ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[421: 通りがかりさん]

このマンションは東京駅、新宿駅、上野駅に乗換なしで行けます。その点では浦安より利便性は上かもしれません。価格が高いのか安いのかは人それぞれの価値観ですが、高くはないと思えるなら買い物件です。

[423: 匿名さん]

[No.422と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: 名無しさん]

新宿・上野については時間も考慮すると「近い」とは言えないが、東京駅は近くて便利。

[425: ご近所さん]

小学校と墓には近いですよ！

[426: マンション検討中さん]

一期はそろそろ契約かしら。相変わらずモデルルーム満席続いてますね。。。値下げは期待できそうにないな
諦めるか

[427: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん

地所レジは在庫を余り持たない方ですから先着順住戸は値下げ交渉の余地若干ありですよ。天下の地所レジでもこのご時世完売はなるべく早くしたいでしょう。ウチはここまでまでしか出せませんが(頭金、ローン返済予定表、預貯金などの金額を明示する)、ここが絶対欲しいですと言えば、稟議書くらいは出してくれるかもしれません。
本気で欲しければやるだけの価値はあります。諦めないで下さい。

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
入居はずっと先でモデルルームも盛況、要望書も被る物件ならデベもその人に拘る必要無いんだし値引きは無理でしょうよ

[429: 名無しさん]

やってみないとわからんから。本気で欲しいなら何でもやるべき。あとは運命に任せるだけ。

[430: 購入経験者さん]

貧乏人には同居したくは・・・。

[431: 評判気になるさん]

このくらいの価格だと皆さんお勤めは一部上場ですかね。

[432: マンション検討中さん]

>>431 評判気になるさん
一部上場かは知らないけど、世帯年収1500以上てとこでしょうか？

[433: 匿名さん]

一部上場でも、お給料は幅があります。

販売価格57,680,000円～76,880,000円とあったので、5768万円をフルローンで払うならどうなのか計算してみました。
5768万円、金利2％、35年ローンで毎月191,072円。ボーナスなしです。
ボーナス時に10万円ずつだと計算すると167,884円でした。
コロナでボーナス払いはやめておいた方がいいかなと思うと、月々20万円・・・。

頭金なしなので、頭金や贈与がどのくらいなのかでも変わりそうですけど、収入はかなり高くないと払えないでしょうね。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん

2%ってフラットでも1.3とかなのに。

[435: マンション検討中さん]

金利は変動で高くても0.5だからフルで組んで頭金充当分を他の投資に回すのが常道

[436: 評判気になるさん]

貧乏人嫌いなら坪400以上のマンション買えよ
坪３００とか平民レベル

[437: マンション検討中さん]

>>430 購入経験者さん

ここは千葉のマンションです。他の住人を蔑むような人と同じマンションに住みたくありません。さっさと東京の高級マンションを買って下さい。

[438: 匿名さん]

市川まで来れば少しは安くなるかなと思ったら、意外にもそうでは無かった。
安いところで５０００万円台だから、まだ良いのかな。

今の住宅ローンの金利は変動なら１％もいかないので、変動が良いだろうね。
この先、そんなに変わらないんじゃないかなと思います。

[439: 匿名]

>>438 匿名さん
市川より、江戸川、葛飾、足立のほうが安いですよ。

[440: マンション検討中さん]

なんかここ最近の新築中古の売出し価格見てるとまた上がってて、ここが高くないような感覚におちいる…そんなことはないんだけど、相対的にそう見えてしまういまの相場。上げ止まりは来るだろうけど、下がるとしても一気に下がらないし、、ほんとに物件購入難しくなりましたね

[441: 名無しさん]

第一期35戸販売27戸契約はこのご時世を鑑みればかなりの上出来ですね。問題は先着順8戸と残りです。先着順は検討者から高いけど欲しいと思われなかった訳だから、この辺をどう捌いていくか、地所レジの腕の見せ所でしょう。
ただ、市川駅の中古価格を見ても、闇雲に下げたりはしないでしょうから、欲しいと思える部屋がある本格検討者はなるべく早く動くべきかな。竣工前に売れ残っている部屋は価格以外は決して条件の良い部屋ではないでしょうから。

[442: マンション検討中さん]

今や総武線では亀戸に次いで高い市川駅。中古で坪250以上しますよ。通勤利便性を保ちながら静かな住環境を目指すなら市川駅ですね。

[443: マンコミュファンさん]

