--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--
在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分
公式URL：
売 主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）
構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台
着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定
参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...
蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億
規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。
【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】
[スレ作成日時]2020-06-11 20:34:03
蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）
| No.1 |
by 匿名さん 2020-06-11 21:27:47
投稿する
削除依頼
ワラビスタンもようやく日本並みに開発が始まるのでしょうか。
現地人の皆さんもさぞかしお喜びですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
タワーが3棟も建てば大都会だな
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| No.3 |
完成予定は2025年。
発売は再来年かな。 |
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| No.4 |
戸田建設とスミフの組み合わせは隣のシティタワー蕨と同じだね。
名前は「シティタワー蕨ザ・ツイン」かな。 同じ住友ならデザインを統一させて街並みをきれいにしてほしい。 |
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| No.5 |
いちばん広い部屋が71平米の3LDKかぁ。
さすがスミフだね。 |
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| No.6 |
いくらくらいするんだろうか。
スミフだ。 まさか蕨でプラウドタワー川口とかよか たかくなっちゃう！？ |
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| No.7 |
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| No.8 |
ワラビは住みよい
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| No.9 |
>>6 マンコミュファンさん
スミフは所沢でもやっちゃってたから、蕨でもしでかすこと間違いなし 比較対象は、プラウドタワー川口が確かに 近いが、不動産的には圧倒的にプラウド川口でも 値段は高いだろうな。 それで、71㎡が最大なんだろう。 |
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| No.10 |
これはかいたい
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| No.11 |
みんな狙ってますね
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| No.12 |
愉しみだ
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| No.13 |
川口のタワマンとどっちが買いですか？
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| No.14 |
蕨ですね
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| No.15 |
イメージパース出ましたね
まだそれぞれのパースを見てみると描かれてないところもありますが、何となくこんな感じって言うのが分かりますね 蕨駅前に地上29階・高さ100mの複合施設 https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1274564.html#warabi_05_s.jpg |
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| No.16 |
すげえ
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| No.17 |
シティタワー蕨と完全にデザインを合わせて統一感。
蕨駅周辺のイメージが変わるな。 （元画像出典：住友不動産プレスリリース） 
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| No.18 |
かっこよすぎ
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| No.19 |
蕨と所沢となんとも微妙なとこ攻めるね
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| No.20 |
駅のホームから見える、『開発反対』の垂れ幕なんやあれ。
あの家の隣に立つの？ |
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| No.21 |
あのいえもつぶすやろ
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| No.22 |
凄いですねぇ～。
都心並みの様相になりそう。 完成したら人も増えるでしょうし、それに伴い周辺環境も活気がでるでしょうね。 A、B棟合わせて総住戸415戸。 大規模だわ。分譲マンションはいくらくらいになるのかしら。 |
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| No.23 |
最強のプロジェクト
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| No.24 |
駅自体は綺麗にならないのかね？
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| No.25 |
>>総事業費265億
わ…超ビッグプロジェクト！資産価値高くなりそうですね！ >>駅自体は綺麗にならないのかね？ これ、再開発あったりしたらなおさら注目されそうなんですが。どうなんでしょうね。 狙っている人たくさんいそう。。。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
コロナ時代の「住みたい街ランキング」3位は大宮、2位は葛西、1位は……
https://tabi-labo.com/297160/wt-ranking-town 蕨がトップ10入り 西川口も 川口はもう安価ではなくなってしまったので 蕨や西川口が穴場として人気なのかなと思う |
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| No.29 |
川口7000?8000ザラですもんね。蕨はツボタンどうなるんでしょうか。
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| No.30 |
きっとこのマンションが完成したら人も増えるでしょうし、相乗効果で再開発もやらざるを得なくなりそうですね。
そうしたら、蕨のイメージアップにつながり地価もあがるだろうな。 スカイツリー効果みたいに。 |
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| No.31 |
すごいですね
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| No.32 |
解体はよ
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| No.33 |
建物の解体が始まりましたよ
7月着工で2025年1月に竣工予定なので販売はまだまだ先 |
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| No.34 |
待ちきれない
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| No.37 |
さっさと更地にして建ててくれ
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| No.38 |
[No.35～本レスの内、同じ内容の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.39 |
久々に近くを通ったが、開発反対派の横断幕がパワーアップしてて草生える。
どうするんだろ、あの家。 |
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| No.40 |
高さがA棟とB棟が同じになったから中央のタワマンが高くなったのかも
蕨駅前の住友不動産によるトリプルタワマンが2022年4月着工！地上28階、高さ約100m「蕨駅西口地区」の様子（2022.2.16) https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522374.html |
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| No.41 |
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| No.42 |
蕨新名所になりますね
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| No.43 |
直接関係ないけど、東口ライフ隣の駐車場跡にエクセレントシティが建つね。10階建て100戸だって。
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| No.44 |
真ん中の棟も両サイドと同じ高さになったんですね
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| No.45 |
はやく完成するといいです
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| No.46 |
4月着工予定と記載がありますが、無事に着工完了したのでしょうか?
