ジオグランデ芦屋船戸町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/ashiyafunadocho/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

ジオグランデ芦屋船戸町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ashiyafunadocho
所在地 兵庫県芦屋市船戸町13番（地番）
交通 JR神戸線「芦屋」駅徒歩6分
阪急神戸線「芦屋川」徒歩5分
総戸数 22戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上4階建/地下1階建
敷地面積 1,397.83m2
建築面積 838.24m2
建築延床面積 4,100.22m2
接道・道路幅員 約6.0ｍ
用途地域 第1種中高層住居専用地域
船戸町地区地区計画
建ぺい率 59.97％（許容建ぺい率60％）
容積率 193.15％（許容容積率200％）
竣工時期 2020年10月下旬（予定）
入居時期 2020年11月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第Ｈ31確認建築ＧＢＲＣ00023号
施工会社 株式会社竹中工務店
設計・監理 株式会社竹中工務店
駐車場 23台（地下平面駐車場）、来客者用1台含む
月額27,000円～30,000円
自転車置場 43台
月額100円～600円
バイク置場 1台
月額2,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●販売価格には建物についての消費税が含まれています。 ●ご登録／申込時には、印鑑、収入証明書（源泉徴収票または直近3年分の確定申告書等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 8戸
価格 8,400万円～24,000万円
間取り 1LDK+2F～3LDK
専有面積 89.34m2～162.81m2
トランクルーム面積（専有面積に含む） 0.56m2　～1.61m2　
バルコニー面積 3.22m2　～7.79m2　
管理費（月額） 30,350円～55,310円
修繕積立金（月額） 8,940円～16,290円
インターネット使用料（月額） 1,870円
管理一時金（一括払い） 50,000円
修繕積立基金（一括払い） 626,000円～1,140,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月8日（月）
次回登録予定日 2020年6月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオグランデ芦屋船戸町」ゲストサロン
フリーダイアル 0120-8984-06
営業時間 11：00～17：00
※新型コロナウィルス感染症拡大防止のため営業時間を変更させていただいております。
定休日 水・木曜日・第1・第3火曜日

モデルルーム公開状況 コンセプトルーム公開中【完全電話予約制】
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[1: 匿名さん]

一番安くて8,000万円台って凄いな。

[2: 匿名さん]

船戸町で完売にこんなに時間がかかるって、、、、
かなり割高ってことなんだろうな

[3: 匿名さん]

間取が広々としていて贅沢
価格が高い思いましたが、 1LDK２F平米数89.34m2と平米数が広いですから、周辺の価格を考えると妥当ではと思います
一番高い部屋で2億越えというのはすごいなと思いますが、平米数がかなり広いし、芦屋という立地柄このくらいするんでしょうね。


管理費も結構高額ですから、高所得者以外手が出せないわ?と思いました。

[4: 匿名さん]

芦屋といえど、２億オーバーの物件と
１億までの物件ではまったく動きが違いますし
購入者層も違いますよ。

[5: マンコミュファンさん]

安めの北向きの部屋、阪急の線路沿いで景色もなにもない。二重サッシでカバーできるか？東西開口の中くらいの部屋から売れているが、その後新型コロナ
契約者は損切りしたか、後悔してるか？
乾燥機使用前提の小さなバルコニー
船戸町がなんぼのもんか知らんが、今どきこんな高額物件買う奴、アホやろ

[6: マンション掲示板さん]

維持費もとんでもないから、金持ちが余りすぎた金で買うぐらいの感覚かな

[7: 匿名さん]

管理費と修繕積立基金が凄いですね。月払いの修繕積立金もその内上がっていくんでしょうか。
162.81m2の部屋が公開されている間取りの中にないのですがもう売れてしまったんですかね。
一番広い部屋が二億四千万ということなのでF2タイプもそれに近い価格で出ているんですよね？
庶民からは憧れの部屋ですが…。
廊下が格子状に描かれているのは大理石の床になってるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

こういう物件は庶民がインターネットで検討しあうには不向き

[9: マンション検討中さん]

線路近すぎる
立地はワコーレザ・スイートの圧勝

[10: 匿名さん]

購入可能な方も少ないでしょうしさすがに芦屋でも供給過多な気はしますね
ワコーレも芦屋、岡本、御影と人気どころが以前ほど売れなくなってきていますね

[11: 買い替え検討中さん]

ワコーレも線路沿いじゃない？
立地も船戸と業平では圧倒的に船戸が良いのだが。

[12: 匿名さん]

ワコーレもここも線路は北側だし隣接面も少ないからあまり気にはならないと思うよ。
まあ立地的には昭和バブル辺りからマスコミの影響で山手が良いと思い込む人が増えはしたけど、昔の芦屋なら浜の方が大きな家が多かったけどね。
業平のワコーレの辺りも昔はお屋敷街でこの辺りよりも大きな家は多かった時代もあったけどことごとくマンションに建て代わりましたからね。

[13: 通りがかりさん]

昔は浜手が、、と知ったかする人多いけど、埋め立てで海岸線が変わってしまいかつてのリゾート感が全く無くなってる以上全く意味ない昔話。
今は津波や地震が気になるし、やっぱり山手は環境がいいですよ。