第一期先着順、なかなか減らないですね。残念ながら価格や条件など納得出来ないからでしょうか。問題は価格です。条件に見合った価格にすれば即日完売出来る立地設備です。購入検討者はいち早くMR訪問し、価格交渉するべきです。

[444: 匿名さん]

>>443 マンコミュファンさん
まだ1期が終わったばかりの段階で値引きするんでしょうか？
規模は小さいし竣工もまだ先だし、時間かければ売れそうな気がしますが。
こんな初期で簡単に値引きしたら1期で契約した人が気の毒ですね。

[445: マンション検討中さん]

マンコミュファンさんはマンション買ってない人が多いそうです。買えないからって荒らさないでください。真剣に考えている方がかわいそうです。

[446: マンション検討中さん]

基本は竣工以降の完成在庫になった段階でしょうね。
このペースだとあっても一戸、二戸程度のような…

[447: 購入経験者さん]

設備、立地、ブランド力、などバランスが良い物件ですね。資金に上限がある以上、日照、眺望、騒音、通勤時間、設備、駅距離、利便性、等々、何かしら妥協しないマンションはありません。見学したマンションに点数表を付けて比較すると同価格マンションより総得点は高いです。購入を検討していたらMR訪問だけでもするべきです。違うと思えば他にすればいい。竣工時期、規模的にも他より売れているのが分かります。

[448: マンション検討中さん]

https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...
控除を13年間受け取れる期限が、契約2021年9月まで、かつ入居2022年末までと。
控除額を支払利息上限にする改正は、2022年に行われるとなると、施行は2023年中か。
この改正、このマンションにどう影響するでしょうか。

[449: マンション検討中さん]

ここはギリギリMAX 1%、13年いけそうですね。

[450: マンション検討中さん]

問題は控除額が「ローン残高の1％」か「支払った利息の金額」かということです。総額数百万の差になるかもしれません。13年に期間延長は決まりましたが、どちらの金額をいつから採用するかはこれから決定です。1％控除を見込んで購入する人も多いでしょうから注目です。

[451: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきのプランは売り切れてしまったかと思えば、
次回以降販売予定住戸にまだ残っていたんですね。
Erタイプのルーフバルコニーは44㎡超で見た目のインパクトがありますが
どのような使用用途があるんでしょう。

[452: 口コミ知りたいさん]

ルーバル付き住戸、憧れますね。
用途は火を使わず普通の庭のように使えるんでしょうから、洗濯物、布団干し、日向ぼっこ、花卉園芸、家庭菜園、子供用プールなどでしょうか。

[453: 匿名さん]

なるほど、そういう用途があるのですね。
園芸にしてもプランターを使わなければいけないとか細かい制約があって
なかなか自由には使えないものかと思っていました。
洗濯物干し、布団干しはすごくいいなと思います。
思う存分干せるでしょうね。
バルコニーのように外からの視線もそれほど気にならないのではと思います。
干した布団の気持ち良さを思うとルーバル欲しいなと思ってしまいます。

[454: 名無しさん]

第二期の概要が出ました。第二期5戸、先着順と合わせて13戸です。順調に販売が進んでいるようですね。他と違い登録するにはローン事前審査が必要なので、本格検討者はまずはMRに訪問しておくべきです。

[455: 匿名さん]

市川って、ほんと高いんだなと思いました。
都内は高いから千葉にしようか・・・という感覚の人には向かないのではと思います。
それだけここに住みたい人の需要が多いのだろうなと思います。
最寄駅から7～8分、この広さでの価格ですから、駅近だったらもっと高額になるのでしょう。
コンパクトマンションで妥協できる人なら、同じ予算で都内にも住めそうに思います。
環境重視、利便性重視となるとこのマンションが選択肢に入ってくるという感じでしょうか。

[456: 名無しさん]

スーモによると市川より本八幡と船橋の方が更に高いみたいですね

[457: 匿名さん]

これだけ広いルーフバルコニーがあったら
友人を招いてホームパーティーを開いたり、
夏には子供をプール遊びをさせたりできそうですが
多分どちらも禁止されてますよね。

[458: 匿名さん]

ようやく年末年始休み明けですが、早速モデルルームは満席です。第2期も大人気みたいです。こんな時期ですが、本格検討者はなるべく早く見学に行くべきですね。

[459: 匿名さん]