分かる方よろしくお願い致します。 |
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| No.47 |
始まる気配ないですよ??
あの家にてこずっているんじゃないですかね 5月には始める噂がチラホラ、、 |
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| No.48 |
真ん中のタワマンも両隣と同じ高さになったので、パースを更新して欲しい
どなたか持ってませんか？ |
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| No.49 |
蕨市 蕨駅西口地区 第一種市街地再開発事業及び
関連する都市計画の決定 https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/10030... 蕨市議会 http://warabi.gijiroku.com/gikai/ |
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| No.50 |
はやく始まりませんかねー
どなたかわかりませんかー |
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| No.51 |
国税庁 法人番号公表サイト
蕨駅西口地区市街地再開発組合 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... |
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| No.52 |
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| No.53 |
ここの工事は始まったんですかね？？？
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| No.54 |
参考情報
7月末または8月までには解体工事着工 建物工事着工は今年度内に とのこと。 |
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| No.55 |
やっとですね。
この物件は坪単価どうなりますかね。 マンションマニアさんの記事はやく見たいですね。 |
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| No.56 |
蕨にも高所得者が流れてきて治安が良くなるといいな
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| No.57 |
蕨の良さがわからないのだが、誰か教えて…
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| No.58 |
>>52 評判気になるさん
最新のスケジュールが出ました↓ 解体工事：8月17日～ 本体工事：来年2月～ 完成は2026年夏頃に変更となりました。 ※まだ埼玉県より権利変換許可は出ていませんが、蕨市の共産党HPによると、7月時点で全ての地権者の合意がとれたと報じています。 |
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| No.59 |
解体進んでますね、広告は何時頃ですかねー。
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| No.60 |
来年の夏かな？
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| No.61 |
いよいよかな、
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| No.62 |
本格的に工事はいりますね
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| No.63 |
蕨に勤めていますが、治安悪すぎる。
西口はまだマシなのかもしれませんが。 |
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| No.64 |
関東は連続強盗が起きるなど全域が危険
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| No.65 |
スミフのことだから坪300後半とかかな。
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| No.66 |
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| No.67 |
販売開始予定はいつになりますか？
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| No.68 |
今どき京浜東北線駅直結タワマンが300とか400とかあり得ない。しかもスミフだぞ。450スタートで平均500くらいだろ。
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| No.69 |
現地に更新されたパースが貼り出されたみたい
B棟も同じ約100mに変更されてる 2棟共内廊下？ https://toda-warabi.goguynet.jp/2023/03/31/saikaihatsu-6/ |
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| No.70 |
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| No.71 |
ここと競合する新築は川口の再開発タワーと浦和タワーかな？
スミフだしクオリティは間違いないけど高くなりそうだね |
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| No.72 |
住友不動産のブルーのタワーマンションはすごく見た目がいい
シティタワー蕨 シティタワーさいたま新都心 埼玉県もタワーマンションはそろそろ内廊下時代になるんですかね？ 川口の三井も内廊下でしょ 浦和はどうなるのか知らないけど |
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| No.73 |
ここは川口クロスと同じくらいでしょう
坪350ですかね。 |
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| No.74 |
スミフですし、先のシティタワー蕨が内廊下ですか、ここは内廊下ですね。
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| No.75 |
広告まだか
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| No.76 |
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| No.77 |
クロスよりは最初は安く出ると思う
けど住友さんなので売れ行き良ければどんどん上がるのかと |
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| No.78 |
370万ぐらいな予感。
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| No.79 |
パース
何か冴えない色になってるけど、実際は現在建ってるシティタワー蕨みたいにブルー基調のリッチ感があるものになると思う 
