ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[81: 名無しさん]

>>75 通りがかりさん
交通量が多い交差点だからうるさそうですね。
産業道路はトラックも多いし、洗濯物も排気ガスですぐ黒くなりそう。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 検討板ユーザーさん
駐車場があの位置だとやはり。

[83: 周辺住民さん]

外環道ができてトラックは減りましたよ。

[84: マンション検討中さん]

未就園児がいるので小学校が近いのはいいと思いますが、市川小学校って校舎かなり古いんですね。こんなもんなのかなー。

[85: 匿名さん]

ちゃんと5年ぐらい前だったかな、何年か前に耐震補強してましたよ。大丈夫かと思います

[86: 周辺住民さん]

まあ、宮田小の校舎よりは新しいですから。（当時"新校舎"で学んだ卒業生）

[87: 匿名さん]

市川市のホームページみたけど、けっこう古いですね。(宮田小学校の方が新しいのでは？まぁどっちでもいいですけど。)
コンクリート寿命は65～100年(新築時のコンクリート打設の強度による)だから、耐震やっててもあまり意味をなしてないでしょ。
耐震は一般的には、外壁または校舎内部にブレースの補強いれるだけだから、コンクリート自身の寿命が伸びてる訳じゃないですよ。
普通それだけ年数たってたら建て替えなんですけどね。
数年前に何億とかけて耐震工事やったなら、少なくともあと10年は建て替えないでしょうね。


あとマンションまでの道けっこう狭いですね。ベビーカーけっこう怖いですね。墓場はやっぱり妻が怖いって言ってます。

[88: マンション比較中さん]

この墓地は寺院墓地なので全て成仏されてます。

[89: マンション検討中さん]

雰囲気の問題だからね。

[90: 匿名さん]

気になるなら検討から外されては？
毎日見ることでしょうし

[91: 匿名さん]

小学校が近いので、子育て家庭には最高立地です。
プラン内容を見ると３ＬＤＫでも少し狭い感じはしますが
収納など上手くできれば問題ないかもしれません。
パークハウス物件なので、価格設定がどれくらいなのかが気になるところです。

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
小学校が近いと、一日中チャイムの音を聞きっぱなしでしょうか？

[93: 通りがかりさん]

小学校は自分で通うから少し遠くてもいい。むしろ、保育園が近くないときつい。

[94: マンション比較中さん]

平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。

[95: 匿名さん]

>94
>平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
平置きだけでなく、元々からして駐車場が少ないので
かなりの競争率になるのではないかと思います。
駐車場をあてにして購入し、もし当たらなかった場合を考えると悩みますね。

[96: ご近所さん]

形からして一番西側の４階建てのところですね。

[97: ご近所さん]

4+1で５mの道幅です

[98: 匿名さん]

月極駐車場、少ないでしょうか？

https://chumap.jp/search/st/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C/JR%E4%B8%AD%E5...

調べてみました。一応、「市川駅」で検索しています。

約1万円くらいであるので敷地外でもいいなら・・・ただ、空きがあるかどうかは不明です。1つ1つ空き状況を調べていくしかないと思うと、地道な作業ですね。

[99: 匿名さん]

市川大野駅ですね。市川駅とはだいぶ離れています。

[100: 匿名さん]

市川駅徒歩圏の駐車場が1万であったら奇跡だと思いますよ

[101: マンション検討中さん]

駅前だと2万はかかりますよね。
しかも空きないです。

[102: 匿名さん]

だいぶ離れているというか、市川駅から市川大野駅って、徒歩一時間半くらいの距離ですよね。

[103: 通りがかりさん]

駅近なら3万弱しますよ

[104: マンション検討中さん]

釣り針がデカすぎる。

[105: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん
エクセレントシティにも似たようなのがあったね。

[106: 通りがかりさん]

浸水リスクと実績のある総武線以南よりは、北口というだけで評価できるが、駐車場が少なすぎるでしょ。
なんだかんだで特にファミリー層は車無いと(&敷地で車停められないと)不便だよ。
急におむつやミルクが無くなった時とか、急病の時とか、悪天候の中で移動しなきゃいけない時とか、自分の経験上多々ある。

[107: 匿名]

>>106 通りがかりさん
ハザードマップでの浸水リスク説明が義務化されるので、南口は全部危険になっちゃいますね…

[108: マンション検討中さん]

墓地がきになるなぁ。

[109: 匿名さん]

お墓が気になる方は候補から外されては？
なくなるものではないですし
気にする方はきっとずっと気になりますよ

[110: 匿名さん]

お墓参りとかしないのか？

[111: マンコミュファンさん]

>>92 名無しさん
市川小はチャイムを一日に4回位しか鳴らしません

[112: 匿名さん]

>>109
江戸川大洪水とともに資産価値にかかわるんじゃないか？
大丈夫か？
浮かれてないか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

ここってハザードマップ的にアウトな場所なんですか？

[114: 匿名さん]

>>113
聞く前にまず市のホームページで調べる！

[115: 名無しさん]

>>111 マンコミュファンさん
そうなんですか？？？

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

「浮かれてないか」なんて言いつつ説明を拒む。それって単なる煽りですよ。

[117: 匿名さん]

>>116
百聞一見。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

根拠を説明出来ないんですね。

[119: 匿名さん]

>>118
ハザードマップ的に「アウトな」場所なんですかってどういう意味？市のホームページのハザードマップ見た？
「説明拒む」とか「煽り」とか「根拠」を説明できないって、おたく、私になに尋ねてるの？もう一度初めから分かるように質問してみようか。はい、落ち着いて！

[120: マンション検討中さん]

やばいですね、このマンション。こんな人達と一緒に住みたくない。
管理会社の三菱地所コミュニティのマンションコミュニティ見るかぎり、管理会社やばそうだから住民どうし協力しないと資産価値守れなさそうなのに、話し合いすらできないようですので、私はさよならします。

[121: ご近所さん]

新しいプランが出てますね。

[122: 匿名さん]

よっしゃ。かった。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん

いくらぐらいになるかなー。7000出して、この間取り広さでは　やっぱり　田舎に出るか？

[124: 名無しさん]

>>123 口コミ知りたいさん
市川も充分田舎ですが。

[125: 匿名さん]

>>123
誰に口きいてるの？

[126: 匿名さん]

グレードまあまあ高いといいなぁー

[127: 匿名さん]

土地提供者に平置き駐車場優先割り当てだろう。駐車場近隣って、あん狭い路地にある駐車場じゃ手引きたくなるよね。

[128: 匿名さん]

もちろん駐車場が当たれば買いかな、価格がルフオンよりリーズナブルなら。

[129: 通りがかりさん]

銭湯が広小路のところにあるんだけど、煙突の煙が風向きによってはきそうだな。
実家が少し離れたところにあるけど、離れてるけどそれでも臭いがする時がある。

[130: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん
どんな臭い？