ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[501: 通りがかりさん]

６年前は南口駅前から１キロ先までずっと、
膝くらいまで冠水しましたが、
北口側は無事でした

今回も南口側は冠水していたと聞きますが、
前回同様北口は無事だったということですかね

[502: 買い替え検討中さん]

ココはこの程度の雨では大丈夫なのですが。
それでも市川市の治水能力で周辺の道が冠水すると動けなくなります。

[503: 匿名さん]

「子育て・環境」のページ、参考になります。

総武線、京成本線沿いの学校を書いてくれていて、自宅から通うならどこかリストとして活躍しそうです。
関東だと私立当たり前ですよね。子供は小学校なのでまだまだですが、そう考えていると中学まですぐな気も……。
通学時間も考えなくちゃいけませんが、すごくたくさんの選択肢があってわかりやすかったです。
これ、他のマンションでも作ってくれると嬉しいですよね。

[504: 口コミ知りたいさん]

他のマンションでも作ってくれると嬉しいというのは、例えば本八幡や浦安エリア等よりも、教育や進学に対する親御さんの意識が市川の方が高く、後々の中高一貫受験適しているということでしょうか？

[505: ご近所さん]

>>504 口コミ知りたいさん

隣の小学校は半数は受験をしますよ。

[506: 匿名さん]

あなたは地元の方ですか？それとも販売の方ですか？

[507: 匿名さん]

スレッドを読ませていただき気になりましたが結局3月13日の豪雨はいかがだったのでしょう。
マンション周辺は影響がない場合でも道が閉鎖されれば通勤通学に影響が出てくると
思いますが、どのような状況だったのか教えていただけると助かります。

[508: 匿名さん]

駅南側や八幡の方よりは安全でしょう。市川駅から国府台に向かって少しずつ高くなっています。

[509: 口コミ知りたいさん]

気になっている物件なので１３日夕方小康状態になってから現地を見てきました。
全く問題が無い状態でした。市内は市川南、菅野付近で道路冠水していたことを確認しています。松戸へのバス通り京成のアンダーパスも昼過ぎに通りましたが問題なしでした。

[510: 匿名さん]

それならここ買うんですね

[511: 匿名さん]

気になってて問題ないのがわかったのだから。
おめでとうございます

[512: 通りがかりさん]

結構売れ行きは鈍感してる....?評判ほどすごくいい物件というわけではないのですかね

[513: 匿名さん]

三菱さんという冠はいいのですが・・・・・ま、現地行けばわかりますよ

[514: 匿名]

>>513 匿名さん
私もすごくポジティブだったのにMRで一転していいかなってなりました…

[515: 検討板ユーザーさん]

MRで接客する営業がなぁ.........

売れやすい物件にはダメ営業送り込むのだろうか

[516: 匿名さん]

いや、この物件は三菱さんのお冠があっても、建設地の立地条件とその価格から
みれば、まったく売りやすい物件ではないかと・・・・だから苦戦してるのでは？

[517: 匿名さん]

郊外物件は旧藤和でしょ。地所ってことで見に行くとがっかりするパターン。

[518: 匿名さん]

なのでダメ営業は送り込まないとおもうのですが

[519: 評判気になるさん]

先日モデルルームに初訪問して確認したら発売4ヶ月で43戸/57戸契約だったな。速攻で完売はしなかったみたいだ。このご時世だから時間掛かるでしょ。

[520: 名無しさん]

ここのマンコミ見たら昨年6月10日に板が立って
9月には事前説明会があったようですね。10月から販売開始してたとすると販売開始6ヶ月経っていると思うのですが間違っていますか？

[522: 通りがかりさん]

>>520 名無しさん

間違ってるよ。第一期は11月中旬だったよ。テキトーなこと言うな。

[523: 匿名さん]

今は販売中なんですよね？

オンライン相談会を行っているみたいです。コロナでマンションの売り方も変わりましたよね。
子供がいて、キッズスペースも使えない現在、オンライン相談会が便利と思っています。
交通費もかからないですし、自宅で商談が行えるってすごい。

コロナが落ちつくと対面になるのかと思いますが、個人的にはオンライン商談が残ってほしいとも思っています。

[524: マンション検討中さん]

ここ良さそうですね、さすがパークハウスショーってとこですか

[525: 匿名さん]

見学はモデルルームや実際の部屋を見た方が絶対いいと思いますが、その後の商談はオンラインがいいかもしれません。
見学後、さらに長時間説明を受ける以前のスタイルは特に子持ちにとっては無理があったと思います。
コロナ後もそれぞれの利点を生かした方法で営業していただけるといいですね。

[526: 匿名さん]

第３期(最終期)概要出ましたね。即日完売とはいかなかったけど、そこそこ順調なのかな。

[528: 匿名さん]

移動式の家具って面白いですね。
子供さんのいる家庭には嬉しいと思います。
この家具の移動で一つの部屋を区切ったりも出来るし、
こういうの良いかな。

[529: 匿名さん]

可動式の家具、いいと思います。
一戸建ての話ですが、以前、テレビのビフォータフターでもこういうものをやっていて
フレキシブルに間取り変更ができるのでとても便利そうに感じました。
その点はとてもいいのですが、
普通の壁と比べて、音は流石に漏れやすいのかな？という点と
地震のときは大丈夫なのかな？というところは気になりました。