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。 |
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| No.84 |
>>83 マンション掲示板さん
駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。 |
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| No.85 |
予想平均坪単価(万円)！
-350 350-400 400- |
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| No.86 |
こっちの方が細かい？
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| No.87 |
広告まだですかねー
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| No.88 |
お高いんでしょうねー 今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど
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| No.89 |
平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない 散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、 |
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| No.90 |
>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。 |
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| No.91 |
一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら ６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万 っていう計算で合ってます？ |
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| No.92 |
>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>92,93
ありがとうございます |
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| No.95 |
所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。
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| No.96 |
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| No.97 |
施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。 |
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| No.98 |
じらすね～はやくはやく
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| No.99 |
はよ
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| No.100 |
反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ
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| No.101 |
着工まだかいな
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| No.102 |
残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。
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| No.103 |
どんどん上がる阿賀
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| No.104 |
埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。
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| No.105 |
現実買えるタワマンはここくらい
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| No.106 |
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| No.107 |
海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな
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| No.108 |
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| No.109 |
浦和再開発タワマンはここの
1.5倍くらいの価格いくかな？ 個人的には蕨のツインタワーの方が住みやすそう |
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| No.110 |
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| No.111 |
今日通りかかったら、駅に近いほう、草ぼうぼうだったなー大丈夫かいな
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| No.112 |
東京近郊主要駅近タワマンはサラリーマンには既に手が届かん。今後チャンス残ってると言えんば、ここしか考えられんな。よってここを狙ってる人が相当数あると思った方が妥当だなあ。
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| No.113 |
しばらく塩漬けなのはなんで
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| No.114 |
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| No.115 |
そうなんだ、ありがとう！楽しみだ
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| No.116 |
建設会社が変わった？
きっと金額の折り合いが付かなかったのでしょう。 |
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| No.117 |
蕨治安悪いな
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| No.118 |
まさかの全国ニュース
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| No.119 |
