ファインコート横濱杉田

[戸建て検討中さん]

ファインコート横濱杉田について情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1545/?gclid=CjwKCAjw5vz2BRAtEiwAbcVIL8JW3...

所在地
神奈川県横浜市　磯子区杉田３丁目１０９７番７他（地番）
神奈川県横浜市　磯子区杉田３丁目１６番以下未定（住居表示）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
京浜急行電鉄本線「杉田」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新杉田」駅　徒歩12分
総戸数　78戸
入居時期　2020年3月下旬入居予定
構造・階数　木造・２階建て
土地権利／借地権種類 所有権
施工会社
西武建設株式会社、株式会社東急ホームズ、株式会社エステーホーム、イトーピアホーム株式会社
売主・販売代理　三井不動産レジデンシャル株式会社
売主　株式会社ＩＨＩ

[21: e戸建てファンさん]

売主が同じでも施工会社が数社入ってるので、物件によって当たりハズレが出そうですね。
家は買ってから色々と問題が出てくることが多いです。
アフターサービスが重要ですが、契約前の営業トークではなかなか難しいです。

[22: 通りがかりさん]

昨日は抽選会だったかと思いますが、倍率はどんな感じですかね
完売御礼の表記がないので気になっています

[23: 匿名さん]

第六期完売です。その内の一棟を
購入いたしました。
土砂災害ですけど、確かに15mぐらいに
小高い山がありますがあの、小高い山が
崩れる様でしたら、横浜市内が全滅
するぐらいでないと崩れない、と、
思います。[個人的]意見ですが
私個人的には、いい買い物をいたしました。
来年5月頃に第七期を販売するみたいです。失礼いたします。

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
おめでとうございます！もしよかったら何点か教えていただきたいのですが
購入された区画において、日の出や日の入の陽の射し方とかはどんな感じでしたか？
あと今回の第六期には、購入した区画以外も含め、シューズインクローゼットやステップストレージを備えた区画はありましたでしょうか。
あと二階に温水洗浄便座は付いていましたでしょうか。
質問ばかりですいませんがよかったらよろしくお願いいたします。

[25: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん

返信ありがとございます。
まだ、引っ越ししては、いません
カギの引き渡しが来年の1月23日です
カギの引き渡しは日本橋までいってもらいます。脱線しましたが、二階のトイレは
一階と同じ温水洗浄便座です。
シューズBOXはあります。扉が三つあり
かなりの量の靴がはいります。
余談ですが
今回の物件はかなり安く手に入りました。
なんだかわかりませんけどね、
後ろにある山のせいかな？
でも、横浜市はどこいっても山はさけられ
ませんよね。いま、住んでいる反町も平坦な場所で[50M]山から離れていてしんぱいはなかった。ですので、山があるために安く
なったとしたらラッキーでした。
メールだとうまく伝えなくてすみません

[26: 匿名さん]

23さんの、方の質問にこたえましたが
送信したのかな？

[27: 名無しさん]

>>25 匿名さん
横から失礼しますが、シューズインクローゼットとシューズボックス(いわゆる下駄箱)は別物です。
前者はちょっとした部屋になっており、後者は玄関内側に備え付けのものなので混同されているのではないかと思いコメントさせていただきました。

[28: 匿名さん]

勉強不足でごめんなさい

[29: 名無しさん]

>>24 評判気になるさん
6期購入者です。幾つかコメントしますね。まず6期にはシューズインクローゼットを備えた区画はありません。
あと小屋裏(屋根裏)収納はありますが、備え付けの階段はなく上から階段を下ろして昇降するタイプは全戸に付いていました。
シャワートイレも1階と2階同一のものが付いてましたのでこの辺りは5期と異なる部分ですね。
日の入りや日の出の時間にはまだ立ち合えていませんが、日中の陽当たりは申し分ないです。東には樹木や家が並ぶ丘があるためこの時期だと9時くらいにならないと家の中には日が差してこないかもしれません。同様に西日がきつい時期ですので15時過ぎると眩しく感じるかもです。
今回は５期より安めに価格設定されておりましたが、個人的には割高なファインコートのなかでも買い得感が高く、非常に満足してます。

最後に>>23 匿名さん どうぞよろしくお願いいたします

[30: 匿名さん]

>>29 名無しさん

>>29の名無しさん、２月から
よろしくお願いいたします。

[31: 検討板ユーザーさん]

こんなエリアでも外国の方が結構買われていくのには驚きです

[32: 匿名さん]

いよいよ、7期完成間近です。
コロナ禍での完成、六期より割高かな？
早く販売価格をしりたいです。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
こちらの購入検討は今年になってからでしょうか？
最も高い価格帯だったのは四期五期あたりでしたでしょうか
六期はそれらに比べると3％～5％程安かったんで今期も期待していいかもですね
あと最寄駅は屏風浦になりますが、京急不動産も分譲住宅販売してますね
そこと競合しないとは思いますが、参考とするには良いと思います

[34: 名無しさん]

7期以降の販売について検討しています。
駅から近いわりに静かな住環境に見受けられます。
子育てや生活環境はどうでしょうか？
購入された方や検討されている方で、この近辺にお詳しい方がいらしたら伺いたいです。

[35: 匿名さん]

>>34 名無しさん

六期から、住んでいます。
昼も、夜も、静かです。
電車の走る音も聞こえないし
自宅まえで、一人で子供が遊んでいても
心配ないですよ、また、夜は各自宅が門柱を
つけていますので、きれいです。
ひじょうに気に入ってます。

[36: 通りすがり]

道路族がいるということですかね。

[37: 名無しさん]

道路族はいますね、六期の方だと思いますが遊ばれているのを見かけました
六期側は向かいの七期が工事しているので、その通りでは危ないと聞いているのか五期側の道路か三期側の道路で遊んでいるのを見かけます
今の時点ではそこまで目くじら立てて叱るところまでは至っていないですが、段々エスカレートしてくるとどうなるかわからないですね

[38: 名無しさん]

>>35 匿名さん

返信ありがとうございます。
落ち着いた環境とのことで安心しました。
夜は街の灯りがきれいなのですね！
子供達が安全に遊んだり、通学できたりするよう、見守っていけるといいですね。

[39: 名無しさん]

一昨日の地震による影響で数時間停電したようですが、どのくらいの時間停電したかご存じでしょうか。エネファームミニの能力として充分だったかも知りたいです
あと、耐震等級２ですが、夜ということで眠りについてた方もいると思いますが結構揺れを感じましたか？

[40: 匿名さん]

７期の価格でましたね。