ファインコート横濱杉田

[戸建て検討中さん]

ファインコート横濱杉田について情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1545/?gclid=CjwKCAjw5vz2BRAtEiwAbcVIL8JW3...

所在地
神奈川県横浜市　磯子区杉田３丁目１０９７番７他（地番）
神奈川県横浜市　磯子区杉田３丁目１６番以下未定（住居表示）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
京浜急行電鉄本線「杉田」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新杉田」駅　徒歩12分
総戸数　78戸
入居時期　2020年3月下旬入居予定
構造・階数　木造・２階建て
土地権利／借地権種類 所有権
施工会社
西武建設株式会社、株式会社東急ホームズ、株式会社エステーホーム、イトーピアホーム株式会社
売主・販売代理　三井不動産レジデンシャル株式会社
売主　株式会社ＩＨＩ

[41: 名無しさん]

7期の価格見ました！
5900万円台～ということは、ほぼ6000万円以上と考えた方が良さそうですね。
6期以前も同じような価格帯だったのでしょうか？
ウッドショックなどの影響が出てるのか気になります。

[42: 名無しさん]

6期は6000万円超えない価格の区画ばかりでした
5期は6200万円台が多かった筈です
ですので6期の向かい側ということで同じくらいではないでしょうか

[43: 匿名さん]

六期は、確か5500万円～5900万円でしたよ。

[44: 匿名さん]

六期と七期の価格違いが、何となくですが、わかるような気がします。六期は長方形対して、七期は
正方形で若干七期のが大きいのでは[１平米～1.5平米]ないかな、
八期も工事が始まりましたが
七期より、大きく見えます
その分価格・・・
あと、世界情勢ありますが？
あくまでも、個人的意見です。

[45: 名無しさん]

七期は五期寄りの価格帯ということですかね
五期は良い間取りがあったのですが抽選倍率が異常に高い話を販売員の方から聞いて諦めてしまいましたので、今回は参加してみようと考えてます

[46: 匿名さん]

第7期は5,900万円台～6,300万円台だそうです。
第5期よりの価格帯っぽいですね。

今後、建築コストどうなっていきますかね。
半導体が不足していたり、その他諸々工業部品が高騰していると聞きますので
住設絡みで高くなったりする可能性もあるのか？

[47: 名無しさん]

見学会の準備が始まっているようですが、いつからですかね

[48: 名無しさん]

住人の方いらしたら教えてください。車が不便そうなのが少し気になっています。
京浜東北線の下のトンネルから環状3号に直接出られる道って普段使いされてますか？
街区からトンネルまでが狭いので頻繁にお見合いになってしまったらすれ違うのが大変そうだなと感じております。

[49: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
住民ですがお答えします。
おっしゃるトンネルは西側と東側にあります。
東側は途中フェンスがあり、少し狭くなっており、軽自動車か5ナンバー車(幅1.7m未満)は問題なく通っています。それ以上の大きさでも徐行しながら通っている車はたまに見かける程度でしょうか。
3ナンバー以上(あくまで幅)は西側を主に使用している印象です。環状3号、坪呑方面から京急杉田駅方面に向かう道路は、同様に西側が歩行者も多いため、いずれにせよ徐行しつつの走行になるでしょう。また場所によってはお見合いになります。ご参考に。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん

当方3ナンバーで狭さを知らずに東側を通ったのですがかなりギリギリでした。
それ以降は西側を通るようにしましたが、仰られる通り人通りもあって時間帯によっては大変そうだなと感じました。
ウエルシア前のトンネルから大回りで環状3号に出るほうが楽そうだなとも。返信ありがとうございました。

[51: 評判気になるさん]

希望者多いですか？14号棟が人気らしく、抽選になったらゴールド会員じゃないと難しいと思いますか…？

[52: 匿名さん]

購入された方、ゴールド会員でしたか？抽選はどのくらいの倍率だったかぜひ教えていただけると嬉しいです。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
横浜杉田ファインコート
８期の情報です

8期が10棟建てます。
9月頃には、内覧会
と、７期の2棟も同時売り出し
みたいです。
７期で、外した方がんばって下さい。

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
スイマセン、勉強不足で申し訳ないのですが教えてください
7期は全棟販売&完売ということではないのでしょうか？
あと私見ですが、8期は安い区画があるようですが、恐らく旗竿のところと踏んでおり、これまでの販売済区画と比較すると無理繰り感が強く見劣りしている気がしてなりません

[55: 匿名さん]

区画図見ました。お隣の区画もL字アプローチのある旗竿地なので
その辺を参考にするとイメージしやすいですかね。
車を降りてから家に入るまでの動線は悪くないと思いますが
手前の家の方だとちょっと落ち着かないこともありそうですね。
最終期でもありますし、価格も抑えられているようなので
最近の物価高の影響で最初の費用はできるだけ少なく…という方には良いかもしれません。

[56: 匿名さん]

最終期とのことではありますが、何邸販売されるかはまだ公開されていないです。
区画図から考えると10邸だと思われるんですけど。
その他の区画はきれいに完売してるんですね。
杉田駅6分のところで戸建てに住めるっていうのはかなりいいなとは思います。
関内も横浜もとても近いですから、横浜好きの方にも魅力ではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

[58: 匿名さん]

七期の物件が、一つのこてますね、モデルハウスなっている
見たいです。

[59: 匿名さん]

コメントがたどたどしいですが、日本人ではない方がいらしているのでしょうか

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 さん

[61: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 名無しさん]

>>7 マンション検討中さん

耐震2はかなり揺れますよ。
今時、耐震2なんて。何かあっても施工会社や三井は責任もちませんよ。アフターも口ばかりで、なんだかんだ言って何もしてくれません。酷いものです。

[63: 通りがかりさん]

家は一生ものです。
この会社は結局、故障箇所や不具合箇所について色々理由つけて何もしてくれません。三井のアフターサービスは本当に最悪です。
ハウスメーカーの方がやはりちゃんとしていて、親切でした。私は子供や知り合いには絶対、買わせません。
ストレスだし、後悔しかありませんから。

[64: 名無しさん]

>>63 通りがかりさん
ここの区画購入された方ですか？参考までに施工会社をお伺いしたいです。よろしくお願い申し上げます。