蕨川口辺りはもう全国的にもかなり治安が悪いとの印象がついてしまいましたね。
特にこの辺は子持ちのファミリー層向けという面が強いですから、影響は計り知れませんが、逆にとらえれば人気の低迷で販売価格が下方修正されるかもしれませんね。かなりのバーゲンプライスも期待できるかも！？ |
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| No.121 |
日本人のことですから販売開始する頃には忘れられるでしょう。
下方修正したとしても金利高になりトントンですよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
住友さんですよ！
値下げはないですね 出だし好調だったら更に高く 所沢のタワマン 最終期は11階で坪単価434万！ |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 検討板ユーザーさん
東京近郊駅近タワマンの中にサラリーマンが買える最後のチャンスとして買う人が多いと思うよ。坪単価は平均で400万超えるんではと推測だ。しかもすみふなので、価格が決まると値下げず時間かけて販売していくと思うよなぁ。 |
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| No.126 |
>>125 通りがかりさん
販売時期がいつからかな？ |
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| No.127 |
久しぶりに通りかかったら、駅寄りのエリアに工事用の建物が建ってたな
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| No.128 |
建設会社とのトラブル（戸田建設が契約解除→その後前田建設と契約）などもありましたが、正式に来年1月9日に着工とのことです。
竣工は令和9年7月予定となっています。 詳細はこちら↓ https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/mayor/houkoku/1010106.html |
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| No.129 |
「人口減少社会において選ばれるまち蕨に向け」って、それならもっとやるべき事があるでしょって思っちゃいますけどね…ここで言っても仕方ありませんが
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| No.130 |
駅前がきれいになるのはいい影響ありそうだよ
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| No.131 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
西川口のそばですしね。
でも今後は変わっていくかもしれません。分かりませんが。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
5000万なら兎も角として7000万以上するようなマンションの購入層が今の蕨を選択するだろうか
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
安全な場所は日本にはありません
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
5000万台だったらみんな手を上げるかしら・・・
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| No.145 |
安いなら住むのもやむおえん。
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| No.146 |
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| No.147 |
5000万台なら迷わず買うわ
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ワラビスタンと言われてるよね
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
キホンは成約にせず消去する
いくらで買ったっていう履歴が残ると、高く売れなくなるから |
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| No.154 |
蕨駅西口地区市街地再開発組合は2023年12月25日、現地で同地区第一種市街地再開発事業の起工式を開きました。 同組合は、JR蕨駅西口前（埼玉県蕨市中央1丁目）に、地上28階、地下1階、高さ99.78ｍのA棟および地上28階、地下1階、高さ99.46ｍのB棟を新設します。 用途は住宅（415戸）や商業施設、図書館、行政センターなど。 2棟合わせた総延べ面積は約56,116㎡です。 参加組合員として住友不動産と首都圏不燃建築公社が参画。 設計はアイテック計画、施工は前田建設工業・大末建設JV。 2024年1月上旬に着工する予定で、2027年7月中旬の竣工を目指しています。
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| No.155 |
どんだけ待たせんねん
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| No.156 |
昨日通りかかったら、線路よりのエリアで重機が入ってましたね
楽しみ楽しみ |
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| No.157 |
>>154 匿名さん
三井川口本町タワマンの完成時期は2026年下期あたりなので、恐らく販売時期が重なるんだね。 |
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| No.158 |
両方とも内廊下
でもここは駅近が売り そう言えばここって駅とはペデで直結するのか？ 駅のロータリーとかも新しくしていくんでしょ |
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| No.159 |
ここと川口本町の売れ行きがクルド問題が不動産市況に影響を与えるかどうかのリトマス試験紙になるので注視してます。
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| No.160 |
クルドは大宮にも進出中
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| No.161 |
合計１年間以上生活保護を受ける外国人は、元の国に戻すべき。
弾圧されているクルド人という人道的な問題もあるかもしれないけど、犯罪を犯したら即刻強制送還させるべき。 |
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| No.162 |
>>158 評判気になるさん
総合的に判断すると、恐らく川口本町のほうは少し高めになるんだな。東京よりの立地、町の規模や生活利便性等で優位にたってるんだからな。その上、川口駅周辺の再開発は赤羽に勝る勢いで進んでるよね。 |
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| No.163 |
坪400万とか威勢の良い事言ってる人がいるけど普通に考えて無理。