ルーフバルコニーでのホームパーティーって、ダメなんですか？静かにランチタイムとかディナータイムとかするのもダメなのかな？プールも？一人とか家族とティータイムくらいはいいのかな？もったいない空間になっちゃいますね。事前に説明を聞いておいた方が無難かなと思います。

可動収納というユニークな収納が付いているのはほんの一部のプランなのですね。面白い試みだと思います。

[460: マンション検討中さん]

ここはモデルルームも完全予約制なんですね。このご時世鑑みれば安心です。やはり市川の低層小規模マンションで落ち着いた地域なので人気なんでしょう。

[461: マンション検討中さん]

いい物件だと思いますが14号から現地に向かう通り沿いや目の前のお墓は気にならないのでしょうか。どうしても気になってしまうのですが、。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>461 マンション検討中さん

階数、向きによってはバルコニーから見えてしまいます。気にしない方なら良いですが、気になる方は眺望予測図でしっかり確認して下さい。それ以上のメリットを感じられる物件なら良いですね。

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

交通量多いですしお墓の存在感が大きすぎるので私は撤退しました。
建物や設備、価格面などは素晴らしいと思ったんですけどね。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん

千葉街道の交通量は多いですが、マンションの目の前は地域住民しか通りません。お墓はそこまで大きくはないですが、どうしても気になるなら他を探すべきですね。価格も素晴らしくはないですが、立地建物設備を考えると妥当だと思う方が多いので売れてます。

[465: マンション検討中さん]

市川アドレスと言っても1丁目とは違うしやはりプラウドやルフォンと比べるとどうかな？という感じです。外観な雰囲気はおしゃれでよいのですが。とは言え市川中古も安くないし悩みどころです。

[466: 通りがかりさん]

>>465 マンション検討中さん

現地を見ればわかりますが、市川二丁目は完全な住宅街で、駅から少し歩き静かに暮らしたい方にはピッタリです。駅近バス通りで少し賑やかな場所が良いならプラウドやルフォンですが、中古はなかなか出ないでしょうし、もし出ても販売価格と同等値で出してくるんじゃないでしょうか。市川駅北側は新築もここ数年は計画もないですし、数年後も安くはなりそうもないですし、希望の部屋があるなら本格検討かと思いますよ。

[467: 名無しさん]

>>466 通りがかりさん
確かにルフォンのレジデンス棟の下層階は目の前のマンションが気にならなけりゃお得だったね

[468: 名無しさん]

中古マンションなのに築浅だと販売価格とほぼ同じで出されるので何か腑に落ちません。それなら新築にしようかなってなりますね。ここはそこまで駅チカではありませんが、建物外観、立地、設備は良いかなと思います。

[469: 匿名さん]

先着順住戸、少しずつですが順調に売れてますね。第二期も順調に要望書入っているみたいですし、このご時世厳しい制限の中で大したものです。

[470: 匿名さん]

公式HPにお知らせが出ていますが金曜日から第2期1次販売の登録受付がはじまるようです。
今回は販売数が5戸のみなので、申込期間も3日間と短いようですね。
もし希望住戸がだぶってしまったら最終日に抽選となるんでしょうか。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

営業さんが上手いこと振り分けてくれれば抽選回避も出来ますが、単純に被れば抽選です。第一期は売出戸数が多がったので抽選は少しでしたが、今回は少ないのでどうでしょうか。営業さんと相談して下さい。とりあえず第2、第3希望位まで考えておいた方が無難です。
希望の部屋が購入出来ると良いですね。

[472: 匿名さん]

販売数が少ない場合、既に全ての部屋に申し込みが入っていて内定しているんじゃないかと考えてしまいます。
建前上最終日まで申し込みは受け付けるようですが、営業さんからやんわり断られたりしないんでしょうか。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

ここは部屋のバリエーションが多いので第三希望(妥協ではなく欲しい部屋)くらいまでは考えておいた方が良さそうですね。営業さんはなるべく抽選にならないようにある程度は振り分けてくれると思いますが、やはり人気部屋は抽選でしょう。ただ、ここは超注目物件ではありませんので抽選になっても2、3倍位でしょう。心から欲しいと思う部屋に行くべきですよ。抽選を回避して妥協した部屋は何だか後悔しそうです。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

