ウエリス門戸厄神 レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://wellith.jp/mondo29/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社

ウエリス門戸厄神 レジデンス
（仮称）西宮門戸厄神プロジェクト［全体概要］
物件公式サイト https://wellith.jp/mondo29/
所在地 兵庫県西宮市野間町33番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,344.88m2
建築面積 704.57m2
建築延床面積 3,067.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 52.39％
容積率 191.82％
竣工時期 2021年2月上旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 管理組合結成後、管理会社に委託（通勤予定）
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00029号（令和1年8月1日）
施工会社 大木建設株式会社
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
駐車場 19台（機械式13台、平面式6台）
月額使用料：未定
ミニバイク置場 3台
月額使用料：未定
サイクルスペース 29区画※1区画につき2台まで駐輪可
月額使用料：未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年10月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.41m2～97.78m2
トランクルーム面積 0.32m2～0.81m2
アルコーブ面積 1.4m2～6.6m2
バルコニー面積 9.37m2～19.88m2
サービススペース面積 1.46m2～5.58m2
ルーフバルコニー面積 28.2m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
ルーフバルコニー使用料（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年6月9日（火）
次回登録予定日 2020年6月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「（仮称）西宮門戸厄神プロジェクト」販売準備室
フリーダイアル 0120-2438-29
営業時間 11：00～17：00
定休日 水・木曜日

広告主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（5）第5856号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[81: マンション検討中さん]

やはり年収600万の庶民には厳しいマンションでしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

年収600万では相当厳しいでしょうね。年々費用が上がるのは修繕費だけでなく、教育費、食費もですからね。

[83: マンション検討中さん]

ギリギリのラインじゃないでしょうか？
平均年収よりは上ですし、500万だとしんどいような気がします。

[84: マンション検討中さん]

頭金次第だと思いますね。

[85: マンコミュファンさん]

管理費修繕費一番安い時期にギリギリで買うのはあかんやろ。金利も変動やったら10年後にはどうなってるかわからんで。後は子供の有無。教育熱心なら教育費で10万なんてザラやで。ギリギリで家購入はやめといたほうがいい。

[86: 匿名さん]

今後の金利はどうなっていくんでしょうね。
コロナの影響もあってある日突然、金利アップなんてことが無ければいいけど、
かと言って固定金利だと高いし、今、マイホーム購入は余裕がないと
確かに厳しそう。

[87: マンション検討中さん]

このマンションとプレサンスを候補にしておりますが、こちらのマンションの良さって何かありますでしょうか？

[88: ご近所さん]

>>87
プレサンスの販売業者？
駅距離と学校区が断然こっちが良い。
その分、高いけどな

[89: マンション検討中さん]

門戸厄神最寄りはリセールが弱いですね。
初期のウェリスシリーズは値上がりしてますが、後期のウェリスシリーズは値上がり幅が減っているイメージです。
シンフォーレ以降は分譲時の販売も苦戦しているようですし。

[90: マンション検討中さん]

終電北口で終わってこの辺まで歩いても全然苦にならなかったしマンダイも有るので私はアリと感じました。

[91: 匿名]

>>90 マンション検討中さん
毎日ならきついやろ

[92: マンション検討中さん]

終電乗り遅れはたまにしか無いので大丈夫

[93: 匿名]

そんなんきついに決まっとるよ。
ないな。

[94: 匿名]

ここの6500万円～6900万円の部屋を検討しましたが、賃料査定表をみて購入をやめました。
たしか18万円ほどで新築時でそれだと実質利回り１％程度なので、価値と価格が見合わないなと。
すごく良い間取りだったんですけどね。

[95: 匿名さん]

西北ベリスタが築10年66m2とやや狭いけど17万
賃貸は不必要な広さより利便性優先だし、門戸厄神18万は厳しい印象

[96: マンション検討中さん]

門戸厄神まで行くなら駅南もしくは駅北西側でいいかなぁ。

[97: 通りがかりさん]

徒歩北口へ10分より、3分で厄神駅の方がいい。

[98: マンション検討中さん]

周辺地域を歩きましたが、学生用マンションも多く原付の騒音などがうるさい印象を受けました。

[99: 匿名さん]

あと1こ。大人気やね。

[100: 匿名さん]

最上階の一番良い部屋が残ったんですね。床暖房三面敷きかあ。
この部屋、廊下から独立性があってプライバシー性重視の方には良い部屋ですね。
引っかかる点は値段だけでしたかね。この辺で約7500万のマンションってどうなんでしょうか。
投資の方もいそうなマンションですけど、Gタイプに限っては実需かなあと思いましたが。