坪400万円だと70平方米で8,500万円。年収で1,300万円は必要。 常識的に考えて移民大量流入地域でスラム街と認識されている蕨に年収1,300万円以上の層は移り住んで来ないだろ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
もし坪400万円超なんて値付けで売り出したらシティタワー所沢クラッシィの二の舞だな。
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| No.167 |
>>166 匿名さん
すみふは安く売らないよ。きっと時間かけて売り抜いていくなあ。 |
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| No.168 |
すみふの勝利の方程式もこのまま行くとバブル崩壊と共に弾け飛ぶぞ。
既に一部では「すみふは自社の利益しか考えていない」「購入者のその後の生活の事など全く考えていない」と後ろ指指され始めている。 |
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| No.169 |
>>163 匿名さん
すみふなんで、年収1000万以下には検討の土台にもならない単価で売り出すと思いますよ。蕨だから安いと期待しないほうがよいかと。 広域検討してる年収1600万くらいの余裕のある層が、たまに現れてじわじわと売る。そんな感じで完成後5年くらいかけて売るのではないでしょうか。 |
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| No.170 |
年収1600万円あって蕨には住まんやろ。
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| No.171 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
この流れで書込み止まるのワロタ。
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| No.174 |
>>162 評判気になるさん
すみふなので、新築物件が減ってる流れに乗じて高値の値付けするだろうなぁ。蕨駅近タワマンはきっと川口本町タワマンより高くなるなぁ。 |
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| No.175 |
不動産は立地が全て。
埼玉でしかもクルド人移民騒動最前線の蕨のマンションがそんな高値で売れる訳ないと俺は思うがな。 学区にこだわるようなアッパー層が蕨で子育てしようなんてまず考えない。 埼玉で選択肢になるとしたら浦和か大宮くらい。 |
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| No.176 |
学区が重要と言っても低学歴には理解できないかもしれんな。
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| No.177 |
川口と違って蕨は駅前東口が一目瞭然でアレだからなぁ。アッパー層には訴求できないだろ。
すみふ営業がクルド問題をどう誤魔化すのか聞きたい。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
住友不動産は街づくりなんて興味ないし金にならない事は一切やらんぞ。
興味があるのはいかに高く売り利益を出すかという一点のみ。 |
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| No.180 |
移民問題がそのうち収束するなんてありえんな。
移民国家であるアメリカや日本の数十年先を言っている欧州を見てみろ。 移民と共生している先例なんて世界のどこを見ても存在しない。 立腹…14歳が喫煙、商業施設で音楽爆音 出禁にされ花火投げ込む 「外国人の僕だけ悪い事すると差別される」 https://www.saitama-np.co.jp/articles/39041/postDetail 将来のテロリストが着々と育っているようで何より。 花火が爆弾になるのも時間の問題。 |
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| No.181 |
>>179 評判気になるさん
クルド問題が発生するより前にツインタワープロジェクトが発足されてる。すみふとしては大誤算で、損切り不可避じゃね？ |
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| No.182 |
蕨マンション続々と建ってきてる。これを機に変わっていくのか？
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| No.183 |
変わらないどころか日々悪化する。
今住んでるクルド人は追い出せないし、日々クルド人は増えているのだから。 ワラビスタンコミュニティは日々拡大し影響力を増して行くだろう。 |
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| No.184 |
変えようと思ったら移民を追い出すしかないけどそんなの無理でしょ。
法治主義国家ではそんな無茶な事はできない。 |
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| No.185 |
これからは日本は３割外国人になるよ
お店に行けばほぼすべて外国人 人口減少国家の宿命 |
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| No.186 |
てか東京23区は既に外国人だらけ山手線沿線何か凄すぎ
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| No.187 |
日本人女性も移民に奪われる
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| No.188 |
日本人女は日本人男のものという考えがそもそも勘違い。
日本人男が不甲斐ないから選ばれないだけ。 日本人男は責任転嫁せず自分たちの不甲斐なさを反省すべき。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 | ||
| No.192 |
蕨も盛り上がれ
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| No.193 |
盛り上がってきた
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| No.195 |
みんな踊ってるのはそういうわけか
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| No.196 |
蕨に高級タワー
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| No.197 |
同時期販売の浦和西口タワマン及び川口本町タワマンのスレが盛り上がっているが、ここは静かやね。いつから販売されるやろうなあ。
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 通りがかりさん
販売時期は川口本町タワーと浦和西口タワーより遅くなる可能性が高いですな。 |
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| No.200 |
1件残っていた家は何処に引っ越したんだろう
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