日本人のことですから販売開始する頃には忘れられるでしょう。
下方修正したとしても金利高になりトントンですよ。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンコミュファンさん
そんなものだと私も思います。価格は下げてこないとみました。

[123: 通りがかりさん]

住友さんですよ！
値下げはないですね
出だし好調だったら更に高く

所沢のタワマン
最終期は11階で坪単価434万！

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
そうなるとここも坪単価は平均で450くらいですかね？

[125: 通りがかりさん]

>>124 検討板ユーザーさん

東京近郊駅近タワマンの中にサラリーマンが買える最後のチャンスとして買う人が多いと思うよ。坪単価は平均で400万超えるんではと推測だ。しかもすみふなので、価格が決まると値下げず時間かけて販売していくと思うよなぁ。

[126: 名無しさん]

>>125 通りがかりさん
販売時期がいつからかな？

[127: 買い替え検討中さん]

久しぶりに通りかかったら、駅寄りのエリアに工事用の建物が建ってたな

[128: 通りがかりさん]

建設会社とのトラブル（戸田建設が契約解除→その後前田建設と契約）などもありましたが、正式に来年1月9日に着工とのことです。
竣工は令和9年7月予定となっています。

詳細はこちら↓
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/mayor/houkoku/1010106.html

[129: 周辺住民さん]

「人口減少社会において選ばれるまち蕨に向け」って、それならもっとやるべき事があるでしょって思っちゃいますけどね…ここで言っても仕方ありませんが

[130: 匿名さん]

駅前がきれいになるのはいい影響ありそうだよ

[131: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[132: 匿名さん]

西川口のそばですしね。
でも今後は変わっていくかもしれません。分かりませんが。

[133: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

そんなこと言ったら東京は外国人だらけ何だけど

[134: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん
何も分かっていないね。所得の高い外国人と低い外国人では(日本人もだけど)民度がまるで違うのだよ。
日本人も外国人も、犯罪率は所得に反比例するのですよ。

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん

東京のほうが貧乏人多いけど、、、
生活保護受けてる割合が
東京＞神奈川＞千葉＞埼玉でしょ

[136: 匿名さん]

>>135 名無しさん
まあ生保割合はね。年収割合なら千葉神奈川には負けてないけど。

[137: eマンションさん]

5000万なら兎も角として7000万以上するようなマンションの購入層が今の蕨を選択するだろうか

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん

今の諸事情を考慮すると5000万台は考えられないなあ。少なくでも6000万台以上じゃないの。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

駅遠新築や駅近中古を5000万で検討している層と違い
ここは余裕で7000万以上すると思うのですが、その属性が蕨を検討するのかってこと

[140: マンション掲示板さん]

>>135 名無しさん

東京都の下町は危険ですよね。
川口～蕨も危険だと思うけど。

[141: 匿名さん]

安全な場所は日本にはありません

[142: 名無しさん]

>>137 eマンションさん

東京周辺乗って駅近タワマンがあまりにも高くなり、ご心配なく東京や川口で買えないサラリーマンはドンドン転入してくるはずだな。

[143: マンション検討中さん]

>>140 マンション掲示板さん
すみません、なにが危険なのでしょうか？
東京のほうが生活保護受けてる貧乏人が多いという話しからどうつながっているのですか？

[144: 買い替え検討中さん]

5000万台だったらみんな手を上げるかしら・・・

[145: 匿名さん]

安いなら住むのもやむおえん。

[146: eマンションさん]

>>144 買い替え検討中さん
5000万台なら大抽選会のうえ即日完売

[147: マンション掲示板さん]

5000万台なら迷わず買うわ

[148: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん

シティータワー蕨
中古なら60㎡で5180万からってのがある
と言うことは新築だと60㎡で5000万は無理そうです

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん

シティータワー蕨って2023年の成約実績0件なんだよな。クルド問題が原因かはわからないが過小評価はしないほうがいい。

[150: 匿名さん]

ワラビスタンと言われてるよね

[151: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
そうなの？販売されてたの消えてるから売れてると思ってた

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 口コミ知りたいさん

過大評価かな？？