[14: マンコミュファンさん]

ここはホテルと思って使って下さい。
外観も内装も高級ホテルです。廊下は大理石です。竹中工務店施工ですよ！ジオグランデですよ！土地単価が一番高い船戸町ですよ！
メイドさん（今でもいるのかな）を雇ってたまに泊まりに来るエグゼクティブが買う所です。
それなら南向き角部屋、各階に二つしか有りませんが、でないと意味ないです。
北向きは阪急電車が好きな方向きです。
中程の東西部屋はバランス取れていますが、それでも軽く一億超えてます。
ここは一般庶民は、阪急電車から眺めて楽しむ建物ですね。まさに博物館ですね。
まさか、歩いて山幹超えて芦屋駅からJR西日本に乗る人は買いませんよね。

[15: 買い替え検討中さん]

「昔は浜手の方が良かった。」って、つまり今は魅力的でないって事。
浜手は山手と比べて開発が早かったってだけでしょう。
西北のように昔は…でも今は皆が住みたいって思う町の方が全然いい。

[16: 匿名さん]

その価値観もコロナでまた変わるかもしれませんよ
テレワークが進むと大事なのは
駅からの距離より眺望とか
大型スーパーや２４時間スーパーが近くにあるとか
自炊するからキッチンの広さや機能を充実させたいとか
これまでとガラッと変わるかも？

[17: 匿名さん]

コロナが落ちついても、テレワークをしている企業ありますよね。
聞いた話だと、マンションでも高層階のタワーマンションよりも低層マンションの方が人気が出てきたようです。
居住空間を大切にする人が増えてきたのはいいことですよね。

駅から近いマンションが人気でしたが、少しずつトレンドが変わりそうです。
ここだと買い置きストックを入れておけること、F2タイプだと寝室に洗面があるので、仕事をする時は寝室にこもれることも魅力になりそうですよね。

[18: 匿名さん]

確かに最近は低層階マンション、なかなか人気だと聞きます。

震災など何かあったとき、高層に住んでいると大変だと思いますし

総合的に考えると大規模過ぎずのマンションがいいのかなとも。

ただ、ここは小規模すぎて価格もかなりの高級マンション。

今年はコロナの影響がありすぎて、完売はなかなか厳しいでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>18
小規模過ぎ？あー庶民感覚では理解不能でしょう。
何故に芦屋市船戸町は住宅地として地価が関西一なのか？
マンションの良さと戸建ての良さを兼ね備えた、
これくらいの大きさが良いと思う人はこの辺りは多いですよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

ご購入される感じですか？
うちは所有物件売ってまでして買う物件じゃないかなと思い今回は断念しました。

[21: 通りがかりさん]

うちもここと塚口で検討してましたが、
ここより駅近で半値で買える塚口を買いました。

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
ここ検討してる人が塚口と比較っていうのはあまり参考にならないような…
ネガキャンの人には付き合わない方がいいですよ。検討者も疲れてしまいますし。

[23: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
そんなにここいいですか？
もう安めの部屋は全部決まっています。
眺望もないただの街並み、芦屋駅の商業施設もショボい。2億円の価値ありますか？

[24: 名無しさん]

>>23
>商業施設もショボい
JR三宮ー大阪の間ではJR芦屋の商業施設の売上額は1番で、
2番が六甲で3番は尼崎ですがそれでもショボいかな？

[25: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
ソースは？
一番でとか誰でも言える
見てショボいと思うのだからショボいのだよ
大丸も閉店前みたいな雰囲気
肉屋と安い天丼屋くらいしかないのではないか？

[26: 名無しさん]

>>25
会社で3年ほど前に渡された資料の記憶なので出先不明、
また芦屋の特徴は客単価が極めて高かったのも覚えています。
ソース無しないので信じるか信じないかはお好きにどうぞ。

[27: 地元住民]

>>25
芦屋の大丸は外商に特化してるから、でも一階と地下はそれなりの売上ですよ。
またその肉屋さん100gが5000円以上の肉がホイホイ売れる店なんで客単すごいです。
そして天ぷら屋もチェーン店くらいは芦屋でもあります、でもJR芦屋で市民馴染みの天ぷら屋ならあのミシュラン名店ですよ。
JR芦屋の商業エリアはスッキリして無駄にうろつく人も少は少ないので、庶民感覚の商業施設に慣れてる人には物足りないのかもしれません。
でも所得が上位1割に入る人達の好む店は間違えなく多いのでそれらの人にとっては非常に便利な街です。

[28: 地元住民]

27ですが補足します。
1割以上と書きましたが、その層も多いのですすが平均以下の層も少ないから、
要するに平均以上の人をターゲットにした店が多いって事です。

[29: 匿名さん]

まだ完売してないのね

[30: 名無し]

>>この辺りの地価は坪単価250から、300万です。
地元の不動産屋さんが言ってましたが、高額な土地を買って建てるのでそれに見合った建築、内装にしなければならず相当な高額にならざるを得ないとのこと。