[530: 匿名さん]

キッチン、良いですね。パントリーあり、ディスポーザーあり。設備仕様のところで紹介さ入れている例ではオープンキッチンではないので、シンクの前面も有効に活用できるようです。オープンキッチンも良いですが、こういう方が自分的には落ち着いていいなと思いました。
ランドリーとトイレの収納部も豊富でいいなと思いました。稼働収納家具、トランクルーム。収納がかなり充実しているように思います。稼働収納家具の耐久性みたいな点が気にはなりますが。

[533: 通りがかりさん]

本八幡の方が安くていいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[534: 名無しさん]

>>533 通りがかりさん

京成、新宿線利用なら本八幡、総武快速利用なら市川でしょう。

[535: 名無しさん]

営業かも知れないし購入者かも知れないし
ライバル会社かも知れないし近隣住民かも知れないし

しかし最終期は割安の２戸だけで、残り戸数１０戸切っているのは事実なので、
結局人気はあるのでしょう
即売するでも売れ残るでもない絶妙な価格だったのだな、
とデベには少し感心するよ

[536: 名無しさん]

地所レジはスミフみたいに会社都合でマンションを売ってない。丁度良い設備や立地の物件を丁度良い価格で売っている。地所レジと野村が一番妥協点が少なく納得して買える気がする。

[538: 名無しさん]

会社都合でマンション売ってない。とはどういう意味ですか？お客さん都合で売ってるんですか？そんな会社きいたことない。
そして住友不動産の悪口言わないでほしいね。
新小岩シティテラスをなめないでほしい。
市川で地所の看板背負ってるくせに未だ完売してないじゃないですか。

[539: 匿名さん]

[NO.521～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[540: 通りがかりさん]

>>538 名無しさん

536さんは住友の決算売上調整のことを言ってるのでは。新小岩は竣工後半年だが、これでも少し遅い。竣工してるのに入居は1年後なんて物件はざらにあります。この辺を会社都合で売っていると指摘してるのではないでしょうか。購入者はすぐにでも入居したいですし、１年もすれば新築マンションが未入居マンションに劣化してしまう訳ですから、あまり嬉しいものじゃないですね。

[541: 匿名さん]

私もそうだと思います。
最近の住友不動産のマンションは竣工後即入居は珍しくなっているようで
何故なのだろうと不思議でしたが、決算売上調整のためだったんですね。
外国証券の不動産アナリストによると利益を積み上げ過ぎると次期決算の
ベースが高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまうからだそうです。

[542: 周辺住民さん]

エントランスには、ケチらないで、以前あった様な
デカくて立派なシダレザクラを植栽して欲しいです。

[543: 名無しさん]

素人質問で申し訳ありませんが、
公式ページのプランから間取りが２部屋除いて消えていますが、
他の部屋はまだ残っているのでしょうか？

[544: 匿名さん]

ここで聞くより直接地所レジさんに聞いた方が早いと思いますが。

[545: 匿名さん]

その通りです。直接レジにきけばいいだけ。
まぁレジがレジに聞くはずないか、、、
ってことたな。
ご苦労様。またお前か、、、だね。

[546: 名無しさん]

>>545 匿名さん

朝早くからあなたも大変ですね。あなたはどちらのデベロッパーですか？

[547: 匿名さん]

クローゼットが広いですし、収納力はある程度ある点は良いと思う
そしてキッチンにカウンターがあるので、料理を置いて置いたり、食べ終わった食器を置けるので楽です。
１Fは専用庭ではなくテラスになっているのでお手入れが楽にできることや専用で入り口があるので
特別感があっていいです。段差も少ないのでバリアフリーとして長年住めそうですね。

[548: マンション検討中さん]

公式HPには残り2戸と出てますね。なんだかんだ竣工前完売か…。

[549: マンション検討中さん]

いよいよ最終一邸ですね。

[550: マンション検討中さん]

ラス１かあ
隠し部屋はないのでしょうか

[551: マンション検討中さん]

結局、竣工半年前に完売濃厚かーさすがパークハウスですね。
値付けも絶妙だったか。もうちょい高くしても売れたかもね。値下げ期待してた身としては残念だが、、割安部屋を買えた方おめでとうございます。

[552: 名無しさん]

ホームページはまだ更新されてないけど、現地を見てきたら完売したそうで。
おめでとうございます。

[553: 匿名さん]

HP更新されました、完売です。
おめでとうございます。

[554: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。
契約者ではありませんが、竣工したら素晴らしいデザインを実際に見に行ってみたいです。

[555: 匿名さん]

見に行ったけど、この近辺の建物にない高級感が漂っておりました。

[556: ご近所さん]

エントランス横、
分譲されてますね。

[557: 匿名さん]

住人スレ立てましたので御用があればどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671100/

[558: マンション検討中さん]

現地見たら、外観パースと完成した見た目の差が残念でした... 青田売りはリスクありますね。

[559: 買い替え検討中さん]

中古が出てます。新築から1300万ほど乗っけてますね。
坪360弱ですが、現相場からしたら妥当です。

[560: 名無しさん]

>>559 買い替え検討中さん

乗っけすぎちゃう？

[561: 買い替え検討中さん]

中古売れたみたいですね。8990ではないと思いますが、そこそこの値段でしょう。

[562: 通りがかりさん]

プリティ、強いな～。