ファインコート横濱杉田

[戸建て検討中さん]

ファインコート横濱杉田について情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1545/?gclid=CjwKCAjw5vz2BRAtEiwAbcVIL8JW3...

所在地
神奈川県横浜市　磯子区杉田３丁目１０９７番７他（地番）
神奈川県横浜市　磯子区杉田３丁目１６番以下未定（住居表示）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
京浜急行電鉄本線「杉田」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新杉田」駅　徒歩12分
総戸数　78戸
入居時期　2020年3月下旬入居予定
構造・階数　木造・２階建て
土地権利／借地権種類 所有権
施工会社
西武建設株式会社、株式会社東急ホームズ、株式会社エステーホーム、イトーピアホーム株式会社
売主・販売代理　三井不動産レジデンシャル株式会社
売主　株式会社ＩＨＩ

[1: 匿名さん]

杉田、新杉田徒歩圏で戸建てが78戸も建つ場所があったなんてびっくりしました。
もともとは何があった場所なのかな？
かなり広大な土地だと思うんですけど。
たぶん静かそうな場所だと思うんですけど利便性としては悪くないのではと思います。
ちょっと坂もあるのかな。
京急は混んだとしても都内までさほど時間がかからずに行けるので案外便利。
価格もマンションより安いか同じくらいなのでは？？？
小さめの庭もあってカースペースは一台分、隣家とも密着していない感じ。
それぞれの家も個性があるようで団地っぽくならないのではと思います。

[2: 職人さん]

同じ検討する方いらしゃいませんか。駅近の大規模戸建て珍しいと思い、結果気になります

[3: 匿名さん]

5千万～6千万ですから、けして安くはないけれど、このあたりだとマンションでもそれくらいしてしまいますから、戸建てでこれくらいなら手ごろと言えるのかもしれませんね。駅までも徒歩圏内でもありますし。横浜で戸建てというと思い浮かぶのが洋光台や港南台、あるいは内陸部の青葉台あたりのイメージだったのですが、海側の杉田あたりなら注目度高そうに思います。

[4: 匿名さん]

ハザード的には問題なしのエリアでしょうか

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
自分調べた結果、液状化も津波浸水も大丈夫そうです。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

ありがとうございます！土地は安心しました。
あとは上物の耐震等級と、断熱材はなに使っているのか気になります。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
耐震等級に関して、ファインコートは全部2に相当すると書いてあります。2は足りるか気にするね。わりと地盤がいいので、大丈夫かな。
断熱性は最高の4級になるらしい。でも本来4級はそんなに高くない基準なので、実際にどれぐらいのUA値に達するのは販売に直接聞けると思います。

[8: 匿名さん]

戸建てで駅徒歩6分ていいですよね、横浜市ですし。
杉田と言うと海沿いを思い浮かべてしまったけれど、このあたりだと坂ありの丘の上という感じになるのかな？
それはそれで安心感もあって良いのだけど、どの程度の坂なのかは将来のことも考えて現地確認が必要かなとは思います。
通勤がなくなっても買い物などには杉田まで行き来するようになるのだろうから。
価格は高いような気はするのだけど、横浜で戸建てで暮らしたい場合には十分検討する価値があるのではと思えます。

[9: 通りがかりさん]

皆さんの反応が少ない(薄い)のが気掛かりですが、上物はイマイチなんでしょうか。。。

[10: 名無しさん]

Googleマップで確認すると、事業地までの道幅が狭いところばかりのようで、周辺からのアクセスがかなり悪そうにみえるのですがそんなことはないのでしょうか。

[11: 検討者]

>>4 匿名さん
>>5 マンション検討中さん

ごく一部の区画が、土砂災害の恐れがあるハザードマップにかかっております
といっても三～四棟で既に分譲済も含まれていますので、分かって買われている方なんだと思います

[12: 匿名さん]

街並みのイメージ画像も素敵だなと思いました。
漠然と坂があるだろうし、丘の上だろうなあのへんだと・・・と思ってたんですが、駅まで平坦なんですか。希少だ。
かなり大規模なんですね。街区が複数あって、今は11戸の区画を販売しているのかな。

物件概要でどれくらい売れてるか確認しようと思ったら、
「申し訳ございませんが、申込受付は終了いたしました。近日中に物件概要を更新する予定です。」と赤字書きしてありました。
トップページには新街区誕生となってるのに。
まあ、この場所で戸建てでこの価格なら売れるだろうなとは思います。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
そうですか、受付終了ということは販売区画全て売れそうということなんですかね。
平地でかつ旗竿のような変形地ではないので気になってましたがあっという間でした。
今後はウッドショックの影響で次期以降の区画は価格上昇の程度が気になります

[14: 匿名さん]

次期工区建築中だそうです！
予定では10月から第6期が始まるのだそう。
待ち遠しい人もいらっしゃるかもしれませんね。
それまでは情報収集と見学しつつ待つしかないのかな。
現地モデルハウスってあるのでしょうか？
バーチャルはあるみたいだけど。
スペインとかヨーロッパの町並みを意識しているようで
街並みがとても美しいなと思います。
価格ってどんな感じでしたっけ？
やはり高くなっていくのかな？