要するに抽選する前からもう購入者は決まっているのではと心配されているんですね。以前はそういうこともあったかもしれませんが、今はコンプライアンス遵守の時代ですし、もし不正が判明したら地所レジクラスの大手ならダメージも大きいでしょうから公正抽選じゃないでしょうか。

[475: マンション検討中さん]

地味ながら順調に売れてますね。
この価格は高いと思われないくらい、周りも相場が上がりまくってるから値下げは期待できそうにないなー。しかし、どこも高杉。。

[476: 匿名さん]

既に35戸位は契約済じゃないでしょうか。ここは期毎販売をしていますが残った部屋を先着順にしているので、検討者としては分かりやすいです。情報を未公開小出しにするデベが多い中で地所レジは信用出来ますね。条件の良い部屋は残ってるのかな。

[477: 匿名さん]

希望する部屋が重なってしまった場合は透明性の高い抽選方法だといいですね。
抽選は福引のようなシステムなんでしょうか？
もし落選してしまったらその場で別の部屋(第二希望・第三希望)への申し込みも可能なんですか？

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

参加可能で公平公正の公開抽選です。いわゆる福引のガラガラを使います。
落選したら販売している他の部屋を優先的に購入させて欲しいですよね。デベ側からしたら、外れたのに買ってくれる超良客ですから。その辺の配慮はしてくれるでしょう。

[479: 匿名さん]

ガラガラですか、ドキドキしそうですね。公開なのは安心感があるなと思います。
そうですよね、外れても買う意志が強いお客さんはありがたい存在なんじゃないでしょうか。
ちゃんと意思を主張するといいかなと思います。ある程度、駆け引きもできるといいのかな。

もう抽選会は終了したのかな？
いまは先着順受け付けになっていて、10戸販売中のようですね。
人気が重なった部屋って何が理由だったのでしょう？
お値段低め？プランが魅力的？

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

ここは眺望や採光にあまり差がないので低層で比較的割安な部屋を中心に抽選になった部屋もあったんじゃないでしょうか。最上階や角部屋など高いけど条件の良い部屋も売れているみたいです。詳しくは営業さんに聞いた方が良いです。登録の際はこの部屋しか買いませんという姿勢がオススメです。

[481: 匿名さん]

確かにこの部屋しか買いませんという姿勢を貫けば、別の方が同じ部屋を希望した際にうまく他に誘導していただけるかもしれませんね。
自分は気が弱く競争意識が低いのですが、マンション探しに限っては優柔不断はやめて自分の意思をはっきり伝えるようにしたいです。

[482: 匿名さん]

プラウドやルフォンに比べるとやはりいまいち

[483: マンション検討中さん]

プラウドマークス＞ここ＞ルフォン
かなー。印象としては。値段もそんな感じですね。

[484: ご近所さん]

>>483 マンション検討中さん
プラウドもルフォンも完売ですから、今さら比較しても無意味です。
完全に出遅れていますよ。

[485: マンション比較中さん]

5年くらい待ってればプラウドもルフォンも中古が出てくるかもだけど、かなり高く出して来そう。新築なら大人しくここを買っておくのが賢明かな。

[486: 匿名さん]

予算的に低層階しか検討できないのですが正面の家と土地の高低差で冠水が気になってしまうのですが・・・後お墓も。でも静かだし。悩みます。

[487: eマンションさん]

>>486 匿名さん

低層階なら南西側2階がオススメ。現地行けばわかりますが、意外と前建との距離があり、2階までは眺望はありませんが、日照は充分です。お墓は部屋からは3階以上しか見えません。途中のお墓は我慢ですが、あそこにマンションが建つとこは無いと前向きに捉えてみてはどうでしょう。

[488: 匿名さん]

営業さんですか？

[489: マンション検討中さん]

2階の3Lってまだ残ってるのかな…前の道路広くなるのでありですが、、

[490: 名無しさん]

>>6 ご近所さん

ホテルの解体工事が始まりましたね。

[491: 匿名さん]

現地見ましたが南西側は雁行で自己日影厳しそうかな

[492: 匿名さん]

営業さん、下手だね

[493: 購入経験者さん]

流石に三菱さんでも１丁目でないと低層階は厳しいのかね

[494: 購入経験者さん]

確かに南西側はきついですね。特に下層階はかなり厳しそう。前の一戸建てもそうですが、雁行自己日影はかなり悩ましい。陽当たり気にしない人にはいいかもですが。

[495: 通りがかりさん]

