ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[481: 匿名さん]

確かにこの部屋しか買いませんという姿勢を貫けば、別の方が同じ部屋を希望した際にうまく他に誘導していただけるかもしれませんね。
自分は気が弱く競争意識が低いのですが、マンション探しに限っては優柔不断はやめて自分の意思をはっきり伝えるようにしたいです。

[482: 匿名さん]

プラウドやルフォンに比べるとやはりいまいち

[483: マンション検討中さん]

プラウドマークス＞ここ＞ルフォン
かなー。印象としては。値段もそんな感じですね。

[484: ご近所さん]

>>483 マンション検討中さん
プラウドもルフォンも完売ですから、今さら比較しても無意味です。
完全に出遅れていますよ。

[485: マンション比較中さん]

5年くらい待ってればプラウドもルフォンも中古が出てくるかもだけど、かなり高く出して来そう。新築なら大人しくここを買っておくのが賢明かな。

[486: 匿名さん]

予算的に低層階しか検討できないのですが正面の家と土地の高低差で冠水が気になってしまうのですが・・・後お墓も。でも静かだし。悩みます。

[487: eマンションさん]

>>486 匿名さん

低層階なら南西側2階がオススメ。現地行けばわかりますが、意外と前建との距離があり、2階までは眺望はありませんが、日照は充分です。お墓は部屋からは3階以上しか見えません。途中のお墓は我慢ですが、あそこにマンションが建つとこは無いと前向きに捉えてみてはどうでしょう。

[488: 匿名さん]

営業さんですか？

[489: マンション検討中さん]

2階の3Lってまだ残ってるのかな…前の道路広くなるのでありですが、、

[490: 名無しさん]

>>6 ご近所さん

ホテルの解体工事が始まりましたね。

[491: 匿名さん]

現地見ましたが南西側は雁行で自己日影厳しそうかな

[492: 匿名さん]

営業さん、下手だね

[493: 購入経験者さん]

流石に三菱さんでも１丁目でないと低層階は厳しいのかね

[494: 購入経験者さん]

確かに南西側はきついですね。特に下層階はかなり厳しそう。前の一戸建てもそうですが、雁行自己日影はかなり悩ましい。陽当たり気にしない人にはいいかもですが。

[495: 通りがかりさん]

一日中日当たり良好狙いの人は止めた方が良い。それが狙いの人はエクセレント、うるさいけど。

[496: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きはまだあるのですか？

[497: マンション比較中さん]

南西側は前面道路が拡幅されると聞きましたが、それなりの採光は期待できないのですかね

[498: マンション検討中さん]

市川駅前冠水とのニュース見ましたが、物件周りはどうなんでしょうか。。

[499: マンション検討中さん]

南口は結構冠水したみたいですね。
千葉街道より北は大丈夫でした。真間川付近は若干あったようですが。
この物件は周り聞く限り大丈夫そうでした、ご参考まで

[500: 匿名さん]

この付近は14号から北に向かうにつれて土地が下がってるので今日の豪雨はかなりきつかっよ。もちろん市川南ほどじゃないけどね。

[501: 通りがかりさん]

６年前は南口駅前から１キロ先までずっと、
膝くらいまで冠水しましたが、
北口側は無事でした

今回も南口側は冠水していたと聞きますが、
前回同様北口は無事だったということですかね

[502: 買い替え検討中さん]

ココはこの程度の雨では大丈夫なのですが。
それでも市川市の治水能力で周辺の道が冠水すると動けなくなります。

[503: 匿名さん]

「子育て・環境」のページ、参考になります。

総武線、京成本線沿いの学校を書いてくれていて、自宅から通うならどこかリストとして活躍しそうです。
関東だと私立当たり前ですよね。子供は小学校なのでまだまだですが、そう考えていると中学まですぐな気も……。
通学時間も考えなくちゃいけませんが、すごくたくさんの選択肢があってわかりやすかったです。
これ、他のマンションでも作ってくれると嬉しいですよね。

[504: 口コミ知りたいさん]

他のマンションでも作ってくれると嬉しいというのは、例えば本八幡や浦安エリア等よりも、教育や進学に対する親御さんの意識が市川の方が高く、後々の中高一貫受験適しているということでしょうか？

[505: ご近所さん]

>>504 口コミ知りたいさん

隣の小学校は半数は受験をしますよ。

[506: 匿名さん]

あなたは地元の方ですか？それとも販売の方ですか？

[507: 匿名さん]