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
これまでの販売価格帯は>>3にあるとおりかと思いますが、ウッドショックの影響があるならば恐らく１割程度は値上がりするものと思われますね

[16: 名無しさん]

第六期が始まりましたが、五期より安い？？
高くなるなら分かるのですが、安くなるのには設備のグレードを下げたからでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

職場の同僚が住んでいます。
建物の内装はよく、小屋裏収納も便利とのこと。
ただ、断熱がよくないのか、夏の暑さや冬の寒さは外気の影響をかなり受けるとのことです。
窓は二重だけど、挟んであるのはキセノンとかアルゴンではなく乾燥空気ではありませんでしたか？

[18: 名無しさん]

>>17 通りがかりさん
五期のときはグラスウールと担当者の方は言われていましたね
職場の方は五期で購入されましたか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 名無しさん
グラスウールは壁の中の断熱材ですね。
職場の同僚は昨年の夏ごろ転居していましたが、何期かまでは分かりません。

[20: 匿名さん]

杉田だと駅から2分ではあるけれど、新築マンションが70㎡以下でも4500万円台だったりします。中古だと2000万円台からあるようですが。
そこから考えると駐車場代がかからない戸建てで駅から6分で5000万円台というのは、お買い得にも思えます。
物件概要には2021年9月下旬竣工予定となっているので、もしかしたら実際に家を見ることも可能なのではないのかな？

[21: e戸建てファンさん]

売主が同じでも施工会社が数社入ってるので、物件によって当たりハズレが出そうですね。
家は買ってから色々と問題が出てくることが多いです。
アフターサービスが重要ですが、契約前の営業トークではなかなか難しいです。

[22: 通りがかりさん]

昨日は抽選会だったかと思いますが、倍率はどんな感じですかね
完売御礼の表記がないので気になっています

[23: 匿名さん]

第六期完売です。その内の一棟を
購入いたしました。
土砂災害ですけど、確かに15mぐらいに
小高い山がありますがあの、小高い山が
崩れる様でしたら、横浜市内が全滅
するぐらいでないと崩れない、と、
思います。[個人的]意見ですが
私個人的には、いい買い物をいたしました。
来年5月頃に第七期を販売するみたいです。失礼いたします。

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
おめでとうございます！もしよかったら何点か教えていただきたいのですが
購入された区画において、日の出や日の入の陽の射し方とかはどんな感じでしたか？
あと今回の第六期には、購入した区画以外も含め、シューズインクローゼットやステップストレージを備えた区画はありましたでしょうか。
あと二階に温水洗浄便座は付いていましたでしょうか。
質問ばかりですいませんがよかったらよろしくお願いいたします。

[25: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん

返信ありがとございます。
まだ、引っ越ししては、いません
カギの引き渡しが来年の1月23日です
カギの引き渡しは日本橋までいってもらいます。脱線しましたが、二階のトイレは
一階と同じ温水洗浄便座です。
シューズBOXはあります。扉が三つあり
かなりの量の靴がはいります。
余談ですが
今回の物件はかなり安く手に入りました。
なんだかわかりませんけどね、
後ろにある山のせいかな？
でも、横浜市はどこいっても山はさけられ
ませんよね。いま、住んでいる反町も平坦な場所で[50M]山から離れていてしんぱいはなかった。ですので、山があるために安く
なったとしたらラッキーでした。
メールだとうまく伝えなくてすみません

[26: 匿名さん]

23さんの、方の質問にこたえましたが
送信したのかな？

[27: 名無しさん]

>>25 匿名さん
横から失礼しますが、シューズインクローゼットとシューズボックス(いわゆる下駄箱)は別物です。
前者はちょっとした部屋になっており、後者は玄関内側に備え付けのものなので混同されているのではないかと思いコメントさせていただきました。

[28: 匿名さん]

勉強不足でごめんなさい

[29: 名無しさん]

>>24 評判気になるさん
6期購入者です。幾つかコメントしますね。まず6期にはシューズインクローゼットを備えた区画はありません。
あと小屋裏(屋根裏)収納はありますが、備え付けの階段はなく上から階段を下ろして昇降するタイプは全戸に付いていました。
シャワートイレも1階と2階同一のものが付いてましたのでこの辺りは5期と異なる部分ですね。
日の入りや日の出の時間にはまだ立ち合えていませんが、日中の陽当たりは申し分ないです。東には樹木や家が並ぶ丘があるためこの時期だと9時くらいにならないと家の中には日が差してこないかもしれません。同様に西日がきつい時期ですので15時過ぎると眩しく感じるかもです。
今回は５期より安めに価格設定されておりましたが、個人的には割高なファインコートのなかでも買い得感が高く、非常に満足してます。

最後に>>23 匿名さん どうぞよろしくお願いいたします

[30: 匿名さん]

>>29 名無しさん

>>29の名無しさん、２月から
よろしくお願いいたします。

[31: 検討板ユーザーさん]