一日中日当たり良好狙いの人は止めた方が良い。それが狙いの人はエクセレント、うるさいけど。

[496: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きはまだあるのですか？

[497: マンション比較中さん]

南西側は前面道路が拡幅されると聞きましたが、それなりの採光は期待できないのですかね

[498: マンション検討中さん]

市川駅前冠水とのニュース見ましたが、物件周りはどうなんでしょうか。。

[499: マンション検討中さん]

南口は結構冠水したみたいですね。
千葉街道より北は大丈夫でした。真間川付近は若干あったようですが。
この物件は周り聞く限り大丈夫そうでした、ご参考まで

[500: 匿名さん]

この付近は14号から北に向かうにつれて土地が下がってるので今日の豪雨はかなりきつかっよ。もちろん市川南ほどじゃないけどね。

[501: 通りがかりさん]

６年前は南口駅前から１キロ先までずっと、
膝くらいまで冠水しましたが、
北口側は無事でした

今回も南口側は冠水していたと聞きますが、
前回同様北口は無事だったということですかね

[502: 買い替え検討中さん]

ココはこの程度の雨では大丈夫なのですが。
それでも市川市の治水能力で周辺の道が冠水すると動けなくなります。

[503: 匿名さん]

「子育て・環境」のページ、参考になります。

総武線、京成本線沿いの学校を書いてくれていて、自宅から通うならどこかリストとして活躍しそうです。
関東だと私立当たり前ですよね。子供は小学校なのでまだまだですが、そう考えていると中学まですぐな気も……。
通学時間も考えなくちゃいけませんが、すごくたくさんの選択肢があってわかりやすかったです。
これ、他のマンションでも作ってくれると嬉しいですよね。

[504: 口コミ知りたいさん]

他のマンションでも作ってくれると嬉しいというのは、例えば本八幡や浦安エリア等よりも、教育や進学に対する親御さんの意識が市川の方が高く、後々の中高一貫受験適しているということでしょうか？

[505: ご近所さん]

>>504 口コミ知りたいさん

隣の小学校は半数は受験をしますよ。

[506: 匿名さん]

あなたは地元の方ですか？それとも販売の方ですか？

[507: 匿名さん]

スレッドを読ませていただき気になりましたが結局3月13日の豪雨はいかがだったのでしょう。
マンション周辺は影響がない場合でも道が閉鎖されれば通勤通学に影響が出てくると
思いますが、どのような状況だったのか教えていただけると助かります。

[508: 匿名さん]

駅南側や八幡の方よりは安全でしょう。市川駅から国府台に向かって少しずつ高くなっています。

[509: 口コミ知りたいさん]

気になっている物件なので１３日夕方小康状態になってから現地を見てきました。
全く問題が無い状態でした。市内は市川南、菅野付近で道路冠水していたことを確認しています。松戸へのバス通り京成のアンダーパスも昼過ぎに通りましたが問題なしでした。

[510: 匿名さん]

それならここ買うんですね

[511: 匿名さん]

気になってて問題ないのがわかったのだから。
おめでとうございます

[512: 通りがかりさん]

結構売れ行きは鈍感してる....?評判ほどすごくいい物件というわけではないのですかね

[513: 匿名さん]

三菱さんという冠はいいのですが・・・・・ま、現地行けばわかりますよ

[514: 匿名]

>>513 匿名さん
私もすごくポジティブだったのにMRで一転していいかなってなりました…

[515: 検討板ユーザーさん]

MRで接客する営業がなぁ.........

売れやすい物件にはダメ営業送り込むのだろうか

[516: 匿名さん]

いや、この物件は三菱さんのお冠があっても、建設地の立地条件とその価格から
みれば、まったく売りやすい物件ではないかと・・・・だから苦戦してるのでは？

[517: 匿名さん]

郊外物件は旧藤和でしょ。地所ってことで見に行くとがっかりするパターン。

[518: 匿名さん]

なのでダメ営業は送り込まないとおもうのですが

[519: 評判気になるさん]

先日モデルルームに初訪問して確認したら発売4ヶ月で43戸/57戸契約だったな。速攻で完売はしなかったみたいだ。このご時世だから時間掛かるでしょ。

[520: 名無しさん]

ここのマンコミ見たら昨年6月10日に板が立って
9月には事前説明会があったようですね。10月から販売開始してたとすると販売開始6ヶ月経っていると思うのですが間違っていますか？