スレッドを読ませていただき気になりましたが結局3月13日の豪雨はいかがだったのでしょう。
マンション周辺は影響がない場合でも道が閉鎖されれば通勤通学に影響が出てくると
思いますが、どのような状況だったのか教えていただけると助かります。

[508: 匿名さん]

駅南側や八幡の方よりは安全でしょう。市川駅から国府台に向かって少しずつ高くなっています。

[509: 口コミ知りたいさん]

気になっている物件なので１３日夕方小康状態になってから現地を見てきました。
全く問題が無い状態でした。市内は市川南、菅野付近で道路冠水していたことを確認しています。松戸へのバス通り京成のアンダーパスも昼過ぎに通りましたが問題なしでした。

[510: 匿名さん]

それならここ買うんですね

[511: 匿名さん]

気になってて問題ないのがわかったのだから。
おめでとうございます

[512: 通りがかりさん]

結構売れ行きは鈍感してる....?評判ほどすごくいい物件というわけではないのですかね

[513: 匿名さん]

三菱さんという冠はいいのですが・・・・・ま、現地行けばわかりますよ

[514: 匿名]

>>513 匿名さん
私もすごくポジティブだったのにMRで一転していいかなってなりました…

[515: 検討板ユーザーさん]

MRで接客する営業がなぁ.........

売れやすい物件にはダメ営業送り込むのだろうか

[516: 匿名さん]

いや、この物件は三菱さんのお冠があっても、建設地の立地条件とその価格から
みれば、まったく売りやすい物件ではないかと・・・・だから苦戦してるのでは？

[517: 匿名さん]

郊外物件は旧藤和でしょ。地所ってことで見に行くとがっかりするパターン。

[518: 匿名さん]

なのでダメ営業は送り込まないとおもうのですが

[519: 評判気になるさん]

先日モデルルームに初訪問して確認したら発売4ヶ月で43戸/57戸契約だったな。速攻で完売はしなかったみたいだ。このご時世だから時間掛かるでしょ。

[520: 名無しさん]

ここのマンコミ見たら昨年6月10日に板が立って
9月には事前説明会があったようですね。10月から販売開始してたとすると販売開始6ヶ月経っていると思うのですが間違っていますか？

[522: 通りがかりさん]

>>520 名無しさん

間違ってるよ。第一期は11月中旬だったよ。テキトーなこと言うな。

[523: 匿名さん]

今は販売中なんですよね？

オンライン相談会を行っているみたいです。コロナでマンションの売り方も変わりましたよね。
子供がいて、キッズスペースも使えない現在、オンライン相談会が便利と思っています。
交通費もかからないですし、自宅で商談が行えるってすごい。

コロナが落ちつくと対面になるのかと思いますが、個人的にはオンライン商談が残ってほしいとも思っています。

[524: マンション検討中さん]

ここ良さそうですね、さすがパークハウスショーってとこですか

[525: 匿名さん]

見学はモデルルームや実際の部屋を見た方が絶対いいと思いますが、その後の商談はオンラインがいいかもしれません。
見学後、さらに長時間説明を受ける以前のスタイルは特に子持ちにとっては無理があったと思います。
コロナ後もそれぞれの利点を生かした方法で営業していただけるといいですね。

[526: 匿名さん]

第３期(最終期)概要出ましたね。即日完売とはいかなかったけど、そこそこ順調なのかな。

[528: 匿名さん]

移動式の家具って面白いですね。
子供さんのいる家庭には嬉しいと思います。
この家具の移動で一つの部屋を区切ったりも出来るし、
こういうの良いかな。

[529: 匿名さん]

可動式の家具、いいと思います。
一戸建ての話ですが、以前、テレビのビフォータフターでもこういうものをやっていて
フレキシブルに間取り変更ができるのでとても便利そうに感じました。
その点はとてもいいのですが、
普通の壁と比べて、音は流石に漏れやすいのかな？という点と
地震のときは大丈夫なのかな？というところは気になりました。

[530: 匿名さん]

キッチン、良いですね。パントリーあり、ディスポーザーあり。設備仕様のところで紹介さ入れている例ではオープンキッチンではないので、シンクの前面も有効に活用できるようです。オープンキッチンも良いですが、こういう方が自分的には落ち着いていいなと思いました。
ランドリーとトイレの収納部も豊富でいいなと思いました。稼働収納家具、トランクルーム。収納がかなり充実しているように思います。稼働収納家具の耐久性みたいな点が気にはなりますが。