こんなエリアでも外国の方が結構買われていくのには驚きです

[32: 匿名さん]

いよいよ、7期完成間近です。
コロナ禍での完成、六期より割高かな？
早く販売価格をしりたいです。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
こちらの購入検討は今年になってからでしょうか？
最も高い価格帯だったのは四期五期あたりでしたでしょうか
六期はそれらに比べると3％～5％程安かったんで今期も期待していいかもですね
あと最寄駅は屏風浦になりますが、京急不動産も分譲住宅販売してますね
そこと競合しないとは思いますが、参考とするには良いと思います

[34: 名無しさん]

7期以降の販売について検討しています。
駅から近いわりに静かな住環境に見受けられます。
子育てや生活環境はどうでしょうか？
購入された方や検討されている方で、この近辺にお詳しい方がいらしたら伺いたいです。

[35: 匿名さん]

>>34 名無しさん

六期から、住んでいます。
昼も、夜も、静かです。
電車の走る音も聞こえないし
自宅まえで、一人で子供が遊んでいても
心配ないですよ、また、夜は各自宅が門柱を
つけていますので、きれいです。
ひじょうに気に入ってます。

[36: 通りすがり]

道路族がいるということですかね。

[37: 名無しさん]

道路族はいますね、六期の方だと思いますが遊ばれているのを見かけました
六期側は向かいの七期が工事しているので、その通りでは危ないと聞いているのか五期側の道路か三期側の道路で遊んでいるのを見かけます
今の時点ではそこまで目くじら立てて叱るところまでは至っていないですが、段々エスカレートしてくるとどうなるかわからないですね

[38: 名無しさん]

>>35 匿名さん

返信ありがとうございます。
落ち着いた環境とのことで安心しました。
夜は街の灯りがきれいなのですね！
子供達が安全に遊んだり、通学できたりするよう、見守っていけるといいですね。

[39: 名無しさん]

一昨日の地震による影響で数時間停電したようですが、どのくらいの時間停電したかご存じでしょうか。エネファームミニの能力として充分だったかも知りたいです
あと、耐震等級２ですが、夜ということで眠りについてた方もいると思いますが結構揺れを感じましたか？

[40: 匿名さん]

７期の価格でましたね。

[41: 名無しさん]

7期の価格見ました！
5900万円台～ということは、ほぼ6000万円以上と考えた方が良さそうですね。
6期以前も同じような価格帯だったのでしょうか？
ウッドショックなどの影響が出てるのか気になります。

[42: 名無しさん]

6期は6000万円超えない価格の区画ばかりでした
5期は6200万円台が多かった筈です
ですので6期の向かい側ということで同じくらいではないでしょうか

[43: 匿名さん]

六期は、確か5500万円～5900万円でしたよ。

[44: 匿名さん]

六期と七期の価格違いが、何となくですが、わかるような気がします。六期は長方形対して、七期は
正方形で若干七期のが大きいのでは[１平米～1.5平米]ないかな、
八期も工事が始まりましたが
七期より、大きく見えます
その分価格・・・
あと、世界情勢ありますが？
あくまでも、個人的意見です。

[45: 名無しさん]

七期は五期寄りの価格帯ということですかね
五期は良い間取りがあったのですが抽選倍率が異常に高い話を販売員の方から聞いて諦めてしまいましたので、今回は参加してみようと考えてます

[46: 匿名さん]

第7期は5,900万円台～6,300万円台だそうです。
第5期よりの価格帯っぽいですね。

今後、建築コストどうなっていきますかね。
半導体が不足していたり、その他諸々工業部品が高騰していると聞きますので
住設絡みで高くなったりする可能性もあるのか？

[47: 名無しさん]

見学会の準備が始まっているようですが、いつからですかね

[48: 名無しさん]

住人の方いらしたら教えてください。車が不便そうなのが少し気になっています。
京浜東北線の下のトンネルから環状3号に直接出られる道って普段使いされてますか？
街区からトンネルまでが狭いので頻繁にお見合いになってしまったらすれ違うのが大変そうだなと感じております。

[49: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
住民ですがお答えします。
おっしゃるトンネルは西側と東側にあります。
東側は途中フェンスがあり、少し狭くなっており、軽自動車か5ナンバー車(幅1.7m未満)は問題なく通っています。それ以上の大きさでも徐行しながら通っている車はたまに見かける程度でしょうか。
3ナンバー以上(あくまで幅)は西側を主に使用している印象です。環状3号、坪呑方面から京急杉田駅方面に向かう道路は、同様に西側が歩行者も多いため、いずれにせよ徐行しつつの走行になるでしょう。また場所によってはお見合いになります。ご参考に。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん

当方3ナンバーで狭さを知らずに東側を通ったのですがかなりギリギリでした。
それ以降は西側を通るようにしましたが、仰られる通り人通りもあって時間帯によっては大変そうだなと感じました。
ウエルシア前のトンネルから大回りで環状3号に出るほうが楽そうだなとも。返信ありがとうございました。