ファインコート横濱杉田

[戸建て検討中さん]

ファインコート横濱杉田について情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1545/?gclid=CjwKCAjw5vz2BRAtEiwAbcVIL8JW3...

所在地
神奈川県横浜市　磯子区杉田３丁目１０９７番７他（地番）
神奈川県横浜市　磯子区杉田３丁目１６番以下未定（住居表示）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
京浜急行電鉄本線「杉田」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新杉田」駅　徒歩12分
総戸数　78戸
入居時期　2020年3月下旬入居予定
構造・階数　木造・２階建て
土地権利／借地権種類 所有権
施工会社
西武建設株式会社、株式会社東急ホームズ、株式会社エステーホーム、イトーピアホーム株式会社
売主・販売代理　三井不動産レジデンシャル株式会社
売主　株式会社ＩＨＩ

[1: 匿名さん]

杉田、新杉田徒歩圏で戸建てが78戸も建つ場所があったなんてびっくりしました。
もともとは何があった場所なのかな？
かなり広大な土地だと思うんですけど。
たぶん静かそうな場所だと思うんですけど利便性としては悪くないのではと思います。
ちょっと坂もあるのかな。
京急は混んだとしても都内までさほど時間がかからずに行けるので案外便利。
価格もマンションより安いか同じくらいなのでは？？？
小さめの庭もあってカースペースは一台分、隣家とも密着していない感じ。
それぞれの家も個性があるようで団地っぽくならないのではと思います。

[2: 職人さん]

同じ検討する方いらしゃいませんか。駅近の大規模戸建て珍しいと思い、結果気になります

[3: 匿名さん]

5千万～6千万ですから、けして安くはないけれど、このあたりだとマンションでもそれくらいしてしまいますから、戸建てでこれくらいなら手ごろと言えるのかもしれませんね。駅までも徒歩圏内でもありますし。横浜で戸建てというと思い浮かぶのが洋光台や港南台、あるいは内陸部の青葉台あたりのイメージだったのですが、海側の杉田あたりなら注目度高そうに思います。

[4: 匿名さん]

ハザード的には問題なしのエリアでしょうか

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
自分調べた結果、液状化も津波浸水も大丈夫そうです。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

ありがとうございます！土地は安心しました。
あとは上物の耐震等級と、断熱材はなに使っているのか気になります。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
耐震等級に関して、ファインコートは全部2に相当すると書いてあります。2は足りるか気にするね。わりと地盤がいいので、大丈夫かな。
断熱性は最高の4級になるらしい。でも本来4級はそんなに高くない基準なので、実際にどれぐらいのUA値に達するのは販売に直接聞けると思います。

[8: 匿名さん]

戸建てで駅徒歩6分ていいですよね、横浜市ですし。
杉田と言うと海沿いを思い浮かべてしまったけれど、このあたりだと坂ありの丘の上という感じになるのかな？
それはそれで安心感もあって良いのだけど、どの程度の坂なのかは将来のことも考えて現地確認が必要かなとは思います。
通勤がなくなっても買い物などには杉田まで行き来するようになるのだろうから。
価格は高いような気はするのだけど、横浜で戸建てで暮らしたい場合には十分検討する価値があるのではと思えます。

[9: 通りがかりさん]

皆さんの反応が少ない(薄い)のが気掛かりですが、上物はイマイチなんでしょうか。。。

[10: 名無しさん]

Googleマップで確認すると、事業地までの道幅が狭いところばかりのようで、周辺からのアクセスがかなり悪そうにみえるのですがそんなことはないのでしょうか。

[11: 検討者]

>>4 匿名さん
>>5 マンション検討中さん

ごく一部の区画が、土砂災害の恐れがあるハザードマップにかかっております
といっても三～四棟で既に分譲済も含まれていますので、分かって買われている方なんだと思います

[12: 匿名さん]

街並みのイメージ画像も素敵だなと思いました。
漠然と坂があるだろうし、丘の上だろうなあのへんだと・・・と思ってたんですが、駅まで平坦なんですか。希少だ。
かなり大規模なんですね。街区が複数あって、今は11戸の区画を販売しているのかな。

物件概要でどれくらい売れてるか確認しようと思ったら、
「申し訳ございませんが、申込受付は終了いたしました。近日中に物件概要を更新する予定です。」と赤字書きしてありました。
トップページには新街区誕生となってるのに。
まあ、この場所で戸建てでこの価格なら売れるだろうなとは思います。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
そうですか、受付終了ということは販売区画全て売れそうということなんですかね。
平地でかつ旗竿のような変形地ではないので気になってましたがあっという間でした。
今後はウッドショックの影響で次期以降の区画は価格上昇の程度が気になります

[14: 匿名さん]

次期工区建築中だそうです！
予定では10月から第6期が始まるのだそう。
待ち遠しい人もいらっしゃるかもしれませんね。
それまでは情報収集と見学しつつ待つしかないのかな。
現地モデルハウスってあるのでしょうか？
バーチャルはあるみたいだけど。
スペインとかヨーロッパの町並みを意識しているようで
街並みがとても美しいなと思います。
価格ってどんな感じでしたっけ？
やはり高くなっていくのかな？

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
これまでの販売価格帯は>>3にあるとおりかと思いますが、ウッドショックの影響があるならば恐らく１割程度は値上がりするものと思われますね

[16: 名無しさん]

第六期が始まりましたが、五期より安い？？
高くなるなら分かるのですが、安くなるのには設備のグレードを下げたからでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

職場の同僚が住んでいます。
建物の内装はよく、小屋裏収納も便利とのこと。
ただ、断熱がよくないのか、夏の暑さや冬の寒さは外気の影響をかなり受けるとのことです。
窓は二重だけど、挟んであるのはキセノンとかアルゴンではなく乾燥空気ではありませんでしたか？

[18: 名無しさん]

>>17 通りがかりさん
五期のときはグラスウールと担当者の方は言われていましたね
職場の方は五期で購入されましたか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 名無しさん
グラスウールは壁の中の断熱材ですね。
職場の同僚は昨年の夏ごろ転居していましたが、何期かまでは分かりません。

[20: 匿名さん]

杉田だと駅から2分ではあるけれど、新築マンションが70㎡以下でも4500万円台だったりします。中古だと2000万円台からあるようですが。
そこから考えると駐車場代がかからない戸建てで駅から6分で5000万円台というのは、お買い得にも思えます。
物件概要には2021年9月下旬竣工予定となっているので、もしかしたら実際に家を見ることも可能なのではないのかな？