ウエリス門戸厄神 レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://wellith.jp/mondo29/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社

ウエリス門戸厄神 レジデンス
（仮称）西宮門戸厄神プロジェクト［全体概要］
物件公式サイト https://wellith.jp/mondo29/
所在地 兵庫県西宮市野間町33番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,344.88m2
建築面積 704.57m2
建築延床面積 3,067.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 52.39％
容積率 191.82％
竣工時期 2021年2月上旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 管理組合結成後、管理会社に委託（通勤予定）
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00029号（令和1年8月1日）
施工会社 大木建設株式会社
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
駐車場 19台（機械式13台、平面式6台）
月額使用料：未定
ミニバイク置場 3台
月額使用料：未定
サイクルスペース 29区画※1区画につき2台まで駐輪可
月額使用料：未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年10月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.41m2～97.78m2
トランクルーム面積 0.32m2～0.81m2
アルコーブ面積 1.4m2～6.6m2
バルコニー面積 9.37m2～19.88m2
サービススペース面積 1.46m2～5.58m2
ルーフバルコニー面積 28.2m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
ルーフバルコニー使用料（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年6月9日（火）
次回登録予定日 2020年6月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「（仮称）西宮門戸厄神プロジェクト」販売準備室
フリーダイアル 0120-2438-29
営業時間 11：00～17：00
定休日 水・木曜日

広告主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（5）第5856号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[61: 匿名さん]

51
甲子園口もピンキリだが一般的には門戸厄神
より甲子園口の方が格上だよ。
まあ新人の阪急信者には信じられないだろうが。

[62: 匿名]

>>60 匿名さん
6000万～！？衝撃だ…。門戸厄神の小規模マンションでそれは無理だ。パスします。情報ありがとうございます。

[63: 坪単価比較中さん]

>>58 マンション検討中さん
塚口の駅前物件は坪300万を超える価格で販売されるみたい（スレッド参照）ですし、今はどこも好立地場所は高くなってきています。

[64: マンション検討中さん]

ホームページに小さく価格未定って出てる。何これ？

[65: 匿名さん]

どんどん高くなっていきますね。
10月に販売開始みたいですが、ここを見る限り期待していた人が値段で買えないようなんですが、買う人が少ないなら値段が安くなったりします？

今、6000万円のローンを組んでしまうと老後資金が払えないです。
10月から酒税も高くなり、タバコ税も高くなるようです。年収は上がらない気がするし、今後のデフレにも備えておかないと。コロナ禍、1年くらいじゃ終わらない気がしちゃっています。でもこのあたりは景気がいいんですね。

[66: マンション検討中さん]

高くて買えない人は多いと思う。
マンションの出来は悪くない。

[67: マンション検討中さん]

一番安いEタイプの部屋が5200万円台から、一番高いAタイプの最上階はおそらく8000万円弱くらいという価格でした
Aタイプは最低の一階が7000万円台
（一部の部屋しか料金明かされず、あとは想像して
　ください、という感じでした）
それを聞いてやめました

[68: マンション検討中さん]

67です
Ａタイプは２階からしかないので、最低の二階が7000万円台の間違いでした

[69: マンコミュファンさん]

高すぎる…。西宮北口の新築より高いやん。

[70: 匿名]

まあ そんなもんでしょ。

[71: マンション検討中さん]

ちなみにAタイプは90㎡超の南西角ですよね。楽しみに待っていただけに、ここまで高騰するとは(T_T)
無理して買うべきか？初期はパスして、販売後の状況見て値下がりを待つか。
このマンション逃したら、この地域でもう新築しばらく出てこないてすよね？
ホント迷います。

[72: マンション検討中さん]

値段もそうですし、南側の電柱と、北側に出来る学生寮も気になりませんか？

[73: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん
三菱社宅跡地があるんちゃう？

[74: 匿名さん]

>>73 マンコミュファンさん

71です。
現地の看板には（仮称）西宮林田寮計画となっており、図面も分譲マンションには感じられませんでした。

[75: マンコミュファンさん]

三菱は中央区にも寮建ててるし、西宮も寮になるかもしれませんね。あちらがマンションであれば待つ価値もあるんですが…。こちらは戸数も少ないし高いし、現時点で年収1000万以上ないとなかなか厳しいですね。

[76: マンション検討中さん]

三菱は寮で決定のようです

[77: eマンションさん]

南向きのお部屋は1日を通して日当たりが良いですか？

[78: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
ソースわかります？本当なら残念すぎます。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンコミュファンさん
現地の工事現場に書かれてますよ

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
林田寮計画の記載ですね、ありがとうございます。希望的観測も含めて、寮とマンション双方が出来るのではないかと思っています。